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北京東三環國際花園策劃報告-資料下載頁

2026-01-09 21:33本頁面

　　

【正文】社區規劃與綠化、景觀設計。立面圖：表現整體樓盤立面效果。房型配置圖：用于銷平、銷海等印刷品上，了解房型情況和面積，增加美感。樓書和銷平銷海：樓書針對有望客戶及已購客戶開發，展現形象，細說產品。銷平用于寄發，銷海用于定點派發，也可作為現場工具。手提袋：表示案名及產品樓盤形象，方便客戶收取資料，用于現場和房展會。戶外宣傳道具：跨街橫幅：在現場及周邊主要街道，方便客戶尋找。燈箱：分室內和戶外兩種，置于現場售樓處內部或外部，周邊主要道路口等處。展板：現場售樓處和展銷會展板兩種，進行產品細說，配合銷售和展出。引導路牌：樓盤位置圖，對客戶進行交通引導，設置在主要路口處。戶外看板、高炮：效果圖或宣傳口號，廣而告之，設置在主要路口處。公交車：市內主要繁華路線，主要是營造市場效應和區域氛圍，提高樓盤的品牌知名度【　□□國際花園　】2005年廣告成本概預算2005總銷金額 7億元廣告投放比例 2%2005廣告成本　　　　　 7億元*2%=1400萬元階段明細引導期公開期強銷期持續清盤期總額(元)概預算（元）1698080181252030728005550807138480萬比例%%%%100%一期引導期「」主要任務：為開案做前期準備，并做一些樓盤預告的相關信息和形象引導。預算成本比例：　　 %項目內容單價（元）數量標準預算（元）POP道具戶外1塊一年250000售樓處頂部看板1塊一年180000模型1個20000室內裱板4004個1600 室內燈箱12004個4800 LOGO墻1個5000 橫幅90010面9000 引導旗250100對25000設計部分樓書302000本60000 銷海/銷平54000份20000名片手袋等VI51000份5000 媒體組合北京晚報1885004次整版彩色（4折）301600北京青年晚報2788004次整版彩色（4折）446080電視廣告3個月套餐180000開盤SP90000SP50000備用50000小計1698080元一期公開期「」主要任務：聚集人氣，為銷售造勢預算成本比例：　　　% 項目內容單價（元）數量標準預算（元）媒體組合北京晚報18850010次整版彩色（4折）754000992005次半版彩色（4折）198400北京青年報1488005次半版彩色（4折）297600698006次半版彩色（4折）167520電視廣告1800003個月套餐180000SP4次200000DM派發35000份15000小計1812520元一期強銷期「」主要任務：延續公開期的氣勢，為銷售高潮服務。預算成本比例：　　　 %項目內容單價（元）數量標準預算（元）媒體組合北京晚報18850010次整版彩色（4折）754000992008次半版彩色（4折）317440北京青年報27880010次整版彩色4折11152001488008次半版彩色（4折）476160電視廣告1800003個月套餐180000SP4次200000DM派發310000份30000小計3072800元一期持續清盤期「」主要任務：維持形象，鞏固銷售，去化一期余房。預算成本比例：　　　 %項目內容單價（元）數量標準預算媒體組合北京青年報2788004次整版彩色4折446080DM派發33000份9000SP活動1100000小計555080元以上為2005年度一期推廣之廣告成本概算，2006年度一期推廣兼二期推廣之廣告成本概算將根據2005年銷售情況及廣告效應調整，因此這里不做預算。十六、現場包裝售樓處是銷售活動的重要現場，根據本方案在前面策略部分所設定的方案：從軟硬兩方面重點建設售樓處；因此，建議采取以下方案對售樓處進行內部包裝。以此對比出本案與新區其他競爭樓盤現場包裝不同的氣氛和個性。◆主格調：以本案主題“新概念建筑生活館”的格調為主方向◆位置選擇：位置建議設在東三環路上，使用過一段時間后，遷入會所里。◆功能分布：接待區：接待臺、銷控臺模型區：總體模型、單體模型洽談區：若干組談判臺椅◆主要建材和設備展示外墻磚/外墻材料、門窗、內墻涂料、木地板、地磚、墻磚、潔具、廚具、吊燈、燈具◆聲光效果演示：廣告片、背景音樂、家庭智能化系統◆燈光設計與布置：環境照明、背景燈、吊燈、地燈、注意燈光的布局和亮度、燈具的造型等◆特殊要求：A）售樓處最好有大面積落地玻璃，以觀賞外面的景觀B）售樓處入口廣場要有下沉式大面積水景和大面積草坪，甚至在內部也可設置一些水景。C）樣板房不要離售樓處太遠，最好看樣板房要經過綠化庭院樣板房的建立是本案形象品質提升的一大關鍵。樣板房的選擇位置上最好朝向綠化、觀景比較好的位置，在選料方面應以上乘的材料和獨特的設計手法，來展示本案先進的“現代雅居的榜樣高檔公寓的典范”形象概念。可考慮在售樓處周邊設置，面積不小于500平方米的，要含有一定坡度變化的大面積植被草坪，各種類型的樹木，要注意樹型、色彩的搭配。小品、座椅、燈具等園林景觀的整體風格要協調統一，并且與建筑整體風格和示范單位相協調。同時要有水池、噴泉或其他水景，切忌過于簡單平直，又要避免變化繁復、盲目推卸。同時做好泛賣場周圍環境來提升全方位品質。戶外圍墻在銷售宣傳起到舉足輕重的作用。根據本案的定位，把本案的概念和賣點等內涵從圍墻上體現。建議統一采用噴繪制作，再配以燈光的照射，并設置幾塊（150平米以上）的大型看板，放置于長安街、國貿及東三環路一線，必定將吸引行人和參觀者的目光，達到展示本項目的品牌及形象，提升檔次，進而增加買家的購買欲望。十七、附錄： LOGO建議　　　　　　　　　　　　　（圖案略）LOGO釋義：、推廣名加注冊名組成。、愉悅黃、智慧藍，與小區高貴的品質、醒目的立面、深厚的貴族底蘊極其貼切。，界定了一個尊貴的國際空間。，體現了樓盤的高貴、厚重、曠達大氣的品質。十八、附錄：平面表現show稿（略）系列之開盤篇：系列之形象篇：系列之團隊篇：十九、附錄：樓盤VI系統（略）名片信封、信紙引導旗手提帶

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