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上海裕安大酒店項目計劃書(提綱)-資料下載頁

2026-01-10 03:36本頁面

　　

【正文】大酒店股份有限公司”，然后以“上海裕安大酒店股份有限公司”名義與其他中小業主簽訂房產租賃協議。公司股份總數、每股金額和注冊資本公司總資產應包括：，酒店改造工程費用約1500萬元人民幣，前期流動現金500萬元人民幣。根據房地產市場行情和樓層商業附加值，裕安大廈房產平均價格約為15000元人民幣/平方米；一樓大堂價格約為25000元人民幣/平方米；二樓裙樓價格約為21000元人民幣/平方米；停車場價格約為7500元人民幣/平方米。因此，公司總資產總額為26620萬（所有資產均根據需要由資產評估機構正式評估，本計劃書的數字暫為資產估計值）。方式一：所有業主均以房產、現金等方式入股大酒店，公司擬發行股份8000萬股，依公司總資產總額26620萬元計算。公司擬注冊資本8000萬元，各業主可根據實際股份進行配股。公司投資總額超出注冊資本的部分，留作公司資本公積金。方式二：公司擬發行股份5000萬股，公司擬注冊資本5000萬元。公司有2－3家大業主投資成立，成立后與其他中小業主簽訂房產租賃協議，即不需要中小業主直接以房產出資入股，中小業主繼續保持房產權。公司投資總額超出注冊資本的部分，留作公司資本公積金。（二）公司治理結構股東會按照上述“方式一”設立公司，股東大會組成有以下兩種建議：建議一：按照公司法規定，上圖所示22家業主只要入股裕安大酒店均是股東。因此，股東大會由22家業主組成。建議二：從股東會運作形式、決策力度、工商注冊等角度考慮，我們建議選舉股東會代表，代表數10人。股東會代表由22家業主通過協商交流等方式推薦人選，然后選舉產生。股東大會由10家股東代表組成。按照上述“方式二”設立公司，股東大會組成可按照公司法規定，凡是入股的大業主均是股東，股東大會由入股業主組成。根據貴單位在裕安大廈中擁有的產權面積及價值，我們初步測算貴單位在裕安大酒店所占股份如下表：圖表15：貴單位在裕安大酒店所占股份表大酒店改造總建筑面積 m2樓層房號建筑面積（m2）產權價值(萬元)面積比例(％)股份比例(％)董事會及經營管理機構公司董事會成員由公司股東大會選舉產生，共9名，其中職工董事1名。董事會設董事長一人，可以設副董事長。根據四星級酒店管理經營的標準，擬設定酒店崗位設置和人員共108人。監事會公司設立監事會，監事會成員5名，其中職工監事2名。監事會設主席一人，可以設副主席。十、上海裕安大酒店經營管理關于裕安大酒店的經營管理主要有三種方式：（一）自行管理（二）聘用酒店顧問公司（三）納入酒店管理集團經營體系酒店管理經營與辦公寫字樓的物業管理有著重大的區別，因此，我們建議，酒店改造后應聘請專門國際酒店經營管理品牌機構對酒店進行經營管理。據了解，加盟國際性酒店管理集團，加盟費用的繳付有兩種方式（1）品牌使用費用按照年營業總額進行提成方式，一般情況下，提成比例為10－15％。（2）品牌年使用費用固定數額繳納方式，一般情況下，四星級酒店加盟國際性酒店管理集團的年費為600－800萬元，加盟國內酒店管理集團的年費相對較低。綜上所述，雖然加盟國際性酒店管理集團加大了酒店經營成本，但加盟國際性酒店管理集團提高了酒店管理質量和水平，也必然給酒店帶來超過加盟費用的經濟收益。附件：酒店各類別房間的平面示意圖酒店大堂設計平面圖工程改造費用詳細預算表酒店有關重要數據一覽表注：各位業主，本冊為《上海裕安大酒店項目計劃書》提綱版，欲進一步了解該計劃書詳細情況。20頁共18頁

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