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2026-02-12 15:52本頁面

　　

【正文】設計 9% 0 0 平面 8% 0 0 裝修 3% 0 0 外觀 3% 翰海東岸略優 % 景觀 2% 翰海東岸略優 1% 車位 4% 0 0 層高 1% 0 0 實用率 2% 0 0 物業管理 8% 品牌 5% 翰海東岸略優 % 收費 3% 項目較優 % 工程質量 4% 承建商 2% 0 0 發展商 2% 0 0 形象進度 2% 潛在風險 2% 本項目形象略差，風險略高 % 總計 100% % （１）按 24%修正得和亨中心廣場的起價、均價和最高價分別為 4180元，4940元， 5700元。中國管理資訊網項目與碧桐海苑對比內容分內容權重物業對照相比值得分位置 50% 環境 15% 碧桐海苑略優 % 地段 15% 碧桐海苑略優 % 交通 10% 碧桐海苑略優 5% 配套 10% 碧桐海苑略優 5% 基本素質 36% 規模 4% 項目規模略優 % 設計 9% 相當 0 0 平面 8% 相當 0 0 裝修 3% 相當 0 0 外觀 3% 項目略優 % 景觀 2% 碧桐海苑略優 % 車位 4% 相當 0 0 層高 1% 相當 0 0 實用率 2% 相當 0 0 物業管理 8% 品牌 5% 碧桐海苑略優 1% 收費 3% 項目略優 % 工程質量 4% 承建商 2% 相當 0 0 發展商 2% 相當 0 0 形象進度 2% 潛在風險 2% 碧桐海苑略優 % 總計 100% % （１）按 %修正得和亨中心廣場的起價、均價和最高價分別為 4217元， 4880元， 5600元。中國管理資訊網項目與藍田壹站對比內容分內容權重物業對照相比值得分位置 50% 環境 15% 相當 0 0 地段 15% 藍田壹站較優 % 交通 10% 藍田壹站較優 5% 配套 10% 藍田壹站較優 5% 基本素質 36% 規模 4% 項目規模略優 % 設計 9% 相當 0 0 平面 8% 本項目略優 % 裝修 3% 相當 0 0 外觀 3% 本項目略優 % 景觀 2% 藍田壹站較優 % 車位 4% 本項目略優 % 層高 1% 相當 0 0 實用率 2% 相當 0 0 物業管理 8% 品牌 5% 相當 0 0 收費 3% 項目較優 % 工程質量 4% 承建商 2% 相當 0 0 發展商 2% 相當 0 0 形象進度 2% 潛在風險 2% 風險相當 0 0 總計 100% % （１）估算 2022年房價較 2022年上漲了 10%，則南方明珠花園起價、均價和最高價的分別修正為4056元， 4950元， 7480元。（２）按 %修正得和亨中心廣場的起價、均價和最高價分別為 3261元， 4426元， 5590元。中國管理資訊網市場比較法下的價格確定結論：市場比較法得出和亨中心廣場可以接受的市場均價為４４００４５５０元之間，正負一般不超過２００元（５％）（１）將上述 7個不同樓盤求平均和得的和亨中心廣場價格為：起價：（ 3790+3261+3792+3781+4180+4217+3261） /7=3754元均價：（ 4413+4426+4266+4477+4940+4880+4426） /7=4546元最高價：（ 4984+5590+5180+5174+5700+5600+5590） /7=5400元（２）將上述 4個鹽田港后方陸域的樓盤求平均和得和亨中心廣場價格為：起價：（ 3790+3261+3792+3781） /4=3656元均價：（ 4413+4426+4266+4477） /4=4395元最高價：（ 4984+5590+5180+5174） /4=5232元中國管理資訊網成本及損益估算（ 1）該地塊的政府出讓樓面價為 900元，考慮到本土地不是通過市場拍賣獲得，地價估算比市場出讓價低 20%，則本項目的樓面價約為 700元，高層建筑的建安成本約為 1700元，本項目的開發成本約為 2400元 /M2。再提取 30%左右的銷售成本和管理成本，本項目的單位開發總成本概算約為3120元。（ 2）按最低 4200元的均價計算，發展商仍能保證稅前 1100元 /平方米的開發利潤。（ 3）按我公司合作購買價 3500元計算，發展商仍能保證稅前 400元 /平方米的開發利潤。中國管理資訊網價格策略（ 1）和亨中心廣場的平均價應為 44004550元之間，正負不超過 200元。（ 2）根據本項目定位，本項目是中檔次的住宅，售價和總價不宜過高。（ 3）為配合分批銷售和低開高走的科學定價原理，第一批提出的 3個價格應為365643955232，并可下調 200400元（ 510%）。（ 4）本項目的主力客戶群為首次置業者，價格是他們購房的最敏感因素，為獲得較大的市場競爭優勢，最終定價時可依據威脅性競爭樓盤的最終價格相應調整上述定價。中國管理資訊網我公司的合作意向及公司介紹合作意向：（ 1）購買和亨中心廣場一棟樓。（ 2）代理和亨中心廣場的銷售。我公司的成績我公司的優勢中國管理資訊網演示完畢，謝謝

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