工程造價基礎(chǔ)知識培訓(xùn)講義-資料下載頁

【導(dǎo)讀】 莆螃螂芆節(jié)螂襖聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈肅芁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膇羈蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂襖聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈肅芁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膇羈蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂襖聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈袁肅薇袈肅芁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞蒂羈膂芁蒂肀莇薀蒁螀膀蒅薀袂蒞莁蕿羄膈芇薈膇羈蚆薇袆芇薂薆羈聿蒈薆肁芅莄薅螀肈芀薄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞肇芁莁蟻螇肄莇蝕罿莀芃蝕肂膃薁蠆螁莈蕆蚈襖膁莃蚇羆莆艿螆肈腿薈螅螈蒄螄袀膇蒀螄肅肀莆螃螂芆節(jié)螂襖聿薀螁羇芄蒆螀聿肇莂

　　

【正文】 +車輛購置附加費 設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算 （ 1）設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費。 （二）工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 *定額費率 四、工程建設(shè)其他費的構(gòu)成 （一）固定資產(chǎn)其他費 用 建設(shè)管理費 建設(shè)用地費 可行性研究費、 研究實驗費 勘察設(shè)計費 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費 工程保險費 1聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 1特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 1市政公用設(shè)施費 （二）形成無形資產(chǎn)費用 形成無形資產(chǎn)費用的有專利及專用技術(shù)使用費。 （三）形成其他資產(chǎn)費用（遞延資產(chǎn)） 形成其他資產(chǎn)的有生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費。 五、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息 （一）預(yù)備費 基本預(yù)備費：基本預(yù)備費估算，一般是以建設(shè)項目的工 程費用和工程建設(shè)其他費用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費率進(jìn)行計算。 價差預(yù)備費 （二）建設(shè)期貸款利息 當(dāng)年借款按半年計息，上年借款按全年計息。 第三節(jié) 各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制 一、建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系 (教材 91 頁圖 4— 4) 二、建設(shè)工程各階段工程造價的控制 有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下原則： （一）以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制 （二）主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果 （三）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段 三、工程造價控制的主要內(nèi)容 （一）各階段的控制重點 項 目決策階段 初步設(shè)計階段 施工圖設(shè)計階段 招標(biāo)投標(biāo)階段 工程施工階段 竣工驗收階段 （二）關(guān)鍵控制環(huán)節(jié) 決策階段做好投資估算 設(shè)計階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計：經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算作為工程造價控制的最高限額。 招標(biāo)投標(biāo)階段重視施工招標(biāo) 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制 第四節(jié) 建設(shè)工程造價的計價方法 一、工程造價計價的基本方法 工程造價計價的順序是：分部分項工程單價 —— 單位工程造價 —— 單項工程造價 —— 建設(shè)項目總造價。影響工程造價的主要因素有兩個，即單位價格和實物工程數(shù)量。 二、 工程定額計價與工程量清單計價方法的異同 計價程序及方法。 （一）工程定額計價法 第一階段：收集資料 第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場 第三階段：計算工程量 第四階段：套定額單價 第五階段：編制工料分析表 第六階段：費用計算 第七階段：復(fù)核 第八階段：編制說明。 （二）工程量清單計價法 工程量清單計價法的程序第一、二、三、七、八階段與工程量定額計價法基本一致，只是第四、五、六階段有所不同。 第四階段：工程量清單項目組價 第五階段：分析綜合單價 第六階段：費用計算。 單位工程 造價 =分部分項工程費 +措施項目費 +其他項目費 +規(guī)費 +稅金 第五章 建設(shè)工程造價的計價依據(jù) 第一節(jié) 工程定額的概念與分類 一、定額的概念 定額是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)定額就是在一定生產(chǎn)力水平下，在工程建設(shè)中單位產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定額度，這種數(shù)量關(guān)系體現(xiàn)出正常施工條件、合理的施工組織設(shè)計、合格產(chǎn)品下各種生產(chǎn)要素消耗的社會平均合理水平。 二、工程建設(shè)定額的分類 （一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類 勞動定額（人工定額） 在正常的施工條件下某工種某等級的工人，生產(chǎn) 單位合格產(chǎn)品所需消耗的勞動時間，或是在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品的數(shù)量。 材料消耗定額 機(jī)械臺班消耗定額 （二）按定額的編制程序和用途分類 施工定額：是企業(yè)內(nèi)部使用的定額，由勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班消耗定額組成。它即是企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)，也是企業(yè)控制施工成本的基礎(chǔ)。 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo) （三）按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分類 全國統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 行業(yè)定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 （四）按照投資的費用性質(zhì)分類 建筑工程定額 設(shè)備安裝工程定額 建筑安裝工程費用定額 工程建設(shè)其他費用定額 第二節(jié) 工程量清單計價依據(jù) 一、清單計價依據(jù)的適用范圍 凡我省境內(nèi)的適用工程量清單計價的建設(shè)工程（包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化及仿古建筑工程等）。 二、清單計價依據(jù)的作用 是編制與審核建設(shè)工程工程量清單，建設(shè)工程招標(biāo)控制價（標(biāo)底價），投標(biāo)報價，工程索賠，工程結(jié)算等工程量清單計價的依據(jù)。 是編制與審核建設(shè)工程設(shè)計概算，施工圖預(yù)算的依據(jù)，也是確定工程合同價和撥付工程價款的依據(jù)。 是調(diào)解處理 工程造價糾紛的依據(jù)。 是審核和鑒定工程造價的依據(jù)。 三、清單計價依據(jù)的組成 （一）安徽省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 （二）安徽省建設(shè)工程消耗量定額 （三）安徽省建設(shè)工程計價定額綜合單價 四、清單計價依據(jù)的編制依據(jù) 第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額和估算指標(biāo) 一、預(yù)算定額 （一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額是指在合理的施工組織設(shè)計、正常施工條件下，生產(chǎn)一個規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī)械臺班的社會平均消耗量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。 （二）預(yù)算定額的作用 是編制施工圖預(yù)算，確定工程 造價的依據(jù)； 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價的依據(jù)； 是建筑單位撥付工程價款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)； 是施工企業(yè)編制施工計劃，確定勞動力、材料、機(jī)械臺班需用量計劃和統(tǒng)計完成工程量的依據(jù)； 是施工企業(yè)實施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)； 是對設(shè)計方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)； 是編制概算定額的基礎(chǔ)。 （三）預(yù)算定額的編制原則 社會平均水平的原則 簡明適用的原則 堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則 （四）預(yù)算定額的編制依據(jù) （五）預(yù)算定額的編制步驟 準(zhǔn)備工作階段 收集資料階段 定額編制階段 定額報批階段 修改定稿、整理資料階段 （六）預(yù)算定額各消耗量指標(biāo)的確定 建筑工程預(yù)算定額計量單位的確定 凡物體的長、寬、高三個度量都在變化時，應(yīng)采用“ m179。”為計量單位。當(dāng)物體有一固定的不同厚度，而它的長和寬兩個度量所決定的面積不固定時，宜采用“㎡”為計量單位。如果物體截面現(xiàn)狀大小固定，但長度不固定時，應(yīng)以“延長米”為計量單位。 預(yù)算定額消耗量指標(biāo)的確定 （ 2）人工消耗指標(biāo)的確定 包括基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。 二、 概算定額 （一）概算定額的概念 （二）概算定額的主要作用 是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算和技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)； 是對設(shè)計項目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一； 是編制建設(shè)項目主要材料計劃的參考依據(jù)； 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)。 （三）概算定額的編制依據(jù) 三、概算指標(biāo) （一）概算指標(biāo)的主要作用（ 3 個方面） 是基本建設(shè)管理部門編制投資估算和編制基本建設(shè)計劃，估算主要材料用量計劃的依據(jù)； 是設(shè)計單位編制初步設(shè)計概算、選擇設(shè)計方案的依據(jù)； 是考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)。 （ 二）概算指標(biāo)的主要內(nèi)容和形式 工程概況 工程造價及費用組成 每平方米建筑面積的工程量指標(biāo) 每平方米建筑面積的工料消耗指標(biāo) 四、投資估算指標(biāo) （一）投資估算指標(biāo)及其作用 投資估算指標(biāo)為完成項目建設(shè)的投資估算提供依據(jù)和手段，它在固定資產(chǎn)的形成過程中起著投資預(yù)測、投資控制、投資效益分析的作用，是合理確定項目投資的基礎(chǔ)。 （二）投資估算指標(biāo)的內(nèi)容 建設(shè)項目綜合指標(biāo) 包括單項工