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2026-03-17 00:28本頁面

　　

【正文】內電器。照明與空調、插座閘具應分開，即照明電線路與其他線路分開；檢查時帶一小電器或測電筆，每一個插座都檢查，看是否有電。檢查每一個燈是否通電。距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；還應檢查一下開關、插座的牢固程度。１ 2電話電視檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內是否有異物。13傾斜度、平行檢查房屋有無傾斜。專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋地面是否正方形或長方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。14隔音檢查隱密性及隔音效果如何。15對講檢查對講系統是否已開通，能否正常使用。16公共設施查看一下公共設備。對電梯、消防設備、小區環境、停車場、電視接收系統、保安系統、公共樓道、大廳等進行檢查。17核對設備核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。18規劃變更檢查是否有規劃、設計變更等問題。18開通檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。19有害氣體檢查室內有害氣體超標是否超標。開門后聞一下室內是否有異味，氨氣超標是刺鼻的味道，甲醛超標刺眼流淚。20麻點看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱 “ 石灰爆點 ” ，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶不利影響。21水質檢查水質，打開水龍頭，看是否流黃水，水是否有異味，水中是否有雜質，自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施。初裝修的房屋沒有水龍頭，在安裝后再測試，但應在交接單上注明水質未檢測。22查表與物業公司一起核對水表的讀數、電表的讀數（包括樓道公用燈的電表讀數）、天然氣表的讀數，然后在交接單上按表的讀數做記錄，高于零的部分由開發商負責結算23磁磚檢查每一塊磁磚是否貼實，高度是否一致。檢查是否貼實很簡單，用一金屬物或手指關節處輕敲磁磚表面，從聲音即可判斷是否有空的。24復合地板強化實木復合地板的拼接縫之間的國標高度差是毫米，用手在兩塊板之間滑動，基本感覺不到有高低，這是合格的。25木工油漆門、窗套表面是否光滑，是否有油漆流淌的痕跡，表面是否著色一致讀者疑問：去年我買了一套商品房，在今年辦理入住時開發商給了我一份房屋質量合格證書，但是我發現房屋存在嚴重質量問題。據說，現在質監站已不再發放質量合格證書，請問這是真的嗎？如果是真的，那么如何來確定工程是否合格？律師答疑：從 2000 年開始，北京市對建設工程質量管理進行了改革，停止發放建設工程質量合格證書，實行建設工程竣工驗收備案制度。改革的依據是建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》。北京市建委規定，本市行政區域內的建設工程，在工程完工后，一律由建設開發單位負責組織勘察設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收，建設單位對工程竣工驗收合格后，向市、區縣建委分別委托的市或區縣質量監督站辦理工程竣工驗收備案手續。如果備案機關認為工程建設違反工程質量管理規定的，應責令停止使用，并重新組織驗收。各區、縣質量監督站不再對竣工工程評定質量等級，也不再發放質量合格證書。你所提及的問題，可能是開發商存在欺詐，請你核實。屋面防水保修期是三年嗎？讀者疑問：開發商在交房時提供給我的《住宅質量保證書》中承諾的屋面防水是 3 年，其它的保修范圍及期限我認為也偏短，請問房屋保修方面有什么相應的明確規定？律師答疑：按照建設部 2000 年 6 月 30 日《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條的規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏為 5 年；供熱與供冷系統，為 2 個采暖期、供暖期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為 2 年；裝修工程為 2 年。其它項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。該辦法第十六條規定，房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。讀者疑問：商品房的保修期是從房屋交付時算還是從房屋竣工之算？律師答疑：商品房的保修期存在兩個不同主體分別向誰承擔保修責任的問題。一個是建筑承包商在房屋竣工后交付給開發商后，建筑承包商向開發商承擔保修責任。二是開發商向業主交房后，開發商對業主承擔的保修責任。對購房人來說，商品房的保修期限是從開發商交房時開始計算。有些開發商以建筑承包商交付給開發商房屋的時間計算保修期是為了逃避自己的保修責任規定的時間，這種做法是錯誤的，是在保修期限上“偷工減料” 。相關法規：商品房銷售管理辦法第三十三條　房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。讀者疑問：房子的承重墻不直，問垂直度多少才合格？過梁兩頭墻體有裂口，是不是不合格？律師答疑：在兩米的高度內，用靠尺量，誤差應在 3 － 5mm 之內， 3mm 是優質工程的要求， 5mm 是合格工程的要求。也就是說在兩米的范圍內誤差不能超過 5mm ，超過了應屬于不合格。對裂縫問題可委托專業的房屋質量鑒定部門做出檢測，以檢測部門的最終結果為準。讀者疑問：精裝修部分一定要提供單獨的保修書嗎？我在雙井附近買了一套是精裝修房，開發商是否應該給我提供精裝修部分的保修協議，如果不提供，我該怎么辦？律師答疑：開發商可以不提供裝修部分的保修協議，但開發商必須要提供《住宅質量保證書》，保證書中的保修范圍應包括精裝修的部分，保修范圍和保修期限不能低于國家標準。如果開發商不提供精裝修部分的保修協議或保證書，出現質量問題開發商又不承擔保修責任的，業主可以自行維修，但因保修的所有費用都應由開發商來支付。29 / 29

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