金地上塘道銷售百問培訓資料-資料下載頁

　　

【正文】 民治幼兒園深圳市寶安區龍華鎮民治村28191610801瀅水幼兒園深圳市寶安區龍華鎮瀅水山莊28193137松和幼兒園深圳市寶安區龍華鎮油松28122480愛義幼兒園深圳市寶安區龍華鎮大浪村9區28120513景龍幼兒園深圳市寶安區龍華鎮景龍新村福華路1號27709910中心幼兒園深圳市寶安區龍華鎮田中路1號27701650三智國際英文幼兒園梅觀高速出口銀泉雙語幼兒園日出印象小精靈幼兒園深圳市寶安區龍華鎮人民南路28118620華藝藝術幼教中心日出印象世紀春城中英雙語幼兒園世紀春城社區內錦繡江南雙語幼兒園錦繡江南社區內2）附近有什么中、小學？中學：龍華中學、新華中學小學：龍華中心小學、龍華小學、龍華第二小學、龍華第三小學、民治小學、民樂小學、上芬小學、松和小學、清湖小學、東屋小學、龍華六一小學、三聯永恒學校、明珠學校、展華實驗學校十一．購房手續程序及相關收費標準8 金地上塘道的付款方式有幾種？共有兩種付款方式：一次性付款和按揭付款，付款方式如下：一次性付款簽訂認購書后七天內付總房款的70%（含定金），并簽署《深圳市房地產買賣合同》；付清首期款并簽定《深圳市房地產買賣合同》后三十天內付清全部房款。按揭付款交足購房定金后七天內付清首期房款，提交申請貸款的按揭資料并簽署《樓宇按揭揭貸款合同》，待銀行審批之后簽署《深圳市房地產買賣合同》，經銀行通知后即開始供款。8 購房按揭最高幾成幾年？ 按揭至多八成，年限最長為30年（貸款人年齡與貸款年限相加不能超過65）8 按揭銀行有幾家，分別是什么？按揭銀行不少于5家，中行、農行、工行、建行和招行等，最終以項目預售許可證為準8 申請按揭后可不可以提前還款，如何辦理？可以申請提前還款，需提前一個月以書面形式通知銀行。8 按揭中，如銀行調息，供樓利息是否也隨之調整？在按揭期間銀行調息，供樓利息從第二年一月份開始執行上調后的利率。8 如果供樓期間轉讓樓宇，按揭是否可以轉讓？無法轉讓8 如果在扣款日前未存款，導致銀行未能按時扣款，怎么辦？客戶必須在銀行扣款日前將按揭款存入銀行，否則將直接影響客戶的信用記錄。推遲一天還款即算逾期一次。十二．其他8 金地上塘道購房是否能夠入深圳戶口？2003年，政府已取消了關外購房入戶的政策。目前，深圳所有的商品住宅均沒有購房入戶一說。不過，在去年（2005年）廣東省政府曾表示，有意在廣東省內調整和恢復購房入戶政策，有過相關的新聞報道，但具體政策還沒有實施。90、 金地上塘道用水是哪兒的？用電方面是工業用電還是民用電？用水是龍華自來水公司，用電為市政民用電，收費按當地政府規定的統一標準收取。附件一：名詞解釋： 建筑面積由套內建筑面積和分攤公用面積組成。套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。套內使用面積：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。目前，深圳測繪部門出具的測繪報告中，每套房屋有建筑面積、套內建筑面積、分攤公用面積三個數據，不進行套內使用面積的計算。在測繪術語中，無使用率和實用率的規范解釋，而通常這兩個名詞在銷售上經常混用，需要注意的是： 使用率（套內使用面積系數）=套內使用面積/建筑面積 實用率=套內建筑面積/建筑面積 因此，如確需解釋，通常我們應該對客戶解釋實用率，用查丈報告中的套內建筑面積/建筑面積。附件二：購樓指引購樓流程示意圖簽署認購書交納定金簽署買賣合同、抵押貸款合同供樓及入伙房地產證辦理（繳納辦證費用、契稅等相關稅費）一、辦理認購178。 認購條件：個人或機構/公司均可認購；未滿18歲的個人認購者須由監護人（法定代理人）代理認購，并且不能采取按揭付款方式認購。178。 認購須攜帶的資料：1. 個人認購：認購者身份證；境外人士（含港、澳、臺人士）另需攜帶回鄉證或護照，居留證；2. 機構/公司認購：政府批準設立組織的文件復印件/營業執照復印件（出示原件）、法定代表人證明書、法人授權委托書、法定代表人及授權委托人身份證、公司印鑒等；178。 認購辦法：1. 認購者選定認購的樓宇、層數及房號，并選定相應的付款方式；2. 認購者必須確定業主名，如聯名購買，須確定共有人各自享有的份額；3. 支付認購定金；4. 認購者須以現金或刷卡方式支付定金；5. 認購者攜帶上述資料及定金簽訂《認購書》，并按《認購書》上規定的時間辦理后續購房手續。178。 注意事項：1. 認購后不允許更名、減名或換名； 2. 《深圳市房地產認購書》上認購方所留通訊地址必須明確填寫，由于電話或地址錯誤導致通訊延誤的后果，由認購方負責；3. 《深圳市房地產認購書》上需明確付款方式；4. 如買方不能親臨辦理認購或合同手續，可委托他人代為辦理，受托人需攜帶經公證處公證的買方授權委托書、買方身份證復印件和受托人身份證原件等前來辦理；二、銀行按揭178。 如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：1. 年齡條件：借款人需年滿18周歲，且按揭貸款年限加上現在實際年齡不能超過65歲2. 有效穩定的工作單位及經濟收入，有按期還本付息的能力3. 境外個人購房需提供：（1）境外個人有效身份證明（2）一年期以上的境內勞動雇傭合同、《就業證明》或學籍證明（港澳臺居民及華僑不用提供）（3）境外個人（含港澳臺居民及華僑）提供承諾書，承諾書內容包括此人所購為唯一住宅類商品房，并為自住用途。4. 具體事宜以按揭銀行及相關政府部門確認為準。178。 辦理按揭手續時需提供以下主要資料：1. 有效身份證明（境內居民為身份證，港籍人士為香港身份證及通行證，臺灣籍人士為臺胞證，外籍人士為護照、簽證、居留證）2. 若借款人為已婚人士則需提供結婚證及配偶身份證復印件，配偶需到場簽署《同意抵押申明》，配偶已經做為共同借款人的則無需簽署；未婚需簽署《未婚申明》3. 收入證明（月收入額是月供金額的2倍且單位蓋章確認或銀行代發工資證明銀行確認蓋章）、財力證明（銀行存款余額證明、半年以上銀行流水清單）（必要）4. 有價證券股票基金\汽車行駛證\公司營業執照\房產出租收租證明\其他按揭銀行認可資料（視貸款金額及客戶情況確定）5. 具體事宜以按揭銀行確認為準178。 辦理銀行按揭手續，擬需交納費用如下：收費項目收費參考收費單位抵押登記費50元（按政府有關政策執行）財政局貸款合同印花稅%（不足20元的按20元收取）地稅局境外人士還需交納如下費用：貸款合同公證費按公證處標準收取公證處買賣合同公證費公證處委托書公證費300元（境外人士必須辦理，境內人士自主選擇）公證處注：如上收費標準僅供參考，以收費單位確認的收費標準為準。三、簽署合同請您按所簽署《深圳市房地產認購書》及其補充協議規定的時間簽署房地產買賣合同。簽署房地產買賣合同時須提供如下資料： 有效身份證原件（港澳臺人士還須提供回鄉證、臺胞證） 已交購房款收據原件 《深圳市房地產認購書》及其補充協議原件；四、付款及領取收據178。 付款幣種選擇金地上塘道項目合同價為人民幣，您如以港幣、美元等外幣交款的，以銀行結匯到賬金額為準。178。 付款方式定金：您可以采用現金、POS機刷卡；首期款、尾款：您可以采用現金、POS機刷卡、銀行轉帳方式交房款。您若采用現金、銀行卡交款，可即時取得正式收款收據；您若采用銀行轉賬方式交房款，需待確定款項到賬后方可開具正式收據；除交納定金外，用POS機刷卡的次數不應超過二次，超出部分的刷卡手續費將由您承擔。為了您與我公司的資金安全，您若交現金請于每日的15：00之前交納，在每日15：00之后我公司不再受理現金業務。您如果采用銀行轉帳方式交納房款，請您在進賬單、現金交款單上注明購房人姓名、樓盤名稱、房號，將其傳真至075582039521，收件人為財務部出納，以便我公司財務人員及時查詢到賬與否，并為您出具收款收據。我公司銀行及賬號如下：216。 人民幣付款匯入：收款單位名稱：深圳市金地新城房地產開發有限公司開戶行： 招商銀行紅荔支行賬號：818380199810001注： i. 本付款方式如有調整，請恕不另行通知。ii. 未詳事宜，請咨詢我司財務部高小姐、王小姐，電話：075582039530755－82039532。五、房屋交付房屋交付前，我公司將發出《入伙通知書》及相關資料，請按房地產買賣合同約定辦理交付手續。六、房地產證辦理178。 辦理房地產證稅費如下：收費項目收費參考收費單位契稅具體費用按政府有關規定收取財政局印花稅合同總價%按政府相關規定執行轉移登記費個人購買：50元/戶；公司購買：80元/戶；財政局貼花5元/戶財政局交易服務費購買商鋪需繳納，3元/平方米國土局注：如上收費標準僅供參考，以收費單位確認的收費標準為準。備注：216。 以上全部手續應由買方本人親自辦理，如本人無法親自辦理，可公證授權委托代理人代辦；216。 買方的委托代理人應提供經公證有效的授權委托書、個人身份證等相關文件；216。 以上資料及收費標準如有調整、變化，則按政府及相關部門單位規定執行，恕不另行通知；216。 如轉帳交款，以銀行到帳為準，客戶憑銀行出示的進帳單到售樓處財務部開具收款收據，并辦理相關手續；216。 本指引僅限于金地上塘道住宅銷售，供辦理購房手續時參考，不構成發展商任何義務及責任。34 / 3