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公司辦公樓提高物業管理服務水平的整體設想及策劃-資料下載頁

2026-03-29 20:18本頁面

　　

【正文】縮短改善周期等都是具體應用實例。　　(四) 效益統一原則　　企業為社會提供產品和服務，不僅要滿足廣大客戶的需求和欲望，而且要維護和增進客戶和社會的利益，為人類幸福做出貢獻，最終企業才能贏得更多的利潤。這就是現代企業管理科學中的效益統一原則。　　根據這一原則，物業管理企業應該精心計算成本，既堅持以盈利作為重要目標，保持企業發展后勁，又要處理好經濟效益、環境效益和社會效益的關系，保持企業長遠發展的后勁。　　(五) 企業文化　　杰出而成功的大公司都有強有力的企業文化內涵，它是企業贏得市場競爭的內在筋骨，反映了企業的基本信念和發展追求。　　物業公司公司以其特有的企業精神、經營管理理念和發展目標構成了豐富的企業文化，為企業發展提供了強大動力。　　五、針對辦公樓管理現狀擬采取的整改設想　　獲悉福田征收管理分局公開招標消息后,我公司立即組成一個調研小組,由總經理親自掛帥,二位副總經理各自分工負責專業技術工作，公司各級人員積極參加貴局組織的發標會，明確招標要求，對辦公樓進行了現場調查,針對目前存在的問題制定了整改方案.　　１、機電設備、設施的規范管理　　經過深入調查，發現辦公樓的發電機房、變壓器房、配電房、風機房、配電箱、水泵房、中央空調主機、冷卻塔等機電設備均需要盡快進行專業保養。我們認為，一般機電設備和公共水電設施壽命在十年左右，如果保養不到位，將大大減少各類公共設備設施的使用壽命，從現場看，應及時整改，避免影響正常使用。　　物業公司公司已實施完整的機電設備管理規程及實施辦法，并在多年的實踐中得以完善，我們有信心能保證福田地稅辦公樓的機電設備和公共設施在短期內面貌煥然一新，并逐步走向規范化管理。　　２、制定房屋配套設施維修、保養計劃　　福田地稅辦公樓內墻面多處滲水，各類管道均有不同程度的銹蝕現象。處理內墻滲水問題，首先應查明滲水原因，徹底解決滲水問題。對發生銹蝕的管道進行除銹刷防銹漆。制定并嚴格執行科學的房屋本體及配套設施維修、保養計劃，是確保和延長房屋及配套設施使用壽命的最佳方案。　　３、清潔工作體現專業水準　　清潔工作從感觀的效果上看，一般都可以做到潔凈度標準。結合福田地稅辦公樓客流量不均衡性的特點，除認真執行清潔工作標準外，還應在納稅高峰期、陰雨天增加2倍以上對辦稅大廳、洗手間、走廊、電梯間等處保潔、消毒工作頻率，保持植物盆內無雜物，植物墊盤內無塵土。　　４、公共秩序、安全管理　　報稅高峰期引導納稅人依次排隊辦稅，疏導報稅人流，避免納稅人之間或納稅人與稅務工作人員因報稅先后次序產生矛盾。嚴密監視閉路監控系統顯示屏幕，預防不法人員乘機作案。　　５、停車場管理　　根據福田地稅辦公樓停車需求量遠遠大于可供給量的實際困難，保持車輛暢通應為最佳方案。非報稅高峰期可設2名車場保安員管理車場，逢報稅高峰期及陰雨天增設12名保安隊員，指揮疏通車輛。在分局領導的許可下，適當減少個別車位，由原來1條車行進出通道調整為2條并行通道。其中一條通道作為即停即走上、下客通道，與其并行的另一條通道僅作為車輛通行通道。在報稅高峰期或車位已停滿的情況下，保安隊員引導納稅人車輛在上、下客通道即停即走，始終保持其中一條車行通道暢通，以緩解在報稅高峰期車輛進出車場遭遇“進入難，出更難”的尷尬。　　６、通過專業設計，制作辦公樓配套標識。該項工作主要是結合參評深圳市物業管理優秀大廈要求的標準，按照建設部有關規定，對辦公樓設備機房、公共走道、屋頂、辦公室、車場等區域在顯要位置，設置清晰標識，方便使用人，提高辦公樓的管理檔次。

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