典權制度的重構-資料下載頁

2026-03-29 20:34本頁面

　　

【正文】下規定：（一）僅出典房屋。分三種情況，第一，此涉及設定典權“債權契約”的解釋，應依誠實信用原則及當事人間可推知的意思，包括典價的“對價性”等，審慎加以認定基地亦在“出典之列”時，典權人得請求出典人就該基地為典權的設定（物權行為）[6].第二，不能認定“基地亦在出典之列”時，王澤鑒先生認為應推定在典權存續期間內，典權人和出典人間有租賃關系，且其期限不受臺灣“民法”第499條第1項規定的限制，其租金數額當事人不能協議時可請求法院裁判；然史尚寬先生認為應推測當事人之意思，設定典權系將土地使用權讓于典權人使用。筆者認為，為了促進物的使用價值及基于公平角度對出典人和典權人之間利益進行衡量，王澤鑒先生的觀點似乎更可取。第三，出典人未行使回贖權時，為了避免爭議及簡化法律關系，典權人若取得房屋所有權則當然取得土地使用權，但應根據市價支付土地使用權轉讓費用。此種情況涉及到宅基地使用權出典問題，如前所述，宅基地使用權不可單獨出典，但既然它可以與地上房屋一起轉讓和抵押，應允許其與地上房屋一起出典。（二）僅出典土地使用權（即建設用地使用權）。由當事人根據使用，收益土地的需要情況約定有關地上房屋的占有，使用等問題。若約定不明發生爭議則由法院根據保障實現典權人使用，收益的目的，同時兼顧出典人利益原則作出裁判（裁判時應參考上述有關僅出典房屋時的處理辦法）。同理，若未回贖時，典權人若取得土地使用權則當然取得房屋所有權，但應根據市價支付房屋轉讓費。（三）為了避免出典人在兩個回贖權均未行使時，無法解決土地使用權人與房屋所有人間有關房屋與土地利用的關系，應禁止將房屋和土地同時出典于二人。但此規定的有效實施有賴于登記制度的健全。我國現行的是分別登記制度，這就要求兩個部門分別在兩個產權證中記載出典情況，手續繁瑣，也不易查詢。應進一步推進由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作，頒發統一的房地產權證書的改革。以上是筆者尚未成熟之拙見，僅愿能為典權這一古老制度在新的經濟社會環境中充分發揮其價值獻一點微薄之力。注釋 [1] 淺析典權制度的保留與完善——兼評我國民法典草案中典權的有關規定王明革中國私法網 [2]《物權法研究》王利明著中國人民大學出版社 2002年版第513－517頁及《物權法新論——一種經濟分析的觀點》周林彬著北京大學出版社 2002年版第636頁對此有論述。 [3]典權制度的價值復興及其發展楊昕宇中國私法網 [4]《物權法論》史尚寬中國政法大學出版社 2000年版 434頁 [5]《論我國典權制度的構建》王亮淮北煤炭師范學院學報第24卷第2期 [6]《民法物權——用益物權占有》王澤鑒中國政法大學出版社 2001年版 107頁6 / 6

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