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2026-03-29 21:37本頁面

　　

【正文】。 F．房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況； G．房地產轉讓的價格、支付方式和期限；H．房地產支付日期；； J．爭議的解決方式。(4)與客戶商討并確定所有內容，在職權范圍內作適當讓步。(5)簽約成交，并按合同規定收取第一期房款，同時相應抵付定金。(6)將定單收回，交現場經理備案。(7)幫助客戶辦理登記備案和銀行貸款事宜。(8)登記備案且辦好銀行貸款后，合同的一份應交給客戶。(9)恭喜客戶，送客至大門外或電梯間。(1) 示范合同文本應事先準備好。(2) 事先分析簽約時可能發生的問題，向現場經理報告，研究解決的辦法。(3)簽約時，如客戶有問題無法說服，匯報現場經理或更高一級主管。(4)簽合同最好由購房戶主自己填寫具體條款，并一定要其本人簽名蓋章。(5)由他人代理簽約，戶主給予代理人的委托書最好經過公證。(6)解釋合同條款時，在情感上應側重于客戶的立場，讓其有認同感。，(7)對簽約后的合同，應迅速交房地產交易管理機構審核，并報房地產登記機構登記備案。(8)簽約后的客戶，應始終與其保持接觸，幫助解決各種問題并讓其介紹客戶。(9)若客戶的問題無法解決而不能完成簽約時，請客戶先回，另約時間，以時間換取雙方的折讓。(10)及時檢查簽約情況，若有問題，應采取相應的應對措施。五、退戶 1．基本動作(1)分析退戶原因，明確是否可以退戶。(2)報現場經理或更高一級主管確認，決定退戶 (3)結清相關款項。 (4)將作廢合同收回，交公司留存備案。 (5)生意不在情誼在，送客至大門外或電梯間。2．注意事項(1)有關資金移轉事項，均須由雙方當事人簽名認定。(2)若有爭議無法解決可提請仲裁機構調解或人民法院裁決第六節入住一. 客戶辦理入住需提交的資料合同副本房款證明(收據或發票) 驗份證明(身份證或其他相關證件)交清房款尾款物業管理費(季或年)、公共維修基金裝修質押金(可選項)、車位租金(可選項)二、開發商入住需提交的資料：1．房屋質量檢驗合格書 2．房屋使用說明書3．物業管理公約(需每位客戶與物業公司簽字認可)4．驗收項目說明書5．物業提供的物業管理收費標準三、流程：1．開發商入住準備工作流程竣工——測繪隊驗收——領取質檢合格書——房屋使用說明一發入住通知書 2．客戶辦理入住流程客戶憑入住通知書、身份證明、合同副本、交款證明到物業公司辦理入住手續發展商向客戶出具房屋質量檢驗合格書、驗收項目說明(可選項)、房屋使用說明書客戶補足房款總額——物業公司與客戶簽署物業管理公約——物業公司向客戶提供物業管理收費標準——定租車位(可選項)——客戶繳納物業管理費(按物業公司要求季付或年付)、公共維修基金、車位租金(可選項)、裝修質押金(可選項)——領取所購房屋鑰匙9

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