物業(yè)設(shè)備管理制度大全-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 。三、鍋爐設(shè)備的使用部門，在出現(xiàn)事故后除按《鍋爐事故緊急處理措施》執(zhí)行外，還應(yīng)積極配合事故的應(yīng)急救援工作，迅速做好附近人群撤離危險(xiǎn)區(qū)或就地安全疏散，同時(shí)針對(duì)火情嚴(yán)重的，應(yīng)及時(shí)與119消防中心聯(lián)系進(jìn)行消防。四、在應(yīng)急搶險(xiǎn)救援過(guò)程中需要緊急調(diào)用物資、設(shè)備、人員和占用場(chǎng)地，任何單位和個(gè)人不得阻攔和拒絕，有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)支持、配合提供一切便利條件，所產(chǎn)生的費(fèi)用原則上由事故單位負(fù)責(zé)。五、參加事故應(yīng)急處理的工作人員，應(yīng)當(dāng)按照本預(yù)案規(guī)定，采取安全防護(hù)措施，并在專業(yè)人員的指導(dǎo)下進(jìn)行工作。六、對(duì)事故應(yīng)急救援工作處理及時(shí)、指揮有效、挽回經(jīng)濟(jì)損失者，公司將給予重大獎(jiǎng)勵(lì)。七、對(duì)瞞報(bào)、遲報(bào)、漏報(bào)、謊報(bào)、誤報(bào)或在事故中玩忽職守、不聽指揮、臨陣脫逃、不負(fù)責(zé)任者，按公司規(guī)定給予開除處分，如構(gòu)成犯罪，依法追究刑事責(zé)任。交換站操作規(guī)程（1）運(yùn)行人員負(fù)責(zé)交換站內(nèi)的設(shè)備運(yùn)行，定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《交換站運(yùn)行記錄》。（2）運(yùn)行人員必須嚴(yán)格執(zhí)行開機(jī)、停機(jī)時(shí)間。做好開機(jī)前的準(zhǔn)備工作，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)及時(shí)報(bào)告工程部主管，待處理好后方可開機(jī)。（3）運(yùn)行前：認(rèn)真檢查交換器及各類附屬設(shè)備，檢查進(jìn)出水閥門是否打開、安全閥是否正常、設(shè)定溫度數(shù)值是否在要求范圍內(nèi)。（4）送汽/送水程序：①汽——水交換：確認(rèn)循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！鷻z查冷凝水疏水閥、緊急泄水閥正?！鷨?dòng)緊急泄水閥→慢慢打開蒸汽閥→排凈蒸汽管道內(nèi)冷凝水→關(guān)閉緊急泄水閥→啟動(dòng)冷凝水疏水閥→徐徐向交換器送入蒸汽→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。②水——水交換：確認(rèn)二次循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行正?！蜷_一次回水閥門→打開一次供水閥門→檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。運(yùn)行人員根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整供熱水的溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。（5）停止運(yùn)行：①汽——水交換：緩慢關(guān)閉蒸汽閥門→循環(huán)水系統(tǒng)繼續(xù)循環(huán)→水溫降至50℃以下→關(guān)閉循環(huán)泵（如果系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，應(yīng)將系統(tǒng)循環(huán)水排凈，防止設(shè)備凍裂）。②水——水交換：關(guān)閉一次供水閥門→關(guān)閉回水閥門（如果系統(tǒng)長(zhǎng)時(shí)間停運(yùn)，可將系統(tǒng)循環(huán)水排凈）。（6）交接班應(yīng)在下一班前10分鐘內(nèi)進(jìn)行，并在運(yùn)行記錄上簽字，詳細(xì)記錄當(dāng)班問(wèn)題和處理結(jié)果。鍋爐運(yùn)行規(guī)程除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：司爐工負(fù)責(zé)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行、定時(shí)巡檢（每小時(shí)1次），按規(guī)定填寫《燃?xì)?燃油鍋爐運(yùn)行記錄》。巡回檢查路線（以天然氣鍋爐為例）：鍋爐本體及燃燒機(jī)→安全附件→管道閥門→風(fēng)機(jī)房→循環(huán)泵房→水處理及除氧→補(bǔ)水、除氧泵→軟水箱。巡檢內(nèi)容主要包括：①鍋爐及附機(jī)的控制操作系統(tǒng)是否正常。②壓力、供回水溫度、水位、排煙溫度在規(guī)定范圍內(nèi)。③安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠，無(wú)泄漏現(xiàn)象。④受壓部件可見部位無(wú)鼓包、滲漏；爐內(nèi)燃燒情況良好，無(wú)漏水漏氣聲。⑤鍋爐外殼、前后煙門及人孔、手孔完整牢固、無(wú)破損。⑥管道、閥門無(wú)泄漏，閥門開啟靈活。⑦燃燒器運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響聲，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常。⑧循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)異?，F(xiàn)象。⑨鍋爐房照明良好，道路通暢，消防設(shè)施、可燃?xì)怏w報(bào)警裝置正常。 ⑩軟水箱儲(chǔ)水充足。⑾如有下列情況，司爐人員應(yīng)增加巡檢次數(shù)：——設(shè)備存在某些暫時(shí)不影響安全運(yùn)行的一般缺陷時(shí)。——新改裝、長(zhǎng)期停運(yùn)或新檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí)?！O(shè)備運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)可疑現(xiàn)象時(shí)。定期維修保養(yǎng)鍋爐、燃燒器及附屬設(shè)備。鍋爐操作規(guī)程運(yùn)行前準(zhǔn)備①司爐工在操作運(yùn)行前必須熟悉《自控裝置說(shuō)明書》和《鍋爐運(yùn)行說(shuō)明書》。②天然氣/油供給管道應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)壓力，燃?xì)?燃油系統(tǒng)無(wú)泄漏（如為燃油鍋爐，應(yīng)確保日用油箱油量充沛）。③鍋爐給水系統(tǒng)正常，軟水水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)、水位量達(dá)到規(guī)定值（熱水鍋爐應(yīng)排盡空氣），如實(shí)填寫《鍋爐房水處理記錄》。④鍋爐運(yùn)行控制柜是否能正常工作。⑤鍋爐受壓元件的檢查：——鍋爐爐墻、安全附件、保護(hù)裝置及儀表。——給水、回水、出水及供汽系統(tǒng)閥門管件?！烊粴?油管道及閥門。⑥準(zhǔn)備工作：——調(diào)整閥門到啟動(dòng)狀態(tài)?！蝈仩t注水，達(dá)到規(guī)定數(shù)值。——開啟循環(huán)泵?！獧z查水箱水位達(dá)到滿水位值。——系統(tǒng)檢漏、排氣，達(dá)到工作壓力。正常運(yùn)行①循環(huán)泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，合上鍋爐電控箱電源，按下鍋爐電控箱啟動(dòng)按鈕，鍋爐即進(jìn)入自動(dòng)點(diǎn)火程序，開始正常燃燒。②司爐工根據(jù)工程部（設(shè)備設(shè)施主管部門）的動(dòng)力調(diào)度命令調(diào)整鍋爐出水溫度（各物業(yè)公司根據(jù)各自實(shí)際情況確定調(diào)度令發(fā)布人、不同天氣下出水溫度）。關(guān)機(jī)停爐①正常停爐——將燃燒機(jī)負(fù)荷降為最低后按“停爐”按鈕，燃燒器進(jìn)行后吹掃狀態(tài)，延時(shí)到自動(dòng)停止?！t后循環(huán)水泵繼續(xù)運(yùn)行，待水溫降止50℃以下時(shí)，方可停泵。②緊急停爐——當(dāng)出現(xiàn)緊急事故時(shí)，直接按“停爐”按鈕，關(guān)閉天然氣/油源，根據(jù)需要停止循環(huán)泵運(yùn)行?！?dāng)出現(xiàn)鍋爐自動(dòng)停爐時(shí)，根據(jù)報(bào)警情況檢查系統(tǒng)，解決出現(xiàn)的問(wèn)題后重新啟動(dòng)。鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程（1）對(duì)于外委維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，工程部應(yīng)派專檢人員跟蹤監(jiān)督，確保維護(hù)保養(yǎng)結(jié)果。（2）對(duì)于內(nèi)部維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，由工程部主管組織各工種嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。（3）大修項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)物業(yè)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核，業(yè)委會(huì)、上級(jí)主管部門審批后進(jìn)行（鍋爐本體大修需報(bào)質(zhì)檢部門備案）。（4）大修項(xiàng)目，一般應(yīng)安排在非供暖期進(jìn)行；臨時(shí)維修項(xiàng)目，應(yīng)避開供熱時(shí)間進(jìn)行，確保對(duì)用戶的供熱質(zhì)量。（5）鍋爐大修后，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，報(bào)請(qǐng)質(zhì)檢部門進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可運(yùn)行。（6）每次完成保養(yǎng)后，須填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。（7）每年供暖前，應(yīng)校驗(yàn)安全閥、壓力表；供暖結(jié)束后，對(duì)鍋爐、壓力容器進(jìn)行年檢。 專業(yè)整理分享 筑域網(wǎng)