設施設備管理制度-資料下載頁

　　

【正文】 內殘留墨粉、紙屑；用軟紙或軟布（必要時可用酒精輕輕擦拭）擦凈硒鼓上的污跡，嚴禁用手接觸鼓，嚴禁把感光組體直接暴露在陽光下或任何其它強光下；左右移動幾次電暈絲上的清潔環，以清潔電暈絲，清潔后須將清潔環移回原位置。復印機連續工作不得超過半小時，以免損壞機件。每天下班前必須切斷電源。復印機需要補充墨粉時，應嚴格按說明書規定的程序操作，同時做好機內的清潔工作。復印機清潔輥要及時更換，以保證復印效果。復印機的工作環境應清潔無塵，不讓陽光直接照射，也不靠近水的地方避免受潮，影響復印，通風口不能被堵塞或遮住。復印機更換硒鼓時對復印機要全面做一次清潔工作，必要時可請專門維修人員操作。傳真機維修保養規程傳真機由專人負責使用和保養維護。每天用軟布清潔機身，清潔前，先拔掉電源插頭和撤掉電話塞孔，再用濕布進行清潔，不許使用液體清潔劑或煙霧清潔劑。傳真機的通風口是防止機器過熱用的，不能堵塞或掩蓋這些開口和縫隙，每天應檢查通風口的情況。文件掃描器的清潔，包括軸套、滾軸表面、ADF（文稿自動進給器）橡皮墊和掃描玻璃應每月進行一次，先用濕布輕輕擦拭，然后用干布擦，注意不能損壞玻璃表面。每周利用傳真機自身的自檢裝置，檢查打印機、噴口的運行是否正常，如有異常，應及時更換或由專職人員維修。每當更換墨盒時，用干凈的干布清潔打印墨盒運載器觸點及打印墨盒刊載器導向裝置。每天下班前應關閉傳真機電源，拔下電源插座。電梯管理總則 為保證業主和住戶的正常生活和生命安全，必須對危險性極大的電梯設備加強管理。 安裝的電梯必須是市勞動局認可的專業產品。 電梯的安裝必須由持有勞動局頒發《電梯、起重機械安裝許可證》的單位承接。電梯安裝結束后，須經市勞動局認可的單位驗收合格后，領取《安全使用證》。從事大樓電梯維修的員工必須經勞動局專業安全培訓，取得《電梯維修保養》證書，才能從事電梯維修保養工作。電梯工崗位職責上班不遲到，不早退。上班不吸煙，不飲酒。上班堅守崗位，不擅自離崗或從事與本職崗位無關的事。保持機房衛生，十五天做一次機房大掃除。電梯如發生突發事件，維修人員必須第一時間內趕到現場，在保證安全的前提下，及時排除故障。如遇故障，必須在規定時間（參考廣州日立電梯售后承諾）內及時修復，以保證大樓的正常秩序。認真執行交接班制度，做好值班記錄。按電梯維修保養制度完成設備的定期巡查、保養和維修工作。嚴格執行電梯設備的安全操作規程。電梯安全管理規定電梯工每天對電梯機房巡視一次，發現問題及時報修。電梯工每月進行一次全面檢查，發現安全隱患時，應通知保養單位進行整改。當電梯需委托其他單位進行電梯維修保養時，電梯工應組織人員參加對電梯維修保養單位的評審，評審合格后方能委托該單位承擔電梯維修保養工作。維修中心負責對電梯保養和維修工作質量進行檢驗。統一在監控中心設報警點，保證電梯發生故障時能及時得到報警。電梯發生故障，須按規定進行解救。經勞動局檢測不合格，未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。電梯困人救援法凡遇電梯故障困人時，須按以下步驟釋放被困乘客。如遇電梯在行駛途中突然發生停車故障，而停在井道內不能開門時，維修工應在五分鐘內趕到現場嚴格按以下步驟操作：①確定轎廂位置；②與被困乘客取得聯系，以便配合救援工作（對講機）。根據情況用不同方法工作。①在可以開慢車的情況下，若轎廂不在平層位置，應以檢修方式慢車開動電梯將轎廂移到開門區，讓乘客離去。②不能開慢車時，應切斷電梯電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕撬開抱閘，應連續動作（一緊一放），使轎廂移立開門區，并用三角鑰匙打開層門，協助被困人員離開轎廂。③當電梯因安全鉗動作或其它原因，采取前述措施仍不能移動時，可將轎頂安全窗開啟，放出被困人員經井道退出。④如遇轎廂停在最上或最下時，不可只撬開抱閘令轎廂自由移動，而應用手把緊手輪進行盤車，使轎廂向正方向移動。⑤對電梯實施檢查維修。電梯機房管理規定機房內必須保持清潔、無塵。配電屏及控制柜內應經常進行通風、吸塵工作，機房及通道內不得住人或堆放雜物。非有關人員不得無故進入機房，確需進入，必須事先征得維護中心負責人同意，由相關人員陪同，并在機房辦理登記手續。工作人員離開機房要隨手輕聲關門，機房內嚴禁吸煙。非專業人員嚴禁撥弄機房內所有按鈕和部件。保持機房內設備處于良好運行狀態，機房室內溫度保持在25℃左右。保證機房通風良好。保證機房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處。機房內窗應關好并上鎖，注意采取措施對設備進行維修保養。各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。按規定由電梯定點維修保養單位對機房內設施和設備進行維修保養。1每天巡視機房，發現達不到規定要求的進行及時處理。電梯運行檢查規定一、日檢每天日班，必須對每臺電梯上下試運行一次，聽是否有異常聲音。二、周檢日班當班人，對每臺電梯每層停靠運行幾次。三、月檢檢查機房衛生，檢查有無異味。開關門檢查，光幕是否起作用。電梯舒適感檢查（起動、運行、減速、停止）。電梯平層及外呼是否正常。機房溫度、照明及通風情況。檢查控制柜元件有無異味或燒壞。檢查電機運行情況、溫度、振動和噪聲。電引機內磁輪油位及清潔。應急通訊裝置及應急照明檢查。門滑塊磨損程度檢查。1強迫關門及滑輪檢查。1急停開關、井道底部及八只行程開關檢查是否失效。四、季檢 檢查門機運行情況，有無異常聲音，門機驅動鏈檢查，清潔張力檢查。 轎頂油杯加油。 檢查門滾輪和門刀間距及位置尺寸，門鎖開關的動作。 底坑、井道內和轎頂衛生的檢查。張緊輪的潤滑檢查。五、半年檢測量轎廂對重架導靴的磨損程度。對電纜固定和運行情況檢查。主導軌和對重導軌的檢查。檢查鋼絲繩磨損情況。六、年檢更換電引機磁輪油。門鎖檢查。所有安全末關、設施檢查。