工程部政策和制度培訓(xùn)資料-資料下載頁

　　

【正文】 ering Manager：主管Policy No 制度編號: EN19 ：EN9Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部給排水班組Objective目的減少隱患，提高設(shè)備的運行效率。Policy Statement政策檢測設(shè)備運行工況，早發(fā)現(xiàn)早處理。Procedures程序1. 檢查水泵投入運行狀態(tài)（自動、手動）、運行方式。2. 水泵及電機周圍要求清潔，無雜物存在。3. 盤動聯(lián)軸器，應(yīng)輕快無阻。4. 各種螺絲聯(lián)結(jié)牢固，無松動現(xiàn)象。5. 檢查市政水壓力是否正常。6. 進水閥應(yīng)開啟，進水系統(tǒng)要暢通無氣滯，檢查水池水位。7. 壓力表閥門開啟，應(yīng)指示正常壓力。8. 在水泵運行一段時間后，應(yīng)度量軸承及密封墊箱體溫度，若溫度太高表填料太緊，應(yīng)停止運轉(zhuǎn)，重新填塞。水泵機組不應(yīng)有異常雜音。9. 注意各部分有無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象。10. 如需停泵，應(yīng)關(guān)閉水泵出水閥，按停止按鈕，停止水泵運行。11. 檢查主要閥門開關(guān)狀態(tài)是否正常，閥門連接、閥體有無漏水現(xiàn)象。12. 檢查太陽能系統(tǒng)是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時解決維修并向上級領(lǐng)導(dǎo)回報。Subject主題: ：供水系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN19 ：EN19Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部給排水班組13. 檢查水箱衛(wèi)生狀況，看水箱內(nèi)有無漂浮物、寄生物。定期打開排污閥，排除地部沉淀物。14. 檢查泳池及各水景設(shè)備。15. 定期檢查污水處理站設(shè)備運行狀況。16. 定期做水箱和各排水口水質(zhì)化驗。Subject主題: ：消防系統(tǒng)管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN20 ：EN20Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證消防系統(tǒng)時刻處于正常狀態(tài)。Policy Statement政策 定期檢查消防系統(tǒng)Procedures程序1. 認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定和各項管理制度；嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)；在工程部的領(lǐng)導(dǎo)下完成系統(tǒng)的各項管理任務(wù)。2. 未經(jīng)許可，不得隨意動用消防設(shè)備。3. 遵守物業(yè)保安部統(tǒng)一制定的消防管理制度，執(zhí)行各項消防工作指令。4. 按系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定的程序設(shè)置、操作系統(tǒng)， 5. 嚴(yán)禁向系統(tǒng)計算機輸入無關(guān)軟件，或任意刪除、更改系統(tǒng)設(shè)置。6. 未經(jīng)批準(zhǔn)，系統(tǒng)設(shè)備的連接不得更改。7. 詳細(xì)填寫設(shè)備運行及故障維修記錄。8. 定期檢查測試消防報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、消防廣播及防火卷簾門。9. 定期檢查測試消防水泵、噴淋水泵，保證管網(wǎng)水壓正常。Subject主題: 電話系統(tǒng)設(shè)備維修制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN21 ：EN21Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證設(shè)備安全正常運行。Policy Statement政策 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作程序及使用方法。Procedures程序1. 進行日常巡察，隨時注意運行報告。2. 如發(fā)現(xiàn)交換機故障，報告查出的故障等級、故障內(nèi)容。3. 及時分析出現(xiàn)故障的原因，確定故障部位。4. 根據(jù)故障的危險等級、影響范圍的大小，制定出處理計劃。5. 更換線路或啟用備用一側(cè)。6. 跟蹤進行報告，檢查故障排除情況。7. 檢查系統(tǒng)是否已恢復(fù)正常運行，保證物業(yè)通訊暢通無阻。Subject主題: UPS不間斷電源系統(tǒng)和接地系統(tǒng)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號：EN22 ：EN22Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部弱電組Objective目的 保證設(shè)備安全正常運行。Policy Statement政策 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)操作程序及使用方法。Procedures程序1. 對電池接線端子進行緊固；2. 分電器進行檢查并緊固接線端子，測試分電輸入、輸出 端電壓、電流值；3. 測試電池組電壓、電解液值：4. 對逆變器輸入、輸出端的電流、電壓、頻率進行測試，并與標(biāo)準(zhǔn)值相比較。若有出入及時匯報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)；5. 以電源室的環(huán)境進行清潔，測試環(huán)境溫度、濕度。清潔電池組灰塵；6. 用接地電阻值測試儀表，對接地電阻值進行搖測，其值不大于1歐姆。Subject主題: ：燈光控制節(jié)能方案Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN23 ：EN23Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各運行班組Objective目的降低能耗，杜絕浪費，控制成本Policy Statement政策物業(yè)的節(jié)能降耗是物業(yè)要面臨的問題，它涉及到從物業(yè)規(guī)劃設(shè)計到經(jīng)營管理的全過程，與物業(yè)各個層面的工作息息相關(guān)；只有本著對節(jié)能降耗的正確態(tài)度，采取合理的實施途徑。 Procedures程序一、 調(diào)整線路，分回路，分區(qū)域，分場景，及燈具劃分。二、 依據(jù)現(xiàn)場特點增加控制方式。三、 根據(jù)客流量，選定相適應(yīng)的控制方式和回路劃分兼成本投入。序號設(shè)備名稱位置 開啟時間關(guān)閉時間1公共衛(wèi)生間照明各樓層衛(wèi)生間9:1522:152后場通道照明各后場員工通道9:1522:153外走廊、天橋、室外梯照明各樓層外走廊、天橋、室外梯18:3022:304庭院照明庭院及外圍道路18:3022:305景觀照明景觀園林18:3022:306輪廓照明樓體輪廓18:3022:157泛光照明泛光照明18:3022:158外圍廣告照明公共燈箱廣告照明18:300:009消防疏散樓梯照明各樓道消防疏散樓樣18:3022:1510水景噴泉主廣場、小廣場及中央噴泉9:5022:0011貨梯貨梯9:0022。1512客梯貨梯9:5022。1513觀光電梯觀光電梯9:5022:1514自動扶梯自動扶梯9:5022:1515地下停車場通道停車場通道9:1522:3016地下停車場照明地下停車場9:0023:0017空調(diào)主機、循環(huán)水泵天面空調(diào)機組9:1521:50Subject主題: ：倉庫安全管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN24 ： EN24Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 2 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各班組Objective目的規(guī)范倉庫物品管理，確保倉庫物品擺放安全Policy Statement政策物品分類擺放整齊，安全級別放在首位Procedures程序1. 倉庫的所有物品及樣品上貨架2. 做獨立的樣品展示架（只作為樣品不做配件用，樣品要求為原裝配件，其它非原裝配件報批原因后才能上展示架）3. 展示架樣品分類作登記卡，包括型號、規(guī)格、性能參數(shù)、庫存數(shù)量（不含樣品）4. 倉庫的所有物品分類擺放整齊，對易燃易爆物品分區(qū)存放，做好安全防范措施。5. 貴重物品及大型工具放倉庫統(tǒng)一管理，安全級別放在首位。6. 物品的領(lǐng)用程序7. 憑完整的維修申請單領(lǐng)料8. 維修申請單填寫要求：9. 書寫工整 10. 填寫完整，含地點、維修內(nèi)容（相同內(nèi)容可一單多項，不同內(nèi)容要分單報修）11. 填寫簽發(fā)人簽名，檢查時間日期。 12. 簽收人值班主管。13. 客服根據(jù)材料申請內(nèi)容進行發(fā)放材料，在登記卡上記錄領(lǐng)用人、數(shù)量、使用地點、日期及時間。14. 依據(jù)維修單填寫領(lǐng)用材料申請15. 維修完工，報修部門在維修驗收在維修單上注明所用材料（無材料為調(diào)試驗收），不屬實填寫誤報。Subject主題: ：倉庫安全管理制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN24 ： EN24Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 2 of 2 ：第二頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各班組16. 返驗收單白、紅聯(lián)給客服，審核實際驗收材料數(shù)量，多的進行回收入庫，對配件回收登記在領(lǐng)料單上注明以壞換新。沒有舊件注明未裝、加裝和改造，填寫實際耗材數(shù)量、用處、接單、完工日期及單號。17. 維修單分周統(tǒng)計：誤報完成、調(diào)試完成、維修完成。Subject主題: ：領(lǐng)料登記制度Compiled by編制：Engineering Manager：主管Policy No 制度編號: EN25 ：EN25Reviewed by 審核: Engineering Manager ：工程經(jīng)理Page頁數(shù): 1 of 1 ：第一頁Approved by批準(zhǔn)人: General Manager: 總經(jīng)理Distribution分發(fā): 工程部各班組Objective目的規(guī)范倉庫管理，有效的控制維修成本Policy Statement政策對材料的領(lǐng)用嚴(yán)格把關(guān)，降低成本Procedures程序1. 有效的維修申請單，客服根據(jù)材料申請內(nèi)容進行發(fā)放材料，在