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蘭州市物業(yè)管理條例全文-資料下載頁

2026-04-03 12:01本頁面

　　

【正文】遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意并向業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)備案。　　物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共用部位、共用設施設備和物業(yè)服務用房，除因特殊情況并經業(yè)主大會同意和依法辦理有關手續(xù)外，不得改變用途。　　第五十五條物業(yè)交付使用前，開發(fā)建設單位應當依照有關規(guī)定將驗收合格的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備移交給相關專業(yè)單位負責管理，并移交有關技術資料。相關專業(yè)單位應當及時接收。相關專業(yè)單位自建的由其自行負責管理。物業(yè)交付使用時，開發(fā)建設單位應當將有關設施設備移交專業(yè)單位管理的情況予以公示。　　專業(yè)單位接收后，應當及時做好有關設施設備的維修、更新和養(yǎng)護，確保物業(yè)管理區(qū)域內有關設施設備的安全運轉和正常使用。　　第五十六條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)單位應當向最終用戶收取有關費用。其中，屬物業(yè)專有部分的費用，由業(yè)主繳納；屬物業(yè)服務企業(yè)使用的費用，由物業(yè)服務企業(yè)繳納。　　相關專業(yè)單位在老舊住宅小區(qū)的服務項目暫不具備向最終用戶收取費用的，應當制定和實　　施限期改造計劃，過渡實現(xiàn)向最終用戶收取費用。限期和過渡的具體辦法由市人民政府制定。　　專業(yè)單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人拒絕代收而停止提供服務。　　物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)單位委托代收有關費用的，可以根據雙方約定向委托單位收取代收服務費，但不得向業(yè)主收取服務費等額外費用。　　第五十七條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家和本省、市有關規(guī)定交存住宅專項維修資金。　　住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。按照國家規(guī)定，在保證資金安全的前提下，可以進行保值增值運作管理。　　住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照國家和本省、市的有關規(guī)定執(zhí)行，對一次性繳存有困難的老舊住宅小區(qū)可以允許分期繳存，對緊急情況下使用的可以開通資金使用的綠色通道，先使用后補辦手續(xù)，對維修單幢住宅的電梯、屋頂、消防等急用設施設備需要執(zhí)行本條例第十一條第二款的可以限定在該單幢住宅業(yè)主的范圍內。　　第五十八條物業(yè)保修期內發(fā)生的維修、更新、改造責任和費用，由開發(fā)建設單位承擔；保修期滿后的維修、更新、改造責任和費用，按照下列規(guī)定承擔：　　（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔；　　（二）業(yè)主共用部位、共用設施設備，從專項維修資金中支付，不足部分，由相關業(yè)主按照專有部分建筑面積分攤，屬于人為損壞的，費用由責任人承擔；　　（三）物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經營設施設備部分，業(yè)主專有部分的，由業(yè)主承擔；業(yè)主專有部分之外的，由相關專業(yè)單位承擔。　　第五十九條維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設施設備時，相鄰物業(yè)的業(yè)主、物業(yè)使用人應當予以配合。因相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新、改造造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財產損失的，責任人應當負責修復或者賠償。因物業(yè)維修、更新、改造造成相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人的自用部位、自用設備損壞或者其他財產損失的，責任人應當負責賠償。　　第六十條物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備存在安全隱患時，物業(yè)服務企業(yè)應當設置相應的警示標志，采取具體防范措施，并立即向業(yè)主委員會和有關行政管理部門報告。　　第六章法律責任　　第六十一條對違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。　　第六十二條物業(yè)服務企業(yè)違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款。　　第六十三條違反本條例第三十八條第（一）、（四）、（五）項規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得，逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。　　違反本條例第三十八條第（二）、（三）項規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，有違法所得的，沒收違法所得，逾期不改正的，處三千元以上三萬元以下罰款。　　第六十四條違反本條例第四十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示，并依據《企業(yè)信息公示暫行條例》的相關規(guī)定予以處罰。　　第六十五條違反本條例第五十一條第一款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）項規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令改正，逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。　　違反本條例第五十一條第一款第（七）、（八）、（九）項規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令改正，逾期不改正的，處以五百元以上五千元以下的罰款。　　違反本條例第五十一條第一款第（十）項規(guī)定的，由市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門依法查處；　　違反本條例第五十一條第一款第（十一）項規(guī)定的，由環(huán)境保護行政主管部門依法查處；　　違反本條例第五十一條第一款第（十二）、（十三）項規(guī)定的由公安機關依法查處。　　第六十六條業(yè)主違反本條例第五十四條規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令改正；逾期不改正的，處以一萬元以上五萬元以下的罰款。　　第六十七條不屬于本條例第五十六條第二款的情形且違反本條例第五十六條第三款規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以一萬元以上十萬元以下的罰款。　　不屬于本條例第五十六條第二款的情形且違反本條例第五十六條第四款規(guī)定的，由縣級以上人民政府物業(yè)行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以三千元以上三萬元以下的罰款。　　第六十八條市、縣（區(qū)）物業(yè)行政主管部門及其他相關政府部門的工作人員、物業(yè)管理機構及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居（村）民委員會的工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。　　第七章附則　　第六十九條本條例自2016年7月1日起施行。2001年7月26日蘭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第三十次會議通過2001年9月28日甘肅省第九屆人民代表大會常務委員會第二十四次會議批準的《蘭州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢

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