南京江寧區(qū)物業(yè)管理采購-資料下載頁

　　

【正文】 交候選人。一、服務(wù)方案及質(zhì)量標準70分談判小組根據(jù)各參加談判供應(yīng)商所提供的服務(wù)承諾方案打分，按下述部分分別對申報文件進行排名，第一名得該部分最高分，其余名次按評價程度酌情遞減得分。（10分）；（5分）；（3分）；（6分）；（5分）；（5分）；（10分）；（3分）；（8分）；（5分）；（7分）；（如另外可能的優(yōu)惠等）（3分）。二、經(jīng)營業(yè)務(wù)及綜合實力8分：托管三種（含）以上物業(yè)類型加2分；近三年有3個類似成功案例的,得2分；近三年當年度托管面積達100萬平米以上的，加2分；獲得省市級以上榮譽的，加12分。三、申報供應(yīng)商提供的秩序維護、保潔、會議接待、工程維護的管理方案，承諾合理可行，符合采購人實際要求的，可對各談判文件進行排名得分，每項3分，總分12分。四、項目負責人答辯占10分：談判小組根據(jù)各報價供應(yīng)商項目負責人對物業(yè)管理方案闡述是否清晰等因素，對各報價人進行排名，最優(yōu)者得該部分最高分10分，其余名次按評價程度酌情遞減得分，在110分的范圍內(nèi)打分。第五章 南京市江寧區(qū)政府采購合同格式南京市江寧區(qū)政府采購合同 （供參考） 項目編號 ： JNZC2009029 項目名稱 ： 南京市江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù) 采購單位 ： 南京市江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心 供貨單位 ： 簽訂日期 ： 南京市江寧區(qū)政府采購合同（供參考）項目編號： 項目名稱：采購人：南京市江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心 供應(yīng)商：（以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方）住所地： 住所地：集中采購機構(gòu)：南京市江寧區(qū)政府采購中心(以下簡稱采購中心)根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方按照南京市江寧區(qū)政府采購中心的采購結(jié)果簽訂本合同。第一條 合同標的 甲方將 南京市江寧區(qū)*****（南京市江寧區(qū)***路***號）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。：(1)座落位置：南京市江寧區(qū)天元路555號；(2)項目總建筑面積：約 平方米。：2009年 月 日至 年 月 日，其中：前三個月為試管期，試管期滿經(jīng)采購人考核合格后，合同方為有效。本次服務(wù)項目一定三年，每年一簽，合同期滿如采購人滿意可續(xù)簽合同，同時采購人也可終止合同。第二條 委托管理事項委托物業(yè)管理服務(wù)事項包括：秩序維護、保潔、工程維護（指：水、電、弱電、防雷、消防系統(tǒng)、視聽系統(tǒng)、電梯以及空調(diào)的日常維護、維修和年檢等工作）、會議保障及來賓接待服務(wù)、檔案資料管理，以及為完成本采購項目應(yīng)提供的相關(guān)物管服務(wù)等。第三條 合同總價款 （壹年）為 元整（大寫），折合按建筑面積（ 平方米）每月每平方米 元。第四條 組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于南京市江寧區(qū)政府采購中心 號的談判文件以及與本次采購活動方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：乙方提供的響應(yīng)性文件和報價表；成交通知書；甲乙雙方商定的其他文件。第五條 雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)：；；；；；，向乙方免費提供物業(yè)管理辦公用房約 ***** 平方米，由乙方無償使用，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有；、電供應(yīng)；；、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。二、乙方權(quán)利義務(wù)：、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況，制定物業(yè)服務(wù)管理制度及管理方案、年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告等工作目標；；；、用品及易耗品的更新；，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；、保存物業(yè)管理帳目，及時向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項；，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理及責任轉(zhuǎn)嫁給第三方；，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報有關(guān)部門方可實施；、2款規(guī)定，對甲方的違約行為進行處理；，向甲方移交全部物業(yè)管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；、政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：、地震等不可抗力的事由所致的損害；、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限；；、過失所致的損害；、盜竊等所致的損害。，而甲方未采納所致的損害；；（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；，其它不可歸責于乙方之事由的。四、為維護公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條 質(zhì)量保證，物業(yè)管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。“談判文件”。第七條 履約保證金，向采購中心提交履約保證金：人民幣伍仟元整。，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補償。第八條 款項支付。第九條　違約責任，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟損失的，由甲方向乙方償付合同總價5%的違約金。，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5‰滯納金，但累計滯納金總額不超過欠款總額的5% 。，違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定，未能達到規(guī)定管理目標及質(zhì)量保證的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)扣留乙方全部履約保證金，同時乙方應(yīng)向甲方支付合同總價5%的違約金。，違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。、4款一項或多項違約責任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)（甲方解除合同除外）。甲方未能及時追究乙方的任何一項違約責任并不表明甲方放棄追究乙方該項或其他違約責任。第十條　合同的變更和終止《政府采購法》第49條、第50條第二款規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出現(xiàn)場，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料等。，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為1個月，在此期間乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標準和服務(wù)費標準不變，由乙方收取；1個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第十一條　合同的轉(zhuǎn)讓乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。第十二條 爭議的解決，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議，則采取以下第（2）種方式解決爭議：（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）向南京市江寧區(qū)仲裁委員會按仲裁規(guī)則申請仲裁。，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。第十三條 誠實信用乙方應(yīng)誠實信用，嚴格按照談判文件要求和承諾履行合同，不向甲方進行商業(yè)賄賂或者提供不正當利益。第十四條 合同生效及其他。，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交采購中心存檔，一份報送政府采購監(jiān)督管理部門備案。，根據(jù)甲方的授權(quán)代其采購確定乙方為成交單位，但不承擔本合同規(guī)定的甲方的權(quán)利和義務(wù)。，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。，條款中如與國家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無效并按國家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。甲方（采購人）： （蓋章） 乙方（供應(yīng)商）： （蓋章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：單位地址： 單位地址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日鑒證方：南京市江寧區(qū)政府采購中心項目負責人：日 期： 年 月 日24 /