居住區修建性詳細規劃講稿-資料下載頁

　　

【正文】 園 )等。 三 . 居住區主要用地規劃要點 各級公共中心綠地 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠地率 =（綠化用地總面積 247。 地塊總面積） 100% ? 綠化用地包括 公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，不包括屋頂、曬臺和垂直布置的人工綠地。 ? 公共綠地率 =（公共綠地總面積 247。 地塊總面積） 100% ? 公共綠地內 占地面積不大于 1%的雕塑、亭榭、水池等綠化小品建筑可視為綠地。 三 . 居住區主要用地規劃要點 綠地規劃的相關控制指標 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠化覆蓋率 =（所有綠化植物覆蓋的投影面積 247。 地塊總面積） 100% ? 包括 屋頂、曬臺人工綠地和樹冠覆蓋的其他用地面積。 ? 綠化覆蓋率 綠地率 公共綠地率 三 . 居住區主要用地規劃要點 綠地規劃的相關控制指標 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 綠地率指標 ： 新區建設不應低于 30%；舊區改造不宜低于 25%。 ? 人均公共綠地指標 ：組團不小于 ㎡ /人 ，居住小區不小于 1㎡ /人 ，居住區不小于 ㎡ /人 。舊區改建不得低于相應指標的 70%。 ? 公共綠地用地指標 ：公共綠地在居住區中占到~15%，居住小區中是 5~12%，組團中是3~8%。 ? 此外，居住區內如以 高層 住宅樓為主，則綠地設計應考慮 鳥瞰效果 。 三 . 居住區主要用地規劃要點 綠地規劃的相關控制指標 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 管線綜合 ? 用地面積與征地面積 ? 居住區技術經濟指標體系 四 . 居住區其他技術要點要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 各種管線的埋設順序應符合下列規定： ? 離建筑物的水平排序，由近及遠宜為： 電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管； ? 各類管線的垂直排序，由淺入深宜為： 電信管線、熱力管、小于 10kV電力電纜、大于 10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ■ 對于無供熱管線的小區級道路可按如圖所示布置市政管線。 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路 東側或南側 、電信管纜在道路 西側或北側 的原則布置； ? 管線之間遇到矛盾時，應按下列原則處理： (1)臨時管線避讓永久管線； (2)小管線避讓大管線； (3)壓力管線避讓重力自流管線； (4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 用地面積 —— 是規劃 用地紅線 圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量所依據的面積。 ? 征地面積 —— 是土地部門為了征地劃定的 征地紅線 圍合而成。 用地面積小于征地面積。 ? 居住區規劃指標中的凈密度與用地面積相對應，毛密度則與征地面積相對應。 2. 用地面積與征地面積 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY ? 居住區技術經濟指標分為 必要指標 和 選用指標兩類，必要指標包括居住區規劃總面積、平均層數、人口毛密度、住宅建筑套密度、容積率、綠地率等。 ? 包括反映 居住區規模 的各類用地面積、居住戶數、總建筑面積等，和反映居住區 環境質量 的容積率、綠地率等。 3. 居住區技術經濟指標體系 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區技術經濟指標體系 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區中綠地面積的計算規定： ■ 宅旁綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊；距房屋墻腳 。（圖一） ■ 院落式組團綠地邊界距宅間路、組團路和小區路邊 ，距房屋墻腳。（圖二） ■ 開敞式院落組團綠地，至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于 10m的組團級主路敞開。（圖三） 居住區技術經濟指標體系 圖一 圖三 圖二 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住區中綠地面積的計算規定： ■ 宅旁綠地邊界對宅間路、組團路和小區路算到路邊；距房屋墻腳 。（圖一） ■ 院落式組團綠地邊界距宅間路、組團路和小區路邊 ，距房屋墻腳。（圖二） ■ 開敞式院落組團綠地，至少有一個面面向小區路，或向建筑控制線寬度不小于 10m的組團級主路敞開。（圖三） 居住區技術經濟指標體系 圖一 圖三 圖二 四 . 居住區規劃其他技術要點 SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 調研和作業安排 ? 調研分組 ? 二／三人一組； ? 分為人口、道路交通、綠地、公建和基礎設施、周邊已有居住小區 5組。 ? 調研報告內容和形式 ? 演示匯報：每組匯報 7－ 8分鐘，回答問題 3－ 5分鐘； ? 書面報告： 2022－ 3000字，附照片和必要圖紙。 ? 資料和樣本 ? 請登錄教學郵箱： 密碼： 76o5zo SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 講課結束，謝謝大家！