房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)-資料下載頁

　　

【正文】 制室，與安保管理中心合用一室，消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警控制器、消防廣播、消防聯(lián)動(dòng)控制屏及消防專用電話控制設(shè)備。167。 暖通設(shè)計(jì)167。 設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500192003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一暖通空調(diào)動(dòng)力》(2009版) 《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J26一2006 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DGJ32/J962010 《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 DGJ32/J762008 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 167。 設(shè)計(jì)參數(shù) 大氣壓（pa）空調(diào)干 球溫度（℃）濕球溫度相對(duì)濕度（%）通風(fēng)干球溫度（℃）主導(dǎo)風(fēng)向風(fēng)速（m/s）夏季SE冬季69NNE 名 稱夏 季冬 季t℃φ%t℃φ%物業(yè)2620住宅2618 房間名稱排風(fēng)送風(fēng)備注換氣次數(shù)h1換氣次數(shù)hl配電5自然進(jìn)風(fēng)水泵房5自然進(jìn)風(fēng)衛(wèi)生間10自然進(jìn)風(fēng)地下停車庫4 (平時(shí))自然進(jìn)風(fēng)消防排煙按6hl167。 空調(diào)設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)，采用分散式空調(diào)系統(tǒng)，按分體式熱泵空調(diào)預(yù)留電源，室外機(jī)位和凝結(jié)水排水管。 167。 通風(fēng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，設(shè)備用房等均按要求設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。 167。 消防設(shè)計(jì)通風(fēng)的防火、防煙分區(qū)服從于建筑的防火、防煙單元。凡穿越不同防火分區(qū)、沉降縫、通風(fēng)機(jī)房等火災(zāi)危險(xiǎn)性較大房間的隔墻或樓板處的通風(fēng)管道，均裝防火閥。垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上裝防火閥。 通風(fēng)風(fēng)管及保溫均采用不燃材料制作。 不具備自然排煙條件的大廈疏散樓梯、合用前室均按要求設(shè)置機(jī)械防煙系統(tǒng)。 不具備自然排煙條件的房間，走道按要求設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。地下車庫設(shè)置機(jī)械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)。 167。 環(huán)保節(jié)能設(shè)計(jì)所有空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備均選用低噪聲產(chǎn)品，采用軟管連接，必要時(shí)設(shè)置消聲設(shè)備。 設(shè)于室外的通風(fēng)空調(diào)設(shè)備，根據(jù)周圍環(huán)境的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母袈曁幚怼?空調(diào)室外機(jī)的安放有利于熱量排放，避免對(duì)臨室的熱污染，噪聲污染。 冷源的制冷劑采用環(huán)保型。 通風(fēng)設(shè)備均采用高效率、低能耗的產(chǎn)品。第7章 節(jié)能方案分析167。 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范167。 依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2008年4月1日起施行）《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號(hào)）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) 〔2007〕15號(hào)）省發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施辦法（試行）的通知》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2011〕1號(hào)）《省政府關(guān)于印發(fā)推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)若干政策措施的通知》（蘇政發(fā)〔2006〕60號(hào)）《民用建筑節(jié)能條例》（國務(wù)院令第530號(hào)）《江蘇省節(jié)約能源條例》（第二次修訂）《省政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的意見》（蘇政發(fā)〔2006〕152號(hào)）167。 節(jié)能規(guī)范與用能標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T 25892008）《用能單位節(jié)能量計(jì)算方法》（GB/T 132341991）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB 171672006）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/TJ962010）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《江蘇省公共建筑用能計(jì)量設(shè)計(jì)規(guī)定》（暫行）《江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J 712008）國家、本市現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程167。 主要原輔材料及能耗平衡167。 原輔材料及主要設(shè)備本項(xiàng)目建設(shè)，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃沙及其它建筑材料。施工期主要設(shè)備包括：挖掘機(jī)、推土機(jī)、打樁機(jī)、塔吊、裝卸機(jī)、運(yùn)輸車輛等；運(yùn)營期主要用電設(shè)備：空調(diào)及住戶家用電器等。167。 建材供應(yīng)分析本項(xiàng)目建設(shè)所需要的材料在XX及周邊市場(chǎng)均有供應(yīng)，公路、鐵路、水路運(yùn)輸均很方便。167。 能源耗用分析所需能源本項(xiàng)目所需要的能源主要有：水、天然氣、電力。能耗分析（1）用水消耗分析本項(xiàng)目住宅用水按365天/年計(jì)，商業(yè)用水按365天/年計(jì)，物業(yè)及其他配套設(shè)施用水按330天/年計(jì)；綠化用水按180天計(jì)。根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB505552010)規(guī)定。（2）用電消耗分析本項(xiàng)目全年用電量見下表。項(xiàng)目用電總量計(jì)算表表71序號(hào)項(xiàng)目年用電量(萬kWh/a)1居住用電 2商業(yè)、物業(yè)及其他配套設(shè)施用電 3地下車庫用電 4公用照明 5電力損耗 合計(jì) 綜上計(jì)算。天然氣用量 根據(jù)2011年XX縣居民住戶燃?xì)庀钠骄焦浪?，每戶居民每月消耗天然?0m3，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)為960戶。項(xiàng)目能源消耗情況按照一般家庭生活能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行了能源消耗定額及年消耗量的分析，具體消耗指標(biāo)見表72。 項(xiàng)目能源消耗量表72序號(hào)能源單位年消耗量1水萬t 2電萬kWh 3天然氣萬m3 167。 折標(biāo)煤計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目需要的耗能品種有電力、新鮮水以及天然氣。這些能源實(shí)物折算成標(biāo)煤的折算系數(shù)見下表。能源實(shí)物采用的折標(biāo)煤系數(shù)表 （當(dāng)量值）表73序號(hào)項(xiàng)目名稱單位折標(biāo)煤系數(shù)1新鮮水tce/萬m32電力tce/萬kWh3天然氣tce/萬m3由上述分析可知，、，通過折標(biāo)系數(shù)計(jì)算結(jié)果見表54。能源消耗指標(biāo)分析表(當(dāng)量值)表74序號(hào)名稱年耗用量折算系數(shù)折算標(biāo)煤（t/a）所占比率單位數(shù)量單位數(shù)量1水萬m3 t/104m3 %2電萬kWh t/104kwh %3天然氣萬m3 t/104 m3 %　合計(jì)　100% 綜上所述，，%；，%；，%。167。 能源供應(yīng)分析根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目需消耗的能源種類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目所需要能源種類主要有電力、水和天然氣。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，南靠新民路，西靠大田地，北臨錦繡名園，東靠新莞南路。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)給排水、供電等配套設(shè)施完善，項(xiàng)目能源供應(yīng)有保障，各種能源供應(yīng)狀況如下：167。 供水XX縣供水狀況良好，項(xiàng)目場(chǎng)址位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，緊靠XX縣自來水廠開發(fā)區(qū)分廠，新區(qū)內(nèi)有自來水接口，可保障項(xiàng)目用水需求。本項(xiàng)目的給水水源由XX縣給水管網(wǎng)供應(yīng)，項(xiàng)目只需要從項(xiàng)目周邊市政給水管網(wǎng)接入即可，水廠的供水能力可滿足建設(shè)項(xiàng)目用水需求。167。 電力項(xiàng)目場(chǎng)址位于XX縣新行政區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有2條10KV線路供電，項(xiàng)目用電可直接從這兩條線路引入，可保證項(xiàng)目建設(shè)和建成后的正常運(yùn)行。本項(xiàng)目總建筑面積108191平方米，項(xiàng)目需配置變壓器3695 kVA，擬采用S13型2500kVA的2臺(tái)箱式變壓器。167。 天然氣 本項(xiàng)目的燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴?，小區(qū)天然氣由中壓天然氣管接入，經(jīng)設(shè)于小區(qū)內(nèi)的天然氣調(diào)壓站調(diào)壓后，低壓天然氣管網(wǎng)接入各居民住宅樓和社區(qū)、商業(yè)建筑等。氣量可滿足小區(qū)內(nèi)住戶用氣需求。167。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析近年來建筑節(jié)能技術(shù)已成為全世界關(guān)注的熱點(diǎn)，也是當(dāng)前國內(nèi)外節(jié)能領(lǐng)域的一個(gè)熱點(diǎn)研究課題。西方發(fā)達(dá)國家，建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%～45%。我國建筑能耗已占社會(huì)總能耗的20%～25%，正逐步上升到30%。167。 建筑及結(jié)構(gòu)專業(yè)節(jié)能措施節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。（1）建筑朝向和平面形狀選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。（2）合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。對(duì)于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大，說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，%。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí),應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。居住建筑的體型系數(shù)限值表75建筑層數(shù)≤3層4～5層6～8層9～11層≥12夏熱冬冷地區(qū)≤≤≤≤寒冷地區(qū)≤≤≤≤≤（3）綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/m2K。在其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，對(duì)于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫選擇有三種：①外墻優(yōu)先采用外墻外保溫體系，如框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)可選用外墻外保溫板材系統(tǒng)；②屋內(nèi)采用保溫隔熱板材，如XPS板；③外窗采用節(jié)能型塑鋼中空玻璃窗。（1）外墻的節(jié)能措施①外墻使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料實(shí)現(xiàn)國家第二步節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建議選用外墻保溫技術(shù)。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。通常在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫體系中優(yōu)先選擇外墻保溫體系，即使用外墻外保溫板材。除了使用外墻外保溫體系外，還可以選擇屋內(nèi)使用保溫隔熱板材。②隔離太陽輻射熱 除了對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等，還可使用簡易活動(dòng)遮陽棚，做到冬季和夏季有合理的陽光照射度。（2）門窗①設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。②提高門窗的氣密性有資料表明。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。③盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的20%～30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10%～20%，因而控制窗墻比在30%～50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。④合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積?？刂拼皦Ρ?、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%～45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的，一般北向不大于25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。建議采用太陽能光伏建筑一體化技術(shù)節(jié)能。167。 節(jié)電措施供配電電壓等級(jí)應(yīng)符合下列原則：（1）根據(jù)負(fù)荷容量選用較高的電壓等級(jí)，用電負(fù)荷較大的公共建筑宜采用10kV及以上電壓等級(jí)供電。（2）單臺(tái)容量大于500kW的電動(dòng)機(jī)宜采用中壓供電。變配電所、低壓配電室及配電豎井選擇節(jié)能措施：（1）變配電所應(yīng)深入負(fù)荷中心，合理選擇供配電路徑，避免迂回供電。380/220V供電半徑不宜大于200米；當(dāng)受條件限制且安裝容量小于150kW時(shí)，可不大于250米。（2）低壓配電室應(yīng)靠近配電豎井，配電豎井宜設(shè)置在負(fù)荷中心。控制功率因數(shù)補(bǔ)償以達(dá)到節(jié)能目的（1）對(duì)采用低壓（220／380V）供電的公共建筑項(xiàng)目，當(dāng)用電裝接容量在100kW及以上時(shí)。對(duì)采用10kV及以上電壓供電的公共建筑項(xiàng)目。（2） 無功補(bǔ)償裝置宜優(yōu)先設(shè)置在負(fù)荷側(cè)；變壓器低壓側(cè)的無功補(bǔ)償裝置，應(yīng)具有抑制諧波和抑制涌流的功能。（3）低壓無功補(bǔ)償裝置應(yīng)具有分相補(bǔ)償或混合補(bǔ)償?shù)墓δ?。供配電系統(tǒng)的節(jié)能：合理選擇變壓器容量及臺(tái)數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強(qiáng)運(yùn)行管理，實(shí)現(xiàn)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采用銅芯線，不采用鋁芯線； 變電所應(yīng)設(shè)置在負(fù)荷中心，同時(shí)各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負(fù)荷中心，減少線路的長度；在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級(jí)和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達(dá)不到電網(wǎng)合理運(yùn)行要求時(shí)，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補(bǔ)償裝置。電動(dòng)機(jī)的節(jié)能：主要途徑是提高電動(dòng)機(jī)的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機(jī)，變頻調(diào)速的電動(dòng)機(jī)