青島項目前期調研報告-資料下載頁

　　

【正文】 即墨是青島地區著名的旅游勝地，位于山東半島東南部，東瀕黃海，南依嶗山，素以“青島后院”著稱。海陸空優勢得天獨厚，距青島流亭國際機場僅15公里，與省內各大旅游城市及全國重要城市均有交通聯系，市鄉公路四通八達，形成了便利的交通網絡。 歷史悠久，皋虞古城、王吉墓群、漢之壯武、雄崖古所、金銀書《妙法蓮花經》、即墨刀幣等文物古跡，已成為即墨悠久歷史文化的見證。自然條件優越，山、海、島、泉等旅游資源俱全。氣候溫暖濕潤，年平均氣溫12℃，夏無酷暑，冬無嚴寒。悠久的歷史、豐富的自然和人文景觀，構筑了即墨獨特的旅游魅力。同時，即墨自古也是重要商埠，素有經商傳統的即墨人民，順應中國改革開放和市場經濟發展的需要，發揮中國北方商業貿易及物流樞紐的優勢，大力實施“商貿興市”戰略，著力構建“江北最大市場群”，逐步走出了一條發展市場、搞活流通、興建基地、帶動農民經商致富的富民強市之路。目前，全市擁有針織、服裝、皮鞋、電器、小商品等各類市場141處，其中年交易額過億元的市場有11處。在市場的帶動下，全市建成專業村200余個，私營企業3000余家，吸納來自外地的客商和打工者近20萬人。新世界大廈、青島利群即墨商廈等大型商業零售企業商品品種齊全、基礎設施先進、服務質量優良，是購物、娛樂、休閑的好去處。三、小結216。 即墨歷史文化悠久，名勝古跡眾多，是青島著名的旅游勝地。216。 即墨經濟發展迅速，市場繁榮，批零貿易和交通運輸是即墨經濟的重要支柱。216。 即墨的發展依靠商貿和旅游兩條主線。貳、區域規劃定位閱讀一、區域城市定位即墨市東部沿海一帶的發展定位是：青島市新型濱海旅游度假區的重要組成部分和即墨市濱海旅游度假的中心區，青島市現代海洋產業的試驗示范基地和即墨市現代海洋產業的聚集區，青島市濱海特色城市群體的隆起帶和即墨市區域經濟優勢轉化的軸線。近期目標是：建成以濱海大道和沿海觀光支路為主副軸線，串聯沿海“六鎮一區”的沿海衛星城鎮群。中遠期目標是：以女島港為中心建成以旅游度假和休閑療養為特色的兩大城市發展組團，即在鰲山灣西側以鰲山衛、溫泉兩鎮為中心，人口規模為10萬到15萬人；在鰲山灣東側以王村、田橫和田橫島旅游度假區為中心，人口規模為6萬到8萬人。即墨市東部沿海一帶具有與青島市相同的旅游、海洋和港口三大特色經濟。要快速融入大青島，就必須突出經濟特色，做大做強優勢產業。一是開發好旅游資源，抓好精品旅游的開發，多打造些點睛之筆，重點抓好五大區域，即：以鶴山、大小管島、天柱山等景點為依托的鰲山旅游觀光區；以休閑療養、健身養生為主的溫泉度假療養區；以田橫島民俗、垂釣、海上娛樂為特色的海島休閑度假區；以鰲山衛、雄崖所、金口天后宮等歷史遺跡為依托的歷史文化訪古游覽區；以鰲山衛、溫泉鎮域內的海水浴場為依托的避暑納涼休閑娛樂度假區。二是大力發展海洋產業，抓好國家海洋科研中心水產種苗產業化基地的建設，靠科技大力發展海水養殖業和海洋化工、海洋制藥等新興產業。三是實施“以港興市”戰略，將女島港定位為山東乃至全國重要的水產品加工集聚地、水產品出口基地和生產生活物資集散地；鰲山港將建設以旅游客運為主的旅游型港口。二、區域規劃城市空間布局研究為進一步打造更具特色和競爭力的新興產業基地，即墨市重點建設了與青島港口經濟相對接的東部臨港產業區、與濱海公路相對接的東部旅游度假區、與城陽區相對接的龍山南域經濟區、與城陽區相對接的西部新經濟區和南泉、藍村經濟區等五大經濟區域，為即墨經濟的超前跨越、率先發展搭建起了更高水平的發展平臺。今年，即墨將新投資29億元， 突出抓好以重點區位基礎設施配套為主的載體建設，、產業相對接的五大經濟區域。三、城市目前定位與未來發展定位方向研究2004年12月，青島市委第59次常委擴大會議作出的“把即墨作為大青島重要一極加快推進”的重大決策，為即墨市東部沿海加快發展旅游經濟，帶動這一區域在空間上、產業上快速融入大青島，創造了極為有利條件和重大機遇。東部沿海旅游開發工作的發展目標是“建設成為全國乃至世界范圍頂級觀光旅游、休閑度假和健康療養區；成為全國乃至世界范圍頂級國際會議中心、高端接待中心等活動場所；建設成充分體現青島城市文化、建筑風格和城市功能的特色區域。即墨未來的城市發展定位可以概括為“五大基地”、“六大產業集群”，即著力建設膠東半島重要的制造業基地、青島市新興旅游度假基地、江北最大的綜合批發市場基地、全省縣級最大的品牌聚集和品牌產業化基地、青島市重要的綠色食品生產供應基地；培育壯大針織服裝服飾、電子及電子配件、造船及造船配件、食品飲料、旅游和市場商貿。四、區域城市基建施工時期及推動力研究區域城市基建施工時期青島市為迎辦2008年奧運會帆船項目比賽，市區內沿海一帶的諸多海洋科研試驗基地要搬遷到郊區。即墨市東部沿海一帶海洋資源豐富、環境優美、交通便利，將成為首選之地。由中科院海洋研究所、中國水產科學院黃海研究所等4家科研單位和即墨市共建的國家海洋科研中心水產種苗產業化基地，將投入3億元用于海洋科研、養殖開發，是青島市科技力量最雄厚、科研成果轉化最快、科研水平最高的海洋科研試驗示范基地，今后幾年將成為山東省最大的水產種苗繁育基地。女島港和鰲山港的建設，為青島市東部臨港經濟的發展打下了堅實的基礎。女島港自然條件優越，有水深達14米的天然航道直通國際航線，是國家二類開放口岸和一級群眾漁港。鰲山灣與嶗山灣相接，環繞鰲山衛、溫泉、王村、田橫四鎮和田橫島旅游度假區，海岸線長達15公里，海域面積250平方公里，發展成為集旅游度假、海洋科研、港口貿易于一體，功能特色突出、規模優勢明顯的新興港城的潛力巨大。即墨市東部沿海一帶是青島市自然環境保護最好、山海相映、島泉特色獨特、彌足珍貴的一塊寶地，其巨大的開發價值越來越被國內外投資商看好。現僅圍繞旅游業開工的大項目就達30多個，協議資金總額達120多億元，已投入12億元。預計今年即墨市東部沿海一帶的固定資產投資將達到7億元，比上年增長12個百分點，將解決基礎設施建設中存在的諸多問題。如濱海大道從溫泉、王村兩座大壩上通過，不僅可為即墨市節約近1億元的建設資金，而且使壩外20多平方公里的土地大幅度升值，2萬多畝灘涂養殖安全得到保障。濱海大道的修建，還將極大地優化即墨市沿海區域城鎮體系，加快現代化城鎮組團的形成，為今后的城鎮建設確立一個高起點、高品位、具有都市新區特色的發展框架。同時，濱海大道的建設，對東部沿海一帶土地的即期價格和遠期開發價值也將產生“點土成金”的作用，從而增強房地產開發商的信心，提高其投資積極性，使沿海各鎮融集大量的建設資金，擁有“經營城鎮”的雄厚資本。推動力研究即墨市東部沿海“六鎮一區”（鰲山衛、溫泉、王村、田橫、豐城、金口、田橫島旅游度假區），％和28％。豐厚的歷史文化底蘊，豐富的旅游、海洋資源，在濱海大道建設中將化作一筆沉甸甸的財富。濱海大道的建設，不僅將使即墨“面向青島、依托青島、融入青島、服務青島”的發展思路一步步變成現實，更將為年輕的青島增加一層厚重的歷史神韻。濱海大道建成后，％，從而使即墨市的旅游資源最先實現與大青島的對接。沿海岸線蜿蜒而去、高標準規劃建設的濱海大道本身就是一道優美壯觀的風景線。而更為重要的是，濱海大道建設還將催生一批旅游精品工程。蘇州茵夢房地產開發公司計劃投資40億元的鰲海山城、青島天泰集團計劃投資36億元的溫泉海濱度假區、廈門昭陽弘置業公司計劃投資8億元的山海天國際度假城、青島東億旭日物資公司計劃投資5億元的溫泉五星級賓館、將大大提升即墨市沿海一帶的旅游形象。五、區域規劃定位中人口導入及產業發展計劃研究產業發展計劃在《山東半島城市群總體規劃》中，“濰坊—即墨紡織服裝產業帶”作為六大產業集聚帶之一，將培育和發展具有特色的紡織產業集群，改變區域產業的生產和組織方式，完善區域發展的外部創新環境，引導地方產業鏈與國際服裝產業鏈的銜接，從而進一步提高本區域在全球服裝產業的競爭優勢。即墨經濟社會的發展思路是以財政增加、農民增收為目標，以提高城市綜合競爭力為重點，搶抓五年戰略機遇期，大力實施經濟國際化、農村城鎮化、科教興市和可持續發展“四大戰略”，突出發展現代農業、外向型經濟、民營經濟、現代商貿、新興旅游“五大特色經濟”，努力構筑青島制造業及配套產業基地、農產品出口創匯基地、針織服裝服飾業基地“三大基地”，加快推進社會主義物質文明、精神文明和政治文明建設，全面建設小康社會。城區面積擴大到50平方公里，城區人口增加到50萬人以上，城市化水平達到50%以上。人口導入即墨規劃城市人口規模25萬人，用地規模30平方公里。規劃主體功能為吸收中心城市工業擴散，重點發展機械、傳統工藝品制造和對外貿易，建成一定規模的商貿集散中心。六、小結216。 即墨的城市定位為新型濱海旅游度假區和港口貿易城市。216。 近期即墨的城市基礎設施建設將圍繞港口、海洋科研基地和東部沿海旅游度假來展開。216。 濱海大道的建設是即墨發展的新機遇，今年十一建成通車后，即墨至青島市區僅需30分鐘車程。216。 產業發展圍繞制造業、農產品出口和針織服飾來進行，通過商貿和工業吸收中心城市人口和外來人口。叁、區域環境閱讀一、區域地理研究區位即墨扼青島通往全國的陸上“咽喉”，膠濟、藍煙鐵路橫穿境內西部，濟青高速公路、青煙、青威、青沙等5條國家和省級公路縱貫全境，剛竣工的青銀高速公路、青威一級公路又拉近了即墨與全國各地的距離。城區距流亭國際機場不足15公里，距青島港40公里；西到藍村、即墨火車站分別為24公里和15公里。市鄉公路四通八達，境內還有鰲山、女島兩個國家二類開放碼頭，形成了海陸空交通便利的交通網絡。地位即墨東臨翠山碧海，擁有183公里海岸線、2517平方公里海域、24個島嶼，海洋資源十分豐富，素有“漁鹽之利”，盛產對蝦、貝類、魚類等海產品。西擁千頃良田，河流經帶包絡，五谷豐饒，果蔬繁多，是全國糧油生產大縣（市）。境內麥飯石、重晶石、玄武巖、花崗巖、膨潤土等礦藏儲量可觀，有很高的開采價值。千百年來，勤勞淳樸的即墨人民用拓荒的精神，辛勤耕耘著這方熱土，建設著自己的美好家園，為即墨的發展和文明奠定了豐厚的物質、文化基礎。十一屆三中全會以來，古老的即墨煥發出勃勃生機，經濟、政治、文化和其他各項社會事業蓬勃發展，蒸蒸日上，依靠優越的區位、便利的交通、雄厚的工業基礎、豐富的自然資源、秀美的地理景觀、豐厚的文化底蘊，通訊實現了程控化，寬帶、電報、傳真、特快專遞與無線通信等業務系統功能齊全，，小靈通用戶59198萬多戶。列全省郵電通話通訊十強縣（市）首位。即墨備受中外客商的青睞，日益成為廣大投資者的理想選擇。工業基礎雄厚，形成了機械、化工、輕紡等16個骨干門類，有73種產品獲省優、部優和國家級名優產品稱號，170多種產品遠銷40多個國家和地區。通過深化企業改革，一批企業煥發生機活力，小企業創出大名牌，涌現出紅領、亨達、即發、好事中、一諾等一批三名（名牌、名企、名家）企業；市場繁榮興旺，即墨服裝批發市場、七級生豬批發市場、藍村皮鞋城聞名全國；社會事業興旺發達，被評為“國家科技培訓基地縣”、“全國體育先進縣”、“全國計劃生育先進縣”。即墨以其優越的區位、便利的交通、雄厚的工業基礎、豐富的自然資源、秀美的地理景觀、豐厚的文化底蘊，備受中外客商的青睞，正日益成為廣大投資者的理想選擇。即墨區位優越，交通優勢得天獨厚。自然資源優裕，充滿發展生機和活力。二、區域人文地理研究人口面積與行政區劃即墨東瀕黃海，南依嶗山，是青島近郊市，素有“青島后院”之稱。全市總面積1780平方公里，轄18個鎮（龍泉、鰲山衛、溫泉、王村、田橫、豐城、金口、店集、華山、靈山、段泊嵐、劉家莊、移風店、七級、藍村、南泉、普東、大信）、4個街道辦事處（環秀、通濟、北安、龍山）、1個經濟開發區（山東省即墨經濟開發區）、1個省級旅游度假區（田橫島省級旅游度假區），1033個村莊。即墨行政區劃圖自然資源即墨處于北溫帶沿海區域，年平均氣溫12℃，降雨量750毫米，夏無酷暑，冬無嚴寒，溫潤相濟，氣候宜人。即墨向為山海形勝之地，物華天寶，文物古跡較多，“形勝為東方冠”，實為旅游佳境。城東20公里之鶴山，風景奇絕，素有“嶗山之秀”的美譽，元明時為北方著名的道教勝地，著名羽士張三豐、邱處機、李靈仙、徐復陽等遺跡至今可尋。城西5公里之馬山是一座天然地質博物館，現為國家級自然保護區，山上石林聳立，硅化木保存完整。歷史名島——，現為省級旅游度假區。即墨的海水溫泉具有較高的醫療價值，水中含有多種對人體有益的礦物質，建有石油地球物理勘探局青島培訓中心等一批國家、省、青島市級培訓療養基地，吸引著成千上萬的療養人員。華山國際鄉村俱樂部、金口天后宮、七級雙磚塔、留村小龍山、海上仙山千里島、耐冬寶島長門巖等旅游景區，異彩紛呈，點綴著即墨大地。隨著田橫旅游度假區、雙星度假村、高爾夫球場、華洋大酒店等一批高檔旅游設施的建成，旅游業日趨興旺。田橫島：位于青島東北60海里的橫門灣內，因田橫島及五百義士而聞名，海島風光秀麗，設施完善，氣候宜人，是度假、休閑、娛樂、觀光、垂釣的好去處。 馬山：位于即墨城西4公里處，以馬山石林和硅化木等地質奇觀而聞名，另有白云庵、玉皇殿、狐仙居等人文景觀。天井山：位于留村鎮大留村東南，海拔81米，山色秀麗。有龍池、龍王廟、龍抓石、干池等著名景點及慈禧親書的“澤周壯武”匾額和龍牌等文物。小管島：位于鰲山東部海灣中，距柴島碼頭僅7公里。風光秀麗，遍布石竹，盛產竹葉茶。岸邊礁石秀、奇、怪，堪稱“天然的石雕藝術博物館”；海產豐富，更是垂釣佳地。大管島：是小管島的姊妹島，位于小管島東南部。島上淡水豐富，植被繁茂，有耐冬、石竹等植被。更有鮑魚、海參、石花菜等海產。博物館：館藏文物豐富，有諸國侯印、即墨刀幣、《淳化閣法》、漢玉舞人、即墨縣印等，其中最為著名的是國寶北宋金銀書《妙法蓮花經》，共藏7六卷。縣衙大堂：位于即墨市博物館北面，為元末知縣董守中始建，明清兩代先后10余次修葺和擴建。現大堂后面尚存古柏。是青島市級文物保護單位。七級雙塔：位于七級中間埠村，兩塔東西相距約20米，均為密檐式墓葬塔。大塔始建于1866年，九層。小塔建于