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業主與業主大會復習思考題-資料下載頁

2026-04-07 12:31本頁面

　　

【正文】斷提高業主自主管理的意識和能力。要切實履行業主委員會的職責，建立業主委員會接待制度，接受業主的咨詢、投訴和監督，協調業主之間及業主與物業管理企業之間的關系，共同搞好住宅物業管理。？包括哪些內容？業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主小組的設立、業主委員會的組成和委員任期等事項。？業主臨時公約和業主公約的區別主要體現在以下幾方面：1) 公約制定者和制定目的不同。業主臨時公約是建設單位在銷售物業之前，參照政府公布的示范文本，結合本物業管理小區的實際，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出的約定。業主公約充分體現了政府的責任，將業主臨時公約的制定作為物業管理的一項基本制度給以確定，這是政府作為未來廣大潛在業主的權利的代表者做出的規定。業主公約是在籌備首次業主大會過程中，業主大會籌備組根據政府主管部門制定的示范文本，結合本物業管理小區的實際，在聽取廣大業主意見建議的基礎上擬定《業主公約》（草案），交由首次業主大會會議討論表決的。業主公約是為了明確廣大業主在物業管理活動中需要履行義務和享有權利而制定的。2) 公約生效方式不同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守業主臨時公約予以書面承諾，承諾后業主臨時公約得以生效。業主大會制定業主公約須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。業主公約一旦經業主大會會議表決通過，即對全體業主具有約束力，無需業主任何承諾。3) 公約性質和內容不同。業主臨時公約是臨時性質的，待首次業主大會通過業主公約后即失效。因此，建設單位在制定業主臨時公約時只需要對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節。業主公約一般內容詳細具體，需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定。《物業管理條例》規定：業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。7 / 7

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