^{<blockquote id="yydgj"></blockquote>}

正文內(nèi)容

上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例-資料下載頁

2026-04-07 12:50本頁面

　　

【正文】 594元人防建設(shè)配套費本工程地下室可建成平戰(zhàn)結(jié)合的人防設(shè)施，按規(guī)定可以免繳人防建設(shè)配套費。市政建設(shè)配套費按120元/M2標準估算，即：120元/M2*52500M2=630萬元有關(guān)部門收取的各種手續(xù)費：按15元/M2標準估算：15元/M2*52500M2=79萬元小計： 3092萬元 E、不可預見費按（A）（D）各項費用的5%估算（9975+9866+1184+3092）*5%=24117*5%=1206萬元 AE小計： 25323萬元 F、建設(shè)期貸款利息假設(shè)開發(fā)商自有資金占建設(shè)資金的30%，25%建設(shè)資金來源于樓盤的滾動銷售，45%建設(shè)資金來源于向銀行貸款，%，則建設(shè)貸款利息為：25323*45%*[（1+%）]=951萬元建設(shè)開發(fā)成本匯總表： (見文末表格)上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例項目開發(fā)盈利性分析三、項目開發(fā)盈利性分析住宅建設(shè)項目銷售總收入（銷售稅費取8%）：住宅商品房：49800M2*6180元/平方米*（18%）=28314萬元獨立式地下車位：10萬元/個*136個*（18%）=1251萬元小計 29565萬元住宅建設(shè)項目開發(fā)成本 26274萬元開發(fā)利潤：2956526274=3291萬元利潤率：開發(fā)利潤/開發(fā)成本=3291/26274*100%=% 假設(shè)整個住宅小區(qū)從開發(fā)到完成共用2年時間，開發(fā)商自有資金為項目建設(shè)資金的30%，即 25323*30%=7597萬元開發(fā)商自有資金年利潤率：開發(fā)利潤/（自有資金*2）*100%=3291/（7597*2）*100%=% 盈虧平衡分析：項目盈虧平衡點為：銷售收入=建設(shè)開發(fā)成本盈虧平衡點住宅平均售價*49800*（18%）+100000*136*（18%）=262740000 盈虧平衡點住宅平均售價=5462元/平方米即如果樓盤建成后住宅商品房平均售價超過5462元/平方米，則開發(fā)項目盈利如果樓盤建成后住宅商品房平均售價低于5462元/平方米，則開發(fā)項目出現(xiàn)虧損相比房地產(chǎn)價格評估而言，房地產(chǎn)前期策劃，投資及盈利性分析所涉及的項目內(nèi)容多，范圍廣，信息數(shù)據(jù)量大。本文內(nèi)所采用的信息數(shù)據(jù)主要來源有以下幾個方面：（1）國家有關(guān)民用建筑設(shè)計參考指標（2）國家有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃參考指標（3）上海市建設(shè)工程造價信息資料（4）上海市房地產(chǎn)開發(fā)各類管理費用標準（5）中國人民銀行發(fā)布的存貸款利率（6）上海市房地產(chǎn)交易中心、上海市統(tǒng)計局發(fā)布的上海市房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù) （7）通過現(xiàn)場調(diào)查及市場研究得到的信息數(shù)據(jù) （8）作者以往在建筑設(shè)計、工程造價咨詢、房地產(chǎn)評估行業(yè)所積累的有關(guān)經(jīng)驗數(shù)據(jù)。上述信息資料及數(shù)據(jù)具有動態(tài)性和時效性，本文內(nèi)所采用的信息數(shù)據(jù)僅供參考，在引用時應根據(jù)具體情況加以必要的修正。目前階段，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)評估機構(gòu)，業(yè)務過于單一，知識的含金量不高。而從事含金量較高的房地產(chǎn)策劃、投資咨詢、市場分析、物業(yè)代理應該作為房地產(chǎn)評估機構(gòu)今后發(fā)展的方向，這類比房地產(chǎn)評估更高層次的咨詢業(yè)務為房地產(chǎn)評估人員提供了更廣闊的舞臺。上海某住宅房地產(chǎn)項目開發(fā)前期策劃案例本案例相關(guān)表格信息您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打印。閱讀過后，希望您提出保貴的意見或建議。閱讀和學習是一種非常好的習慣，堅持下去，讓我們共同進步。

點擊復制文檔內(nèi)容

教學教案相關(guān)推薦

房地產(chǎn)策劃案例分析-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)策劃案例分析-----------------------作者：-----------------------日期：水景住宅水岸樓盤有龍則靈　周春齡作為房地產(chǎn)開發(fā)項目,誰都想選一塊有山有水的風水寶地,或是找一個配套功能齊全的黃金地段。“金水盤,銀山盤”就顯得更為可貴。據(jù)資料統(tǒng)計,水岸樓盤比一般樓盤的價格高出5%─10%,國外如

2026-04-08 00:14

房地產(chǎn)的策劃案例-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)的策劃案例-----------------------作者：-----------------------日期：南景苑策劃案[房地產(chǎn)策劃案例]一、市場分析1、總體市場分析2、片區(qū)市場供求狀況分析3、片區(qū)環(huán)境及配套分析4、競爭樓盤剖析二、??本項目分析1、項目概況2、項目優(yōu)劣勢分析

2026-04-16 13:03

房地產(chǎn)策劃案例星河項目策略-資料下載頁

【總結(jié)】星河項目市場推廣策略提案星河項目策略提案星河地產(chǎn)中心區(qū)項目是星河地產(chǎn)繼星河名居、星河雅居等又一力作。要保持并提升星河地產(chǎn)的品牌形象，應就本項目注入獨特鮮明的市場開發(fā)概念，賦予更深的品牌內(nèi)涵，才可能在激烈樓市競爭中脫穎而出。據(jù)此，我們?yōu)楸卷椖刻岢龀醪降牟呗詷?gòu)想。星河項目策略

2026-02-19 13:27

房地產(chǎn)廣告策劃案例-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)廣告策劃書目錄總述…………………………………………………1案例一………………………………………………1案例二………………………………………………9總述隨著企業(yè)之間競爭態(tài)勢的發(fā)展,企業(yè)的市場觀念發(fā)生了巨大的變化,已經(jīng)有越來

2026-01-10 05:57

房地產(chǎn)全程策劃案例-資料下載頁

【總結(jié)】案例一：SOHO（SmallOfficeHomeOffice）現(xiàn)代城：空間概念革命在高檔房地產(chǎn)項目中，SOHO現(xiàn)代城的沖擊波可稱得上是來勢洶猛。有些項目，開盤后短短兩個多月的時間內(nèi)，500多套住房便銷售一空。同時，隨著媒體的炒作，行家的點評，業(yè)內(nèi)人士的分析，以及有意購買者的關(guān)注，一個既新鮮又陌生的時髦名詞----“SOHO”飄進了千萬人的耳朵。潘石屹：模糊的創(chuàng)新“SO

2026-04-19 08:18

房地產(chǎn)策劃案例集-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)策劃案例集“國際城”擊暈石家莊人，攻心到位買家搶購在房地產(chǎn)市場，有人說歐美和香港人是一個大學生，上海跟廣州已經(jīng)是中學生了，北京才是小學生，那么石家莊人是什么呢？矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。　　石家莊市一個叫“國際城”的樓盤年底開盤時，當日套住宅賣了多套，開發(fā)商日進億資金。在開盤前的近個小時里，已有上百人的隊伍瑟瑟駐立在冬雨中。等到該盤粉墨登場時早已匯集洶涌人潮，不得不動

2026-04-19 08:34

房地產(chǎn)文案策劃案例-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)文案策劃案例1.“春之聲”服飾廣場營銷推廣及傳播策略 102.“弄海園”浪潮行動公關(guān)企劃方案 213."夕陽紅"金港花苑項目策劃案 264.“湘藝苑”廣告策劃方案 295.“在水一方”全程策劃 506.《天河花園》整體策劃報告書 547. 668.2003年北京房地產(chǎn)十大營銷經(jīng)典回顧 749.ESPRIT濟南

2026-01-12 21:12

房地產(chǎn)策劃案例昆侖之都項目-資料下載頁

【總結(jié)】游戲規(guī)則1：房地產(chǎn)宏觀大勢將何去何從？必須明確的游戲規(guī)則本報告是嚴格保密的。?全國商品房市場從2023年以來連續(xù)三年以消耗存量為主。?總體上來講，08年上半年新房成交量較07年同期下降50%。?從月度趨勢發(fā)展來看，成交量在春節(jié)前后降至冰點，3月份底由于開發(fā)商主動降價促銷售成交出現(xiàn)過短暫反彈；但4月份即回落，5月旺季不旺，6月再次回落。?從區(qū)域分布來

2026-02-19 13:29

房地產(chǎn)策劃案例錦繡工場項目-資料下載頁

【總結(jié)】錦繡工場項目構(gòu)思1一﹑目的二﹑要素三﹑傳統(tǒng)工藝的現(xiàn)狀四﹑項目描述五﹑經(jīng)營模式六﹑功能分區(qū)及經(jīng)營思路七﹑總體規(guī)劃設(shè)想八﹑經(jīng)濟核算目錄目的恢復、

2026-02-19 13:28

房地產(chǎn)策劃案例建工項目推廣-資料下載頁

【總結(jié)】10302023深圳市愛邦廣告愛邦地產(chǎn)策劃名字Name深圳市愛邦廣告有限公司深圳市愛邦地產(chǎn)顧問公司出生日期Both2023年6月專長Profession全程顧問、平面設(shè)計、策劃、營銷代理、公關(guān)、媒介、代理影視制作等全方位的專業(yè)地產(chǎn)整合推廣。

2026-02-19 13:26

如何進行住宅房地產(chǎn)項目-資料下載頁

【總結(jié)】BD二號店選址市場可行性綜合研究報告（2023/9/19）昆明田野調(diào)查與咨詢公司KunmingFieldMarketingResearchCo.,Ltd.如何進行住宅房地產(chǎn)項目競爭結(jié)構(gòu)研究今天我所要講述的議題?研究成果推出的背景及適用范圍?住宅房地產(chǎn)競爭狀況已有研究方法及特點?系統(tǒng)量化研究法特點及構(gòu)

2025-12-24 15:52

房地產(chǎn)項目開發(fā)前期調(diào)查-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)項目開發(fā)前期調(diào)查-----------------------作者：-----------------------日期：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需

2026-07-23 19:21

房地產(chǎn)開發(fā)前期流程上海很細-資料下載頁

【總結(jié)】房地產(chǎn)開發(fā)前期流程第一篇開發(fā)前期的工作一、確定投資建設(shè)工程項目對項目從前期開發(fā)角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項目用地計劃辦理（劃示用地范圍，標明大約面積）2.辦理程序三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照b.開發(fā)資質(zhì)證書c用地計劃審核意見

2026-03-29 21:36

房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃-資料下載頁

【總結(jié)】第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)前期策劃分析房地產(chǎn)項目的背景情況材料和基本情況。包括欲開發(fā)土地的位置、欲開發(fā)土地的土地權(quán)屬、欲開發(fā)土地的土地權(quán)性質(zhì)、欲開發(fā)土地的權(quán)證面積、政府主管部門的規(guī)劃要點、自籌資金規(guī)模等。...

2025-10-08 16:49

房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃前期策劃-新世紀花園-資料下載頁

【總結(jié)】新世紀花園房地產(chǎn)項目策劃前期策劃第一章項目所在地環(huán)境分析與市場調(diào)查第一節(jié)宏觀環(huán)境分析一、經(jīng)濟環(huán)境，，，，，按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值20245元。全市高新技術(shù)企業(yè)已有118家，其中，國家級重點高新技術(shù)企業(yè)6家，高新技術(shù)產(chǎn)品319種。擁有省級民營科技園區(qū)4個，國家企業(yè)技術(shù)中心2家，省級企業(yè)技術(shù)中心22家，省級工程技術(shù)研究中心和重點實驗室8家，市級工程技術(shù)研究中心47個。共

2026-06-21 01:27