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省物業管理條例101-資料下載頁

2026-04-09 23:28本頁面

　　

【正文】業根據合同的約定定期維修養護。第七十九條　住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業主共同所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。高層住宅交付使用時，建設單位應當按照建筑安裝總費用的百分之五，一次性交納專項用于電梯、消防等特種設施設備維護更新所需的資金。該資金列入所在項目物業管理區域住宅專項維修資金管理。第八十條　住宅專項維修資金管理執行國家相關規定，實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。第八十一條　住宅專項維修資金專戶以物業管理區域為單位設賬，并按照房屋戶門號設立分戶賬。未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按照房屋戶門號設立分戶賬。第八十二條　住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第八十三條　住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。第八十四條　下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。第八十五條　發生危及房屋安全，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的下列情形，相關的業主不能形成法定多數意見的，物業服務企業、業主委員會或者相關利害關系人可以提出應急處置方案，經維修資金代管單位復核后應急維修：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）公共護（圍）欄破損嚴重，危及人身安全的；（四）樓體單側外立面有脫落危險的；（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（六）高層建筑消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。（七）危及房屋安全的其他情形。應急維修所需費用應當經過審計并向業主公示后，從直接相關業主的住宅專項維修資金分戶賬中按照專有面積分攤列支；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專項維修資金中列支。第六章　法律責任第八十六條　違反本條例規定的行為，法律、法規已作出處罰規定的，從其規定；法律、法規未作出處罰規定的，按照本條例的規定執行。第八十七條　違反本條例第三十一條第一款、第二款規定，建設單位在銷售物業之前，未制定臨時管理規約或者制定的臨時管理規約侵害了物業買受人的合法權益的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第八十八條　違反本條例第三十七條規定，物業服務企業承接未經查驗的物業的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業服務企業予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第八十九條　違反本條例第四十條規定，建設單位未按照規定組織有關部門及專業經營單位對住宅小區進行綜合驗收的，由縣（市、區）建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位予以通報，處五萬元以上二十萬元以下罰款。第九十條違反本條例第四十三條第二款規定，建設單位和物業服務企業未將物業承接查驗備案情況在物業管理區域內公告的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對建設單位和物業服務企業予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十一條　違反本條例第四十六條規定，新建住宅物業的建設單位未按照規定交存住宅物業質量保修金的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期補交；逾期未補交的，處十萬元以上三十萬元以下罰款。第九十二條　違反本條例第五十七條規定，業主、物業使用人未按照物業服務合同的約定交納物業服務費的，物業服務企業可以催交，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴；物業服務企業可以按每日萬分之五加收滯納金。第九十三條　違反本條例第六十條規定，物業服務企業約定收取的物業服務費，未在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況向業主公示的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對物業服務企業予以通報，處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十四條　違反本條例第六十一條第二款規定，物業服務企業在接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、環境衛生、通信、有線電視等有關費用時向業主收取手續費等額外費用的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令限期改正，并退還已收取的費用。第九十五條　違反本條例第六十四條第一款規定，解聘的物業服務企業以業主欠交物業服務費用、對業主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，強行提供物業服務的，以事實服務為由向業主收取物業服務費用的，在應當辦理交接至撤出物業管理區域前的期間內不維持正常的物業管理秩序的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門處五萬元以上二十萬元以下罰款；情節嚴重的，可以提請頒發資質證書的部門吊銷其資質證書。第九十六條　違反本條例第六十四條第二款規定，解聘的物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，由縣（市、區）物業管理行政主管部門責令改正；逾期不改正的，處五萬元以上二十萬元以下罰款；可以提請頒發資質證書的部門降低其資質等級直至吊銷資質證書；造成物業管理的相關設施毀壞的，應當承擔賠償責任。第九十七條　違反本條例第七十二條第二款規定，建設單位未將車位、車庫優先提供給本物業管理區域內業主、物業使用人使用的，由縣（市、區）物業管理行政管理部門責令改正，并處一萬元以上十萬元以下罰款。第九十八條　物業管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章　附　則第九十九條　本條例所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第一百條　本條例規定的面積和人數，按照下列方式計算：（一）專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算；建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。（二）業主人數按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算；總人數，按照前項的統計總和計算。第一百零一條　本條例自　年　月　日起施行。29 / 29

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