長沙市房產(chǎn)測量規(guī)范-資料下載頁

　　

【正文】 部分服務的電梯、門廳、過道等公用面積計入商業(yè)部分的共有面積。　　服務于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務的其它共有空間計入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積?！　?3)住宅部分各套房屋的分攤面積　　套分攤面積＝套內(nèi)建筑面積分攤系數(shù)　　其中：　　分攤系數(shù)＝幢共有分攤面積＋住宅部分共有建筑面積　　住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和　　(4)商業(yè)部分各權屬單元的分攤面積　　權屬單元的分攤面積＝權屬單元自有面積權屬單元分攤系數(shù)　　其中：　　權屬單元分攤系數(shù)＝層分攤面積＋層內(nèi)共有面積　　層內(nèi)各權屬單元自有面積之和　　層分攤面積＝層自有面積層分攤系數(shù)　　其中：　　層分攤系數(shù)＝幢共有分攤面積＋商業(yè)部分共有建筑面積　　商業(yè)部分各層自有面積之和　　層內(nèi)共有面積為本層內(nèi)走道、公用廳等未納入幢共有和商業(yè)部份共有面積的共有空間的面積。　　多功能綜合樓共有建筑面積分攤方法　　(1)根據(jù)設計圖確定各功能區(qū)域范圍。　　(2)參照商住樓的分攤計算方法進行共有面積分攤?！　?四)操作程序　　資料準備　　(1)經(jīng)規(guī)劃部門批準的施工圖(竣工圖)一套　　(2)建房單位對幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書面說明書。　　勘測　　(1)查勘功能區(qū)域界限　　(2)丈量房屋尺寸：各層外圍尺寸，套內(nèi)(成套住宅、商業(yè)門面攤位、辦公區(qū)間)尺寸，　　包括平面尺寸與層高?！　》謹偡桨刚{(diào)查　　制圖與計算　　(1)按經(jīng)復核后的圖紙(竣工圖)或實際丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖，　　圖紙幅面采用16K或8K尺寸?！　?2)面積計算　　建筑面積和共有建筑面積分攤按本實施細則執(zhí)行?！　?3)運算要求　　面積計算以平方米為單位，面積計算過程中間結果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分攤系數(shù)保留六位小數(shù)。　　提交勘測報告書　　勘測報告書包括：　　房屋分層平面圖(一式三份，其中一份存測繪幢袋)　　房屋分戶平面圖(一式兩份)　　共有建筑面積分攤方案(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)幢、戶建筑面積成果表(一式兩份、測繪幢袋一份、存檔一份)戶室號面積對照表(兩份：貼權證、存檔各一份)　　(五)其它　　按82年國家經(jīng)委基本建設辦公室頒布的《建筑面積計算規(guī)則》確認的產(chǎn)權面積仍維持不變；房改房、集資房等房屋在權屬登記中所確定的分攤方法仍然有效?！　〈思殑t實施前，已按建設部(95)517號文件所確定的分攤方法計算的面積不再改變?！　∫汛_權發(fā)證并部分轉移的房屋，按原分攤方法計算分攤面積。　　第六章房產(chǎn)變更測量　　一、一般規(guī)定　　(一)變更測量分類　　現(xiàn)狀變更測量　　(1)房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建筑結構、層數(shù)的變化；　　(2)房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；　　(3)地名、門牌號的更改?！　鄬僮兏鼫y量　　(1)房屋買賣、交換、繼承、分割、贈與、兼并等引起權屬轉移；　　(2)土地使用權界調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截變?nèi)≈保弧　?3)征撥、出讓、轉讓土地而引起的土地權屬界線變化可能引起丘界變化；　　(4)他項權利范圍的變化和注銷?！　?二)變更測量的程序　　變更測量應根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權屬和界址調(diào)查，再進行分戶權界和面積的測定，調(diào)整有關房產(chǎn)編碼，最后進行(圖、帳、卡、冊、數(shù)據(jù)庫)修正?！　《?、變更測量業(yè)務要求　　(一)變更測量方法　　變更測量應根據(jù)現(xiàn)有變理狀況、確定變更范圍，按平面控制點的分布情況，選擇測量方法。　　房地產(chǎn)合并和分割，應根據(jù)變更登記文件，在當事人或關系人到現(xiàn)場指界實地測定變更后的界址和面積?！　⌒逌y之后，應對現(xiàn)有房產(chǎn)測繪資料進行修正與處理，涉及到產(chǎn)權檔案和信息系統(tǒng)內(nèi)容的，也應作相應變化?！　?二)房產(chǎn)編號與處理　　丘號　　(1)用地合并與分割都應重新編丘號。新增丘號，按分幅圖圖幅內(nèi)最大丘號續(xù)編?！　?2)組合丘內(nèi)新增丘號按丘內(nèi)的最大丘支號續(xù)編?！　澨枴　?1)房產(chǎn)合并或分割應重新編號，原丘號作廢、新幢號按丘內(nèi)最大棟號續(xù)編?！　?2)新增房屋按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編?！　?三)變更測量的要求　　變更后的分幅圖、分丘圖圖上精度、新補測的界址點精度都應符合本細則的規(guī)定。　　房產(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應在限差以內(nèi)?！　》慨a(chǎn)合并后的建筑面積，取被合并房屋建筑面積之和；用地合并后的面積，取被合并的各丘面積之和?！　〉谄哒赂絼t　　一、長沙市房產(chǎn)測繪原有的技術文件、規(guī)定與本細則不符的，以本細則為準?！　《?、本細則由長沙市房地局負責解釋?！　「郊唬骸秾嵤┘殑t》有關名詞解釋　　附件二：房產(chǎn)圖樣式　　附件一：　　《實施細則》有關名詞解釋　　廊：泛指聯(lián)結房屋墻體以外，有頂蓋和圍護結構，作為通道的建筑物。可分為以下幾種：　　(1)柱廊：有頂蓋、有支柱或兼有一側圍護墻體的通道。　　(2)檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無支柱的通道。兩端有圍護物?！　?3)挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護物的懸挑出墻外的通道?！　?4)通廊：聯(lián)結建筑物間的通道。　　(5)門廊：建筑物門前，有頂蓋、有支柱或有圍護結構的通道。　　假層：是指位于自然層以上，層高不是全部為2．20米以上的非正式層。房屋的假層，應具有采光通風設施?！　「綄樱菏欠课葑匀粚觾?nèi)的局部層次，即安插在上下兩個正式房屋層之間的房屋，從外部看是二層建筑的房屋，而內(nèi)部局部為三層，這種層次叫做附層(夾層)?！　￠w樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。　　水箱間：指突出房屋屋面水箱周圍有圍護結構，有頂蓋的房屋?！　翘蓍g：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2．20米以上供維修、消防安全出口用的梯間?！　‰娞蓍g：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。　　騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。15 / 15