某項目市場調查研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 巧妙結合。環繞四周的是京瑞大酒店、古玩城、香榭舍、龍頭公寓和一墻之隔的新建首都圖書館。身居高閣，依窗可觀賞東三環自燕沙、京廣、國貿一路流淌過來閃爍不停的車河。御景園位于東三環華威橋畔， 緊鄰京城著名的外銷公寓香榭舍、龍頭公 寓及京瑞大酒店，北面是首都圖書新館。 御景園緊鄰三環，交通便捷。驅車 5 分鐘 可至國貿，3 分鐘進入京津塘高速公路， 經現已開通的東四環，只需 20 分鐘即可 抵達首都機場。有周邊的普爾斯馬特會員商店， 京客隆超市提供舒適的購物環境，有小牛 津雙語幼兒園和數所中小學校。御景園是為經奮斗而終獲成功的人士所設計，體現的是社會對奮斗人生的一種回報，倡導的是一種最合乎人性的生活方式，預見的是一種未來的生活時尚。36 / 45御景園 2400 平方米的業主會所及其周邊 2022 平方米園林是公寓的配套項目，會所的設計與裝修由曾擔綱北京國際俱樂部內部設計與施工的原班人馬完成。會所內設地下溫泉恒溫游泳池、健身房、桑拿房、乒乓球室、棋牌室、臺球室、舞蹈室、兒童樂園、咖啡廊、紅酒坊、電影放映室、多功能廳、商務中心及小型超市等設施，屋頂還設有露天咖啡茶座，另有住客專用室外網球場。會所還提供香氛浴及專業按摩服務，定期舉辦醫療保健、飲食保健等健康知識講座。國展家園 編號：008由北京柳芳苑房地產開發有限公司開發建設，座落于北京國際展覽中心西側，是東北三環內國際化涉外公寓。總建筑面積為 萬平方米，由兩幢板樓、一幢塔樓組成。地下兩層車庫，地上一層有健康豐富會所，更有微型熱帶植物園。往東是著名的燕莎商圈，長城飯店、昆侖飯店、凱賓斯基飯店等五星級飯店以及京城大廈、京信大廈、南銀大廈、亮馬河大廈等商務寫字樓。往南是使館區，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。往西是中國最知名的高等學府及中關村高科技園區。往北是暢通的北三環，往東北方向是通往首都機場的高速路，出入國門方便快捷。國展家園緊鄰東北三環路，交通十分便捷，300 路、302 路、367 路、606 路、718 路、801路等公交線路由此通過。客戶組成部分：50%歸國人員， 50%私企老總；銷售率：50%；暢銷面積：200 平米左右，三居；單位平方米售價：9200 元；付款方式：按揭貸款；所售面積：130270 平米；居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相 連、客廳要在 50 平米以上；交房時的裝修情況：精裝修；37 / 45電視節目：統一安裝的衛星電視接收系統；客戶現有房產：多處；濠 景 閣 編號：009濠景閣位于北京市朝陽區東二環和潘家園路交匯處的西南角， 距建國門、賽特僅此 公里，周圍 5 56122 等六條公交線伴您輕松出門。 周邊遍布豪華星級灑店，購物中心、超市、各類商店， 北京游樂園、學校、醫院也近在咫尺,便利生活盡在其中。 隔二環路相望的是風光秀麗的龍潭湖公園，是繁華市中心離自然最近的家園。濠景閣的外觀設計為磚紅色外墻，頂部呈階梯式，遠觀氣勢宏偉，與周圍環境渾然一體。陽臺為落地窗，頂層有獨立私家百平米觀景露臺。 濠景閣采取高層住宅罕見的戶型布局，全部為一梯兩戶和一梯三戶式，層高 米，180 度觀景落地窗。戶型設計現代時尚，私密與公共空間安排嚴謹而合理，主客各得其所。濠景閣擁有地下兩層車庫，電梯可直達入戶。還有 5000 平方米的配套商業設施。客戶組成部分：50％大戶室的股民，小部分私企老總客戶的交通工具：種類較多，沒有統一標準暢銷面積：全盤暢銷單位平方米售價：8200 元付款方式：按揭貸款所售面積：130180 平米對社區環境的要求：一般，因為對面是龍潭湖居室功能要求：客房、書房，廚衛面積要大，餐廚相連，客廳要在 30 平米以上交房時的裝修情況：精裝修客戶現有房產：一處或沒有 萬泉新新家園 編號：010萬泉新新家園坐落在北京市海淀區萬泉河路，東南 1000 米是三環路，西北 1000 米是四環路，38 / 45距人大 300 米，距西北三環 500 米，更有 373837 9030特 36817 等條公交線通過小區，馳名中外的圓明園和頤和園近在咫尺，又與著名的科技文化區“中關村”相比鄰。 高等學府云集，文化氣氛濃厚，可謂“前后學府，左右名園” 。　　萬泉新新家園融匯 歐洲古典建筑風格與中國現 代居住環境理念，規劃設計 為古典三段式歐陸洋房，配 套設施完善，小區生活空間 劃分清晰，實現人車分流、 無障礙通行的交通組織方式。 小區有 3000 平米的中心綠 地花園，再加上小 區北側 330 公頃“京西綠色園林走廊“，使小區融匯成為一派園林綠化風貌。◇小區四層、六層配置電梯，一梯兩戶◇綠化率達 45%，人均 平米集中綠地；◇33000 平米集中綠地花園，北臨 330 公頃“綠色園林走廊”◇戶戶朝陽，三室兩廳兩衛，四室兩廳兩衛及復式結構◇戶均 個停車位，電梯直達地下車庫◇感應卡車庫出入管理系統，地下車庫 24 小時閉路電視監視系統◇ 三重高科技小區智能防范系統◇ 客戶組成部分：IT 公司總經理、部門經理居多，同時有較大比例的私營業主；◇ 暢銷面積：230～260 平米，三居、四居◇ 單位平方米售價：9000 元◇ 付款方式：按揭貸款◇ 所售面積：180300 平米◇ 對社區環境的要求：很高39 / 45◇ 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米左右◇ 交房時的裝修情況：沒有任何裝修◇ 電視節目：統一安裝的衛星電視接收系統◇ 估計客戶擁有資產：2022 萬 博雅園 編號：011博雅園由北大資源集團投資，北京世 紀京華房地產開發有限公司開發。總建筑面積 達10 萬平方米，位于朝陽區東三環國貿與燕 莎兩大商圈之間，東側與朝陽公園近在咫尺； 西北側緊接占地 200 畝的廣濟堂高爾夫球場， 與周邊環境共同構成成熟的高尚社區——朝陽 公園西小 區。西距東三環 800 米，東距東四環 1000 米。博雅園由兩棟 28 層塔樓及一棟 14 層板樓組成。其獨有的超過 10 的高綠化倍數、三米層高設計、豪華裝修并送戶式中央空調系統、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔40 / 45公寓及住宅市場上獨樹一幟。建有 3000 平方米星級會所。博雅園向東 200 米是目前北京建設中最大的都市公園——朝陽公園，占地 320 公頃，湖面 67 公頃。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場、歐陸風韻景觀林立。向北 5 米就是京城市內唯一的高爾夫球場——朝陽高爾夫練習場，超過 10 倍的綠化率，在市內樓盤中獨領風騷。 富成花園 編號：012 “ 富成花園” 緊鄰北四環路，西距亞運村 2 公里，東距四元橋 3 公里，北與大型高爾夫球場相連。 體現環保意識和目標，是“富成花園”智慧型高級別墅的杰出風格。富成花園設有 A、B、C、D 四種別墅類型，108 棟，計幾十種款式。設施設備：通訊、供水系統、供電系統、消防、保安、電視、物業管理、康樂設施。裝飾材料：內墻、內門、地板、樓梯、地毯、室內木裝飾、墻面和地面、廚房、浴室、桑拿、壁爐、燈具、空調。別墅客戶組成部分：20%政界， 20%上市41 / 45公司老總，30%私企老總公寓客戶組成部分：外企公司區域經理占大多數客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分暢銷面積：200 多平米，三居/四居單位平方米售價：2022—3000 美元付款方式：按揭貸款所售面積：200400 平米對社區環境的要求：很高居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節目：自己安裝的衛星電視接收系統客戶現有房產：多處購買人群中外省市所占比例：30%估計客戶擁有資產：別墅客戶擁有資產不少于 3000 萬 亞運新新家園 編號：013亞運新新家園位于北京市亞運村北苑路家和超市東約 公里處，于北京市環城綠化帶中，緊鄰項目西側和西南側規劃為占地 155 公頃的高爾夫球場，北側為武警俱樂部與天安門招待所。周邊環境全為綠化帶，項目地理位置得天獨厚。 從大區位上來看，亞運新新家園的正西方向兩公里即為北京 2022 年奧運會奧林匹克村，地段極具升值潛力。 42 / 45本地塊的主要交通干線是北苑路，路面比較寬闊、平坦，符合快速交通的行車條件。現已暢通的四環路使本項目的交通條件更加出眾，周邊有多條公交線路直達安定門、東單、萬泉河路、五路居，未來北京市輕軌 13 號線和地鐵 5 號線由此通過，項目北面是正在建設施工的公路一環。別墅客戶組成部分：大部分是私企老總公寓客戶組成部分：外企公司部門經理、IT 業的老總客戶的交通工具：私家車但不統一暢銷面積：270 多平米四居（帶書房）單位平方米售價：8000～12022 元付款方式：按揭貸款所售面積：165346 平米對社區環境的要求：很高交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節目：統一安裝的衛星電視接收系統客戶現有房產：一處或多處怡龍別墅 編號：014怡龍別墅是坐落于城區二環路內龍潭湖公園東湖南側，占地 公頃，建有五大類 18 種規格的別墅，公寓計 102 套共23,000 多平方米，現已入住。小區具有優越的地理位置，交通便捷，四通八達。得天獨厚的自然環境，令住戶盡享美麗的園林風光。精美的設計，布局合理，舒適方便，先進、完善的物業管理和康樂服務設施，并可提供充足的車位，令住戶的生活43 / 45更加安全、舒心、方便。別墅客戶組成部分：25％政界，10%外省市駐京辦事處， 30%歸國華裔公寓客戶組成部分：5％經紀人，外企公司部門經理占大多數客戶的交通工具：40 萬元以上的小型轎車暢銷面積：212－266 平米，三居、四居別墅單位平方米售價：2200—3600 美元項目賣點：緊鄰龍潭湖，三面環水 所售面積：137547 平米對社區環境的要求：一般居室功能要求：客房要大（20 平米以上） 、單獨書房、有工人房、廚衛要大（12 平米左右） 、客廳要在 50－60 平米交房時的裝修情況：精裝修電視節目：統一安裝的衛星電視接收系統客戶現有房產：多處 橘 郡 編號：015OrangeCounty ——美國最迷人的高尚住宅區在亞北隆重再版，將美式郊區化生活方式的精髓展現在溫榆河畔，為京城房市樹立了一個真正美式郊區化生活的樣板社區。北京橘郡，完美承襲了加州 Orange County 無與倫比的特質，重聘美國本土頂級設計團隊，包辦橘郡由建筑設計、景觀規劃到室內裝飾全過程。并跨越半個地球，將塞納河左岸小鎮旖旎風光賦賜[橘郡] ……44 / 45橘郡是原汁原味的純美式生活社區，由三家美國本土一流的設計事務所BASSENIAN（建筑），SWA（園林景觀），AMBROSIA（室內裝飾 )跨洋聯手，一期工程占地 10 公頃，總建筑面積 51,000 平方米，包括 Townhomes，2pac 等 99 年美國原版獲獎房型，真正與美國高尚社區居住水準同步。 作為三家美國純本土設計大師菁英聯手之作，在[ 橘郡]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會刻意炫耀自己的鋒芒，但因為深諳人性關懷，以及爐火純真的專業表現，讓每一寸空間都銘刻品質與榮譽，內斂的光輝，在全新的生活方式中盡情綻放。法式 Family Townhomes 中庭花園組合別墅 涂料 世界上最好的涂料生產地——加拿大原裝進口屋面瓦 來自美國最大的生產廠家窗 加拿大原裝進口 RESITECH 雙層真空密封玻璃門 加拿大木鋼裝飾門車庫內門 加拿大鋼木門車庫外門 加拿大卷板門中央吸塵（贈送） 加拿大中央除塵系統凈水器（贈送） 采用美國最新技術的原頭凈水器配電箱（贈送） 廣東奇勝（Clipsal）高級開關插座 蘇州海貝熱水器（贈送) 南京（美國獨資）史密斯 風道式家用中央空調機組（贈送） 美國雷諾士(LENNOX)45 / 45壁爐（贈送） 加拿大 MAGESTIC注：贈送與一層等大面積的地下多功能區，充分發揮生活創意。客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分暢銷面積：200 平米左右單位平方米售價：8000 元付款方式：按揭貸款所售面積：160 平方米單層、200240 平米聯體別墅（贈送地下室 100150 平方米、花園）對社區環境的要求：很高居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳在 3550 平米交房時的裝修情況：沒有任何裝修電視節目：統一安裝的衛星電視接收系統客戶現有房產：多處