軒轅圣境黃帝故里文化產(chǎn)業(yè)區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)

　　

【正文】 受歡迎。小戶型之所以受到青睞，是由其特點(diǎn)決定的，其置業(yè)者多為都市年輕人和中高收入階層，同樣的生活方第 22 頁(yè)式和時(shí)尚喜好，較容易營(yíng)造時(shí)尚活潑的社區(qū)氛圍和環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。因此，便利的交通及區(qū)域周邊的生活配套設(shè)施將會(huì)非常吸引該類(lèi)業(yè)主。依托旅游區(qū)住宅物業(yè)其大部分客戶購(gòu)房多作為將來(lái)出租，甚至統(tǒng)一作為酒店式公寓出租，因此多樂(lè)意選擇提供精裝修服務(wù)，或菜單式裝修，為投資者節(jié)省時(shí)間，提高投資效率。全方位的物業(yè)管理使租賃者有家的感覺(jué)，空調(diào)、電視、熱水淋浴一應(yīng)俱全，物管人員保障居住安全，高品質(zhì)的生活配套利于提升項(xiàng)目品質(zhì)，提高租賃價(jià)格，使投資者受益。第 23 頁(yè)第五章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)一 規(guī)劃理念(一) 文化注魂以“黃帝宮景區(qū)”為核心，圍繞中原文化開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目；傳承地域文化，突出現(xiàn)代文明，以項(xiàng)目翻譯文化，演繹新世紀(jì)內(nèi)涵豐富的中原文化。(二) 生態(tài)優(yōu)先自然環(huán)境為基底，以特色景觀為核心，綜合考慮與風(fēng)向等因素，突出自然水系、田園、林地與人文景觀的融合。(三) 以人為本以人的休閑、度假行為作為中心，通過(guò)空間的組織，打造適合各種人群休閑娛樂(lè)的場(chǎng)所。二 發(fā)展定位以打造“河南文化強(qiáng)省”的示范項(xiàng)目、 “河南調(diào)整結(jié)構(gòu)”的 樣板項(xiàng)目、 “中原崛起”的推動(dòng)項(xiàng)目為己任，以文化旅游產(chǎn)業(yè)為核心，構(gòu)建黃帝宮、中原影視城、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)三大國(guó)內(nèi)一流、世界知名的引爆項(xiàng)目，打造集黃帝文化朝圣、影視主題游樂(lè)、休閑度假三大功能于一體國(guó)際化旅游度假區(qū)。三 形象定位軒轅文化圣地，世界歡樂(lè)之都。四 空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)為“一心、兩軸、四片、多節(jié)點(diǎn)”的布局形式。如下圖所示：第 24 頁(yè)(一) 一心指在天鵝湖北岸，以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)為依托，結(jié)合時(shí)代廣場(chǎng)打造整個(gè)規(guī)劃區(qū)的空間核心，將形成集文化演藝、商業(yè)休閑、觀光旅游等于一體的綜合服務(wù)中心。(二) 兩軸以歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的中央綠化帶為主要發(fā)展軸，組織城市空間形態(tài)，形成特色景觀風(fēng)貌。環(huán)繞天鵝湖形成次要發(fā)展軸，設(shè)置一系列濱水休閑功能和設(shè)施。(三) 四片包括風(fēng)情小鎮(zhèn)片區(qū)、游樂(lè)休閑片區(qū)、文化旅游片區(qū)和綜合發(fā)展片區(qū)四個(gè)片區(qū)。風(fēng)情小鎮(zhèn)片區(qū)：打造集接待，商業(yè)，餐飲，休閑配套設(shè)施等功能為一體的復(fù)合功能區(qū)，作為主題游樂(lè)和文化朝圣的有效補(bǔ)充，是全區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵片區(qū)。游樂(lè)休閑片區(qū)：以中原影視城為核心的大型綜合娛樂(lè)區(qū)，集影視游樂(lè)、特色第 25 頁(yè)商業(yè)等功能于一體，是全區(qū)發(fā)展的引擎片區(qū)。文化旅游片區(qū)：以傳承軒轅文化、黃帝宮為文化背景的特色旅游區(qū)，融合古今歷史文化，集黃帝朝圣、文化展示、特色商業(yè)、觀光體驗(yàn)等功能為主。是全區(qū)發(fā)展的觸媒片區(qū)。綜合發(fā)展片區(qū)：依托良好的濱水優(yōu)勢(shì)與交通區(qū)位，結(jié)合遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)的發(fā)展需要而確定的綜合開(kāi)發(fā)片區(qū)，以酒店、商業(yè)等功能為主。是全區(qū)發(fā)展的儲(chǔ)備片區(qū)。(四) 多節(jié)點(diǎn)結(jié)合歐洲小鎮(zhèn)廣場(chǎng)、濱水主題酒店、黃帝宮主體建筑、中原影視城中心廣場(chǎng)等形成整個(gè)規(guī)劃區(qū)的景觀節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)。五 項(xiàng)目規(guī)劃(一) 土地利用規(guī)劃規(guī)劃區(qū)總用地面積 公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地由商業(yè)性公共設(shè)施用地（C） 、道路廣場(chǎng)用地（S） 、市政公用設(shè)施用地（U）及綠地（G）四大類(lèi)用地組成，共計(jì) 公頃。另有 公頃的水域用地。詳見(jiàn)下表。序號(hào) 用地性質(zhì) 用地代號(hào) 面積（公頃） 比例（%）公共設(shè)施用地 C %商業(yè)金融業(yè)用地 C2 %商業(yè)用地 C21 %其中 旅館業(yè)用地 C25 %文化娛樂(lè)用地 C3 %其中 游樂(lè)用地 C36 %其它公共設(shè)施用地 C9 %1 其中綜合商住用地 CR %道路廣場(chǎng)用地 S %道路用地 S1 %廣場(chǎng)用地 S2 %2 其中 其中 游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地 S22 %市政公用設(shè)施用地 U %3 其中 其它市政公用設(shè)施用地 U9 %第 26 頁(yè)綠地 G %公共綠地 G1 %4 其中 其中 街頭綠地 G12 %總計(jì) 　 %水域和其它用地 　 　5 其中 水域 　 　總用地 　 　（1）商業(yè)及服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)及服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括商業(yè)金融用地、文化娛樂(lè)用地、其它公共服務(wù)設(shè)施用地、混合用地四類(lèi)，分級(jí)配置在片區(qū)內(nèi)。（2）道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，包括道路、廣場(chǎng)和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）三類(lèi)用地。（3）市政公用設(shè)施用地規(guī)劃市政公用設(shè)施 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %，主要包括其他市政公用設(shè)施用地。（4）綠地規(guī)劃公共綠地 公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地 %。(二) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)（1）黃帝宮本區(qū)包括黃帝宮主殿（盛世和諧殿） 、五百羅漢閣、先賢閣三大主殿，另外還包括水江南商業(yè)街區(qū)、古典園林景觀等。? 盛世和諧殿：大殿座落于三層承臺(tái)之上，開(kāi)間為九間，進(jìn)深為五間。大殿內(nèi)明間三開(kāi)間供奉軒轅黃帝，東側(cè)次間三開(kāi)間供奉孔子，西側(cè)次間三開(kāi)間供奉釋迦牟尼，代表中國(guó)歷史與文化的融合。? 五百羅漢閣：閣樓式建筑，內(nèi)供由珍惜陰沉木所雕五百羅漢，打造成無(wú)論從數(shù)量上還是藝術(shù)上的世界之最，建成后申報(bào)吉尼斯世界紀(jì)錄。第 27 頁(yè)? 先賢閣：由三棟兩層樓閣組成。中間主樓閣為上古皇帝閣，主要供奉三皇五帝及歷代圣賢。東側(cè)閣樓為歷代名人閣，主要展示歷史名人。西側(cè)閣樓為姓氏始祖宮，主要展示各姓氏始祖，尋根溯源。? 水江南商業(yè)街區(qū)：結(jié)合現(xiàn)狀水系而打造的，集體驗(yàn)、娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲、文化于一體的綜合性商業(yè)休閑街。（2）中原影視城借鑒環(huán)球影城、迪士尼樂(lè)園、香港海洋公園等國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的文化旅游發(fā)展理念，聯(lián)合中影集團(tuán)，運(yùn)用高科技手段，打造具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)，高科技引領(lǐng)，國(guó)內(nèi)頂級(jí)，國(guó)際一流的創(chuàng)新型影文化視主題公園。包括探險(xiǎn)世界、尖叫地帶、圣殿探幽、靈異世界、科幻城市、動(dòng)漫王國(guó)、特技世界七大主題區(qū)，包含 40 余個(gè)室內(nèi)主題場(chǎng)館和 40 余項(xiàng)室外娛樂(lè)項(xiàng)目，共 80 多個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目，打造一個(gè)永不落幕的影視主題的嘉年華。主 題 區(qū) 名 稱(chēng) 主 要 主 題 場(chǎng) 館 （ 含 部 分 室 外 娛 樂(lè) 項(xiàng) 目 ）地 震 體 驗(yàn) 館 （ 含 山 洪 暴 發(fā) 、 泥 石 流 等 ）熱 帶 雨 林 館 （ 含 激 流 勇 進(jìn) ）極 地 體 驗(yàn) 館 （ 含 室 內(nèi) 滑 雪 場(chǎng) ）颶 風(fēng) 海 嘯 體 驗(yàn) 館 （ 4D 影 院 ）地 心 之 旅 （ 尋 找 地 心 人 ）探 險(xiǎn) 世 界……中華巨龍（巨型過(guò)山車(chē)）觀音坐蓮（高空彈射飛車(chē)）人體炮彈（水上極限運(yùn)動(dòng)）水上摩托花樣挑戰(zhàn)賽天池怪獸（乘船互動(dòng)表演）尖 叫 地 帶……中華創(chuàng)世紀(jì)（4 D 特 效 ： 串聯(lián)盤(pán)古開(kāi)天辟地、女?huà)z補(bǔ)天、共工怒觸不周山、大禹治水等神話）圣 殿 探 幽飛越九天（環(huán)幕特效：雷部眾神、李天王父子、御馬監(jiān)、四大天王、織女、瑤池、二十八宿、玉帝、太上老君）第 28 頁(yè)蓬萊三山（福綠壽三星人機(jī)對(duì)話與海市蜃樓再現(xiàn)）八仙過(guò)海斗花龍（4 D 影 院 ）盛世和諧殿（含戰(zhàn)爭(zhēng)特效館：黃帝大戰(zhàn)蚩尤）羅漢閣（含 4D 影院：陰沉木形成及五百羅漢故事）……秦始皇陵探秘古墓驚魂（一路遭遇伏火、流沙、落石、暗弩、天寶龍火琉璃頂、僵尸追蹤等）勇闖懸魂梯探訪樓蘭古國(guó)（邂逅樓蘭美女）地獄驚魂靈 異 世 界……小航天員培訓(xùn)中心（頒發(fā)證書(shū)后模擬駕駛神舟飛船）遨游太空（遭遇流星雨、彗星、太陽(yáng)風(fēng)暴、黑洞、隕石墜落）嫦娥奔月（乘坐神舟飛船，和嫦娥一起遨游“廣寒宮” ）火星之旅（和火星人親密約會(huì)）星球大戰(zhàn)人類(lèi)與怪獸之戰(zhàn)時(shí)空穿梭（上天入地，在過(guò)去和未來(lái)之間自由穿梭）科 幻 城 市……暢游花果山（含石猴降生場(chǎng)景模擬及 4D 大鬧天宮）海外奇遇記（巨人國(guó)、小人國(guó)、長(zhǎng)臂國(guó)、一目國(guó)、三首國(guó)等）黑貓警長(zhǎng)戰(zhàn)群鼠（地乘式激光射擊游戲）小小世界（兒 童 自 己 管 理 的 城 市 ）兇猛的灰太狼（升降式旋轉(zhuǎn)乘坐設(shè)備，座艙為“羊” ）金剛葫蘆娃迷你過(guò)山車(chē)（和葫蘆兄弟一起尋找各種妖精）動(dòng) 漫 王 國(guó)天馬行空（騎上旋轉(zhuǎn)木馬，遨游在藍(lán)天白云之上）第 29 頁(yè)無(wú)敵風(fēng)火輪（微型電光摩天輪）七仔轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯……古代戰(zhàn)爭(zhēng)特效館（火燒赤壁）現(xiàn)代戰(zhàn)爭(zhēng)特效館（渡江之戰(zhàn)）電影特技館（4D）生死穿越三維運(yùn)動(dòng)捕捉體驗(yàn)館（提供光盤(pán)刻錄）特 技 世 界……（3）歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)的建筑和空間采納了歐洲城鎮(zhèn)的總體風(fēng)格，營(yíng)造一種寧?kù)o迷人的休閑小鎮(zhèn)氛圍。小鎮(zhèn)包括東片和西片兩大片區(qū)。風(fēng)情小鎮(zhèn)東片區(qū)包括游客中心、主題商業(yè)街、中央廣場(chǎng)、水岸碼頭、度假酒店、特色酒店、主題客棧、餐飲、酒吧街、風(fēng)情公寓、特色手工藝精品店、水幕電影在內(nèi)的各種休閑娛樂(lè)設(shè)施。依托該小鎮(zhèn)，全年不間斷地舉辦各類(lèi)慶典、假日酒會(huì)、水上婚禮等特色節(jié)慶活動(dòng)。風(fēng)情小西片區(qū)包括豪華套房、酒店式公寓、別墅客房等多層級(jí)的住宿系統(tǒng)，水岸購(gòu)物中心，多功能綜合廳、水療中心、國(guó)際會(huì)議中心、大劇院等子項(xiàng)目。內(nèi)有駐場(chǎng)表演的馬戲團(tuán)、劇團(tuán)，并承辦各類(lèi)具有國(guó)際影響力的大型論壇、會(huì)議。第 30 頁(yè)第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一 影響環(huán)境因素分析(一) 可能產(chǎn)生的固體廢棄物污染本項(xiàng)目的建設(shè)施工過(guò)程中可能產(chǎn)生一定量的垃圾。項(xiàng)目建成后，項(xiàng)目將會(huì)產(chǎn)生大量旅游、生活垃圾，如處置不當(dāng)將對(duì)周邊的環(huán)境造成污染。(二) 可能產(chǎn)生的廢水污染文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部的住宿會(huì)產(chǎn)生一定的商業(yè)廢水和生活廢水，處置不當(dāng)會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。(三) 可能產(chǎn)生的噪音污染旅游區(qū)建成后，整個(gè)地塊的人流、物流、車(chē)流等將顯著增加，因此噪音污染將加大；白天車(chē)流噪聲較大，夜間娛樂(lè)場(chǎng)所的噪音污染較為嚴(yán)重；(四) 其他污染包括建筑對(duì)天際線的影響，對(duì)大氣質(zhì)量的影響等。二 環(huán)境保護(hù)措施(一) 保護(hù)依據(jù)本項(xiàng)目執(zhí)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，主要如下：1. 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2. 國(guó)務(wù)院[1998]253 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》3. 國(guó)計(jì)字[1986]002 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》4. 國(guó)環(huán)[1993]015 號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》5. 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309596） 二級(jí)6. 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GHZB11999） 三類(lèi)7. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693） H 類(lèi)第 31 頁(yè)8. 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB898796） 三類(lèi)9. 《建筑施工界噪聲值》 （125231990）10. 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB309693） 一類(lèi)(二) 環(huán)境保護(hù)措施本著保護(hù)與開(kāi)發(fā)并重、可持續(xù)性發(fā)展的原則，針對(duì)以上影響環(huán)境的因素，應(yīng)采取下列相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施：（1）固體廢棄物污染治理實(shí)施整個(gè)旅游區(qū)內(nèi)垃圾的集中、分類(lèi)處理。由物業(yè)部派專(zhuān)人負(fù)責(zé)及時(shí)清掃、分運(yùn)、回收垃圾，對(duì)環(huán)境不會(huì)造成污染。針對(duì)游客可能產(chǎn)生的生活垃圾，須增加垃圾箱、環(huán)保設(shè)計(jì)廁所等環(huán)衛(wèi)建設(shè)。處理率達(dá)到 100%，旅游區(qū)的建設(shè)保證環(huán)保“三同時(shí)” ，環(huán)境影響評(píng)價(jià)執(zhí)行率 100%。（2）大氣環(huán)境保護(hù)按中華人民共和國(guó)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3095－1996）要求各旅游區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量均達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。主要指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為：S0 2 的年平均值為 ，TSP 的年平均值為 ，氮氧化物為 ，可吸入性顆粒物為 m3。由于旅游區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)采用步行系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車(chē)、電瓶車(chē)等，停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)充分，不存在交通擁擠狀況，減少了汽車(chē)尾氣中污染物的排放量。旅游區(qū)內(nèi)必須使用清潔能源，包括水、電、風(fēng)、光等無(wú)污染、可再生的能源。（3）減少噪聲污染禁止使用大功率廣播喇叭和廣播宣傳車(chē)，不允許播放高分貝音樂(lè)；駛?cè)刖皡^(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，應(yīng)安裝消聲裝置和符合規(guī)定的喇叭，音量超標(biāo)的車(chē)輛不得進(jìn)入景區(qū)。景區(qū)內(nèi)實(shí)施過(guò)境車(chē)輛與旅游車(chē)輛分流措施。為減少車(chē)輛的尾氣和噪聲污染，旅游車(chē)輛進(jìn)入景區(qū)后，在指定地點(diǎn)停放，游客換乘電瓶車(chē)游覽，另外水工設(shè)施噪聲要加強(qiáng)治理，可在噪音大的水工設(shè)施外遍植綠樹(shù)，形成隔音障，降低噪音。第 32 頁(yè)（4）水環(huán)境保護(hù)嚴(yán)禁濱水各類(lèi)建筑及設(shè)施直接向水中排放污水，對(duì)所有的污水進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后才能排放或重新利用。為保護(hù)天鵝湖及其他旅游區(qū)內(nèi)的水環(huán)境，確立不排污的原則；所有餐飲廢水必須經(jīng)過(guò)處理后才能排放；科學(xué)、適度地利用天然水資源，采用雨、污分流的排入機(jī)制，景觀用水應(yīng)形成內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)，過(guò)濾凈化后達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，方可排放。與政府相關(guān)部門(mén)合作建設(shè)污水處理廠，生活、生產(chǎn)污水排入城市排污管網(wǎng)系統(tǒng)。加強(qiáng)中水的利用，如灌溉等，做到節(jié)約用水。所有供水及凈化系統(tǒng)需保障技術(shù)上可行。（5）廁所管理按照景區(qū)、景點(diǎn)分布和游覽線路，合理布設(shè)生態(tài)廁所，嚴(yán)禁隨地便溺。對(duì)公廁的糞便定期清理，并運(yùn)出景區(qū)處理利用。（6）整體環(huán)境視覺(jué)空間保護(hù)措施旅游區(qū)內(nèi)的水景觀、廣場(chǎng)、建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)與景區(qū)環(huán)境的和諧，整體環(huán)境視覺(jué)空間良好。整個(gè)項(xiàng)目所選用的植物品種、垃圾箱，環(huán)保廁所，廣告燈箱均以不破壞環(huán)境視覺(jué)空間為原則。供電、通信工程的架空電力、電信線纜在走向及布局上，要綜合考慮對(duì)環(huán)境整體視覺(jué)空間的影響，在技術(shù)可行的情況下，應(yīng)優(yōu)先采用埋地敷設(shè)的方式。三 環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目本身不含產(chǎn)生“三廢”的工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，環(huán)境保護(hù)主要致力于解決建設(shè)過(guò)程以及建成后運(yùn)營(yíng)的污染問(wèn)題，實(shí)施了相關(guān)環(huán)境保護(hù)措施后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)基本不存在污染環(huán)境問(wèn)題，如果保護(hù)措施到位，項(xiàng)目建成后環(huán)境將優(yōu)于目前的環(huán)境，在進(jìn)一步的規(guī)劃時(shí)必須堅(jiān)持此原則。第 33 頁(yè)第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源一 組織機(jī)構(gòu)(一) 項(xiàng)目法人組建方案本項(xiàng)目基本建設(shè)及運(yùn)營(yíng)由承辦單位河南盛鴻黃帝宮投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司管理。(二) 管理機(jī)構(gòu)組織方案在河南盛鴻黃帝宮投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的