政府保障性住房建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 未進行工程地質勘察，參照附近類似工程地質資料：場地地貌屬成都市區東部臺地，場地地形緩坡起伏，高差不大，交通便利，無影響場地穩定性及建筑安全的不良地質現象，適宜建筑。場地地基土主要由第四系全新統構成，自上而下地基土構成依次為耕植土、細砂、卵石層，其下為白堊系上統灌口組泥巖。場地地下水主要為第四系卵石層中的孔隙型潛水，，地下水對砼結構不具腐蝕性無不良地質情況，場地適宜該項目建設。地場類別：II類。該場地穩定，地下水水位低于地下室標高，水文地質條件簡單，無滑坡、地下洞室、溶巖、溶洞、流沙、膨脹土、濕陷性土等不良地質情況。本工程采用天然地基方案，結合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎。持力層為圓礫層，承載力特征值為200Kpa。（四）結構設計建筑均采用現澆鋼筋砼剪力墻結構，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻作為主要抗側力構件，形成整體性能好、抗震能力強、施工簡便且較為經濟的現澆鋼筋混凝土剪力墻結構體系，剪力墻的抗震等級為二級。本項目地下室無上部結構部分，采用框架結構。地下室有上部結構部分，抗震等級為二級，地下室無上部結構部分，抗震等級為三級。建筑基礎可選擇條形基礎或筏板基礎，可根據下一步地質勘探資料進一步明確基礎選型。（五）主要結構構件材料柱、剪力墻砼等級（層，砼等級）見下表：表79 混凝土強度等級表序號構件名稱及范圍混凝土強度等級混凝土抗滲等級1基礎底板墊層C152框架柱C353抗震墻C354梁板C35（）5梁板C30（）圈梁、構造柱為C20，屋面構造柱、壓頂梁為C25。砌體材料(燒結頁巖實心磚)及強度等級：表710 砌體材料強度等級表序號范圍磚等級混合砂漿等級1MU10M52地坪～MU15M103地坪標高以下墻體MU15M10(水泥砂漿)鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應符合現行國家標準《冷軋帶肋鋼筋混凝土構件技術規程》的規定。直徑≥12mm時為HRB335級(或HRB400級)鋼筋，應符合現行國家標準《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》(GBl499)的規定。焊條：HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列；HRB335鋼筋焊接：E50系列；HRB400鋼筋焊接：E55系列。（六）環境邊坡及深開挖設計采用放坡處理。四、給排水（一）設計依據《建筑給水排水設計規范》GB500152003；《住宅建筑規范》GB50368－2005；《室外給水設計規范》GB500132006；《室外排水設計規范》GB500142006；《節水型生活用水器具》CJ164－2002；建設單位提出的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。（二）設計范圍本工程室內給水排水和消防給水系統設計。本工程紅線以內室外給水排水和消防給水系統設計。（三）給排水現狀本工程附件規劃道路已基本形成，給排水管網系統已至項目區。本工程可就近搭接。（四）給水水源本工程水源為城市自來水。設進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區西北和東南側接入。用水量（1）用水量：179。，179。（2）主要用水項目及其用水量見下表：表711 主要用水項目及其用水量匯總表序號用水項目名稱使用人數或單位數指標用水量標準(L)小時變化系數(K)使用時間(h)用水量(m179。)備注最大時最高日1住宅8380人人/日180242商場4569 m2L /m210按建筑面積計3物業管理50人L /人40162每日分成2班4綠化道路灑水L /m22125小計1746未預見水量小計的10%計7合 計水質一般按生活飲用水水質考慮。給水系統由市政給水管進水管2條，管徑為DN200mm，分別由小區西北和東南側接入小區內環形主管。室外管網呈環狀形敷設。采用生活和消防合一給水系統。環形供水主管為DN室內生活和消防各自獨立的給水系統（消防水詳見消防設計）。室內生活用水由室外主管接入，采用分區供水系統。本工程室內給水系統分二個區。（1）低區：地下一層至地上五層為低區，由小區內環形主管直接供給；各支管管徑為DN50。（2）高區：六層～屋頂層，由地下貯水池、加壓泵供水系統供給，各支管管徑為DN100。本區第六～九層供水減壓，確保用水點壓力小于等于350Kpa。管材（1）室外管道選用鋼絲網骨架塑料復合管；采用電熱熔連接。（2）室內管道DN65以上選用內筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環連接；DN50以下采用給水聚丙烯管（PPR管），熱熔粘接。衛生潔具：采用節水型生活用水器具。（五）排水排水量（1）污水量：本工程污水量：按生活給水量的90%計算，則最高日污水量1550m179。,最大時污水量約172m179。（2）雨水量：雨水采用成都市暴雨強度公式：q=2806（1+）/（t+）式中設計參數：t=t1+mt2，重現期P=，徑流系數Φ=，起始流速V=，地面集水時間t1=10分鐘，m=2，t2－管渠內雨水流行時間（分鐘）。排水系統住宅樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經室外檢查井匯集小區內污水總管，排放市政污水管網。污水管管徑為d400～d600mm。建筑屋面雨水有組織排放。地下室排水：消防電梯機坑、水泵房集水坑、汽車道雨水積水坑排水經機械提升，排至室外雨水管道。雨水管管徑為d300～d700mm。管材:（1）室外① 污水管道直徑≤400mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE）,采用承插連接；直徑＞400mm選用鋼筋混凝土承插管。② 雨水管道直徑≤300mm選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（HDPE），采用承插連接；直徑＞300mm選用鋼筋混凝土承插管。（2）室內及屋面① 污水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。轉換層的污水管道:選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。② 屋面雨水管道選用PVCU塑料排水管；采用承插粘接連接。五、強電（一）設計依據《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T 1692；《建筑照明設計標準》GB500342004；《10kV及以下變電所設計規范》GB 5005394；《低壓配電設計規范》GB5005495；《供配電系統設計規范》GB5005295；《建筑物防雷設計規范》GB5005794；《住宅設計規范》GB500961999；《住宅建筑規范》GB503682005；建設單位本專業的設計要求。（二）設計范圍本工程所有用電負荷均為三級負荷。本工程10KV配電所設在地下室設備用房內，由供電部門提供一路10KV電源。并設應急電源：設置1臺500KW(主用功率)自啟動柴油發電機組作備用電源，在市電停電又無消防要求時供平時需用電的消防負荷及所有保障負荷用電，而市電停電又有消防要求時，由火警信號自動切斷除所有非消防保障負荷的柴油發電機電源，僅保證消防用電。小區各幢的供配電、電話電纜系統、電視電纜系統；高層住宅樓的電力、照明、自動控制、防雷接地、火災自動報警及聯動系統、緊急廣播、保安對講系統以及三表出戶計量系統等。（三）負荷測算按每戶合計用電容量9kW測算。該小區共有住戶3352戶，由于住宅小區內居民的作息時間不同，按照本地區生活習慣，則折算后該住宅小區的總計算負荷Pjs為：有功功率Pjs(kW)=3352=7240kW，由于居民用電基本沒有無功補償，故取負荷功率因數COSφ＝。公建配套用電負荷按500kW估計，小區其他公共用電負荷按1700kW估計。考慮到變壓器的經濟運行，則變壓器容量S應為：S=Pjs／(kcosφ)=9440KW／()=17087kVA選用7臺2500kVA干式變壓器。（四）供配電系統10千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當工作電源發生故障或檢修時，備用電源投入工作。配電設備10千伏配電柜和低壓配電柜。過電流保護10千伏真空斷路器設有延時速斷和過電流保護，變壓器設有溫度保護；變壓器低壓側自動開關設有短延時及長延時過電流保護，低壓柜出現開關設有瞬時、長延時過電流保護。計量高壓10千伏進線設總計量，低壓側設電力分計量。補償在變電所220/380伏母線上設功率因數自動補償裝置。供電系統（1）10KV配電系統采用單母線不分段形式。（2）選用7臺2500kVA干式變壓器。（3）低壓采用放射式和樹干式相結合的供電方式。接地及電氣安全（1）10KV配電系統接地型式采用IT系統。（2）其余子項低壓配電系統接地型式采用TT系統。（3）各建筑物的低壓進線處做總等電位聯結。（4）室外路燈配電系統采用局部TT系統。（5）低壓進線總開關處，裝設漏電保護裝置，除掛墻式空調插座外的所有插座回路均設漏電保護裝置。（五）建筑物防雷本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。在各建筑物低壓電源進線處，裝設暫態過電壓保護裝置。六、弱電（一）設計依據《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T1692；《智能建筑設計標準》；GB/T503142000；《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB/T 503112000；《民用閉路監視電視系統工程技術規范》GB5019894；《有線電視系統工程技術規范》GB5020094；《安全防范工程技術規范》GB503482004《建筑物電子信息系統防雷技術規范》GB503432004；建設單位本專業的設計要求。（二）設計范圍通信系統；有線電視系統；安全監視與消防控制系統。（三）有線電視系統本工程設有線電視系統，該系統電視信號源為城市有線電視網。該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內，各樓底層樓梯間設分前端箱。由光纖電視網引入信號。以小區中心為界分設兩個電視分配區。在高層樓地下室設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設置樓幢放大器。公建部分在豎井內預埋電視器件箱，以便二裝使用。住宅各層均敷設電視線至各戶內，每戶按1只用戶盒考慮。電視電纜支線均穿管暗敷設。電視系統為550MHz傳輸系統，用戶電平為60正負4dB。（四）電話配線系統本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。在所有住宅、配套用房和公建的適當部位設置電話插座。（1）住宅樓：每戶1部（2）公建：根據需要設置（五）安全監視與消防控制本工程在地下車庫及一類高層住宅公共區域設火災自動報警及消防聯動控制系統，為一級保護對象。消防控制室擬設在一層物管區域。在地下車庫及發電機房等設置感溫探測器（局部設置煙溫復合探測器）；在各設備用房、電梯前室及合用前室、電梯機房、電管井、公共走道等位置設置智能感煙探測器；設消防廣播及消防電話系統。在住宅部分設大門非可視對講系統。廚房設置燃氣泄漏報警器。（六）電阻及接地本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統的接地分別用接地干線引至接地體。七、消防（一）設計依據《建筑設計防火規范》GB500162006；《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295（2001年版）；《建筑滅火器配置設計規范》（97局部修訂）GBJ14090； 《火災自動報警系統設計規范》GB5011698；《消防安全標志設計、施工及驗收規范》DB50/2022004；《自動噴水滅火系統設計規范》GB500842001 (2005年版)。《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB5006797（二）設計內容及原則設計內容：本工程設計范圍內，總圖、建筑、結構、給排水、電氣等各專業的消防設計。設計原則：貫徹“以防為主，防消結合”的方針。根據每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規范的規定要求。（三）消防系統總圖消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規范規定的防火間距。② 消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊西北面及東北面有城市道路，可以形成便捷的消防環道。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉彎半徑R≥9m。消防車道路面、撲救作業場地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。建筑消防本工程住宅建筑樓為32～34層，為高層民用建筑，環住宅樓設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為二級。建筑防火構造：本工程防火隔墻采用240厚燒結頁巖實心磚砌塊。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用240厚燒結頁巖實心磚砌塊。防火墻兩側門窗洞口水平距離≥，“U”型“L”建筑轉角處水平距離≥。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295執行。結構防火