工程造價管理與案例分析小抄-資料下載頁

　　

【正文】 以上工程所在地的建設行政主管部門備案。中標人確定且在中標通知書發出后，投標人改變中標結果，或者中標人放棄中標項目的，應當依法承擔法律責任。招標人與中標人簽訂合同后5個工作日內，應當向中標人和未中標人退還投標保證金合同價款的確定：總價合同、單價合同、成本加酬金合同總價合同：指在合同確定一個完成項目的總價、承包商據此完成項目全部內容的合同，所以有時把這種方式稱為包干制 單價合同：指由項目業主單位或其招標代理人向投標的各承包商提供一套以某一具體工程為“標的”的招標文件，讓他們以工程量清單的形式報價，由業主與承包商共同承擔風險。 成本加酬金合同：業主向承包商支付實際成本（或稱可報銷成本）并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同工程量清單計價的操作過程：工程招標階段、投標單位做標書階段、評標階段投標報價中工程量清單計價：包括按招標文件規定完成工程量清單所需的全部費用，通常由分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費、稅金組成。第七章 建設工程施工階段工程造價的確定與控制工程計價的重要性：1計量是控制工程造價的關鍵環節2計量是約束承包商履行合同義務的手段工程計量的程序：1施工合同（示范文本）約定的程序2建設工程管理規范規定的程序3FIDIC施工合同約定的工程計量程序工程計量的依據：1質量合格證書2工程量清單計價規范和技術規范3設計圖紙工程計量的方法：1均攤法2憑據法3估價法4斷面法5圖紙法6分解計量法工程師一般只對以下三個方面的工程項目進行計量：1工程量清單中的全部項目2合同文件中規定的項目3工程變更項目我國現行工程變更價款的確定方法：1采用合同中的工程量清單的單價和價格2協商單價和價格投資目標的分解可以分為：按投資構成分解、按子項目分解、按時間分解工程項目投資主要分為：建筑安裝工程投資、設備工器具購置投資及工程建設其他投資施工階段造價控制的措施：1組織措施2經濟措施3技術措施4合同措施索賠費用的組成：1人工費2材料費3施工機械使用費4分包費用5工地管理費6利息7總部管理費8利潤索賠費用的計算方法：實際費用法；總費用法；修正總費用法；工程價款的主要結算方式：按月結算；竣工后一次結算；分段結算竣工結算時注意：核對合同條款；檢查隱蔽驗收記錄；落實設計變更簽證；按圖核實工程數量；執行定額單價；防止各種計算誤差工程支付的費用：工程量清單中的費用和工程量清單以外的費用工程支付的條件：1質量合格是工程支付的必要條件2符合合同條件3變更項目必須有工程師的變更通知4支付金額必須大于期中支付證書規定的最小限額5承包商的工作使工程師滿意工程量清單以外的項目包括：1動員預備費2材料設備預付款3保留金4工程變更的費用5索賠費用6價格調整費用7遲付款利息8業主索賠工程費用支付的程序：承包商提出付款申請2工程師審核編制期中付款證書3業主支付工程支付報表與證書：月報表；竣工報表；最終報表和結算清單；最終付款證書；履約證書工程價款的動態結算辦法：1按實際價格結算法2按主材計算價差3主料按抽樣計算價差4竣工調價系數法5調值公式法（動態結算公式法）在造價投資控制中把投資的實際值與計劃值的差異叫做投資偏差偏差分析的方法:1橫道圖法2表格法3曲線法第八章：竣工驗收階段工程造價的確定與控制竣工驗收的定義:整個建設項目完成以后，經過各單位工程的驗收，符合設計條件，并具備施工圖、竣工決算、工程總結等必要性文件，由項目主管部門或建設單位組織驗收。竣工驗收的條件：a按照工程合同規定和設計圖紙要求全部施工完畢，達到國家規定的質量標準，、地凈、水通、燈亮以及采暖等通風設備正常運轉c設備已安裝配套、經聯動負荷試車合格，構成生產線，形成生產力。D職工宿舍和其它必要得生活福利設施能適應初期得要求。e生產準備工作能夠適應投產初期得需要f建筑周圍2m以內得場地清理完畢g竣工結算已完成h技術檔案資料齊全，符合交工要求。竣工驗收的依據：a項目得可行性研究報告、計劃任務書及有關文件b上級主管部門得有關竣工得文件和規定d業主與承包合同e國家現行的竣工驗收規范f建筑安裝工程統計規定g按照雙方簽訂得合同和國外提供的設計文件進行驗收。竣工驗收的內容：提交竣工驗收報告、建設單位組織檢查和鑒定、進行設備的單體試車設備測試、辦理工程交接手續竣工驗收的程序：a承包單位進行的竣工驗收準備工作b承包單位內部組織自驗收或初步驗收c承包單位提出工程驗收申請，報告駐場工程師或業主代表d工程師對驗收申請做出答復錢的預驗和核查e正式竣工驗收會議竣工結算的概念：一個單位工程或單項工程完畢以后，經業主以及工程質量監督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據合同價格和實際發生的增加或減少費用的變化等情況進行編制，并經業主或其委拖方簽字確認的，以表達該工程最終造價為主要內容，作為結算工程造價依據得經濟文件。竣工結算的原則：a是施工單位核算生產成果和考核國產成本的依據b建設單位與施工單位可以通過辦經辦撥款得銀行進行結算，以完成雙方的合同關系和經濟責任c建設單位可以以此為據，編制建設項目得竣工結算，并進行投資效果分析竣工結算的方式：經濟包干法、合同增減法、預算簽證法、竣工圖計算法、工程量清單計價法竣工結算的編制：a收集音響工程量差、價差及費用變化的原始憑證b將收集好的資料分類進行匯總并計算工程量c對施工圖預算的主要內容進行檢查和核對，少算樓算的藥補上d結算單位工程，分類歸納匯總，做出單位工程結算e結算單位工程f總結算g寫說明書h送審竣工決算：項目竣工后，由建設單位報告項目建設成果和財務狀況的總結性文件，是考核其投資效果的依據，也是辦理交付、動用、驗收的依據。1竣工決算的作用：a有利于節約建設項目投資b有利于對固定資產的管理c有利于經濟核算d考核竣工項目概（預）算與基建計劃情況以及分析投資效果e三算對比的依據f有利于總結建設經驗1決算與結算的關系：a編制單位不同（結算是由施工單位編制的，竣工決算是由建設單位編制的）b編制的范圍不同（竣工結算主要是對單位工程編制的，每個單位工程竣工后便可以編制，而竣工決算是針對建設項目編制的，必須在整個建設項目全部竣工后才可以進行編）c編制作用不同（竣工結算是建設單位和施工單位結算工程價款的依據，是核對施工企業生產成果和考核工程成本的依據，是建設單位編制項目竣工決算的依據。而竣工決算是建設單位考核基本建設投資效果的依據，是正確確定固定資產價值的依據）1竣工決算編制的程序：a搜集、整理和分析有關資料b清理各項賬務、債務和結余物資c分期建設的項目，應當根據設計的要求分期辦理竣工決算d在實地驗收合格的基礎上，根據前面所稱述的有關竣工決算表，編制完成竣工決算e上報主管部門審批1竣工決算的內容：a竣工決算報告說明書（對工程中的評價、各項財務和經濟指標的分析、工程建設的經驗教訓及有待解決的問題，決算中存在的問題和建議，需說明的其他事項）b竣工決算報表（建設項目竣工決算審批表、大中型建設項目竣工工程概況表、大中型建設項目竣工財務決算表、大中型建設項目交付使用資產表、建設項目交付使用資產明細表、小型建設項目竣工財務決算表）c建設項目竣工圖d工程造價比較分析（主要工程量、主要材料消耗量、建設單位管理費建設安裝工程其他直接費現場經費和間接費）1竣工決算的審查：a決算的文字說明是否事實求是，有無掩蓋b審查工程建設的設計概算、年度建設計劃執行情況、設計情況以及是否有超計劃工程和無計劃的樓堂館所工程，工程增減有無業主和施工企業簽字c各項支出是否符合規章制度，有無亂擠亂攤以及擴大開支范圍和鋪張浪費等問題d審查報廢工程損失、非常損失等項目是否經有關部門批準e審查歷年財務收支是否與開戶銀行賬戶收支額相等f應收支的每筆款項是否全部結清g工程建設應攤銷的費用是否全部已全部攤銷h應退余料是否已清退i審查工程建設有無結余資金和剩余物資，數額是否真實，處理是否符合有關規定等第九章 工程造價管理信息系統瀑布模型主要特征：①啟發與要求人們首先去系統地考慮系統的需求與總體結構，然后去著手建立系統。②指出了每一階段的工作特征以及系統開發次序③使系統開發的項目管理更有效④使系統的結構易于結構化，易于實現標準化。瀑布模型缺點：①它主要體現在如何準確確定用戶要求，如何對付變化著的需求以及維護困難諸方面②整個系統開發主要依賴于文檔，一旦前面需求文檔發生錯誤而卻在實現階段才發現，就只好拋棄相關文檔，全面返工③這種模型不利于用戶參與，除了需求階段，在以后的階段，它客觀上并不鼓勵用戶積極參加系統開發。原型法分類：實驗原型法和進化原型法。進化原型法：如果從一開始我們就不打算丟棄原型而是用其作為最終系統，這種原型系統經過不斷修改、擴充，使其“進化”成為最終系統。原型法主要優點：①能較好的滿足客戶需求②有利于用戶參與，用戶在使用原型法過程中會提出各種問題和要求，其參與及配合開發的積極性高③系統容易學校和使用，培訓費用底④提高開發者和用戶的興趣，增進他們之間的友好合作關系⑤降低開發費用，縮短開發周期⑥減少開發失敗的風險 缺點：①較難于進行項目管理與控制②大型系統較難使用進化原型法③大型系統采用原型法會產生效率底問題④標準化問題開發方法遵循的普遍原則：①抽象原則②信息隱藏原則③結構化原則④模塊化原則抽象原則分類：功能抽象和數據抽象面向功能的開發方法的優點：①支持功能抽象②效率高③支持生命周期模型④便于選擇運行效率高的程序設計語言 缺點：①不支持數據抽象②不支持數據隱藏③對問題變化適應性差面向數據的開發方法的優點：①支持數據抽象②消除或控制數據冗余，增加數據的準確性③較適合采用進化原型法模型④充分發揮數據庫系統的功能 缺點：①效率問題②不支持信息隱藏③系統功能結構容易惡化面向對象的開發方法的具體步驟：①對系統進行需求分析②根據問題的特征及功能要求分析問題中的對象③確定對象后，進一步確定它們之間的相互關系作用④當對象類相互作用確定后，即開始建立對象類的層次結構。1面對對象方法的優點：①支持信息隱藏②支持數據抽象與功能抽象③提高程序復用率④結構靈活 缺點：①語言依賴性大②運行效率會降低，資源消耗大③項目控制與管理較困難④需要專門工具支持1方法模型：是指信息系統開發過程與所采用的開發方法的有機結合而構成的集成策略。1系統開發的方法分類：面向功能方法（FO）、面向數據方法(DO)、面向對象方法(OO)1開發過程模型可分為：瀑布模型（WF）、進化原型模型（EV）、實驗原型法模型(EP)1系統開發的組合矩陣：系統開發過程特征與開發方法特征的二維表示1面想功能瀑布模型（WF—FO）特點：①系統效率高②有利于項目管理③易于標準化，系統可靠性高④適合開發大模型系統⑤ 適合開發事實系統以及非事務型系統⑥系統維護困難⑦系統滿足用戶需求以及適應用戶需求變化能力差⑧當系統所對應的管理體系及業務變化時，其適應性問題非常嚴重⑨不利于用戶參與開發過程⑩系統開發費用較高，時間較長。1面向功能的簡化原型法模型開發（EV—FO）比面向功能瀑布型(WF—FO)的優點：①有用戶②用戶參與開放③適應性④需求變化⑤開發時間⑥對于人機對話較多的系統⑦開發人員對用戶的了解與知識的要求⑧管理制度與機制的變化 缺點：①開發系統運行效率底②需工作支持③不易出來大型系統④需用戶協議合作⑤系統的可靠性降低⑥項目管理困難⑦系統結構可能較快惡化⑧不利于標準化。1面向功能的實驗原型法模型（EP—FO）比瀑布型（WF—FO）的優點:①滿足用戶需求②用戶參與系統開發 缺點：①對于大而復雜的系統，項目管理更加困難，由于大規模系統建立原型困難，故可能難以預計其耗資費時②需要專門的工具支持③容易給用戶造成不切實際的期望1面向數據的進化原型法模型（EV—DO）比面向功能的簡化原型法模型（EV—FO）的優點：①較好的可維護性②較長的生命周期③較好的適應性④較高的數據可靠性，較低的數據冗余⑤較好的系統結構穩定性⑥較低的運行費用。面向對象的生命周期模型（WF—OO）比瀑布型（WF—FO）的優點：①大大提高系統的可維護性②大大提高系統的適應性③系統的生命周期長④系統的可靠性作為增強⑤大大提高系統的有用性⑥縮短開發周期，減少開發工作量⑦系統運行效率肯能降低⑧需專門工具支持開發⑨語言依賴性大⑩項目管理會帶來困難。2面向對象的實驗原型法模型（EP—OO）比面向對象生命周期模型優點：① 可維護性好②適應性強③系統的生命期長④系統的有用性好⑤可靠性高⑥開發時間短及開發費用低⑦需專門工具支持⑧愿與你限制性大⑨對項目管理帶來的困難。2信息系統開發的主要影響因素以下幾個方面：①對象系統特征②系統開發環境③開發人員④用戶⑤開發策略。2影響方法模型選擇的主要因素：①對象系統內在特征②系統的質量指標③系統開發環境④開發人員⑤用戶2對象系統內在特征表現：①系統規模及復雜性②系統處理對象的變化特征③系統處理問題的結構化程度④系統處理問題域即范圍的變化特征⑤系統處理方式2功能主導變化：主要涉及功能與數據兩個方面，若變化主要呈現出功能需求變化而不是數據及信息的變化，稱為功能主導變化2遞接模型中的系統功能之間的聯系模式分三種情況：①單線程環境②多線程環境③網絡環境2傳統方式將開發人員分為三類：系統分析員、軟件工程師和程序員。葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄螁蟻膄膀螁螃羇葿螀裊膃蒅蝿肈羆莁螈螇芁芇莄袀肄膃莄羂艿蒂莃螞肂莈蒂螄羋芄蒁袆肀膀蒀罿袃薈葿螈聿蒄葿袁羈莀蒈羃膇芆蕆蚃羀膂蒆螅膅蒁薅袇羈莇薄罿膄芃薃蠆羆艿薃袁節膅薂羄肅蒃薁蚃芀荿薀螆肅芅蕿袈羋膁蚈羀肁蒀蚇蝕襖莆蚇螂肀莂蚆羅袂羋蚅蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿膆莈螞羈罿