xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 所有電梯降至一層，并自動關(guān)閉防火門和防火閥，啟動相關(guān)消防設(shè)備。八、智能化系統(tǒng)（3A系統(tǒng)）智能化系統(tǒng)包括樓宇自動化系統(tǒng)（BAS），通訊自動化系統(tǒng)（CAS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS）等三大部分，簡稱3A系統(tǒng)，并設(shè)有適應(yīng)場館功能及信息化要求的環(huán)境。（一）樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）樓宇自動化系統(tǒng)是以計(jì)算機(jī)為核心的綜合監(jiān)控系統(tǒng)，對場館內(nèi)電力、空調(diào)、照明、電梯，給排水泵設(shè)施進(jìn)行集中檢測，分散操作、控制管理，以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和便捷的綜合目標(biāo)，并與消防自動化系統(tǒng)和保安自動化系統(tǒng)連成一體，實(shí)現(xiàn)一元化的監(jiān)控和檢測。（二）通訊自動化系統(tǒng)（CAS）通訊自動化系統(tǒng)是以數(shù)字式程控交換機(jī)為核心的電話通訊網(wǎng)和傳真通訊網(wǎng)，通過計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)基地內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速交流，并與公共廣域網(wǎng)（如電話網(wǎng)、電報網(wǎng)、計(jì)算機(jī)廣域網(wǎng)等）連接實(shí)現(xiàn)信息共享。（三）辦公自動化系統(tǒng)（OAS）辦公自動化系統(tǒng)由高性能的傳真機(jī)、微型計(jì)算機(jī)、文字處理機(jī)、音像裝置等現(xiàn)代化辦公設(shè)備與相應(yīng)的軟件系統(tǒng)組成，提供文字處理、文檔管理、電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換等服務(wù)。九、綜合布線系統(tǒng)本設(shè)計(jì)將電話通訊系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)納入結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，以達(dá)到高效、靈活的現(xiàn)代化管理。綜合布線包括工作區(qū)子系統(tǒng)、水平布線系統(tǒng)、垂直（主干）布線系統(tǒng)、管理系統(tǒng)子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)。按綜合型系統(tǒng)考慮，辦公、生產(chǎn)區(qū)每10m2設(shè)一個工作區(qū)，每個工作區(qū)設(shè)兩個信息插座；水平布線采用五類或五類以上（如光纖）線纜；垂直主干布線可分開設(shè)置，語音、數(shù)據(jù)采用五類線纜。第七節(jié) 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)泉州市的氣候條件，本工程進(jìn)行夏季空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和全年通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。一、空 調(diào)（一）夏季室外氣象設(shè)計(jì)參數(shù)：℃，相對濕度61%，℃，夏季空調(diào)計(jì)算日平均溫度30℃。（二）夏季室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)：溫度25～27℃，相對濕度≤65%。（三）工程設(shè)計(jì)根據(jù)不同用房需要，分別采用分體式掛機(jī)、柜機(jī)及多聯(lián)吸頂式中央空調(diào)機(jī)。二、通 風(fēng)（一）水泵房和配電室：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=6次/時。（二）廁所、浴室和洗手間：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=10～15次/時。（三）辦公室、會議室：機(jī)械通風(fēng)換氣次數(shù)n=3～5次/時。第八節(jié) 交通組織一、停車場本項(xiàng)目設(shè)地下停車場和室外停車場，地下停車場位于地下一層，一、三區(qū)地下室出入口位于東南側(cè)，地下停車泊位1948個，室外停車場設(shè)于大樓的周圍，共288個車位。二區(qū)地下室出入口位于東北側(cè)和東南側(cè)，地下停車泊位112個，室外停車位550個。二、出入口xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心對外交通各設(shè)兩個出入口，一、三區(qū)主出入口朝向?qū)氈蘼罚ㄈ憬郑攒囆袨橹鳎淮纬鋈肟谖挥跒I海路，以人行為主；二區(qū)主出入口位于東北側(cè)，以車行為主，次出入口位于東南側(cè)以人行為主。三、區(qū)內(nèi)道路區(qū)內(nèi)設(shè)6m寬的環(huán)行道路，連接出入口、停車場、各大樓入口。第九節(jié) 無障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ502001）及現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，基地內(nèi)人行道的路口均設(shè)有緣石坡道，坡道坡面平整，緣石坡道下口高于車行道的地面不大于20mm，；各大樓首層出入口設(shè)殘疾人坡道，坡度為1:12，；大樓首層設(shè)無障礙衛(wèi)生間，以方便殘疾人通行使用。第五章 節(jié) 能樓群在設(shè)計(jì)、設(shè)備選型方面，貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針和《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005），根據(jù)技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理以及保護(hù)環(huán)境等原則確定，盡量做到在不增加投資或少增加投資的前提下，取得較為顯著的節(jié)能效果。第一節(jié) 建筑節(jié)能一、建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和天然通風(fēng)，盡量避免在東西向外墻開設(shè)大窗，盡量減小外窗面積。二、利用新型材料和復(fù)合材料，采用內(nèi)隔熱措施，提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外窗的保溫、隔熱性能和氣密性；采用淺色環(huán)保墻面材料，有效反射夏季炎熱陽光輻射。三、適當(dāng)擴(kuò)大場地綠化率，有效改善小氣候，減少夏季地面輻射熱影響。第二節(jié) 給排水節(jié)能一、加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，采用分壓給水，及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象，采用感應(yīng)式出水閥裝置及節(jié)水型開關(guān)、潔具等設(shè)備。二、采用分區(qū)給水，即一至二層采用室外管網(wǎng)壓力供水，三層以上采用變頻泵壓力供水，節(jié)約電耗，減少水頭損失。第三節(jié) 電氣節(jié)能一、利用電容器實(shí)現(xiàn)無功功率補(bǔ)償，以減少無功功率損耗，改善電網(wǎng)的供電質(zhì)量。二、合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，照明系統(tǒng)盡量采用高效電光源，優(yōu)先使用日光燈。室外照明采用光電自動控制開關(guān)或光電定時開關(guān)控制，公共走廊及樓梯間照明采用定時開關(guān)控制。三、合理設(shè)計(jì)電纜走向以減少電纜長度，從而減少線損。合理選用變壓器容量，以降低變壓器的空載損耗及負(fù)載損耗。四、使用高效率、低能耗的節(jié)能機(jī)電產(chǎn)品。第四節(jié) 空調(diào)節(jié)能一、空調(diào)可房間單獨(dú)調(diào)節(jié)，以節(jié)約能源和降低維護(hù)費(fèi)用。二、所有的通風(fēng)系統(tǒng)均設(shè)置自動控制系統(tǒng)，納入樓宇自控系統(tǒng)。第六章 環(huán)境保護(hù)第一節(jié) 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施一、水質(zhì)保護(hù)措施施工期生產(chǎn)廢水應(yīng)經(jīng)沉砂池和沉淀池處理達(dá)標(biāo)后排放，沉淀下來的泥砂與施工棄渣一起堆放。生活污水應(yīng)清污分流，洗衣、淋浴水等經(jīng)沉淀隔柵，除去浮物后直排；食堂污水經(jīng)隔油池處理后并入化糞池。二、大氣污染防治措施在運(yùn)輸散狀材料時，盡可能蓋苫布，以防止材料泄漏；進(jìn)出道路每天灑水，并選擇合適的運(yùn)輸路線，盡可能減少運(yùn)輸揚(yáng)塵對工地附近居民的影響；在挖、填土石方時，應(yīng)隨挖、隨運(yùn)、隨鋪、隨壓，并適當(dāng)灑一些水，以減少塵土的產(chǎn)生；施工區(qū)界設(shè)圍墻或用尼龍布遮擋，以減少施工揚(yáng)塵對環(huán)境的污染；施工人員生活用燃料采用液化氣和電，以減少污染物的排放量。三、噪聲控制措施施工期噪聲應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）進(jìn)行控制，把噪聲大的作業(yè)盡量安排在晝間。施工工地邊界設(shè)立消聲屏障。選用效率高、噪聲低的施工機(jī)械設(shè)備和大型運(yùn)輸車輛進(jìn)入工地施工，同時采用先進(jìn)快速施工工藝，以縮短工期，減少施工噪聲影響時間。四、固體廢棄物防治措施施工期生活固體廢棄物和建筑垃圾及時外運(yùn)至垃圾處理場。同時加強(qiáng)“白色污染”管理工作，減少一次性產(chǎn)品的使用，采用環(huán)境可降解的材料，加強(qiáng)回收循環(huán)利用。五、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)水土保護(hù)法律、法規(guī)，并按照《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范》（SL20498）要求編制項(xiàng)目建設(shè)區(qū)初步設(shè)計(jì)階段和技施階段的水土保持實(shí)施方案。水土保持設(shè)施應(yīng)與其主體工程同時設(shè)計(jì)、同時投資、同時施工、同時驗(yàn)收、同時運(yùn)行。第二節(jié) 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施一、廢水處理措施擬建項(xiàng)目運(yùn)行期的廢水主要是生活污水。，主要污染物是CODCr和BOD5，生活污水排入孵化基地污水干管，納入泉州市城東污水處理廠集中處理。服務(wù)設(shè)施的污水，特別是食堂的污水應(yīng)經(jīng)格柵、隔油、沉淀后，排入市政污水管網(wǎng)。二、固體廢物處理措施主要固體廢物是孵化基地生產(chǎn)垃圾和辦公垃圾以及生活垃圾。主要成份是廢紙，可回收利用，生活垃圾的產(chǎn)生量約為30t/d，由環(huán)衛(wèi)人員收集后外運(yùn)至泉州 垃圾處理場處理。三、廢氣處理措施食堂爐灶禁止燃煤，應(yīng)采用輕柴油、燃?xì)狻㈦娏Φ惹鍧嵢剂虾湍茉矗?。廚房油煙也應(yīng)采取有效的除油煙措施，與爐灶燃燒廢氣一道引至樓頂集中排放。地下室車庫排氣、發(fā)電機(jī)排煙等應(yīng)引至屋頂排放。四、噪聲污染防治措施場區(qū)內(nèi)無明顯的噪聲源。發(fā)電機(jī)房、配變電房、水泵房置于地下一層，并采取隔聲、減震措施，發(fā)電機(jī)房的排煙口安裝消聲裝置。加強(qiáng)區(qū)內(nèi)停車場的管理，區(qū)內(nèi)一律禁鳴喇叭。五、綠 化綠化建設(shè)與孵化基地統(tǒng)一布置，形成喬、灌、草、花多層次的綠地結(jié)構(gòu)。第七章 勞動安全、消防、人防第一節(jié) 勞動安全一、職業(yè)危險及危害因素程度分析（一）本項(xiàng)目為高層建筑，存在高空作業(yè)的危險。（二）建筑設(shè)備、電氣設(shè)備、建筑材料等在安裝使用過程中，均存在火災(zāi)、人身安全的危險。（三）生產(chǎn)工人作業(yè)環(huán)境及飲食衛(wèi)生均存在一定的危險危害因素。（四）本項(xiàng)目建設(shè)地址平整，沒有爆破工程，不存在爆炸危險及危害因素。二、安全措施應(yīng)按照“安全第一、預(yù)防為主”的方針將勞動保護(hù)、安全防護(hù)的措施貫徹到各專業(yè)設(shè)計(jì)中，既做到安全可靠、保障健康，又做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（一）嚴(yán)格按照《安全生產(chǎn)法》、《勞動法》、《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》等有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，工人作業(yè)環(huán)境滿足《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12002）和《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值》（GBZ22002）等有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。（二）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想，建筑物四周設(shè)置環(huán)形消防通道，建筑物內(nèi)設(shè)置疏散口，在火災(zāi)發(fā)生的情況下能保障安全，進(jìn)行人員疏散。（三）電氣設(shè)備嚴(yán)格按照使用場所的環(huán)境特征（如干燥、潮濕、多塵、火災(zāi)危險等）選型，以保證使用安全。低壓配電系統(tǒng)采用TNC接地系統(tǒng)。弱電線路的電纜豎井與強(qiáng)電豎井分別設(shè)置；電氣線路采用斷路器，作短路保護(hù)和過載保護(hù)，插座回路采用漏電保護(hù)，對與人體直接接觸的音響電氣設(shè)備，不論是固定式或手握式都應(yīng)采用漏電保護(hù)器（RCD）。（四）建筑工人必須穿戴勞動安全防護(hù)用品作業(yè)，外露機(jī)械設(shè)備應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)罩；建筑及變配電間均應(yīng)設(shè)有避雷裝置；樓梯、平臺設(shè)防護(hù)欄桿；為確保施工安全，應(yīng)設(shè)有保衛(wèi)人員，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理施工現(xiàn)場的生產(chǎn)設(shè)施安全和保衛(wèi)、消防工作。（五）基地除建有垃圾收集點(diǎn)等衛(wèi)生設(shè)施外，還設(shè)有專職的保潔員，加強(qiáng)管理，定期清掃、消毒，確保環(huán)境衛(wèi)生。（六）基地設(shè)有電視保安監(jiān)控系統(tǒng)和防盜自動報警系統(tǒng)，可隨時與流動值班保安人員聯(lián)系，大樓每層設(shè)置手動報警裝置。第二節(jié) 消 防一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；（二）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2005年版）；（三）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）；（四）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）；（五）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）。二、建筑設(shè)計(jì) （一）概述本工程為高層樓群，屬于一類高層公共建筑，主體耐火等級為一級，地下室耐火等級為一級。本建筑設(shè)有自動報警、自動滅火系統(tǒng)。本工程消防系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）及《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500842001）進(jìn)行設(shè)計(jì)，大樓內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓及自動噴水保護(hù)系統(tǒng)，在適當(dāng)部位設(shè)置滅火器。綜合大樓設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)。室內(nèi)裝修材料，按照《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222－95）采用阻燃或難燃材料，采取有效的防火處理措施，達(dá)到相應(yīng)的耐火極限。 （二）總平面布局 本工程建筑防火間距均符合規(guī)范設(shè)計(jì)要求。 場地設(shè)有二個消防出入口，建筑四周道路形成消防環(huán)道，道寬均不小于6m，轉(zhuǎn)彎處內(nèi)側(cè)半徑為12m。 消防控制中心設(shè)在首層西側(cè)，設(shè)有直接對外出入口。 （三）防火分區(qū) 地下層各設(shè)三個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)面積不超過1000 m2。地上各層設(shè)1個防火分區(qū)，每個分區(qū)面積不超過1000 m2。按國家防火規(guī)范要求，在每一防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置不少于兩個疏散口，確保安全的疏散距離和疏散口。（四）消防水源及消防栓系統(tǒng)消防水源來自濱工路市政給水管。消防給水見第四章第四節(jié)給排水設(shè)計(jì)內(nèi)容。各大樓設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按防火規(guī)范要求設(shè)置消火栓及消火栓箱，箱內(nèi)有直接啟動消防水泵裝置；室外消防管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)連接。（五）自動噴淋系統(tǒng)本項(xiàng)目自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，滅火延續(xù)時間為1小時，噴淋給水應(yīng)由泵房噴淋泵加壓供給。 （六）其 他各大樓局部設(shè)置氣體滅火系統(tǒng)，各樓層合適位置設(shè)干粉滅火器。 三、防排煙 （一）機(jī)械加壓送風(fēng)：防煙樓梯間及其前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，使樓梯間及其前室保持正壓，防止煙氣進(jìn)入，保證室內(nèi)人員的安全疏散和消防撲救工作的順利進(jìn)行。前室每層設(shè)一常閉多葉送風(fēng)口，防煙樓梯間設(shè)自垂百葉風(fēng)口。（二）設(shè)備用房內(nèi)、大樓各層走廊、地下室等設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。（三）機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)控制：大樓內(nèi)任一防火分區(qū)一旦確認(rèn)火警，即開啟火災(zāi)層及其上、下層的多葉加壓送風(fēng)口，同時聯(lián)鎖開啟該區(qū)各防煙樓梯間加壓送風(fēng)機(jī)。四、電 氣（一）消防電源 本工程屬于一類用電負(fù)荷，設(shè)一路高壓電源。為確保大樓消防負(fù)荷的用電，另各設(shè)一臺柴油發(fā)電機(jī)組，在外電源停電時可自動啟動，投入運(yùn)行。（二）應(yīng)急照明 在門廳、電梯前室、樓梯口、地下車庫、餐廳、走顧及主疏散通道等處設(shè)置疏散照明。地下車庫、變電所、消防控制室、會議室、餐廳水泵房等設(shè)備事故照明。由雙電源自動切換箱供電。（三）水災(zāi)自動報警系統(tǒng)見第四章第六節(jié)弱電設(shè)計(jì)。第三節(jié) 人防設(shè)計(jì) 根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》、《福建省人民防空條例》以及《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500382005），綜合大樓的人防工程設(shè)于大樓地下一層，防護(hù)等級為甲類、核常6級，地下室的人防建筑面積約為34200m2，設(shè)二個防護(hù)單元，各分為兩個抗爆單元，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所，平時為汽車庫。防護(hù)系統(tǒng)配備干廁、蓄水箱、污水坑。 人防工程的防護(hù)密閉門及內(nèi)部裝修等設(shè)計(jì)，嚴(yán)格按六級人防設(shè)計(jì)規(guī)程規(guī)定進(jìn)行選擇和確定，采用混凝土自防水和外圍防水卷材相結(jié)合，解決防水、防潮的問題。第八章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置第一節(jié) 機(jī)構(gòu)性質(zhì)本基地為民營企業(yè)投資建設(shè)的高科技孵化基地，為獨(dú)立的企業(yè)法人。第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu)xxx高科技產(chǎn)業(yè)孵化中心及軟件實(shí)訓(xùn)研發(fā)中心的組織架構(gòu)由總裁、董事會秘書、和專業(yè)部門組成。組織機(jī)構(gòu)見下圖：第三節(jié) 人力資源配置根據(jù)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，按照精簡、高效的原則，項(xiàng)目暫定68個人，詳見表81。表81 人員配置表職務(wù)人數(shù)（人）總裁1董事長秘書1辦公室5財(cái)務(wù)部3工程部6人力資源部3招商引資部3策劃部3實(shí)習(xí)培訓(xùn)部20研發(fā)測試部20工人3合計(jì)68第四節(jié) 體制與機(jī)制