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【正文】 上部為雜填土、淤泥，下部為細砂、含碎石粉質粘土、碎石、全風化板巖，底部為強風化板巖，地基需打樁。(二) 、場地穩定性評價該場地主要為填海地塊，無滑坡、泥石流、崩塌、地面塌陷、采空區等不良地質作用，場地穩定，適宜建筑。三、場地和地基的地震效應（一） 、抗震設防烈度為 7 度。（二） 、建筑場地類別劃分建筑場地為設計地震第一組，設計基本地震加速度為 。該場地屬可建筑的一般場地。四、氣象條件分享國際游艇有限公司建設項目可研 第四章 場址選擇31? 風項目區處于亞歐大陸與太平洋之間的中緯地帶，屬濕潤季風氣候區，具有四季分明，晝夜溫差較小，無霜期長，季風氣候明顯等特點。年平均風速 ,主要風向冬季以西北風為主,夏季以東南風為主。? 氣溫項目區年平均氣溫在 10℃左右，最冷的 1月份平均氣溫－℃，最熱的 8月份平均氣溫 ℃。五、公共基礎設施條件項目所處區域已實現“七通一平” ，各項配套設施具有較高的保證度。項目所需要的水、電可采用園區內現有主管線。六、交通運輸條件項目建設地點位于天津漢沽商務區，環漢沽區域東側，區內公路條件良好，連接 和 高速的城市快速路 號路從基地東西貫穿。 路及快軌 號線從基地北部穿過， 路向西連接 城區，向東連接旅游度假區。項目區與中心漁港區相連通，緊鄰中心漁港，距高速公路約 1公里，距天津濱海機場約 35公里，有著四通八達的海陸空交通網絡。，分享國際游艇有限公司建設項目可研 第五章 設備方案和工程方案32第 五 章 設 備 方 案 和 工 程 方 案第一節 設備方案項目規模龐大，設備購置量巨大，所需購置的設備主要包括游艇工廠及寫字樓設備、游艇俱樂部設備 2大部分，合計 288臺（套） 。其中游艇工廠及寫字樓設備主要有游艇設備、配電系統、照明系統、通訊系統、制冷系統、通風系統等；游艇俱樂部設備主要為維修及展銷設備等。所需主要設備詳見表 51：表 51 主要設備一覽表序號 設備名稱 數量臺(套) 規格型號 設備來源一 游艇工廠及寫字樓設備 2861 游艇設備 102 變壓器 63 游艇制造設備 1 604 電控箱 25 照明系統 26 有線電視系統 27 電話系統 28 柴油發電機組 29 離心式冷水機組 410 游艇制造設備 2 10011 冷卻塔 412 游艇制造設備 3 7613 換熱器 214 中水系統 215 自動噴淋系統 216 消防控制系統 2分享國際游艇有限公司建設項目可研 第五章 設備方案和工程方案3317 煤氣系統 218 安保系統 219 給排水管道 220 通風系統 2二 游艇俱樂部設備 21 游艇維修\保養設備 12 游艇展銷配套設備 1合計 288第二節 工程方案一、工程規模及使用功能：項目規劃總面積 220萬平方米，其中海域面積 90萬平方米，陸地面積 130萬平方米。建筑主要包括游艇工廠一座，建筑面積 104，344平方米；寫字樓一棟，建筑面積 100,000平方米；游艇俱樂部會所一座，建筑面積 5000平方米；游艇維修及服務中心一座，建筑面積 20,000平方米；游艇展銷及培訓中心一座，建筑面積 20,000平方米。游艇碼頭一座，主要建設內容包括建設主航道一處；防波堤兩處，總長 2410米；VIP 港池護岸 4000米；游艇總泊位 200個，其中：VIP游艇泊位 500個，普通游艇泊位 700個。二、建筑結構：由于項目區域大部分為回填土層，根據場地地質條件及擬建建筑物對承重要求較高等特點，將采用樁基礎,以強風化板巖做持力層。建筑物均采用鋼筋混凝土框架結構。三、建筑風格建筑物采用現代建筑風格，線條簡捷，整體上與周邊建筑及海環境相融合，體現整潔、美觀、大方的視覺效果。分享國際游艇有限公司建設項目可研 第五章 設備方案和工程方案34表 52 建(構)筑工程一覽表序 號 建筑物名稱 層 數 結構形式 面 積(㎡)1 建筑物 499,344 游艇制造工廠 33 框架 104,344 寫字樓 30 框架 100,000 俱樂部會所 3 框架 5,000 帶私家游艇泊位別墅 2 框架 250,000 游艇維修及服務中心 5 框架 20,000 游艇展銷及培訓中心 5 框架 20,0002 構筑物及輔助工程 游艇碼頭 外水電工程 200,000 道路及綠化工程 650,000分享國際游艇有限公司建設項目可研 第六章 主要燃料動力供應35第 六 章 主 要 燃 料 動 力 供 應一、電項目主要電力負荷是工廠生產、寫字樓照明、空調等用電，實際年耗電量為 800萬 KWH，由漢沽電網引入，可滿足項目需要。項目將建設變電設施一套，以接入電網。二、水項目用水主要是生活用水，實際年耗水量 50,000噸，水源取自漢沽自來水管網，可以滿足項目建設需要。項目燃料動力消耗詳見下表 61：61：主要燃料年消耗量表序號 名稱 單位 年用量1 電 萬度 8002 水 噸 50,000分享國際游艇有限公司建設項目可研 第七章 項目總體布置36第 七 章 項 目 總 體 布 置第一節 總體布置一、總圖布置原則功能分區、系統分明、布置整齊，在適用經濟的前提下注意美觀。道路綠化布置科學合理，物流和人流路徑盡量短捷，避免物流與人流相互交叉、往復。土地利用系數和建筑系數應科學合理，根據設計規范確定各建筑物、構筑物間的距離，保證運營和消防安全。根據場址的風向、地形、地勢特點及地質條件，因地制宜。二、總平面布置項目位于環漢沽東側，沿海岸呈東南—西北向狹長分布，并有一圖71 項目布置規劃圖分享國際游艇有限公司建設項目可研 第七章 項目總體布置37北一南兩個人工島。游艇展銷中心位于項目區最北部，游艇工廠與其相鄰；中部地帶為帶私家游艇泊位別墅，最南端為維修服務中心；建有游艇俱樂部會所和高檔酒店；一南一北兩個防波堤呈環抱形深入漢沽，形成一個游艇港灣。整體美觀大方，布局合理。詳見上圖 71。第二節 公用輔助工程一、供電項目通過漢沽電網供電，照明采用道路燈具和金屬鹵化燈。室外供電線路均采用電纜直埋，室內配電壓為 380/220V采用 TNS三相五線制配電系統。二、供暖項目供暖由漢沽供暖管網引入。三、消防項目嚴格按照現行防火規范設計，以滿足安全、防火和消防要求。分享國際游艇有限公司建設項目可研 第七章 項目總體布置38區內設有消防通道，以供消防車通行，倉儲庫各層設消防栓。四、給排水給水項目用水主要為生活用水。年用水量為 50000噸，水源取自漢沽自來水管網,可以滿足項目需要。排水系統項目排水采用雨污分流制。所排污水主要為生活污水，年排水量約 40000噸，將通過化糞池處理，匯入漢沽排水系統。雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。分享國際游艇有限公司建設項目可研 第八章 環境影響評價39第 八 章 環 境 影 響 評 價第一節 環境保護設計依據環境保護設計及監管依據以下標準：? 《環境空氣質量標準》(GB30951996)? 《大氣污染物綜合排放標準》(GB162971996)? 《污水綜合排放標準》(GB89781996) ? 《中華人民共和國海洋環境保護法》 （2022）第二節 項目建設和運營對環境的影響該項目在建設期間和建成運營后，對環境的影響主要體現在以下幾方面：一、建設期間污染噪聲施工噪聲主要產生于基礎工程、主體工程和裝飾工程的施工過程，使用施工機械如攪拌機、震搗器、卷揚機等產生的噪聲污染，以及施工過程中使用的起重機、推土機等發出的噪音。揚塵項目在施工建設期間，不可避免地會產生一些揚塵，這些揚塵包括車輛運輸及陸域填方過程產生的揚塵，會對附近區域環境帶來不利影響。固體廢棄物在臨近建筑場地處，因施工會產生大量的建筑廢棄物，包括施工時以及結束時剩余的廢棄建筑材料，該建筑廢棄物主要影響通行，同時也可能在降雨、刮風的天氣條件下產生污水和揚塵，從而造成環境分享國際游艇有限公司建設項目可研 第八章 環境影響評價40的污染。廢水施工期所產生的廢水主要來自于施工人員生活污水。廢氣施工期間，各類施工機械、運輸車輛排放燃油、尾氣等廢氣。二、運營期間污染該項目建成后所產生的污染物對環境的影響主要體現在四個方面：噪聲項目噪聲主要來自于游艇、車輛等產生的噪聲。垃圾項目運營期的垃圾主要為在生活和辦公時產生少量生活垃圾。廢水項目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環境的影響。廢氣項目的廢氣主要為游艇所用燃油產生的廢氣。第三節 環境保護措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產生噪聲屬于短期行為，待施工結束后即可消除。在各施工環節中噪音較為突出的部位，應采用局部吸聲、隔聲降噪技術，在隔離體上敷以吸聲材料，降低噪音。合理疏導進入施工區的車輛，減少汽車運輸時的鳴笛噪聲。固體廢棄物污染建筑垃圾的堆放不得超出場地圍擋范圍，施工場地內不堆放生活分享國際游艇有限公司建設項目可研 第八章 環境影響評價41垃圾；當建設廢棄物不含有毒有害物質時，可采取回填方式處理。填海工程污染(1)填海工程應嚴格按照先建設圍堤、并在其內側布設混合碎石倒濾層，再進行填海施工，并加強施工過程的管理、監督、嚴格執行所規定的施工工藝方法。(2)嚴格施工管理，提倡文明施工，嚴禁將施工過程中砂土料的沖洗、混凝土攪拌產生的廢水及混濁泥漿等，倒入海水中，必須經臨時沉淀后有組織排放。二、項目運營期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設備，對噪聲超標設備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進行防噪保護等措施。在項目區周圍進行大面積綠化，種植樹木，既美化環境又可阻隔噪音，能取得良好效果。廢水污染項目建成運營后，主要廢水為生活污水及雨水。生活污水經化糞池處理后，排入區內的污水管網；雨水直接排放到附近的海域。固體廢棄物污染項目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區設置垃圾筒，生活垃圾全部實行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點堆放，再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理；垃圾在儲存、運輸過程中應注意密封。溢油污染由于自然或人為因素可能使游艇發生溢油風險事故，從而造成對海洋環境的污染，為避免此事的發生，應加強平時的常規例行監測和分享國際游艇有限公司建設項目可研 第八章 環境影響評價42檢查，并制定一整套嚴格的安全操作規章制度，明確各崗位職責，加強游艇管理。碼頭泊位應裝備符合工程要求的拴艇設施和防撞靠泊設施，避免油污泄漏。第四節 環境影響評價本項目位于天津市開發區漢沽東部，項目建設符合漢沽商務區總體規劃，在經營過程中所產生的污染物對周圍環境的影響具有一定承載力。在認真落實各項污染防治措施、加強環境管理、從社會、環境、經濟三方面綜合衡量，該項目是可行的。分享國際游艇有限公司建設項目可研 第九章 節水、節能43第 九 章 節 水 、 節 能第一節 項目綜合能耗一、項目用能狀況項目實施后，主要為電、水這兩方面能源消耗，年耗電約 800萬千瓦時，用水量 50000噸。二、項目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號 能源種類 年耗實物量（t 或 kWh） 折標系數 折標量（t）1 電 800萬 kwh 32322 水 5萬立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項目實施后，綜合能耗 ，項目十年期平均營業收入為 91360萬元，則項目萬元能耗為 。與國內同行業相比能耗較低。第二節 節能措施一、設計依據 原國家計委、國家經貿委、建設部文件計交能（1997）2542 號《關于固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇（章） ”編制及評估的規定》《中華人民共和國節約能源法》《能源節約與資源綜合利用“十一五”規劃》《中國節能技術政策大綱》分享國際游艇有限公司建設項目可研 第九章 節水、節能44二、設計原則執行國家現行的節能政策、規定及有關標準，合理利用能源，降低能源消耗，實現可持續性發展。能源選擇應貫徹國家能源方針和因地制宜的原則，并積極借鑒國內其他項目成功的節能措施。設計中所選設備采用國家推薦的節能產品，嚴禁采用國家已明令淘汰的低效高耗能設備。三、節能技術措施?