楓丹國際城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

　　

【正文】 本工程系高層高空建筑物，在施工過程中，有較多的不安全隱患，因此，應(yīng)嚴(yán)格按照國家建筑施工規(guī)范執(zhí)行。所有進(jìn)、出場人員在施工現(xiàn)場必須佩帶安全帽，特殊建筑施工時(shí)，必須架設(shè)周圍安全網(wǎng)。在鋼筋砼施工中必須有專門的安檢人員，安裝和拆除混凝土模板工作必須由專業(yè)人員施工。地震：咸寧市地震基本烈度為4度，各類建、構(gòu)筑物均按規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)防。防雷：為預(yù)防雷擊災(zāi)害，各類建筑物、特別是獨(dú)立的超高建筑物，均應(yīng)按金屬接閃器，鋼筋混凝土基礎(chǔ)做接地極，同時(shí)，需埋設(shè)水平地帶構(gòu)成接地網(wǎng)。降雨：，為防止暴雨形成內(nèi)澇，擬設(shè)排水系統(tǒng)，雨水經(jīng)排水系統(tǒng)排入下水道。防暑降溫：℃，擬設(shè)計(jì)利用自然窗戶進(jìn)行通風(fēng)降溫。特殊建筑，可裝置機(jī)械通風(fēng)降溫設(shè)施。防火防爆：在貯存使用煤氣的場所，均設(shè)置煤氣檢漏報(bào)警系統(tǒng)。1.《中華人民共和國消防法》（1998年）2.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年）3.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5014020054.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005519935.《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595 2001）根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595 2001）規(guī)定，18層的普通住宅建筑分類為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)。26層普通住宅建筑分類為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。消防設(shè)施研究，主要是分析建筑物在運(yùn)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級(jí)，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實(shí)施及驗(yàn)收。消防道路主干道寬6米，路面結(jié)構(gòu)為城市型混凝土路面。利用干、支道路兼作消防道路，消防車可以到達(dá)各個(gè)建筑物。防火間距:建筑物與其他建筑物間距均應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。建筑物安全出口：根據(jù)建筑布局和功能分區(qū)設(shè)置防火分區(qū)，二類建筑每個(gè)防火分區(qū)建筑面積不超過1500平方米；地下室的防火分區(qū)不超過500平方米。高層建筑每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于兩個(gè)。電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，井內(nèi)嚴(yán)禁敷設(shè)可燃?xì)怏w和甲、乙、丙類液體管道，并不應(yīng)敷設(shè)與電梯無關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁除開設(shè)電梯門洞和通氣孔外，不應(yīng)開設(shè)其它洞口。電梯門不應(yīng)采用柵欄門。電纜井、管道井、排煙道、排氣道、垃圾道等豎向管道井，應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置；；井壁上的檢查門應(yīng)采用丙級(jí)防火門。每座高層建筑均設(shè)消防電梯1部。室內(nèi)設(shè)置消火栓滅火系統(tǒng)。消火栓管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓布置保證同層相鄰兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)建筑物的任何部位，室內(nèi)消防給水采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。當(dāng)室內(nèi)消防用水量達(dá)到最大時(shí)，其水壓應(yīng)滿足室內(nèi)最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。消防所需水量水壓由室外水泵內(nèi)專用消防水泵來保證。消防用水量及消防管道見給排水。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀。室內(nèi)消防給水環(huán)狀管網(wǎng)的進(jìn)水管和區(qū)域高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的引入管不應(yīng)少于兩根，當(dāng)其中一根發(fā)生故障時(shí)，其余的進(jìn)水管或引入管應(yīng)能保證消防用水量和水壓的要求。消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。每根消防豎管的直徑應(yīng)按通過的流量經(jīng)計(jì)算確定，但不應(yīng)小于100mm。室內(nèi)消防給水管道應(yīng)采用閥門分成若干獨(dú)立段。閥門的布置，應(yīng)保證檢修管道時(shí)關(guān)閉停用的豎管不超過一根。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)設(shè)水泵接合器，水泵接合器的數(shù)量按室內(nèi)消防用水量計(jì)算確定。每個(gè)水泵接合器的流量按10～15L/s計(jì)算。消火栓應(yīng)設(shè)在走道、樓梯附近等明顯易于取用的地點(diǎn)，消火栓的間距應(yīng)保證同層任何部位有兩個(gè)消火栓的水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。消防電梯間前室應(yīng)設(shè)消火栓。屋頂設(shè)高位消防水箱，消防儲(chǔ)水量，不小于30m3。保證火災(zāi)前10分鐘的消防用水量。室外設(shè)消火栓，室外消防給水管道布置成環(huán)狀，進(jìn)水管不少于兩條。消火栓距離建筑物外墻大于5米，每個(gè)消火栓用水量20升/秒。室外消火栓按120米間距布置，每個(gè)消火栓保護(hù)半徑為150米。消防給水壓力由生活區(qū)消防管網(wǎng)提供。高層建筑設(shè)置消防報(bào)警系統(tǒng)。報(bào)警區(qū)域應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)或樓層劃分。探測區(qū)域的劃分：探測區(qū)域應(yīng)按獨(dú)立房（套）間劃分，一個(gè)探測區(qū)域的面積不宜超過500m2。下列場所分別單獨(dú)劃分探測區(qū)域：（1）敞開或封閉樓梯間；（2）防煙樓梯間前室；（3）走道、管道井、電纜隧道；系統(tǒng)設(shè)計(jì)：每個(gè)防火分區(qū)至少應(yīng)設(shè)一個(gè)火災(zāi)報(bào)警裝置，其位置宜設(shè)在各樓層走道靠近樓梯出口處。警報(bào)裝置宜采用手動(dòng)或自動(dòng)控制方式?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)和手動(dòng)兩種觸發(fā)裝置?；馂?zāi)報(bào)警控制器容量和每一總線回路所連接的火災(zāi)探測器和控制模塊或信號(hào)模塊的地址編碼總數(shù)，宜留有一定余量。一個(gè)報(bào)警區(qū)域宜設(shè)置一臺(tái)區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器或一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器。消防控制設(shè)備應(yīng)由下列部分或全部控制裝置組成：（1） 火災(zāi)報(bào)警控制器；（2） 自動(dòng)滅火系統(tǒng)的控制裝置；（3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置；（4） 防煙、排煙系統(tǒng)的控制裝置；（5） 常開防火門、防火卷簾的控制裝置；（6） 電梯回降控制裝置；（7） 火災(zāi)應(yīng)急廣播的控制裝置；（8） 火災(zāi)警報(bào)裝置的控制裝置；（9） 火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的控制裝置。消防控制室設(shè)在大樓1層，控制室內(nèi)設(shè)置消防專用電話，對(duì)講通信電話設(shè)備。優(yōu)勢分析（strength）地理位置優(yōu)勢：（1）項(xiàng)目地處咸寧市老城區(qū)中心區(qū)，周邊商業(yè)及配套成熟，同時(shí)與溫泉新城區(qū)聯(lián)系緊密，距離相對(duì)適中，對(duì)周邊區(qū)域有較強(qiáng)輻射能力；（2）地塊位于老汽車站的入口處，臨魚水路和商業(yè)街，具有良好的昭示性；（3）目前項(xiàng)目附近沒有同檔次競爭項(xiàng)目，競爭優(yōu)勢明顯。交通便捷優(yōu)勢：長安大道及其延展魚水路是連接咸寧市新老城區(qū)的重要樞紐道路之一，并且魚水路是老城區(qū)商業(yè)街的主要干道，交通便捷。規(guī)劃利好優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)目前銀泰百貨正在緊密招商中，中百倉儲(chǔ)的入駐，不斷積累的人流必將給這片老區(qū)價(jià)值熱土帶來住宅及商業(yè)方面的不斷需求，我方項(xiàng)目適時(shí)的加入建設(shè)，把握了天時(shí)地利的時(shí)機(jī)，投資價(jià)值得以體現(xiàn)。劣勢分析（weakness）（1）項(xiàng)目地塊沿老汽車站內(nèi)向里鋪開，進(jìn)深較長，出行相對(duì)不太便利，內(nèi)部開放性較弱；（2）項(xiàng)目地處老城區(qū)，周邊建設(shè)稍顯陳舊，對(duì)項(xiàng)目的高端品質(zhì)營造有一定的抵觸；（3）地塊高差較大，坡地較多，土地平整難度較大；（4）地塊臨街尚有較多待拆樓房，拆遷難度大，不利于項(xiàng)目的經(jīng)費(fèi)控制；（5）項(xiàng)目地塊西北方通往商業(yè)街有京廣鐵路沿線，對(duì)項(xiàng)目的阻礙性很大，也是造成項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值貶值的最重要原因。威脅分析（threat）（1）項(xiàng)目所處地段具有良好的發(fā)展預(yù)期，但通過調(diào)查意識(shí)到從整個(gè)咸寧市來看，將面臨大量新老城區(qū)及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目的競爭，且咸寧未來1～2年還將繼續(xù)有較大面積樓盤項(xiàng)目推出，區(qū)域供應(yīng)量將不斷放大，市場競爭有進(jìn)一步加劇的趨勢；（2）國家宏觀調(diào)控影響初步顯現(xiàn)，且未來可能有新的政策干預(yù)；（3）老城區(qū)的翻新規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程緩慢，造成大量高端人群往溫泉經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遷移；機(jī)會(huì)分析（opportunity）（1）咸寧房地產(chǎn)市場處于快速發(fā)展階段，具有較大的發(fā)展機(jī)會(huì)；（2）咸寧良好的旅游業(yè)基礎(chǔ)及8+1城市圈發(fā)展機(jī)會(huì)；（3）咸寧具有“溫泉鄉(xiāng)”之稱，具有得天獨(dú)厚的溫泉資源，居民收入較高，具有良好的消費(fèi)潛力；本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期三年，固定資產(chǎn)投資分三年投入。；；；。，；，；；。