住宅設(shè)計(jì)文件質(zhì)量控制手冊-資料下載頁

【導(dǎo)讀】明確住宅產(chǎn)品質(zhì)量特性與技術(shù)參數(shù)要求，作為設(shè)計(jì)要求和設(shè)計(jì)驗(yàn)證審查的依據(jù)。驗(yàn)，并參考深圳市建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的做法,加以明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。應(yīng)采取有效措施,使設(shè)計(jì)成果的實(shí)質(zhì)內(nèi)容充分滿足本手冊要求。面了解本手冊所有章節(jié)的內(nèi)容。本手冊解釋權(quán)屬深圳市新城市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)所。所有專業(yè)均須同時考慮其綜合效果。用時機(jī)械照搬而偏離其本意。例如規(guī)定容積率面積，規(guī)劃嚴(yán)格要求為最大值，而經(jīng)濟(jì)性要求。用足地價，為最小值，導(dǎo)致最終面積為盡可能接近的一個定數(shù)。深圳市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。便修改與驗(yàn)證，要求與施工圖同時提交計(jì)算書及電子文件。應(yīng)對房屋建筑面積測繪報告進(jìn)行審核確認(rèn)。等選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體及座號的門窗數(shù)量。中標(biāo)注清楚并采取相應(yīng)措施。

　　

【正文】 3 Townhouse 設(shè)容積式熱水器，建筑要考慮熱水器位置，如果是室外式，其底部標(biāo)高不得低于周邊園林道路標(biāo)高。熱水管按循環(huán)供水設(shè)計(jì)。 4 Townhouse 立面不得設(shè)有給 排水管道，建議建筑增加管道井或設(shè)凹槽，如必須設(shè)置在立面，則必須由建筑在設(shè)計(jì)時包起。 5 高層建筑給排水管盡量隱蔽，主立面盡量避免設(shè)給排水管，如必須敷設(shè)，建筑專業(yè)必須在設(shè)計(jì)時包起。在其余立面的明顯位置不得敷設(shè)管道，在其他位置必須設(shè)置時，建筑要根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。 6 立管、橫干管、支管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。各給排水管道應(yīng)盡量減短，保證管道布置得合理、美觀。 7 所有消火栓必須暗藏，不得明裝。 8 消防立管不得設(shè)置在住宅入戶花園內(nèi)。 9 地下車庫內(nèi)給排水管應(yīng)盡量貼梁底敷設(shè) ，給水主干管及通風(fēng)管盡量不設(shè)置在主車道上，主車道上最低管道或法蘭底標(biāo)高應(yīng)不低于 ，其他位置所有管道或法蘭底標(biāo)高不得低于。應(yīng)畫出地下車庫管道綜合管網(wǎng)圖，在管道疊加處應(yīng)給出斷面圖。 10 小區(qū)室外管網(wǎng)應(yīng)畫管道綜合平面圖，雨污水檢查井及給水閥門應(yīng)盡量減少。 11 Townhouse 衛(wèi)生間均要求局部降板，如立管必須設(shè)置在衛(wèi)生間內(nèi)，則建筑專業(yè)表示包起。 19 12 高層衛(wèi)生間均為降板，如遇到衛(wèi)生間上下不對位的情況，而又不采用降板處理時，污水管道不得落在非衛(wèi)生間內(nèi)，應(yīng)通過加墊層等等方式處理。 13 給排水管道應(yīng)在確定管道位置后與燃?xì)鈱I(yè)協(xié)調(diào)確定各燃?xì)饬⒐堋⒔o排水立管的具體位置，橫管的具體走向等等。 二、一般要求 1 水表采用人工抄表，集中布置在水表平臺上。 Townhouse 的水表設(shè)置在靠近用水點(diǎn)的花園內(nèi)，由建筑專業(yè)做表箱暗藏。 2 各專業(yè)之間的留洞及設(shè)備位置必須統(tǒng)一，且在結(jié)構(gòu)孔洞圖上表示準(zhǔn)確。 3 系統(tǒng)圖在標(biāo)高、管徑、坡度的變化處必須標(biāo)注明確。提供 管線復(fù)雜處的斷面布置圖，尤其地下車庫、設(shè)備房、轉(zhuǎn)換層中電、風(fēng)、水等管道疊加處。 三、給排水設(shè)計(jì)要求 住宅單體部分 給排水管應(yīng)避開空調(diào)、廚房排油煙機(jī)孔、熱水器排煙孔及排氣扇孔等外墻留洞。 嚴(yán)禁雨、污水管穿客廳及臥室。 雨、污水立管優(yōu)先布置于平面凹槽內(nèi)，工作陽臺等位置，盡量不布置在景觀陽臺上；影響建筑立面美觀的外管，應(yīng)與建筑專業(yè)商討裝飾包裝措施。 高層住宅衛(wèi)生間污水立管必須設(shè)單獨(dú)通氣立管，并應(yīng)優(yōu)先布置在平面凹槽、工作陽臺等位置。 衛(wèi)生間內(nèi)污水管道埋于降板處。污水管穿剪力墻處應(yīng)特殊標(biāo)注，且應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖上有表示。 廚房不設(shè)地漏。 所有地 漏應(yīng)采用帶 S 型存水彎型，并設(shè)有檢查口。 所有陽臺應(yīng)標(biāo)明地漏并表示排水坡度。 避免衛(wèi)生間內(nèi)污水橫干管擋窗；避免外墻管道擋窗擋門、門垛窗垛尺寸過小導(dǎo)致管道無法安裝等。 室內(nèi)冷熱水管暗設(shè)，局部埋于找平層的水管宜采用壽命長且不易遭破壞的管材，埋設(shè)管段不宜設(shè)接頭。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時，其分別距離建筑地面高度為 250 和 400 毫米。埋地管在完成面有明顯標(biāo)記。圖中應(yīng)明確標(biāo)注埋地管道平面尺寸標(biāo)注。冷熱水管不得敷設(shè)于建筑結(jié)構(gòu)板內(nèi)。 1室內(nèi)消火栓管道宜敷設(shè)在吊頂內(nèi) 、 墻角等較隱蔽 的地方，管道上布置閥門時，應(yīng)考慮安裝與檢修空間且不影響交通。 1使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。 1空調(diào)冷凝水排水管采用 DN32 的 PVC 立管，盡量埋墻暗鋪。圖中應(yīng)明確標(biāo)注冷凝水管支管標(biāo)高、管徑。 20 1冷凝水沒有條件直排時，必須有組織排水，尤其在假復(fù)式層應(yīng)避免漏排。冷凝管敷設(shè)時應(yīng)與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，盡量抬高冷凝預(yù)留孔標(biāo)高，以防影響室內(nèi)標(biāo)高。 1根據(jù)建筑的潔具定位出衛(wèi)生間各給排水點(diǎn)定位圖。 1底層平面圖應(yīng)明確標(biāo)注各出入戶管管徑、標(biāo)高 ，如有上部管道轉(zhuǎn)換，則應(yīng)分別出圖表示。 1所有穿剪力墻管道均要明確表示預(yù)留套管管徑、標(biāo)高及具體位置。 1當(dāng)頂層為假復(fù)式時，污水立管應(yīng)在該層設(shè)三通管，支管接入室內(nèi)，以便接污水管；同時在該層預(yù)留冷熱水管；當(dāng)?shù)讓佑袃Σ亻g時，應(yīng)在儲藏間內(nèi)預(yù)留污水單排管，接入檢查井，同時在該層預(yù)留冷熱水管。 商鋪部分 商鋪內(nèi)要充分考慮到做兩層的可能性，商鋪內(nèi)頂部管道盡量減少，就近沿柱子下立管，埋地出戶。 商鋪地面做建筑墊層，將底層單排管及上部排水管布置其內(nèi)。 商鋪內(nèi) 生活用水應(yīng)單獨(dú)計(jì)量，水表盡量布置在同層室外較隱蔽地方，便于抄表。不便于集中設(shè)置時應(yīng)在每個商鋪預(yù)留衛(wèi)生間內(nèi)預(yù)留水表及用水點(diǎn)。 商鋪的消火栓應(yīng)暗裝，由建筑專業(yè)負(fù)責(zé)裝飾。 商鋪內(nèi)如按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)置噴頭，則只設(shè)單向噴頭。 商鋪內(nèi)只預(yù)留給排水點(diǎn)，同時考慮幾間商鋪設(shè)一個隔油池。 商業(yè)內(nèi)應(yīng)按餐飲預(yù)留給水及排水等用水點(diǎn)及在室外預(yù)留隔油池位置，隔油池大小應(yīng)按全部商業(yè)均做餐飲預(yù)留。三層商業(yè)應(yīng)每層設(shè)置水表便于計(jì)量。 每層由于都有可能引進(jìn)餐飲，故商業(yè)的層高應(yīng)考慮地面設(shè)置 排水溝保證排水通暢的可能。 地下車庫部分 車庫內(nèi)集水坑盡量少做，滿足使用功能即可。 布置噴頭時凡遇到需下設(shè)噴頭保護(hù)的風(fēng)管時，應(yīng)具體畫出該處剖斷面，標(biāo)明各管段安裝標(biāo)高。 車庫內(nèi)消火栓盡量布置在不影響車輛通行的位置。 在滿足規(guī)范的前提下，消防橫干管上盡量少布閥門。 車庫內(nèi)應(yīng)在適當(dāng)位置預(yù)留給水點(diǎn)。 外網(wǎng)及水池、水泵房部分 給排水閥門井 、 檢查井盡量設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)在車行道路及人行道路上，且不應(yīng)設(shè)置于門廳入口通道處。檢查井在滿足 要求的前提下盡量少設(shè)。 污水經(jīng)微型生活污水處理裝置采用 “環(huán)保設(shè)計(jì)專利微型生活污水處理裝置 ”，集中處理后排放市政污水管渠。 室外給排水總平面圖圖紙應(yīng)將管徑 、 管長 、 標(biāo)高、坡度等表示清楚。 21 泵房布置考慮合理的檢修空間，對大型設(shè)備需配有起重裝置，水泵房宜采取隔震，消聲的措施。 水池均采用混凝土水池。泵房水池中當(dāng)消防用水大于 500立方米時，分成兩個能獨(dú)立使用的水池。生活貯水池與消防水池分開設(shè)置。生活水池中應(yīng)設(shè)導(dǎo)流墻，避免死水區(qū)，其內(nèi)壁采取防止水質(zhì)污染的措施。 三、 施工圖出圖要求 1 平面圖：各層給排水 、 消防平面圖 、 室外給水 、 消防總平面圖，室外排水總平面圖等。 2 系統(tǒng)圖：給水 、 消防（包括消火栓與噴淋等） 、冷凝水、 污水 、雨水系統(tǒng)圖等。 3 放大詳圖：各廚房 、 衛(wèi)生間 、 水泵房水池 、 集水坑 、 管井等（包括平面詳圖和系統(tǒng)詳圖）。 4 剖面圖：水泵房 、 水池 、 水箱 、 集水坑等。 5 其他：管網(wǎng)綜合圖及復(fù)雜地帶管網(wǎng)剖面圖、給排水總說明 、圖例 、 材料表 、 室外補(bǔ)充說明 、 人防等。 6 空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。 第七部分 空調(diào)通 風(fēng)部分 一、住宅部分空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)要求 1 住戶大堂不設(shè)空調(diào)。 2 住戶空調(diào)冷凝水支管接立管標(biāo)高應(yīng)盡量抬高。 3 消防前室及梯間均為自然排煙。 4 商鋪、商業(yè)應(yīng)根據(jù)餐飲區(qū)位置確定排煙豎井位置、尺寸、數(shù)量。所有豎井位置應(yīng)盡量避免對住戶造成影響。 二、 商場、地下車庫等部分空調(diào)、通風(fēng)設(shè)計(jì)要求 1 商鋪應(yīng)預(yù)留空調(diào)分體機(jī)位置，空調(diào)室外機(jī)應(yīng)由建筑專業(yè)確定集中設(shè)置位置，外立面統(tǒng)一處理。 2 商業(yè)空調(diào)要按中央空調(diào)預(yù)留機(jī)房，冷卻塔位置，冷卻塔設(shè)置位置應(yīng)盡量遠(yuǎn)離住宅，如在底層沒有位置則 在建筑頂部預(yù)留。同時商業(yè)還要按分體空調(diào)預(yù)留空調(diào)室內(nèi)室外機(jī)位置。 1 空調(diào)系統(tǒng)的預(yù)留應(yīng)充分考慮經(jīng)濟(jì)性、合理性以及節(jié)能、便于維護(hù)管理等。 2 空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房、管道井、設(shè)備的位置需結(jié)合主體，盡量減少占用商業(yè)空間、避免噪音以及其他污染源對住宅的影響。 3 空調(diào)管道系統(tǒng)穿梁板、穿墻等應(yīng)與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)留洞，并提供留洞圖。 4 空調(diào)系統(tǒng)需表示所有子項(xiàng)的預(yù)留，避免漏項(xiàng)。 5 空調(diào)機(jī)房、冷卻塔位置需建筑專業(yè)確認(rèn)。 6 商業(yè)空調(diào)需設(shè)計(jì)計(jì)量系統(tǒng)。 7 每間商鋪應(yīng)考慮排風(fēng)管道（由于每間商鋪都有可 能為餐廳并設(shè)置衛(wèi)生間），可每間設(shè)置管道引至室外，口部不得影響建筑立面。 22 8 由于每間商鋪都有可能為餐廳，所以應(yīng)考慮排油煙通道及管道預(yù)留措施，排煙口盡量遠(yuǎn)離住戶。 9 商業(yè)應(yīng)預(yù)留設(shè)置中央空調(diào)及機(jī)械排煙的電量。 10 地下車庫如滿足自然排煙條件的，則盡量自然排煙。 11 商鋪及地下車庫內(nèi)通風(fēng)、空調(diào)管道應(yīng)有明確的標(biāo)高，管道重疊處應(yīng)畫出斷面圖。 三、出圖要求 1 平時、戰(zhàn)時通風(fēng)排煙平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖等。 2 空調(diào)、通風(fēng)平面圖、系統(tǒng)圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)大 樣圖等。 第八部分 環(huán)保部分 統(tǒng)一作法 節(jié)能方面 住宅大堂做通透式設(shè)計(jì)，不設(shè)空調(diào)。 單體設(shè)計(jì)時，盡量形成穿堂風(fēng)。 瓦屋面按掛瓦設(shè)計(jì)，屋面做好隔熱處理。 所有公共空間照明等均為自動的感應(yīng)或定時開關(guān)。 降噪及凈化方面 緊鄰電梯井道的客餐廳及臥室應(yīng)有隔音減振措施。 對其它噪音較大的公共空間有遮擋等措施。 朝向各市政道路及臨時公交站的各層住宅的廳房外門窗采用中空玻璃。 發(fā)電機(jī)房排煙道設(shè)計(jì)時必須沿建筑外墻伸至天面排放 ，不得低空排放。 其它環(huán)保方面：需滿足國家及地方相關(guān)要求。