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華城國際商業(yè)中心策劃推廣案-資料下載頁

2026-04-20 08:45本頁面

　　

【正文】問題。對于本項(xiàng)目的投資客來說，理性分析能力都比較強(qiáng)。把售價(jià)拉高，然后逐年回報(bào)，這種羊毛出在羊身上的伎倆，早已明白。所以，他們需要實(shí)在的 —— 究竟能不能經(jīng)營下去，這才是他們最關(guān)心的。但在實(shí)際的銷售執(zhí)行中，與投資客交流更多的，不是這個返祖、托管方案本身，不是靠年回報(bào)來打動投資客，重要的是項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)劃、招商策略，這才是促進(jìn)客戶成交的主要因素。本項(xiàng)目采取租售同步策略招商建議：成立招商部 8：銷售后，業(yè)主可自主經(jīng)營或出租，租金由租戶和業(yè)主協(xié)商，業(yè)態(tài)由租戶自主確定，但需經(jīng)招商辦公室批準(zhǔn) 主題賣場：不做業(yè)態(tài)規(guī)劃，尋求大商家洽談（根據(jù)具體商家做招商方案）時尚風(fēng)情街：根據(jù)大商家引進(jìn)情況，由招商辦公室統(tǒng)一做業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行統(tǒng)一招商從餐飲、休閑、娛樂招商開始招商 —— 不走尋常路創(chuàng)造經(jīng)營的條件（我們主動出擊）聯(lián)絡(luò)各地知名店（制作 DV短片與招商手冊、產(chǎn)品推薦會）（我們得叫得響）經(jīng)營的信心得到普遍認(rèn)同以大型商家、及中小型特色商家進(jìn)駐，輻射其他業(yè)態(tài) 大型商家進(jìn)駐，免 3年租金；中小型特色商業(yè)進(jìn)駐免 1年租金塑造自我 — 將之成為城市的休閑領(lǐng)域最有競爭力的地方 ? 是否引導(dǎo)區(qū)域內(nèi)或更大范圍的時尚 ? 是否吸引南來北往商旅賞心悅目的駐留驛站 ? 是否成為該城市的某種象征、代表不僅僅是簡單的消費(fèi)，而是如何消費(fèi)得有記憶！整體運(yùn)作原則 —— 五化產(chǎn)品多元化產(chǎn)品的分割上根據(jù)業(yè)態(tài)和投資額度有效組織，力求豐富多元。主題概念化在大商家的品牌基礎(chǔ)上，針對商業(yè)塑造專屬的主題及形象定位，及包裝手段，以概念化的主題吸引目標(biāo)客戶的注意。業(yè)態(tài)復(fù)合化以完整清晰的整體策劃思路，將業(yè)態(tài)的面積、種類、功能、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行準(zhǔn)確分類，力求提供更加完善的業(yè)態(tài)種類。統(tǒng)一管理自主經(jīng)營化統(tǒng)一宣傳，商戶獨(dú)立經(jīng)驗(yàn) 。投資豐富化根據(jù)客戶層次，設(shè)定豐富投資產(chǎn)品。區(qū)域業(yè) 態(tài) 推薦商家 1— 2層品牌服飾零售百盛、五環(huán)體育、主題賣場 3層特色美食城市臺灣餐飲引進(jìn) 4層休閑康體星之健身、思妍麗女子美容護(hù)膚中心、佰草集、御美會、舒雅良子、千子蓮足浴等時尚風(fēng)情街道時尚精品店麥當(dāng)勞、棒約翰、味千拉面、必勝客、漢堡王、永和大王、東方既白、真功夫、吉野家、滿記甜品、九龍冰室、避風(fēng)塘等 8 動漫社區(qū)配套型商業(yè) 利安電超市、特百惠加居、移動 /聯(lián)通繳費(fèi)廳項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)總體規(guī)劃 1— 2層主題賣場洽談引進(jìn)大商家，類似世界 500強(qiáng) 這樣的大商家，在增加項(xiàng)目基礎(chǔ)實(shí)力的同時以便給予其他進(jìn)駐商家心里保證，也便于后期推廣宣傳。引進(jìn) 國際品牌折扣店，提升項(xiàng)目檔次的同時為受眾購買品牌服飾提供一個專門去處，打造項(xiàng)目唯一性。在這里用很低的價(jià)格就能淘到向往已久的某件品牌，甚至在以往看來的“奢侈品” 香奈兒迪奧碧倩必不可少的名品百貨主題賣場 3層特色美食在返里“購” =“ 玩” 丌用花費(fèi)很多的時間不金錢就能享受到迖在寶島的瓜果美食建議引進(jìn) 港澳臺零關(guān)稅戒保稅美食水果等，在此設(shè)立一個與門的港澳臺風(fēng)情體驗(yàn)區(qū) ，以實(shí)惠而富有異域風(fēng)情的獨(dú)特賣點(diǎn)吸引受眾前來消費(fèi) 蚵仔煎：棺材板豬咬虎煎八寶飡肉卷蛋飡貢丸湯大腸面線臺灣美食城風(fēng)情商街就是舞臺（各種展覽、各種經(jīng)營活動、免費(fèi)電影聚集人氣）琉璃、咖啡吧、茶吧、西餐店、雪茄店、正版 CD店、動漫等休閑商業(yè)是內(nèi)容體驗(yàn)式營銷中心體驗(yàn)一種非短暫的國際時尚前沿地帶游戲樂園、電玩動漫也有各色主題餐廳當(dāng)然還有快餐、休閑茶座這里還可以有：電子娛樂中心、夜場專營區(qū)、特效 4D影城大眾媒體為主，新聞媒體輔助大眾媒體如宣傳冊等，較少受到時間性和容量限制，具有一定的穩(wěn)定性和時效性。利用招商活動進(jìn)行招商各類主題會議：如主力店群招商會、各類主題店的招商會，并組織商品展銷會品牌嫁接招商活動舉辦品牌連鎖加盟會，幫助邀請目標(biāo)品牌商 “快速配對” 通過專業(yè)人員進(jìn)行招商與商戶面對面交流，機(jī)動靈活、介紹全面，針對性強(qiáng)，縮小信息不對稱性。通過各類商會進(jìn)行招商聯(lián)合各類行業(yè)協(xié)會，由其出面組織活動，開發(fā)商提供經(jīng)費(fèi)或按招商額支付提成等。通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行招商目前，互聯(lián)網(wǎng)是商戶廣為利用的信息工具，對項(xiàng)目的表述更清楚，不受時間、地點(diǎn)、推介成本等限制。招商渠道當(dāng)主題賣場遇見特色商業(yè)時 …… 當(dāng)“購”被“游”代替時 …… 我們有理由成為西安乃至西北最具特色、最讓人向往、最讓人留念的地方行成于思功見于行高之橋地產(chǎn)策略機(jī)構(gòu) THANKS! 以上圖案及文字受中華人民共和國著作法保護(hù) /版權(quán)歸陜西高之橋廣告有限責(zé)任公司所有以上廣告均為概念稿，部分圖文僅替代使用。

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