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全國稅收專項檢查工作方案之房地產業-資料下載頁

2026-04-21 22:42本頁面

　　

【正文】商品房占用的土地是否按規定繳納土地使用稅。六、契稅（一）出讓方式取得國有土地使用權，是否按照取得該土地使用權支付的全部經濟利益計繳契稅。以協議方式出讓的，契稅計稅價格里是否未包括土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益；以競價方式出讓的，契稅計稅價格里是否未包括市政建設配套費及各種補償費。（二）以劃撥方式取得的土地使用權，后經批準改為出讓方式取得使用權的，是否補繳契稅。（三）以出讓方式承受原改制企業劃撥用地的，是否按規定繳納契稅。（四）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲得的低價轉讓或無償贈與的土地使用權，是否已參照納稅義務發生時當地的市場價格，繳納契稅。（五）承受舊城改造拆遷范圍內的土地使用權，是否未按規定繳納契稅。（六）分期支付方式取得的土地使用權，是否未按合同規定的總價繳納契稅。（七）競價土地使用權尚未辦理產權，直接再轉讓的，是否未按規定申報繳納契稅。七、房產稅（一）自行建造的自用房產交付使用后，是否長期掛“在建工程”，既不辦理竣工結算，也未申報繳納房產稅。（二）是否將房屋租金直接沖減“企業管理費”或掛在其他應付款上未繳房產稅。（三）與房屋不可分割的附屬設備及固定資產改良支出是否增加計稅房產原值。（四）新建和購置的房產是否從建成之次月和取得產權的次月申報繳納房產稅。（五）國有企業進行清產核資過程中房屋價值重估后的新增價值，是否按照有關規定申報繳納房產稅。（六）自用、出租、出借本企業建造的商品房，是否按照有關規定繳納房產稅。商品房在出售前已使用或出租、出借的商品房是否按規定申報繳納房產稅。㈦是否按規定將相應的土地價值計入房產原值據以征收房產稅。八、印花稅（一）各類應稅憑證是否按規定粘貼印花稅票或繳納印花稅。是否將應稅憑證劃為非稅憑證，漏繳印花稅；是否應納稅憑證書立或領受時即行貼花，而直到憑證生效日期才貼花納稅。（二）房屋銷售（預售）合同、銀行借款合同、建筑安裝合同、建筑材料購銷合同、租賃合同、勘察設計合同、廣告合同等是否按規定足額繳納印花稅。有否混淆合同性質，從低適用稅率或擅自減少計稅依據，未按全部所載金額計稅。（三）2006年11月27日之后簽訂的土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同，是否按規定申報繳納印花稅。

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