南京某樓盤項目研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 環(huán)境氛圍到建筑細部去體現(xiàn)高尚名宅所特有的物質(zhì)形式與文化內(nèi)涵。在平和親切的氛圍中閃現(xiàn)耐人尋味的特質(zhì)，成為本案整體規(guī)劃立意的出發(fā)點。第一空間 居住環(huán)境空間規(guī)劃建筑風(fēng)格l 建筑風(fēng)格的取舍與本案的目標(biāo)客群之需求特征息息相關(guān)，本案目標(biāo)客群定位于——中產(chǎn)階級，該群體的最大特征是社會中堅分子，他們具有成熟的世界觀及個人價值取向，對于安身立命的居家環(huán)境，有著特定又極高的要求。目標(biāo)客群對“家”的的概念，“回家的感覺”有特別執(zhí)著的追求，渴望典雅、穩(wěn)重，又具精神內(nèi)涵的建筑品味，注重高貴、高尚的形象品質(zhì)和親切、溫馨的歸屬感。l 是什么樣的建筑，可以塑造河西首善之區(qū)的建筑藝術(shù)里程碑。l 是什么樣的風(fēng)格，才能塑造出體現(xiàn)和喚起積郁內(nèi)心深處的美好記憶和情感共鳴的理想家園。新現(xiàn)代主義藝術(shù)風(fēng)格成為本案最佳的建筑語言。新現(xiàn)代主義建筑是當(dāng)代建筑領(lǐng)域的快樂的音樂抒情詩。它沒有純古典建筑的繁復(fù)壓抑，更不是現(xiàn)代建筑的冰冷單調(diào)。新現(xiàn)代主義建筑是富有情感的詩意空間，簡潔、流暢、精致的形式追求和富有韻律感和秩序感的審美追求緊密聯(lián)系。這使新現(xiàn)代主義建筑既符合大眾的審美情趣，又具有濃厚的時代氣息。一方面注意建筑的實用功能，一方面注重建筑的精神功能，并使兩種功能巧妙融合。這是新現(xiàn)代主義為新時代提供的一種新的價值，而正是這種新的價值，體現(xiàn)了本案目標(biāo)客群孜孜以求和苦苦尋覓的生活夢想。在石城風(fēng)光帶山水城林間，秦淮河畔的黃金大地，新現(xiàn)代主義建筑將在南京首度唱響。它明快的格調(diào)，清新的風(fēng)格，整一的造型，及精巧的細部處理，典雅的形式推敲，如一種激動人心的天籟之音，在縈繞在回蕩。在所有直線、橫線和弧形線條搭配組合中得到整體的詮釋。共同演繹出真正震撼人心，富有人文內(nèi)涵的新現(xiàn)代主義建筑群。共同展現(xiàn)一種不可抗拒的優(yōu)雅魅力和一份獨特的尊貴與美感。2．規(guī)劃布局結(jié)合市場產(chǎn)品定位和基地資源，以音樂為主題，新現(xiàn)代主義建筑語言為基調(diào)，以“因地制宜”的務(wù)實態(tài)度進行總體布局和建筑造型。采用圍合式的布局形式和板式小高層的建筑形態(tài)，將原規(guī)劃004幢疊加到008幢，底層會所的多層疊加到06幢并適當(dāng)偏東南布置，構(gòu)成大圍合。不僅提升中心庭院的景觀品質(zhì)，也提高了容積率。結(jié)合主入口廣場及中心庭院布置中心會所。利用臺地高差變化，將外部城市環(huán)境與內(nèi)部環(huán)境自然加以區(qū)隔，形成集中型音樂主題園林和生氣候舒適宜人的居住交往空間。建筑群體形象處理在總體布局基礎(chǔ)上，呼應(yīng)音樂建筑的主題和彎曲優(yōu)美的河岸線，通過建筑尺度，體量與建筑空間的整合，形成高低錯落，充滿韻律感與節(jié)奏感的藝術(shù)空間和豐富優(yōu)雅的建筑天際線。為實現(xiàn)新現(xiàn)代主義建筑精髓提供更大舞臺。夜景系統(tǒng)設(shè)計是美麗夜景的重要保證，建筑外立面燈光、主入口燈光、庭園燈光、廣場燈光、道路燈光、河岸景觀燈光通盤考慮，統(tǒng)一設(shè)計，體現(xiàn)高尚社區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。人行主入口設(shè)置在濱河路創(chuàng)造出強烈歸家意象，通過主入口會所漫步于園區(qū)林蔭道，在步移景換中體驗回家的溫馨感覺。沿嫩江路設(shè)置次入口北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置地下車庫出入口，停車后可通過電梯直達至每層，保證真正的人車分流、動靜區(qū)隔，為實現(xiàn)輕松、寫意的生活提供有力的物質(zhì)保證。中心會所處理中心會所設(shè)計是提升社區(qū)形象力的關(guān)鍵。通過典雅的比例，優(yōu)美的曲線造型，抽象化的音樂符號表現(xiàn)，將中心會所本身塑造成為一個令人心動的音樂藝術(shù)中心，同時通過體量變化，富有力度的空間塑造，現(xiàn)代材料的合理運用，展現(xiàn)出新現(xiàn)代主義的精魂。彰顯出一個色彩絢麗，輕舞飛揚的畫意空間，成為聆聽生命中最豐沛樂章的音樂殿堂。利用內(nèi)外地坪高低差，將臺階外延化設(shè)計為音樂的第一重空間，走上隱喻鋼琴黑白鍵的臺階，聆聽貝多芬的勝利進行曲，結(jié)合曲線優(yōu)美的雕花欄桿，花團錦簇的花池，疊水。使人在達到會所之前已先被臺階蘊含的氣勢征服。進入中心會所的音樂大廳，陽光從玻璃拱頂自由灑下，大廳中陳列中的各種精美的樂器，音樂大師的雕塑，以及背景音樂那動人的旋律，社區(qū)的大客廳無一處不散發(fā)出音樂的律動與生命的贊歌。會所設(shè)有幼兒及成人音樂教育中心，韻律教室，練琴房等服務(wù)設(shè)施，成為社區(qū)居民聆聽，學(xué)習(xí)，交流的音樂場所。也有男女健身房、室內(nèi)壁球館、電腦高爾夫球室、網(wǎng)球場、乒乓室、桌球室、棋牌室、書廊、兒童活動室、家政教室（營養(yǎng)、花藝、茶道等）等設(shè)施，處處皆體現(xiàn)了對業(yè)主人性的關(guān)懷，保證了健康，寧靜，優(yōu)雅浪漫的生活品質(zhì)。建筑單體處理單體處理從新現(xiàn)代主義構(gòu)成要素出發(fā)。整體上簡潔，流暢又精致的形式，清新明快的色彩搭配及精巧的細部處理。創(chuàng)造出富有張力．和諧。建筑成為真正凝固的音樂。l 戶型設(shè)計平面布局為一梯兩戶，使每戶都有良好景觀朝向，自然通風(fēng)和南向采光的物理環(huán)境?？蛷d、餐廳與臥室分開設(shè)置，動靜分區(qū)，互不干擾。錯層設(shè)計，客廳、餐廳空間上相互貫通，視覺層次更為豐富開闊。戶內(nèi)設(shè)置多功能間，方便儲藏家用衣什，大主臥里衛(wèi)生間、衣帽間、化妝間結(jié)合，豪華又實用。層高為3米，盡可能隱梁設(shè)計。 （根據(jù)需要可適當(dāng)采用一梯三戶做法，朝南戶為純樓中樓設(shè)計。）l 設(shè)置大進深的觀景陽臺，采用凸窗、轉(zhuǎn)角飄窗，增大空間采光觀景面，凸窗窗臺下預(yù)留隱蔽式空調(diào)機位，保證建筑外觀的優(yōu)美。l 入戶大門為雙開式防火防盜雕花實心木門，高級鋁合金窗配雙層中空浮法玻璃，主臥客廳均預(yù)留IDD電話接口，寬帶光纖網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、電視接收系統(tǒng)入戶。水電煤氣到位，變頻式供水，遠程抄表系統(tǒng)，統(tǒng)一設(shè)置排煙管道。l 7l 戶型面積及分配比設(shè)定戶 型面積（建筑面積包含公共分?jǐn)偯娣e）比例備注三房二廳二衛(wèi)125—135 M250%觀景餐廳各功能區(qū)尺寸舒適四房二廳二衛(wèi)145—160 M235%大戶型沿河布置雙主臥，主要房間面積相應(yīng)增大樓中樓180—200 M215%所有頂層及一、二層單元門廳電梯具體處理l 單元門廳、電梯廳地面、墻面鋪砌花崗巖，配置藝術(shù)吊燈、壁燈，電梯門框及踢腳線為仿大理石貼面。根本毋需進入每一戶名宅室內(nèi)，只要佇立一樓的門廳、電梯廳，就可感受一份尊貴與氣派。l 電梯采用中外合資的高速電梯，雙回路供電系統(tǒng)，沿河一排住宅可考慮采用豪華觀光電梯，更顯現(xiàn)中心區(qū)高尚住宅的不凡品質(zhì)。l 樓梯間墻面為乳膠漆，感應(yīng)式照明，地面防滑地磚，雕花鑄鐵欄桿花梨木扶手。安保系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)和社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)l 安保系統(tǒng)：178。 小區(qū)周界紅外線監(jiān)控系統(tǒng)178。 小區(qū)各入口，公共走道，樓梯入口、電梯及走道均高電子監(jiān)控系統(tǒng)，并設(shè)監(jiān)控中心24小時影像監(jiān)控178。 智能刷卡門禁178。 車庫管制系統(tǒng)178。 住戶緊急報警系統(tǒng)178。 煤氣泄露緊急報警系統(tǒng)178。 24小時保安巡邏、電子巡邏系統(tǒng)l 智能化系統(tǒng)：178。 寬頻網(wǎng)絡(luò)：引入強大的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)178。 虛擬社區(qū)：在社區(qū)內(nèi)部提供社區(qū)新聞、天氣預(yù)報、證券即時行情等受用戶關(guān)注的點播服務(wù)178。 社區(qū)聊天室：通過用戶終端的聲卡設(shè)備，住戶之間可以接呼叫區(qū)內(nèi)用戶、進行友情通話178。 隨時VOD娛樂信息服務(wù)：讓住戶在社區(qū)中自由自在，隨時都能點播和收看自己喜歡的節(jié)目、查看需要的圖文信息。178。 遠程教育、醫(yī)療：接入遠程教育網(wǎng)絡(luò)和國家遠程醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)，可以享受在家上課和看病，有些疑難病癥更可在網(wǎng)上直接向國外醫(yī)院求醫(yī)。178。 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)178。 公共部分背景音樂系統(tǒng)l 社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)系統(tǒng)：小區(qū)生活檔次高低很大程度上取決于后期物業(yè)管理，鑒于南京目前物管公司素質(zhì)較低，故本案應(yīng)委托國內(nèi)知名物管公司管理或聘請其為物管顧問，在規(guī)劃前期即可介入，全程參與；另外，基于本案的市場定位理念，建議最好導(dǎo)入英國式管家物管體系，全面倡導(dǎo)健康、富足、優(yōu)雅、浪漫的中產(chǎn)階級都市生活文化。第二空間——景觀環(huán)境空間規(guī)劃創(chuàng)造性地引入“四級綠化體系”，一級綠化體系——小區(qū)邊緣綠化及沿河岸綠化帶，為整個小區(qū)創(chuàng)造良好的大環(huán)境；二級綠化體系——小區(qū)中心綠化、小區(qū)“呼吸”的肌部和環(huán)境景觀的最亮點，整個小區(qū)業(yè)主散步、游玩、社交的既安全又安靜的場所；三級綠化體系——垂直綠化體系，通過西墻綠化、公共開放空間垂直綠化和屋頂花園綠化、底部架空層綠化的整合，形成立體綠化型態(tài)；四級綠化體系——小區(qū)私家花園綠化、業(yè)主家庭內(nèi)部的生態(tài)私人活動空間。形成小區(qū)綠色景觀的四重奏。l 中心庭院契合主題，塑造觀景音樂臺。舒展平緩的扇形草坪，音樂噴泉，圍合的柱廊，飛翔的白鴿，并結(jié)合種植高大的常綠喬木：雪松、梧桐、香樟、柳樹……各種木本植物：桂花、女貞、白玉蘭……草本植物：瓜子黃楊、杜鵑、臘梅……四季植栽的綠意濃濃、香芬縈繞、春花絢麗、秋葉靜美、在音樂中交融鳴唱。孩子們在綠草中嬉戲，大人們在林間樹下漫步，是城市的生活，也是鄉(xiāng)村的悠閑。共同奏響了都市與田園的交響曲。引入水的活力元素，與秦淮河構(gòu)成渾為一體的水的律動。小溪的潺潺流動，泉水的叮叮咚咚及疊瀑奏鳴，與音樂噴泉一同形成自然之聲，天籟之音。l 在一片綠意中設(shè)置豐富多彩的景觀小品和運動休閑設(shè)施，沙坑、木馬、滑梯共同形成兒童游戲區(qū)；而飛泉流瀑、碧水清池則展現(xiàn)了自然的主題；網(wǎng)球場、卵石健康步道構(gòu)成了運動休閑區(qū)；而藤廊、草亭則與花香鳥語一同組成寧靜宜人的休憩場所。第三空間——人文休閑環(huán)境空間規(guī)劃人文休閑環(huán)境空間是本案獨具特色的魅力點。本案特有的河西首善之區(qū)的珍貴資源，音樂藝術(shù)的主題和開發(fā)商的先進開發(fā)思想，為營造迷人和諧優(yōu)美的生活意境，塑造詩意的棲居大地的場所氛圍提供了創(chuàng)作空間。通過會所音樂藝術(shù)中心與觀景音樂臺交相輝映，共同打造音樂藝術(shù)之美，生活之美的人文休閑環(huán)境，提供了聆聽生命中最豐沛的天籟之音的文化物質(zhì)載體。音樂、自然、寧靜、和諧，這些恒久不變的美好價值與品質(zhì)，人性化的理念得到最大的詮釋。當(dāng)日落黃昏，漫步于柔和的林蔭小徑，或靜坐在觀景音樂臺，或陶醉于音樂藝術(shù)中心，多姿多彩，休閑浪漫的生活畫卷在人文休閑空間中緩緩展開。聽一段巴赫，喝一杯咖啡，或再來上一曲探戈，大地之子聆聽自然之聲，寧靜無語，音樂人生！