中興農產品批發市場可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 招商部經營策劃部物業策劃部信息中心配送中心綠色食品認證宗欣各部門職能（1）辦公室：負責企業日常的具體事務管理和辦公業務、人員管理、對外聯絡，協調各部門之間的工作。（2）財務部：負責項目建設的資金計劃、資金安排、資金管理和日常財務工作，市場投運后生產經營的財務管理等。（3）人事部：負責企業人事管理，人才招聘、人才培訓等。（4）市場管理中心：全面負責市場的運行管理，如攤位管理、倉儲管理、物流進出管理，協調各經營戶的關系。（5）招商部：負責市場經營商戶的引入。（6）經營策劃部：負責市場年度和未來發展計劃和策略。（7）物業管理部：負責市場設施、設備的管理、維修和物品采購。（8）信息中心：負責市場信息平臺網絡的建立，產品市場信息的發布，實現農產品經營各環節的信息引導服務。（9）檢疫檢測中心及綠色農產品認證中心:負責市場所經營產品的檢驗檢疫及農產品質量認證。（10）配送中心：負責對天北新區及附近地區零售市場產品的配送。（11）保安部：負責市場日常運行的安全保衛工作。 項目實施管理措施組織措施：項目主管部門要對項目進行指揮、協調、組織和領導工作。項目財務實行獨立核算。項目在具體實施過程中采用層層承包方式，實行目標責任制。技術措施：對市場工程建設中專業性較強，技術含量較高的設施建設，主管部門應定期派出技術人員現場指導和監督。本市場用工實行動態管理，末位淘汰制。一般管理人員均面向社會招聘。對下崗工人可優先。管理人員必須具有專科以上學歷，并有從事專業工作3年以上經歷。新招員工按國家有關規定必須有36個月的試用期，試用期屆滿根據員工技能和表觀符合市場工作要求的可與員工簽訂勞動合同，不符合的不辦理勞動合同簽訂手續，聘用自行終止。簽訂勞動用工合同的員工，必須參加上崗培訓，培訓時間一般12周，培訓內容主要是對員工進行國家方針政策法律、法規、工商稅務基礎知識、市場管理服務、市場信息調查收集、市場預測、環保、衛生、檢疫、安全保衛、營銷策略等知識的培訓。服務中心所有管理人員必須掛牌上崗，在管理市場，為市場服務的同時，還要接受市場客戶的監督。第八章 項目實施進度計劃 根據項目現階段具備的建設條件，按照基本建設程序結合各步驟（階段）間相互銜接關系，預測其組織協調、財、物等各因素及其變動的可能性，研究、規劃經濟合客觀可實現的較短的建設工期計劃。 在具體進度安排時，應考慮項目前期各項條件的落實情況，如項目選址、規劃、征地、資金到位等，科學合理地安排各個工程環節的實施進度，縮短建設工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項目早日建成，更好地發揮應有的效益。 根據項目的建設規模，考慮其總體建設期為1年。 在綜合協調、把握項目整體建設的基礎上，除具體安排現階段建設外，應合理安排目前市場交易的正常運行，使其與項目整體建設步驟協調一致，確保市場進度各環節前后銜接，保質保量建設工程質量達到國家規范要求的標準。 本工程建設涉及面廣，社會影響廣泛，對參與履行項目的供貨、設計、施工、監理等單位均要進行必要的資格審查，通過招投標方式，優選經驗豐富、社會信譽好、優良品率高的單位參加本工程的建設。 本項目實施階段包括項目調研、申報立項、可研報告編制、審批、施工圖設計、項目招投標、工程施工、試運行、正式運行九個階段。 根據項目實施計劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關系。 第九章 環境保護和安全防護 綜合批發市場大部分區域除道路車輛產生污染外，基本無其他形式環境污染。只是蔬菜、活畜交易市場，產生的污染物主要是垃圾和牲畜糞便，在交易日結束后都得及時清掃，對周圍環境影響不大。 場內污染物主要有垃圾、廢渣、廢氣及污水。 廢氣：廢氣主要為周圍環境及市場內的大氣粉塵、機動車尾氣以及冬季采暖鍋爐產生的煙塵等。 噪聲：汽車發動機噪聲、加工機械噪聲、牲畜鳴叫噪聲以及人流產生的噪聲。 廢水：主要為蔬菜、活畜和生活污水。 垃圾：主要為清理蔬菜產生的菜葉、沙土，牲畜糞便，冬季取暖產生的廢渣以及人員活動產生的廢棄物。 廢氣：為了減少市場內汽車尾氣對大氣的污染，采取在市場內進行植樹綠化，對進入市場車輛一律規定關閉發動機。鍋爐采用雙層爐排燒形式，自然通風，熱風助燃，并配以機械消煙除塵設施。 噪聲：在市場四周設置綠化隔離帶，對機動車輛限制鳴笛，降低噪聲對周圍環境的影響。 廢水：污水主要來源于蔬菜和日常生活。對于蔬菜和日常生活產生的污水，通過場內排水系統直接排入城市排水管網。 垃圾：在市場內人流活動集中處設置小型垃圾箱，存放零散垃圾。定時由環衛人員送往封閉式垃圾收集站集中分類；鍋爐廢渣按要求及時堆放在市場管理部門指定的地方；用垃圾車運至指定的垃圾掩埋場。牲畜糞便清掃匯集后，運往農田。 市場管理部門應加強管理，制定嚴格的規章制度。提高經營者的環保意識，保持市場的清潔衛生，對產生的垃圾、污水按規定及時處理。除此之外，要把場區綠化作為市場建設的一個重要內容，在各功能區四周、道路兩側種植花草和林木，以改善和美化內部環境。 對市場生產定理人員要定期進行安全生產教育和技術培訓，樹立安全第一的觀念。對危險性大、技術性強的工種實行上崗證制，定崗定編；在生產中一定要按勞動管理部門的有關規定做好勞動保護工作，積極防護，實行定期體檢，按需、按時配發勞保用品，實施安全及保健制度，保護工作人員的身體健康；對蔬菜加工和屠宰加工應嚴格按食品衛生標準進行生產，杜絕各種渠道的污染源進入加工場地。 由于市場經營的特殊性，從業人員多、客流量大、車輛多，而且來源廣、流動性大，市場管理難度大。困此要求市場管理者與社會各界密切配合，為經營者的日常生活、人生安全等諸多方面提供保障。 批發交易市場屬大型公共設施，是人員、商品的重要集散地。人員混雜，是刑事犯罪的易發、多發區域，市場的安全保衛工作不僅關系到市場的正常運行，同時也直接關系到廣大經營者和消費者的生命財產安全。一定要建設一支業務素質高，作風過硬的市場安全保衛隊伍、積極配合公安部門及時發現問題，消除市場內可能發生的隱患。 第十章　　投資估算和資金籌措 （1）建筑工程根據項目的建設內容和工程量，按照天北新區建筑工程單位估算指標、綜合定額和市場建設場址地質情況等進行測算；（2）主要設備價格以生產企業報價為依據，并參考市場現行價格進行估算；（3）設施安裝費根據相關行業規定，并結合實際發生比例確定；（4）企業用地土地出讓金為140000/畝；（5）供電費430元/千伏安；（6）勘察、設計費按直接工程費的2%計取；（7）%計取；（8）辦公用品購置費估列20萬元；（9）預備費包括基本預備費和價差預備費，基本預備費按直接工程費和間接工程費的8%計取，價差預備費根據新疆維吾爾省計劃委員會轉發《國家計委關于加強對基本建設大中型項目中“價差預備費”管理有關問題的通知》的通知（新計設標［1999］1008號）文件精神不再計取。估算項目固定資產投資為12000萬元。第十一章　結論及建議項目的建設對當地經濟發展將起到橋梁和紐帶作用。可以突出市場的導向作用，使生產向流通拓展，流通向生產延伸，有利于當地農村產業結構的調整和農區種植業、養殖業的發展，符合國家產業政策，有比較廣闊的發展前景。而且項目的實施可以為天北新區的建設起到拾遺補缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。項目的建成可一改這里目前的建筑物簡陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現象，為天北新區增添一新景觀，而且通過場地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。研究分析表明，該項目的建設條件較好，在正常經營條件下，各項經濟效益指標良好，項目是可行的。建議政府部門能盡快批準立項實施。市場的建設和經營關聯度很大，為使市場建設和經營管理能夠正常有序地進行、在市場建設過程中公司應主動做好與各有關部門的協調聯系，得到多方面的支持。市場建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強市場的宣傳力度。與當地環境保護部門密切配合，切實做好市場的環境保護工作。作為招商引資項目及民生工程，政府應在政策上給予最大支持，本項目由于一次性投入大，回報晚，對土地、稅費等優惠政策充分落實到位，并予以明確。目前，規劃用地范圍內尚留有部分拆遷工作，政府應盡快落實。第 34 頁