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2026-04-24 00:45本頁面

　　

【正文】可以市場價格出售給第三方實現(xiàn)退出。考慮到投資物業(yè)所在的北京、深圳商圈的租金及售價在未來五年預計有較好的升值空間，出售給第三方是REITs退出方式的重要補充。此外，該產(chǎn)品中的非公募基金是指基金管理人（中信金石基金管理有限公司）擬設立的中信啟航非公開募集證券投資基金；計劃管理人（中信證券）擬認購并持有中信啟航非公開募集證券投資基金的全部基金份額。SPV1/SPV2是指擬由基金管理人（中信金石）在天津市設立的注冊資本均為30萬元的全資子公司，并擬由其向中信證券分別購買天津京證與天津深證100%的股權。華僑城門票資產(chǎn)證券化2012年12月，華僑城A（000069）發(fā)布了“歡樂谷主題公園入園憑證專項資產(chǎn)管理計劃”的公告，這是國內(nèi)第一單基于入園憑證現(xiàn)金流的專項計劃項目。華僑城A及其子公司上海華僑城和北京華僑城以其自專項計劃成立之次日起五年內(nèi)特定期間的歡樂谷主題公園入園憑證作為基礎資產(chǎn)（即公司旗下的深圳、北京和上海歡樂谷主題公園5年內(nèi)特定期間（5月10月）的入園憑證），由中信證券設立專項計劃并以專項計劃管理人的身份向投資者發(fā)行資產(chǎn)支持受益憑證。募集資金將專款專用，用于歡樂谷主題公園游樂設備和輔助設備維護、修理和更新，歡樂谷主題公園配套設施建設和補充日常運營流動資金。華僑城本次專項計劃的預期收益支付和本金償還方式采用優(yōu)先級/次級支付機制，其中優(yōu)先級受益憑證分為華僑城1至華僑城5共5檔，期限分別為1年至5年，由符合資格的機構投資者認購；次級受益憑證規(guī)模為1億元，由原始權益人之一的華僑城A全額認購，按照本金比例計算，%的信用支持。信用增級措施方面，規(guī)定在任意一個初始核算日，若在前一個特定期間內(nèi)，基礎資產(chǎn)銷售均價低于約定的最低銷售均價和/或銷售數(shù)量低于約定的最低銷售數(shù)量，則原始權益人承諾分別進行補足；此外，大股東華僑城集團還為原始權益人如期足額向專項計劃賬戶劃轉預期金額的歡樂谷主題公園入園憑證收入提供不可撤銷連帶責任擔保。依據(jù)《歡樂谷主題公園入園憑證專項資產(chǎn)管理計劃說明書》，深圳、北京、。據(jù)評級機構預測，20132017年特定期間內(nèi)（5月10月），、。蘇寧與中信合作商業(yè)項目REITs 2014年10月，蘇寧云商子公司以11家自有門店物業(yè)的房屋所有權及其土地使用權分別出資設立11家全資子公司，門店包括北京通州世紀聯(lián)華店、北京劉家窯店、常州南大街店、武漢唐家墩店、重慶觀音橋步行街店、重慶解放碑店、昆明小花園店、成都春熙路店、成都萬年場店、成都西大街店和西安金花路店。該私募投資基金的基金管理人為中信金石基金，它是金石投資有限公司的全資子公司。門店物業(yè)的租金收入及該私募投資基金未來處置股權或門店物業(yè)的增值收益，將成為該私募投資基金或及/相關方的收益分配來源。本次交易完成后，蘇寧云商將按市場價格租用11處物業(yè)繼續(xù)經(jīng)營連鎖店，實際租金價格以蘇寧云商與股權受讓方或其指定方屆時簽訂的《租賃合同》為準，因此本次交易不會影響這些店面的日常經(jīng)營。增信措施方面，中信金石基金必要時將可能引進有實力的具備一定資信條件的大型企業(yè)包括但不限于蘇寧電器集團作為該金融產(chǎn)品提供增信，這可能使得上述企業(yè)獲得與門店物業(yè)相關的權益。該商業(yè)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品，將使得蘇寧云商獲得優(yōu)質門店增值收益和現(xiàn)金回籠，并使得蘇寧云商以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)的長期使用權。，預計將實現(xiàn)超過13億元的稅后凈收益。同時，本次交易將使公司降低資產(chǎn)負債率、改善財務指標，并增加營運資金，實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營模式。

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