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【正文】 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 32用電、交通、通訊、就醫、戶籍和子女入托、入學、就業等一律與本市市民享受同等待遇。建設成果高效，開發區雖建園不足一年，卻以得天獨厚的優勢吸引著商界。目前已有中聯重科車橋、湘澧鹽礦、紅鷹翔酶制劑、中意糖果等大型企業入駐區內，還有張老頭食品、益林紡織等一批中小企業已建設或正在建設之中。四、 施工條件物料供應項目建設所需的鋼材、木材、砂、石、水泥等各種材料均可就近采購供應。基礎設施城市給排水管線均已敷設到場地附近，電源可以利用現有線路接入，各種建設基礎設施較為完備，完全能夠滿足項目建設的需要。場地條件擬建的項目地勢開闊，工程地質條件較好，需要拆遷的建筑物較少。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，但應注意盡可能避免在雨季進行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 33第六章 工程技術方案一、 總平面布局項目總用地面積 ，總平面布局分為商貿區、倉儲區、停車坪、辦公區、生活區等不同功能區的布局。停車場分布在園區的兩端，有以下幾點好處：一、有利于大型貨車的出入和管理；二、主停車場為扇形，S302 線轉彎地帶，不宜建建筑。該停車場能容納 150輛大型貨車，為本地和外地貨車提供了一個安生、方便的停車、配載場所。同時也緩減了交通壓力，降低了交通隱患。辦公樓是整個物流園區的管理中心和信息中心，位于項目南端停車場的東面。綜合服務樓是物流園區的配套服務中心，位于辦公樓的北側，這里集中了住宿、餐飲、休閑、購物、金融等服務。倉儲面積是園區的主要功能塊，是吸引加工貿易企業入園的優勢，位于項目區域西側，該區分為四個小區：一區為貴重貨物區，二區為普通貨物區，三區為零擔專線區，四區為露天貨場區。交易區為入園加工貿易企業和物流企業經營場所，位于項目區域東側，該區分為四小區，每區一棟樓，建三層，一樓為倉儲空間，二樓為辦公場所，三樓為住宿房。本項目構建主要服務于**市以及以**市為中心、半徑為 50公里的集庫存管理、貨物配載、裝卸和運輸、信息處理等基礎功能的物流園，同時，通過與鐵路、公路以及相關的代理機構實現對接或戰略聯盟，使園區功能得到立體延伸。項目建筑四周凡能種植、綠化的地帶全部進行綠化。在建筑邊沿設置花壇，并根據需要將部分花壇延續至室內。建筑物窗臺及陽臺設花槽，種植花草，以凈化室內空氣。 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 34在進行平面布局設計時，不僅要考慮物流各功能區單獨的使用功能，而且要考慮到整個項目各功能區之間的相互聯系與結合，做到分區合理、可分可合、流線順暢。同時要考慮區間道路順暢、且坡度控制在百分之一以內、轉彎半徑不小于三十米，庫房之間道路寬度根據汽車長度要求確定；各功能區用地范圍內的綠化面積要達標；庫房之間間距要達到通風采光要求。二、 建筑設計項目總占地面積 ，總建筑面積 24108平方米。項目倉庫按 1～2 層考慮，辦公樓及綜合服務樓、交易區按 3層考慮。整個項目的建筑外形力求流線明確，建筑風格簡潔明快，體現功能需要。大面積的停車、裝卸區與整齊、規整布置的交易中心相互配合，體現簡潔高效的物流企業特色。根據項目的特點，消防設施設計要嚴格按照《建筑設計防火規范》的要求進行布置。防火分區嚴格按照規范執行，倉庫每個防火分區面積不大于 3000平方米，且每個防火分區至少有兩個疏散出口。根據場地的實際情況，建筑物的各個方向設置滿足要求的安全疏散出口，各建筑物之間保持防火要求的最小間距，并按規范要求設置室外消火栓、消防車補水結合器。三、 結構設計根據國家地震局、建設部頒發的《中國地震烈度區劃圖》 ，項目所在地屬六度震區，本次按六度抗震設防。項目倉庫一部分擬采用全現澆鋼筋混凝土柱、一部分擬采用全鋼架柱、屋面采用輕鋼結構。根據建筑物的用途，結合當地的氣候特點，在 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 35采用結構自防潮與建筑防潮措施的同時，倉庫內還采用機械防潮通風。項目辦公樓及綜合服務樓等多層建筑，擬采用獨立柱基礎、全現澆鋼筋混凝土框架結構。由于項目的工程地質勘探報告尚未正式提出，故具體的基礎形式將根據工程地質情況由設計確定。四、 供配電工程 研究依據⑴《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T1692。⑵《10kV 以下變電設計規范》GB5005394。⑶《供配電系統設計規范》GB5005295。⑷《低壓配電設計范圍》GB5005495。⑸《建筑物防雷設計范圍》GB5005794（2022 版） 。 供電電源該園區已建有來自國家電網的 110萬伏變電站，本工程用電電源由**市聯動工業新區統一考慮，用電設備總容量約為 150KW，其中消防應急負荷 3KW。 供配電設施根據規范要求，本工程除消防用電及公用設施用電為一類負荷外，其余用戶用電均屬三類用電負荷。設獨立的高壓配電室、變壓器室、低壓配電室，采用干式變壓器；干式變壓器型號為 SG10型。高壓柜采用中置柜，無功功率補償采用低壓補償，設于低壓配電室內。 低壓配電系統 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 36低壓系統干線的配電方式均采用放射式系統，樓層配電則為混合式系統。低壓采用抽屜柜配電屏進行配電，結線方式為單母線分段，動力、照明和空調負荷總計量（有功和無功電度表）設在總進線柜上，空調、照明負荷單獨計量，設在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。消防電源采用兩回路供電，并在末端自投。消防時自動切掉與消防無關用電負荷，確保消防用電。建筑物內供電由低壓配電室通過電纜井與各樓層聯通，照明及動力配電采用電纜線路在豎井內沿阻燃橋架明敷設。 動力配線工程建筑物電源電壓為 380/220V，采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設，支線采用電纜穿管埋地暗敷設。低壓系統干線的配電方式均采用放射式系統，樓層配電則為混合式系統。低壓結線方式為單母線分段，動力、照明和空調負荷總計量（有功和無功電度表）設在總進線柜上，空調、照明負荷單獨計量，設在照明配電屏上，動力和照明回路各自分開。建筑物內動力設備均為～380/220V 低壓設備，采用交流接觸器控制，自動開關作短路保護，熱繼電器作過載保護，漏電開關作漏電保護。 電氣照明項目照明系統采用三相五線制，工作電壓為～220V，照明裝置一般采用節能熒光燈和白熾燈，車庫及公共場所以節能熒光燈為主。建筑物外圍裝設泛光燈，在車庫、建筑物內及出入口、樓梯間等重要場所設置應急燈，以保證停電后的人身安全。 防雷接地本項目的建筑物根據防雷等級，在屋面設避雷帶以防直擊雷。接地 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 37采用 TNS接地保護系統，建筑物均利用其鋼筋混凝土柱體內四根主筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內鋼筋作為接地體。進戶線重復接地、防雷接地、工作接地和保護接地共用一接地裝置，其接地電阻值不大于 1歐姆。五、 弱電工程項目按智能化物流配送系統進行各項弱電設計，以數據庫為中心，采用計算機網絡技術，高度集成，充分體現系統的智能化，并遵循實用性的原則，在確保可靠性的基礎上，突出先進性，同時預留將來的可擴充性，做到一次規劃，分步實施，一次布線，逐步擴展。項目實現系統的集成化、計算管理和信息資源共享是本次設計基礎，項目由綜合布線系統和獨立布線系統兩大部分構成整個中心的結構化布線系統，綜合布線包括語音、數據、圖像等，而火災自動報警及消防聯動控制系統、建筑設備管理自動化系統、安全保安系統中的攝像機監控部分等采用獨立布線。本項目弱電工程的內容主要有：火災自動報警及消防聯動控制系統；管理信息網絡系統；價值系統、安防監控系統。 火災自動報警及消防聯動控制系統⑴ 火災自動報警系統本系統采用智能型消防設備。整個區域設置一套消防控制中心，其主設備置于辦公樓一層平面的消防監控中心內，且按規范要求設有直通室外的安全門。在辦公樓的電梯前室、配送倉庫內均設有感煙、感溫探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設備。⑵ 消防聯動控制系統 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 38本系統可對消防泵、噴淋泵、消防電梯等設備進行聯動控制。當火災發生時，本系統可由報警控制器確認火災；由聯動控制柜自動/手動啟動各類消防設施，切斷非消防電源，在最短的時間內，以最快的速度將火撲滅，使火災所造成的損失達到最小。⑶ 緊急廣播及背景音樂系統根據規范要求，設置背景音樂及緊急廣播系統。該系統的主要設備置于辦公樓內一層平面的消防監控中心內；揚聲器置于辦公樓及職工宿舍的公共場所內。⑷ 消防電話系統根據規范要求設置消防電話系統。在辦公樓及倉庫內主要出口處均設有消防電話插孔；在消防監控中心設有與“119”直撥電話。 信息自動化系統隨著微電子技術和通信技術的蓬勃發展，辦公自動化系統已逐步成為管理現代化、決策科學化的重要手段，同時也成為信息化社會重要標志之一。本系統由辦公室自動化系統、會議業務管理系統、物業管理系統、商業系統、無線通信系統組成。 信息網絡系統信息網絡系統由電信局引至本項目的電話電纜、寬帶接入網，有線電視系統由有線電視臺引來電視信號電纜，有關線路由各部門協調解決。本項目的弱電系統根據其功能的不同，配線結構采用綜合布線與單獨布線相結合的布線方式。A、單獨布線系統 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 39將火災自動報警及聯動控制系統、有線電視系統纜線采用分系統、單獨布線的方式。B、綜合布線系統綜合布線的主干線電纜采用六芯多模光纖，支干線電纜采用超五類非屏蔽雙絞線。六、 給排水工程 給水⑴ 水源項目水源從市政給水管接入一根 DN200給水管，室外給水管布置成環狀管網，并沿項目消防車道按小于 120米間距均勻設置室外地上式消火栓。⑵ 用水量根據項目的服務性質估算的最大日用水量為 200m3/d，最大小時用水量為 30m3/h。項目消防用水按最大一棟計算，發生火災的機會按一次考慮，貯存一次消防用水量。⑶ 給水系統項目的建筑物為多層建筑，為充分利用市政給水管網壓力，用水采用市政給水管網直接供水。水表設于室外。給水管道均采用 UPVC給水管，暗裝。 排水系統項目采用雨水、污水分流制排水系統，各建筑物排水采用雨水、污水分流排出。⑴ 污水系統 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 40項目污水主要為生活污水，生活污水由所設置的室外化糞池處理后就近排入市政污水管道。⑵ 雨水系統項目雨水采用有組織排水就近排入雨水管道中，各道路雨水會合后，排入市政雨水管道。建筑排水管道采用 UPVC排水管。七、 消防本項目消防工程的設計和建設嚴格按照《中華人民共和國消防法》和國家有關建筑防火規范條例執行。本項目總平面圖已考慮消防通道和消防設施的建設，在場地內部形成環形消防通道，以確保消防車在緊急狀態下可通暢地到達各個撲救面。項目的消防設計分為消火栓給水系統、自動噴水滅火系統及氣體滅火三部分。 消防水量室外消防水量：q=30L/s，T = 2h，總用水量為 216m3。室外消火栓按小于 120m的間距設置。室內消防用水量：⑴ 室內消火栓用水量：q=10L/s，T= 2h，水量為 72m3；⑵ 自動噴水滅火系統用水量：q= 52L/s，T = 1h，水量為 188m3。 室內消火栓系統消火栓系統采用一組消防水泵（一用一備） ，生活、消防合用水池吸水，供至各消火栓消防；若栓口動壓超過 ，其消火栓則采用減壓消火栓。系統在室外設兩套水泵接合器，在頂層設一套試驗消火栓。倉庫室內消火栓按小于 30m的間距設置。 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究報告 41交易區、公樓每層在樓梯間設 SG21/65型單出口消火栓一個(采用保護半徑小于 30m)。所有消火栓箱均采用鋁合金門及框消火栓，消火栓箱內均設 DN65單出口消火栓一個，Φ65 膠帶 25m，d19 槍一支等。所有消火栓箱內均設指示燈一個，按鈕一個。所有室內消火栓均采用明裝。室內消火栓系統管道采用熱鍍鋅鋼管。 自動噴水滅火系統根據規范要求，在配送倉庫設濕式噴淋噴頭。噴頭間距采用不大于。倉庫噴頭均采用 68℃級早期滅火噴頭。系統在室外設兩套水泵接合器，在各層各設水流指示器一個、末端試驗裝置一個，在泵房內設濕式報警閥。系統在水泵房設計一組消防水泵（一用一備）從地下生活、消防合用水池吸水，經濕式報警閥、水流指示器后供至各噴頭消防。自動噴水滅火系統管道采用熱鍍鋅鋼管。 氣體滅火對各設備間及按建筑滅火器配置設計規范要求設置的場所，以三個為一組，設置手提式滅火器。 綜合物流園工業新區基礎設施配套項目可行性研究