家電產業園建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 ～，屬高壓縮性土，承載力及壓縮模量均較低。：黃褐色、稍濕、稍干、中密,含少量黑褐色鐵錳氧化物及灰白色高嶺土，厚度 0～50m，壓縮模量 ，承載力標準值180KPa。：磚紅色，稍干、硬塑，中密；含少量黑褐色鐵錳化物。厚度 5～，壓縮模量 10～12Mpa，承載力標準值 250～300KPa。：黃色，稍干，硬塑，中密；含灰白色高嶺土，壓縮模量 120Mpa，承載力標準值 300KPa。根據縣域地質資料及勘察資料，場地內未發現新構造運動及活動性斷裂等不良地質現象存在，場地是穩定和安全的。縣河 渠 縱 橫 交 織 ， 河 泊 星 羅 棋 布 。 南 臨 長 江 ， 北 濱 東 荊 河 ， 東沿 洪 湖 ， 西 界 白 鷺 湖 。 最 大 人 工 河 流 為 四 湖 總 干 渠 ， 自 西 向 東 貫 穿 中家電產業園建設項目可行性研究報告41部 ， 獨 具 一 派 水 鄉 澤 國 的 秀 麗 風 光 。根據本地區經驗資料及區域地質資料，場區內地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結構具弱腐蝕性。 氣候條件縣屬北亞熱帶內陸濕潤季風氣候，具有夏熱冬冷，四季分明，雨量充沛，日照充分，無霜期長等特點。據氣象資料統計，歷年平均氣溫℃，極端最高氣溫 38℃，℃，最熱月（7 月、8月）平均溫度 28℃，最冷月平均氣溫 ℃，常年主導風為北風，平均風速 ，出現頻率 17%，夏季主導風為南風，出現頻率 20%，冬季主導風為北風，出現頻率為 20%，年靜風頻率為 22%，夏季靜風頻率為19%，冬季靜風頻率為 23%，年平均降雨量 ，年最大降雨量，時最大降雨量 ，平均蒸發量 ，年平均日照時數 ，年平均無霜 ，年均霧日數 ，最大積雪厚度300mm，年平均氣壓 1122mb，歷年平均相對濕度 80%，最冷月平均濕度77%，最熱月平均濕度(7 月)83%，(8 月)82%。 社會環境條件縣位于省南部，長江北岸，隔江與湖南省岳陽、華容相鄰。別稱“玉沙” 。面積3118km 2,總人口155萬人，規模居荊州各市縣區之首。2022年全縣實現地區生產總值139億元，；完成社，；實現社會消費品零售總，是2022年的2倍；，倍；。縣規模以上工業完成總產值125億元，；完成工業增加值33億元，是；。家電產業園建設項目可行性研究報告42 項目區市政公用設施依托條件 交通條件縣水陸交通四通八達，建成公路干線 18 條，通車里程 1274km。境內公路形成了以沙洪、監仙、監潛為骨架的交通網絡，以縣城為中心，往南 90km 抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路；往西 100km 抵荊州市，可連 207 國道；往北 58km 接宜黃一級公路和 318 國道直達宜昌和武漢。高速連接線是隨岳南高速公路的重要組成部分，是縣及過境車輛經過隨岳高速公路北上南行的重要通道，隨岳高速公路的通車將徹底改變縣交通區位優勢。縣境內長江岸線 143km，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。縣長江港口是江漢平原最大的縣級水陸轉運港口。項目地交通條件十分優越。 公用設施社會依托條件：本項目供電由縣供電公司經市政電網提供，供電能力能滿足本項目需要。：本項目生產和生活用水來自縣自來水廠，供水能力充足，供水壓力≥，可滿足本項目建設和建成后的用水需要。：排水擬采用雨、污水分流制，周邊鋪設有完善的市政排水管網，本項目可方便與其管網連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。：項目區域內電信服務商有中國電信、中國移動、中國聯通，其通訊網覆蓋面廣，寬帶信息網絡完善，實現了網絡數字化、傳輸光纖化，本項目建設可方便接入，通訊條件極為便利。家電產業園建設項目可行性研究報告43第六章 建設方案 綜合服務區建設方案 設計依據a.《辦公建筑設計規范》 JGJ672022b.《建筑設計防火規范》 GB500162022c.《民用建筑設計通則》 GB503522022d.《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295（2022 年修訂版）e.《建筑結構荷載規范》 GB500092022（2022 年版）f.《混凝土結構設計規范》 GB500102022 g.《建筑物防雷設計規范》 GB500571994（2022 年修訂版） h.《建筑抗震設計規范》 GB500112022 建筑方案綜合服務區外觀示意圖見圖 61。家電產業園建設項目可行性研究報告44圖 61 綜合服務區外觀示意圖綜合服務區地塊位于某產業園一期地塊內，緊臨大道，在入園大道一側，將為產業園提供辦公、產品展示、服務企業等功能，規劃用地面積 123200m2。綜合服務區設計宗旨：口；；入駐園區企業提供一個優質的辦公環境。綜合服務區功能分區為三大功能版塊：服務中心區；產品展示區；企業公館區（企業公司總部）等。綜合服務區主要技術經濟指標見表 61。表 61 綜合服務區主要技術經濟指標表 規劃總用地面積 123200地上計容總建筑面積 110880服務中心面積 27720產品展示面積 16632其中企業公館面積 66528總建筑基底面積 30060容積率 綠化率 35%建筑密度 %停車位 300 輛 工業廠房建設方案 設計依據a.《建筑設計防火規范》 GB500162022b.《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295（2022 年修訂版）家電產業園建設項目可行性研究報告45c.《建筑結構荷載規范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設計規范》 GB500571994（2022 年修訂版）e.《建筑抗震設計規范》 GB500112022 主要建、構筑物方案目前大型工業廠房的結構類型主要有鋼筋混凝土排架結構和輕型門式剛架鋼結構。鋼筋混凝土排架結構保溫、防火性能好，但是該結構廠房由于自重大，施工周期長，總體經濟技術指標高，近幾年來已較少在單層工業廠房中使用。輕型門式剛架鋼結構是九十年代初中期，從國外引進的一種當時對國內而言為全新的鋼結構體系。這種結構體系自重輕、造價低，它的大部分結構構件在工廠制作、現場安裝、施工非常快捷，外圍護結構采用彩色壓型鋼板，色彩明快，外立面活潑，同時這種結構體系在國外已經過多年考驗，防水、保溫、防銹、防火等問題已得到成功解決，因此一經采用立即得到國內用戶的好評。常用的輕型門式剛架鋼結構與鋼筋混凝土排架結構相比具有以下幾個主要特點：，基礎處理費用低。，剛度好；廠房的使用面積和空間利用率高，尤其適用于低層大跨度建筑。、現場安裝，這樣可減少施工占地面積，同時大大的縮短建設周期。，重復使用，回收率達 70%，有利于環境保護。 ，整體性好，抗風、抗震能力強，輕巧，大方，色彩多樣。、防火性能較差，但采取一定措施家電產業園建設項目可行性研究報告46后仍能較好的滿足保溫、防火要求。綜合考慮上述兩種結構形式優缺點，并結合本項目自身特點，本項目生產車間選用輕型門式剛架鋼結構。本項目根據入駐企業生產特點，擬建中型廠房及大型廠房。根據國土資發(2022)24 號文《工業項目建設用地控制指標》的規定，本項目行業分類：電氣機械及器材制造業，代碼 39。控制指標為：投資強度 935 萬元/公頃（折合約 萬元/畝，縣土地等別劃分為十三等） ；容積率≥，建筑系數≥30%，行政辦公及生活服務設施占地面積不得超過總用地面積的 7%，綠地率≤20%。經測算本項目工業廠房建設用地控制指標如下：： 萬 m2 (折合約 畝)；：941000m 2；：705800m 2(折合約 1059 畝)；：；：60%；：8%，綠化占地面積：94100m 2（折合約 畝） ；、道路及停車場占地面積：376400m 2(折合約 畝)。 倉儲區建設方案 設計依據a.《建筑設計防火規范》 GB500162022b.《建筑內部裝修設計防火規范》GB5022295（2022 年修訂版）c.《建筑結構荷載規范》 GB500092022（2022 年版）d.《建筑物防雷設計規范》 GB500571994（2022 年修訂版）家電產業園建設項目可行性研究報告47e.《建筑抗震設計規范》 GB500112022 管理模式產業園倉儲物流管理采取引進專業物流公司，以現代化的網絡信息系統、完善的檢測系統，并采用現代化、規范化的市場營運模式，構建誠信經營體系、打造電子商務平臺，提供信息智能服務，保證產業園區的正常運轉和可持續穩定發展，形成優勢品牌。 主要建、構筑物方案主要技術經濟指標見表 62。表 62 倉儲區主要技術經濟指標表倉儲區規劃總用地面積 150000地上計容總建筑面積 135000總建筑基底面積 87000容積率 綠化率 5% 建筑密度 58%堆場 45000停車場 10500停車位 100 輛（貨車） 基礎設施建設方案 道路建設規劃區內道路主要近似方格網式的道路網系統。規劃區內車行道路分為主干道、次干道及支路。主干路既是出入城市的主要通道，也是城市功能區之間的主要交通聯系通道，規劃間距 300～400m；次干道是開發區主干道網的補充，主要分流主干路的交通，直接服務于開發區各種用地，與主干道一起構成城市道路骨架，規劃加大了次干路的密度，規家電產業園建設項目可行性研究報告48劃次干路間距 250～300m；支路路網間距控制在 150～250m。產業園道路總長 8800m，紅線寬度分別為 50m、32m、26m；共設置信號燈 34 套，道路指示牌 34 塊。⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：二級公路。⑶設計路面等級：高級路面。⑷設計使用年限：15 年。⑸遠景設計年晝夜交通量：1500～6000 輛。⑹建設方案①道路規格：規劃道路紅線寬度 50m，道路全長 2800m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規格：機動車道寬 14m、機動車道兩側綠化隔離帶寬22m、綠化隔離帶兩側非機動車道寬 24m、非機動車道兩側人行道寬2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 14 套，道路指示牌 14 塊。⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：三級公路。⑶設計路面等級：次高級路面。⑷設計使用年限：10 年。⑸遠景設計年晝夜交通量：1000～4000 輛。⑹建設方案家電產業園建設項目可行性研究報告49①道路規格：規劃道路紅線寬度 32m，道路全長 3000m，雙向 4 車道；②道路橫斷面規格：機動車道寬 、兩側人行道寬 2。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。⑴建設性質：新建。⑵設計道路等級：三級公路。⑶設計路面等級：次高級路面。⑷設計使用年限：10 年。⑸遠景設計年晝夜交通量：500～800 輛。⑹建設方案①道路規格：規劃道路紅線寬度 26m，道路全長道路全長 3000m，雙向 2 車道；②道路橫斷面規格：機動車道寬 20m、兩側人行道寬 23m。③信號燈及道路指示牌：擬在道路交匯叉口雙向設置信號燈 10 套，道路指示牌 10 塊。本項目近期水源采用縣供水公司從自來水廠引水。根據《城市給水工程規范》 （GB5028298）規定，按照不同性質用地用水量的指標來確定用水量，本項目用地性質為一類工業用地，經計算本規劃區總用水量約為 萬 m3/d。家電產業園建設項目可行性研究報告50供水管擬敷設于產業園區道路地下。擬敷設DN200mm管徑的供水管道總長5800m；DN100mm供水管長3000m。由以上管道及閥門構成產業園區供水管網。本項目供水管選型主要從經濟性、實用性及國家產業政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。依據產業園區總體規劃，確定采用雨、污分流的排水體制。⑴雨水工程規劃標準：縣暴雨強度公式 q=1023(1+)/，設計暴雨流量 Q=。其中：p—重現期，采用 1 年；ψ—經流系數，采用 ；t—集流起始時間，10—20 分鐘；F——匯水面積（公頃） 。⑵雨水收集與排放根據地形及豎向規劃就近排放。⑶雨水管網規劃雨水管道布置在車行道或慢車道下，管頂覆土深度不應小于 。⑷雨水管網構成雨水管擬敷設于產業園區道路地下。擬敷設DN800mm管徑的雨水管道總長11600m；DN600mm雨水管道長6000m。⑸管材選擇本項目雨水管選型主要從經濟性、實用性及國家產業政策等方面綜合考慮，除穿路管采用鋼管外，其余均選用 PE 管。家電產業園建設項目可行性研究報告51⑴污水量預測產業園區內的污水主要包括生活污水和工業廢水。規劃污水排除率取 80%，日變化系數取 。產業園區用水量為 4 萬 m3/d，則可預測污水量為 萬 m3/d。⑵污水排放產業園區內工業和生活廢水在達到《污水排入城市下水道水質標準》（CJ30821999）相關要求后，方可排入污水管網。污水處理廠出水水質指標需達到 GB89781996《污水綜合排放標準》一級標準