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花邊嶺南花園花園物業管理方案-資料下載頁

2026-04-25 18:24本頁面

　　

【正文】 7500其它易耗品1批500小計25800C、維修工具名稱數量單價（元）金額（元）備注套筒扳手1套300300開口扳手1套150150梅花扳手1套200200活動扳手1套150150大活動扳手2把100200液壓鉗1套500500萬用表2個190380鉗形電流表1個150150管鉗2把500500紅外測溫儀1套600600貨架200工具袋3個40120絕緣手套300500V兆歐表1個500500其它1000小計5250D、食堂用品名稱數量單價（元）金額（元）備注電飯鍋(3KW)1個500500電飯鍋(1KW)1個300300高壓鍋(26cm)1個200200菜盒(45cm)4個60240菜盒(30cm)2個4590菜盒(25cm)2個3570菜板1個7070菜刀1把6060磨刀石1個1212菜籃4個624煤氣伐(高壓)1個4040煤氣伐(低壓)1個2020煤氣管(高壓)3米1751煤氣管(低壓)3米1236小計1713合計：A+B+C+D=67220元第八章經濟指標測算花邊嶺南花園總建筑面積為34942平方米，其中地下室建筑面積為6247平方米；商場建筑面積為3018平方米；住宅建筑面積為24701平方米；住宅戶數為276，地下車庫停車位96個；商場管理費按4元/；；可測算出不同時期出租率的收支情況（以下測算以一年為一個核算單位）。花邊嶺南花園物業管理經營預算明細表項目９５%入住率７５%入住率50%入住率20%入住率說明一、概況：小區總戶數207138小區總戶數：276戶小區住宅總面積小區總面積：24701 m178。單價惠州市指導價范圍最高標準商場總面積1509商場總面積：3018m178。單價4444二、收入測算公共服務收入975465786838551055268115住宅服務費合計40267631790221193584774年住宅管理費：住宅面積（24701m178。）178。12月/年入住率；商場服務費合計1376211086487243228973年商場管理費：商場面積（3018m178。）4元/m178。12月/年入住率；車庫服務費合計35568028080018720074880機動車車位數91724819機動車車位費325325325325停車費：汽車：車位數（96個）停車費(325元/車位)12月入住率；摩托車停放費69552摩托車：276戶住戶買車率（擬定35%）停車費（60元/車位）12月入住率；自行車停放費9936自行車：276戶住戶買車率（擬定20%）停車費（15元/車位）12月入住率；物業經營收入無臨時停車服務費無營業稅金按5%計算。分攤面積未計算。其他服務費157321242082803312按戶均5元/月計。總收入合計991197799258559335271427三、主營業務成本（小區成本、費用）工資552000按小區編制23人計，2000元/職工福利費27600按工資總額5%計員工社保費62514電梯維護費34200維護保養費按350元/，年審費1500元/設備維修養護費18000平均1500元/月計算辦公費11040按40元/勞動保護費（員工服裝費等）4600平均200元/年計綠化衛生費6000日常清潔綠化費按每月500元計。社區文化建設費3000按每月250元計保險費25000含公共管理責任險、員工意外傷害責任險。折舊費4000其他費用8000宿舍煤氣費等水電費15000公共用電、消防用電、二次供水、管網耗損及電梯用電按月分攤，因此只需考慮宿舍水電及物業辦公水電安全維護費3000安全設施的更新和維護合計773954四、綜合管理費用99120799265593327143按總收入10%提取，交物業總部五、財務費用營業稅金及附加49560399632796713571按總收入的5%計算。六、總費用922633893843857854814668總成本支出。七、營業節余6856394585298520543241總收入總費用利潤率7%12%53%200%營業節余/總收入

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