綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期管理，防止因運(yùn)輸車輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場設(shè)置若干不同規(guī)模的簡易沉淀池。振動環(huán)境：選用低振動施工機(jī)械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時存放等過程中的揚(yáng)塵污染。固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時施工應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)關(guān)，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對周圍居民、工廠、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)調(diào)解決施工中對環(huán)境影響問題。營運(yùn)期環(huán)境保護(hù)對策措施（1）聲環(huán)境工程全線實(shí)施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)管理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。（4）綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。 結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項(xiàng)目符合某縣城市總體規(guī)劃，符合國家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對環(huán)境的影響可以滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或控制要求， 從環(huán)境保護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。（二）建議建議在本項(xiàng)目可行性研究報告的同時，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境影響，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書》（或《報告表》），對本建設(shè)項(xiàng)目對環(huán)境可能造成影響進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門審批。第十一章 建設(shè)投資估算及資金籌措 資金概算依據(jù)投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚工程”。功能齊全，與周邊建筑物及配套設(shè)施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目評價方法與參數(shù)》第三版對可研究報告編制要求，按照項(xiàng)目業(yè)主單位提供的規(guī)化范圍中工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實(shí)際情況編制投資估算。該投資估算采用2011年《浙江省建筑工程工程量清單單價規(guī)范》，2009年《浙江省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價定額》及配套文件。材料價格采用2011年 月《浙江省工程造價信息》中的杭州市材料價格進(jìn)行估算。項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用包括土地征用費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)用、土地收購費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)非社會保障費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。該部分投資估算依據(jù)某縣國土資源局和項(xiàng)目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用的取費(fèi)：①建設(shè)單位管理費(fèi)用按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建【2002】394號）計(jì)取；②工程前期咨詢費(fèi)按杭州市物價局規(guī)定計(jì)取；③環(huán)境影響咨詢評估費(fèi)按國家發(fā)展計(jì)劃委員會文件計(jì)價格【2002】125號計(jì)取；④工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(計(jì)價格【2002】10號)計(jì)取；⑤施工圖審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)10%計(jì)取；⑥工程招標(biāo)代理費(fèi)用按國家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》（計(jì)價格【2002】1980號）計(jì)取；⑦工程量清單及控制價編制費(fèi)用按《工程造價咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定計(jì)算；⑧工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（發(fā)改價格【2007】270號）計(jì)取。%計(jì)取。 本項(xiàng)目建設(shè)投資約800萬元，其中第一部分工程費(fèi)用 萬元，占總投資的 %，第二部分工程其他費(fèi)用 萬元，占總投資的 %，第三部分預(yù)備費(fèi) 萬元，占總投資的 萬元。詳見 項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)見表111.序號項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬元)占總投資比例1工程費(fèi)用%場地平整工程㎡200元/m179。%建筑工程%土建工程㎡1500元/㎡安裝工程㎡200元/㎡裝飾工程㎡300元/㎡附屬工程%綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡化糞池(單個容量300500立方米)1座20萬元/座地下車庫4405㎡1300元/㎡垃圾收集點(diǎn)1處5000元/處室外場地硬化500㎡240元/㎡室外給排水管網(wǎng)按15萬元計(jì)算室外強(qiáng)弱電管網(wǎng) 按9萬元計(jì)算設(shè)備%變電設(shè)備(2KVA)1臺20萬元/臺計(jì)20．92%環(huán)保、消防設(shè)施%2工程建設(shè)其他費(fèi)用%建設(shè)單位管理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程前期咨詢費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取環(huán)境影響評估費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取施工圖審查費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程招標(biāo)代理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程量清單及控制價編制費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程監(jiān)理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取地址災(zāi)害危險性評估費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定計(jì)取工程保險及場地準(zhǔn)備費(fèi)3預(yù)備費(fèi)(1+)*%%5合計(jì)100% 資金籌措 綠園新村農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目總投資800萬元， 資金來源由某縣政府自籌。第十二章 社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益評價 社會效益評價綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)以服務(wù)綠園新村小區(qū)以及周邊的居民為宗旨，是政府的一項(xiàng)惠民工程，大大提升居民的生活檔次，徹底改善的現(xiàn)有居民生活設(shè)施不完善的狀況，綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)有利于保障某縣食品安全衛(wèi)生，為創(chuàng)建文明集市提供的保證。解決馬路市場臟、亂、差現(xiàn)象，這對消除城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)安全和食品安全隱患起到的重要保障。推進(jìn)專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)，改善市場經(jīng)營環(huán)境，建立健全各項(xiàng)制度，加強(qiáng)專業(yè)市場管理，提高經(jīng)營者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對方便群眾日常生活，保障群眾食品安全，提高群眾的生活質(zhì)量，繁榮市場具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 經(jīng)濟(jì)效益評價綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)能夠提高農(nóng)業(yè)發(fā)展所必須依托的基礎(chǔ)設(shè)施作用，有利于降低農(nóng)產(chǎn)品的交易成本；另一方面，專業(yè)市場的建設(shè)能夠促進(jìn)人流、商品流、信息流向小城鎮(zhèn)的更大集聚，從而帶動起相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升，提高人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 生態(tài)效益評價 通過綠園新村農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)實(shí)施實(shí)現(xiàn)集中交易，規(guī)范市場秩序，同時通過市場約束，對于維護(hù)人居環(huán)境和食品安全有重要的意義，符合科學(xué)發(fā)展的要求。第十三章 風(fēng)險分析與對策研究 主要風(fēng)險因素識別本項(xiàng)目建設(shè)具有較大的經(jīng)濟(jì)和社會效益，但也存在一定風(fēng)險，主要風(fēng)險有：工程風(fēng)險主要包括設(shè)計(jì)、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性將會給項(xiàng)目帶來不同的風(fēng)險。投資估算風(fēng)險主要來自工程方案變更的工程量增加、工期延長，人工、材料、機(jī)械費(fèi)的提供等。社會影響風(fēng)險是指項(xiàng)目與所在地互適應(yīng)程度可能出現(xiàn)的問題，對社會各利益集團(tuán)、當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)及文化環(huán)境帶來的負(fù)面影響。 風(fēng)險程度分析由于本項(xiàng)目相對簡單，僅以上風(fēng)險因素為風(fēng)險對象采用專家調(diào)查法進(jìn)行評估。工程風(fēng)險本工程技術(shù)成熟性較高，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，故設(shè)計(jì)、施工難度不大，風(fēng)險很小，風(fēng)險基本為零。投資估算風(fēng)險本部分風(fēng)險主要來自可能的人工、材料及土地漲價，但風(fēng)險程度很小。社會影響風(fēng)險主要在施工過程中可能與周邊居民發(fā)生矛盾。但根據(jù)建設(shè)單位在該區(qū)域已建工程的情況分析，這部分風(fēng)險較小。 防范和降低風(fēng)險措施針對不同的風(fēng)險類別，可采取不用的措施以降低或消除風(fēng)險。工程方面設(shè)計(jì)時基礎(chǔ)資料要盡量詳細(xì)準(zhǔn)確，施工前期準(zhǔn)備工作要做細(xì)，工期安排要合理，要避免雨季開挖溝槽，不允許低于成本的投標(biāo)單位中標(biāo)。投資估算方面施工招標(biāo)文件應(yīng)寫明非政策性材料上漲不能作為調(diào)整合同價的依據(jù)。社會影響方面要與當(dāng)?shù)毓病⑾馈⒎酪叩炔块T加強(qiáng)聯(lián)系，共同創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。第十四章 結(jié)論與建議 建議對工程場地的建設(shè)適宜性請有關(guān)部門作出評估意見。保溫材料建議使用不可燃材料一定要加強(qiáng)資金籌措工作，保證資金按時到位，以免影響項(xiàng)目的正常開展。根據(jù)最新規(guī)范和實(shí)際情況，業(yè)主單位和設(shè)計(jì)單位對本報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)合理調(diào)整完善。 結(jié)論一、項(xiàng)目符合某縣的總體規(guī)劃二、項(xiàng)目建設(shè)有利于推動某縣經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和食品安全，有利于方便廣大居民群眾的生活，是一項(xiàng)“民心工程”和公益事業(yè)。三、本項(xiàng)目規(guī)劃布局合理，具有較強(qiáng)的操作性。經(jīng)過分析論證，該項(xiàng)目的建設(shè)是滿足綠園新村小區(qū)和周邊人民生活的需要，是繁榮某縣商貿(mào)流通的需要，是解決本縣就業(yè)問題的需要。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益明顯，社會效益顯著，環(huán)境效益突出，是可行的。該項(xiàng)目是一項(xiàng)民生、民心工程，建議上級給予資金支持早日完成該項(xiàng)目新建建設(shè)。 54