改擴建為新型農貿綜合市場可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 企業的物資買賣流通。四、項目資金投入和資金回收的預算安排 該項目開發建設從2008年7月開始進行土建工程施工，到2009年4月，預算投資4170萬元； 2009年4月進行舊市場的拆除，預算投入1000萬元； 工程的土建施工建設預算投入3500萬元； 工程后期的裝飾，配套設施，設備安裝，道路綠化，消防等各項投入預算1700萬元； 資金回收預算，第一期工程預計在2009年4月份取得預售許可證，通過預售（租）預算回收資金3500萬元，第二期工程預計到2010年建成銷售（租）預算回收資金8600萬元，項目資金投入和資金回收的預算是動態預算，對保證貸款利息和本金的償還都有充分的預算保障。第七章 項目及開發企業的概況一、項目概況項目名稱：某農貿綜合市場(暫定)項目性質：改擴建建設承辦單位：**工程機械化有限責任公司項目負責人：**(**工程機械化有限責任公司法人代表)建設地點：**市上江北某西路8號(編號：舊州組團E0111地塊)項目主要技術經濟指標序號項目名稱單 位指 標1規劃總用地（㎡）111382總建筑面積（㎡）636803農貿市場建設面積（㎡）83364半地下車庫（㎡）180005公廁建筑面積（㎡）1506住宅建筑面積（㎡）363447建設投資（萬元）103518建筑密度（％）249容積率（％）10綠化率（％）3511停車位（輛）地面：12；地上：120二、開發企業的概況某農貿綜合市場的業主是“**工程機械化有限責任公司”。某農貿綜合市場所在地塊（江北舊州組團E0111地塊）性質為出讓土地，土地使用權屬“**工程機械化有限責任公司”所有。對某農貿綜合市場進行改擴建是“**工程機械化有限責任公司”在E0111地塊進行樓上高層商住樓開發建設項目的重要內容，已經規劃審批進行施工建設。“和興貿易物管部”將作為改擴建后的新型農貿綜合市場的職能管理機構，在“**工程機械化有限責任公司”的主導下進行管理經營。某農貿綜合市場改擴建項目開發和經營的企業法人主體是“**工程機械化有限責任公司”。公司注冊資本為2588萬，2008年現有資產4900多萬。公司在**市的經營已有13年的歷史，主要從事大型公路橋梁的土石方機械化施工，工程機械及運輸車輛修理，農貿綜合市場，農業生態養殖，森林公園風景旅游區等第三產業的經營服務管理，及相關房地產項目的開發建設，屬于“優秀民營企業”。年經營收入3840萬元 ，凈利潤785萬元 （附件10：《**工程機械化有限責任公司》簡介，2006年、2007年資產負債表和損益表）第八章 結論與建議一、結論項目建設符合**市城市總體規劃“**工程機械化有限責任公司”投資開發建設的“某農貿綜合市場”改擴建項目符合地方政府城市規劃戰略部署，符合城鄉一體化，加強和促進城市農貿市場開發建設的產業政策。項目建設有利于推動翠屏區第三產業的發展，增加就業具有良好的社會效益。 **工程機械化有限責任公司為項目法人，負責本項目的策劃、資金籌措、建設實施、生產經營和債務償還等各項工作。公司現有的資產狀況良好，建設項目的自籌資金基本到位，出讓土地的各項費用已完清，規建申報費用按地方政府的優惠扶持政策已作了免除，現場建設的各項條件完全具備，正在施工的18層建筑主體工程進度正常，已完成了該工程的三分之二工程量。國家未來兩年宏觀經濟的發展逐漸趨好，農貿綜合市場的商業營業房和攤位的銷售及價位具有較好的前景。項目的財務分析結果表明，經濟效益可行。建設開發資金以自有資金為主，只有少部份資金需貸款支持，對貸款的本利償還，除了該項目的銷售收入作保證外，該項目的開發業主“**工程機械化有限責任公司”現有的資產也是抵押擔保的貸款保證。改擴建項目場址選在**市翠屏區江北某西路，交通運輸條件良好，場址的選擇是最佳的。綜上所述進行的分析，對某農貿綜合市場進行改擴建為新型農貿綜合市場，不僅適應了**市流通經濟發展的需要，符合**市城區市場規劃和管理的經濟發展戰略要求，同時也得到了市政府從財政稅收，報建規費多方面的扶持優惠，是切實可行的城市規劃建設的支農項目。作為某農貿綜合市場的業主“**工程機械化有限公司”服從該項目的規劃建設，及時調整了職能組織管理機構，積極努力地將服務目標轉移到發展農貿市場，促進農村經濟發展的開發建設上來。為支持“三農”服好務，在建設規模資金運作等方面盡量實現建設項目的投資效益和社會效益的雙贏。二 、建議1 **市江北**某農貿綜合市場的改擴建開發建設項目，在當前宏觀經濟發展新的戰略布署的引導下，切實按照**市城市建設規劃的要求，竭力打造翠屏區江北舊州新型的一流農貿綜合市場，在資金安排和工程進度等方面進行有效地組織管理，在營銷工作中提高開發商品的銷售率和銷售速度，提高改擴建項目的投資效益和社會效益。2 爭取農業發展銀行政策性貸款資金的支持，保證改擴建農貿綜合市場開發建設項目按規劃要求完成。3 積極有效地進行農貿綜合市場商品營業用房及攤位前期營銷活動，盡快地回收銷售（租）資金，將回收資金進行后期工程的再投入和貸款利息的支付。第九章 附件附1：上海同濟城市規劃與設計研究院**市舊州控制性詳細規劃公共設施現狀圖附2：《**市人民政府關于加強城區市場規劃建設和管理的決定》宜府辦發［2007］80號）附3：**市人民政府文件：宜府國土發［2006］126號**市國土資源局國有土地使用權出讓合同［2006］00202；附4：**市規劃管理局批準的項目建設規劃方案 ：川投資備[5115000705094]5816號文附5：中共**市委 **市人民政府關于進一步加強招商引資工作的意見附6：2007年5月9日企業投資項目備案通知書：川投資備[5115000705094]5816號文附7：**市規建局[2007]69號文 “對E0111地塊農貿市場建設審查意見函”附8：設計施工景觀定位圖附9：改擴建后農貿綜合市場平面布景圖附10：地下室設計平面布景圖附11：《**工程機械化有限責任公司簡介》附12：**工程機械化有限責任公司《企業法人營業執照》復印件；附13：**工程機械化有限責任公司《稅務登記證》復印件；附14：**工程機械化有限責任公司法人身份證復印件；附15：碼證》復印件；附16：**工程機械化有限責任公司《土地證》復印件；附17：《**市規劃和建設局規劃設計條件通知書》；附18：《建設項目選址意見書》；附19：**工程機械化有限責任公司:1. 建筑工程施工許可證；；；；附20：**工程機械化有限責任公司在E0111地塊上需拆除房屋明細表；附21：**機工程機械化有限責任公司建設用地批準書；附22：**普恒會計師事務所有限公司：川普會[2008]查字0100號（審計報告）附23：**普恒會計師事務所有限公司：川普會[2008]查字0101號（審計報告）