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2026-05-01 04:26本頁面

　　

【正文】商業用房銷售情況不一，但總體銷售情況較好。各項目商業部分主要是底層臨街商鋪（好萊塢商業廣場為純商業項目），位于嬌子大道沿線的底商尤其是市政府附近的商業用房受到較高的追捧，銷售情況理想，價格在3500元/㎡左右，相比之下車城大道商業用房銷售情況較慢，商業用房銷售周期較長，2層及以上的商業用房滯銷。（8）、客戶群體該區域購房需求主要是套三和套二的多層普通住宅。購房者主要是資陽市區購房者，單位購房較多，購房目的主要是自住，少量的投資，選擇一次性付款較多，一次性付款的優惠也較大。三、資陽市房地產發展趨勢2006年市場需求預測資陽的城市化水平由2000年的11．3％經過近10年的建設，提升到30％，城市人口將增加一倍，住房需求將達到1000萬平方米，平均每年的住房需求量將達到100萬平方米。城市居民住房消費觀念、消費意識正在發生變化。舊房換新房、小房換大房、居住講環境的消費觀念和意識正在極大的左右著資陽人的住房觀念，人們已經不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。預計2006年在資陽購房的主要來源于資陽本地人、資陽市公務員和企業中層及中高層管理人員、技術人員、銷售人員。購房目的仍以自住為主，少量投資。面積集中在80130㎡的中小戶型的套二和套三的多層中檔樓盤，小高層電梯公寓接受度較低、選擇140㎡以上的套四和套五的中大戶型的較少，主要考慮平層，購買躍層的較少，購買錯層的增加。大多購房者能承受的中檔樓盤價格在11001700元/㎡之間。2006年市場供給預測2006年上半年將推出的項目（含分期開發的項目）至少6個，推出的總建筑面積將超過300000㎡。從項目所處區域來看，新城區的嬌子大道和車城大道片區將成為資陽房地產市場開發的熱點區域。從項目規模來看，通過對資陽市2005年拍賣的土地信息了解到，各開發項目占地規模普遍較小，缺少大盤。從物業類型來看，普通多層仍是開發的主流，小高層電梯公寓和別墅開發較少，商業項目開發增加，辦公樓很少（僅博雅花園一期中有一棟）。從戶型面積來看， 8090㎡的套二和110130㎡的套三是主流戶型，至少占80%；140㎡以上的套四和套五及70㎡以下的套一較少。從項目開發檔次來看，消費觀念和意識正在極大的左右著資陽人的住房觀念，人們已經不再滿足于有房住，而是要求“有好房住”。消費者不僅僅看重項目價格、戶型，對小區的軟環境有更高的要求，如建筑風格、物業管理等等。中檔、中高檔項目接受程度較高。價格預測2006年，房地產市場總體價格將穩中有升。預計住宅均價在11001500元/㎡之間；商業用房總體均價在38004200元/㎡之間，其中一層商業用房預計將突破4000元/㎡，二層商業用房有望達到2500元/㎡。第四部份項目一、項目概況本項目位于資陽市嬌子大道旁。二、項目周邊環境本項目位于資陽市新城區，嬌子大道旁，地塊對面是資陽市市政府、電信辦公樓以及資陽市新建的世紀廣場。地塊背后有一所幼兒園和一所中學（黃泥山幼兒園、資陽外國語實驗學校）。項目西面為一幢90所代建筑和2005年上半年交房的一個項目，住宅銷售價格908元/㎡左右，一層商鋪3400元/㎡左右。三、項目市政配套（略）四、項目SWOT分析優勢（S）（1）位于交通要道嬌子大道旁，交通便利，快速到達汽車站和老城區，也有助于提高項目知名度，降低營銷推廣費用。（2）項目對面為新建的世紀廣場，增加了業主的活動空間，降低本項目配套設施成本；增加人流量有助于本項目商業的銷售。（3）好萊塢商業廣場的開業，增加業主生活配套設施，提升本項目所在區域形象。（4）緊鄰黃泥山幼兒園、資陽外國語實驗學校兩所學校，有利于業主子女上學。（5）地塊為坡地，有利于項目實施差異化策略，有助于本項目的競爭力。（6）通過大量拆遷安置戶的宣傳，有助于提高本項目的知名度。劣勢（W）（1）地塊有較多的建筑待拆遷，拆遷難度較大。（2）本項目由于要安置拆遷戶，降低了項目檔次。（3）項目周圍大量的舊建筑降低了本區域的居住檔次，增加了項目營銷難度。（4）生活配套設施不全。機會（O）（1）資陽整個房地產市場開發處于發展起步階段，發展空間巨大。（2）資陽市政府大力支持。威脅（T）新城區新開發的項目較多，競爭大。五、結論及建議項目客戶群定位：主要針對資陽市的30—50歲的消費者、單位購房。建筑類型定位：多層（6+1）物業功能定位：居住類物業、臨街商業產品結構組合：以三居室為主，約65%，二居室約占25%，其他約占10%戶型面積區間：80—90㎡（二居室）、100—130㎡（三居室）、130—150㎡（四居室）20 / 20

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