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2026-05-01 05:43本頁面

　　

【正文】 2400000 　19變配電設備套111000000 13200KVA　合計　　　　投資使用計劃與資金籌措表附表4 單位:萬元序號年份建設期經(jīng) 營期合計項目123451總投資(含全部流動資金) 　　固定資產(chǎn)投資　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　　　建設期利息　　流動資金　　　　　 2資金籌措　　自有資金　　　　　其中：用于流動資金　　　　現(xiàn)金　　　　土地折合資金　　　　扣除有關費用后的銷(預)售收入　　借款　　　　長期借款　　　　流動資金借款　　　　　其他短期借款　　　　　銷售收入和經(jīng) 營稅金及附加估算表附表5單位:萬元序號　年份銷售面積平均單價合計建設期　經(jīng) 營期序號項目m2( 元/m2)(萬元)12345　　商品房銷(預)售比例　　　　15%25%30%30%　1總建筑面積345150 　　　　　　　　補償土地使用權面積12170 1000012170 　　　　　　可用于銷售的面積332980 　　　　　　　　地下建筑面積14000 　　　　　　　12銷(預)售收入332980 9923 　住宅310120 10000 　商業(yè)建筑8860 15000 　地下停車位14000 5000 　 23經(jīng)營稅金及附加　　　營業(yè)稅　　　城市建設維護稅　　　教育費附加　　　價格調(diào)控其金　　　河道工程管理費　　　損益表附表6單位:萬元序號年份合計建設期經(jīng) 營期項目123451銷售收入　 2銷售成本　工程造價　土地費用　　管理費用　銷售費用　財務費用　　　　　3經(jīng)營稅金及附加 4土地增值稅　　 5利潤總額 6應稅所得額 7所得稅 8凈利潤投資利潤率：%投資利稅率：%銷售利潤率：%現(xiàn) 金流量表 (全部投資)附表7 單位:萬元序號年份項目合計建設期經(jīng) 營期123451現(xiàn)金流入經(jīng)營收入回收固定資產(chǎn)余值　　　　　回收流動資金　　　　　2現(xiàn)金流出固定資產(chǎn)投資財務費用　　經(jīng)營成本　經(jīng)營稅金及附加　土地增值稅　　所得稅　 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量計算指標：財務內(nèi)部收益率：所得稅前：%所得稅后：% 財務凈現(xiàn)值： (ic=12%) 萬元萬元投資回收期：年年資金來源與運用表附表8單位:萬元序號年份合計建設期經(jīng) 營期項目123451資金籌措自籌資金　　　　現(xiàn)金　　　　　以土地折合資金　　　　　　銷(預)售收入　借款　　2資金運用總投資　　管理費用　銷售費用　財務費用　　　　經(jīng)營稅金及附加　土地增值稅　　所得稅　長期借款本金償還　　　　3盈余資金 4回收自籌資金　　　　5凈利潤借款還本付息計算表附表9單位:萬元序號年份利率（%）建設期經(jīng) 營期項目123451 借款還本付息　　　年初借款本息累計　　本金　　本年借款　本年應計利息% 還本　付息　 2 償還借款本金的資金來源　　利潤　　　回收工程投資　　　　　建設期利息　　　借款償還期：年附表10 技術經(jīng)濟指標序號名稱單位指標值備注小區(qū)總規(guī)劃指標1總用地面積㎡573302凈用地面積57330建筑用地㎡15190綠化用地㎡20065道路及廣場用地㎡220753總建筑面積㎡345150地上建筑面積㎡331150其中商業(yè)面積8860㎡地下建筑面積㎡14000用于補償土地使用權面積㎡12170可用于銷售面積㎡3329804容積率5綠化率％6建筑密度％7居住戶數(shù)戶20898居住人口人70009公用工程供水M3／d 1500供電KVA1320010總投資萬元工程投資萬元其他費用萬元預備費萬元建設期貸款利息萬元11財務測算指標萬元總銷售收入萬元銷售成本萬元經(jīng)營稅金及附加萬元土地增值稅萬元利潤總額萬元所得稅萬元凈利潤萬元投資利潤率％投資利稅率％銷售利潤率％財務內(nèi)部收益率％稅前稅后財務凈現(xiàn)值（I=12%）萬元稅前稅后投資回收期年稅前稅后地理位置示意圖

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