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2026-05-03 13:54本頁面

　　

【正文】全新的理念向客人提供高檔的入住體驗。 Hotel Indigo CHICAGO DOWNTOWN GOLD COAST 進駐寧波的品牌酒店豪華五星級快速擴容國際化水平大為提升 ? 經濟發展水平的提升，快速旺盛的商務活動的拉動，寧波市高星級飯店發展進入了快車道。據不完全統計，目前寧波（含各縣市區）按五星標準正在建造和準備興建的飯店已經達到 16家，以平均每家，就有近百億資本注入寧波高端飯店市場。今后 3年內，全市五星水平的飯店將達到 30多家，客房總供給量將達到 1萬多間，可以和現在的上海相媲美，超過大連、青島、廈門等同類城市。高星級飯店建設帶動了寧波飯店業整體檔次的明顯提升，也提高了飯店對高層次消費的供給水平。據悉，寧波東港喜來登酒店作為喜達屋旗下酒店，在大中國區 50家連鎖酒店中位列前 2甲，寧波萬豪大酒店也在全國同類連鎖酒店中位居前列。 ? 與此同時，國際品牌加快了進駐的步伐。洲際（ InterContinental）、萬豪（ Marriott）、喜達屋（ Starwood）、凱悅（ Hyatt）、雷迪森（ Radisson）、香格里拉（ ShangriLa）、雅高（ Accer）、溫德姆（ Wyndham）等國際酒店集團的品牌均已落戶寧波，喜達屋集團旗下的東港喜來登酒店、溫德姆集團旗下的華僑豪生大酒店、萬豪集團的萬豪大酒店、雅高集團的萬達索菲特大酒店均已開業，頂級品牌柏悅、威斯汀已簽約落戶。這些品牌分別以獨資、合資、委托管理、特許經營等形式與飯店業主進行合作。由于目前全球十大酒店集團中七大已經進入，寧波市目前國際品牌的數量和檔次已經超過杭州。隨著這些國際品牌的進入，中外飯店競爭和融合速度加快，寧波飯店業的國際化水平大大提升。但從已開業的國際品牌酒店的經營管理情況來看，在保持國際水準的同時，更好的開展管理本土化和人才本土化成為當務之急。萬豪、喜來登、香格里拉、凱悅、洲際、索菲特、麗晶、豪生、雷迪森等國際品牌均已進入寧波市場，幾乎占領了所有高端市場，他們給寧波帶來了國際化的經營管理理念和國際化人才，這對推進寧波飯店業國際化和城市國際化很有幫助。品質和品牌塑造飯店競爭力的關鍵所在。多個世界著名的高端酒店品牌（香格里拉、喜來登、索菲特）進駐寧波校友錄，給寧波本土酒店帶來的競爭壓力的同時，也帶來新的管理理念和管理經驗。這對于寧波飯店業整體競爭力的提升和形象的塑造是一個契機。品牌引進成為趨勢。 ? 百億資本從哪里來？地產商爭相 “ 聯姻 ” 高星級酒店 ? 外資和民營資本紛紛青睞酒店業。高星級外資飯店名單包括以下項目：國際頂級的飯店集團喜來登酒店集團全權管理波特曼中心的旗艦部分超豪華五星飯店 “ 東港喜來登酒店 ” ，后者成為寧波第一家由著名飯店集團直接管理的世界級五星飯店；凱悅集團與寧波城投公司合作開發東錢湖凱悅國際會議中心；杭州國大集團擬在會展中心附近投資五星級雷迪森酒店；南苑飯店和香港藝林公司在鄞州中心區合資開發五星級飯店等等。 ? 繼寫字樓、大商場之后，星級酒店已成為開發商在商業地產投資領域的新選擇。各路資本為何青睞高端酒店業？業內人士普遍認為，近幾年高星級酒店開發潮持續升溫，是因為當城市土地資源日益稀缺，一些開發商在積累原始資本后，一改以往的粗放經營為長遠的多元化發展，在房地產開發的主業之外尋求穩定的長線經營回報。 ? 房地產是資金回籠最為迅速的產業之一，相比之下，酒店業的回報期通常要 10年。放著房地產的快錢不賺，房地產商紛紛投資酒店，原因何在？事實上，對于絕大多數開發商而言，投資酒店其背后的產業升值或許是更為看重的理由之一：一是物業的長期升值，其次是現金流的回報。 ? “ 如果純粹看經營本身，酒店的利潤是相當低的，但是從酒店回報的核心來說，壓力其實并不是很大。 ”一位涉足酒店業的地產商表示，一般來說，酒店都占據了城市的很好的資源。更為重要的是，因為酒店可以作為企業自身的優質資產做擔保再次融資，這對于選擇此時進軍酒店業的眾多地產商來說或許有著更為積極的現實因素。 ? 此外，還有部分開發商興建酒店是出于為業主完善配套服務。某地產商有關人士直言，酒店對內能將業主對商務、康體、餐飲、客宿的服務需求一網打盡 chinaren，對外又能廣泛吸納客源，總好過在樓盤內建一座豪華會所來慘淡經營?？磥?，房地產開發商已不再滿足僅從房地產項目中賺取利潤，還要從房地產邊緣行業賺取更大的收益。 ? 持有型物業可以形成持續現金流，有助于改善地產商的財務狀況。穩定的現金流成為幾乎所有地產商共同追求的目標，而持有型物業恰恰是抗擊行業周期變化的一大 “ 法寶 ” ，香港地產巨頭們正是依靠大規模持有的優質物業，安然度過了十年前東亞金融危機導致的樓市蕭條。

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