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金華市全年房地產市場報告分析-資料下載頁

2026-05-05 04:02本頁面

　　

【正文】，，建筑占地面積7317平方米，建筑密度30%，本次申請銷售預售證的為金山豪庭所有面積（116號，共計16幢）。5690元／平方米金華市華豐房地產開發有限公司11月11日迎賓花園迎賓大道與丹光路交叉口市區江北本項目位于迎賓大道路與丹光路交叉口，住宅為168戶，均為小戶型結構，基本為一室一廳，營業用房12間，地理位置好，到市中心只需5分鐘車程。8000元／平方米金華市金義房地產開發有限公司11月18日祥龍福邸雙龍南街以西，金磐路以北市區江南祥龍福邸位于金華市江南板塊，東鄰雙龍南街，北靠安文路，南接金磐路，總用地面積14660平方米，規劃3幢小高層住宅、1幢辦公樓及精品商街。9700元／平方米金華市翔龍置業有限公司11月22日華鼎公館婺城新城區賓虹西路以南、華龍南街以東婺城新區華鼎公館項目占地面積21612平方米，綠化率30%，%，由兩幢小高層、兩幢高層及三幢商業房及物業管理用房組成，共建設住宅房屋384戶，商鋪 61 戶。6700元／平方米金華市華鼎置業有限公司11月29日金源花園金東區環城東路東側，賓虹路南側金東新區項目位于環城東路東側，賓虹路南側，占地面積17518平方米。其中1～10號為聯體排屋，共有37戶；11號樓為高層住宅樓，地上24層，地下2層，（14層是商業用房），共有160戶。160萬起（178平方米）金華市金源地置業有限公司12月6日綠洲香島金西大道以南，白湯下線以東婺城區金西開發區項目總占地面積76991平方米，建筑面積81018平方米,土地用途為商住,建筑密度≤28%,容積率≤%,綠地率≥30%。周邊配套近2萬平米的準四星級酒店。7418元/㎡金華市三鼎置業有限公司12月8日金報留莊金東新城區清照路北側,永濟街西側金東區占地45776平方米,總建筑面積6萬多平方米。聚合雙聯、四聯、疊加、空中藝墅、高層的高端純住宅小區。4600元/㎡金華市金報置業有限公司12月14日金瑞名都雙龍南街以西，環城南路以南市區江南由五棟小高層及一棟多層組成。面積從85平方到187平方，所有建筑均正南朝向。㎡金華市大金磐置業有限公司四）——各大銀行已經基本遵照執行從10月1日起執行契稅新政 11月份，金華市調控細則還沒有出臺，但金華的相關部門已經出臺了一個有關契稅的暫行規定，要求從10月1日起，所有的契稅和個人所得稅繳納，按照9月29日出臺的財稅【2010】94號文件（《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》）執行。金華市契稅新政規定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，%稅率征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。同時，規定對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。這意味著，多套房消費在稅費繳納上，也將被套上“緊箍咒”。契稅新政的辦理規定：納稅人首先要到市房地產交易辦證中心檔案室查詢家庭住房登記記錄，然后拿到出具的《金華市區家庭唯一住房查詢證明》，才能辦理契稅繳納手續。同時，因為對三套房停止貸款，所以，購房者想去貸款，都必須要到房地產交易辦證中心檔案室查詢家庭住房登記記錄。這些政策使得檔案室人頭攢動。金華市房地產交易市場管理所所長朱躍明說：“10月1日以來，平均每天來查檔的人數為300人。”檔案室火了，土地拍賣可能就要遇冷了。金華市國土局相關人士表示，金華雖然是三線城市，但是肯定會受到影響，金華市樓市調控細則出來以后，土地拍賣也將趨于理性。年內由于開發商資金充裕加上為來年儲備土地的原因，土地市場還會持續火熱一段時間，但是開發商拿地將會保持更加清醒的頭腦，競價謹慎，出手更為理性。“無兩項證明的外地人暫停發放住房貸款”：各大銀行都在遵守新政規定：“對非本地居民在當地購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。”據調查，四大國有銀行對這一規定的實施毫不含糊。金華銀行、交通銀行，在問及外地戶口無兩項證明是否可以貸款時，也都很肯定地拒絕了。首套房貸款利率：大部分銀行調整至基準利率，新政規定：“各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）貸款購買首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%。”大多數銀行已將首套房貸利率調整至基準利率。目前，第二套房首付已開始執行不得低于60%的最新政策規定，對第三套住房所有銀行均已嚴格執行停貸。開始執行：“公積金第三套停貸，第二套僅限改善型自住職工家庭” 對公積金貸款購買第三套商品住房的，從《金華市細化房地產市場調控政策實施意見》出臺以后，也已開始停貸。同時，對購買第二套住房的，住房公積金貸款僅限于購買改善型自住房的職工家庭。對貸款購買經濟適用住房等保障性住房的職工家庭，首付比例不低于40%；對貸款購買第二套住房的職工家庭，首付比例不低于50%。

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