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【正文】 子內的主筋做引下線，利用結構基礎內的鋼筋網做接地體。3. 防觸電：高地側10KV為中性點不接地系統，低壓380/220V系統保護采用TN/S系統，所有電氣設備不帶電的金屬外殼，構件等均需與接地系統連成電氣通路。4. 防火防暴：物流中心建筑物防火等級二級，各類建筑物布置及占地面積均符合防火規范要求。同時也考慮了物流中心道路貫通，物流中心主要通道考慮消防車的回旋余地。5. 防暑降溫：物流中心用房內設置排風設備，以增強空氣流通，降低室內溫度。二、 消防設施 （1）《建筑設計防火規范》GBJ16—87(修訂版) （2）湖北省消防管理條例（1994年8月31日） （3）中華人民共和國公安部第30號令《建筑工程消防監督審核管理規定》 （4）各有關消防法規的要求2. 概述 工程項目消防應嚴格貫徹執行國家頒布的現行各種消防規范，以防止和減少火災危害，建筑防火技術，做到安全生產，方便使用，經濟合理，本項目建筑物耐火等級不低與二級。a) 總圖布置：各建筑物間均留有符合消防要求的 防火間距，所有建筑物四周均設有環形消防通道，物流中心內道路呈網絡狀，道路主干道大于12米，滿足防火要求。b) 建筑部分：根據《規范》要求，合理布置建筑物的建設面積，各建筑物疏散走道和安全出入口按規范設置。根據《規范》要求物流中心內設室內外消防。室外消火栓用水量25L/S，火災延續時間2H，室內消火栓用水量15L/S，火災延續時間2H。自動噴淋30L/S。室內外消火栓系統：在室外連接成環狀并延道路兩側按間距100M設置室外消火栓，在每層樓層內設置室內消火栓，在物流中心建筑最高部位設置高位消防水箱。，接地，電氣安全防雷：為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜的金屬外皮，鋼管等與電氣設備接地相連。建筑物為三類防雷建筑，在屋頂明縛鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，利用柱子由鋼筋作為引下線，引下線不少于兩根，基礎內的鋼筋作為接地級，要求接閃器，引下線，接地極相互焊接聯通，接地電阻不大于1.接地：強弱電共用聯合接地裝置，要求接地電阻不大于1，計算機機房等弱電設備用房的接地利用大樓統一接地裝置，獨立引下線。電氣安全：各建筑的電纜進線均應可靠的重復接地，各用電設施不帶電的金屬外殼，電纜的金屬外皮，電線的保護鋼管均需與保護線可靠連接，每路照明干線中設有專用接地線，配電箱至插座（箱）回路應設有專用接地線，在各建筑內主要通道和出入口均設應急照明和疏通指示標。在物流中心設置火災自動報警及聯動控制裝置物流中心內設消防報警控制室，電源經雙電源切換箱切換后供給報警控制器，報警控制器擬用智能型火災控制器，在各建筑物內安裝煙感探測器，在走道及樓梯間安裝并聯動消防泵開泵。并專設火警電話，與當地公安消防部門建立通訊聯系，以便失火時有利于當地公安消防隊及時施救。第八章 項目實施進度與工程管理一、項目建設期項目建設工程為22個月。資金按建設進度分散投入。 項目實施進度安排2012年5月—2012年6月，完成項目可行性研究報告編制，并上報審批。2012年7月—2012年9月，完成初步設計及施工圖設計，通過招標落實施工單位。2012年10月—2014年3月，完成項目聯托運用房、綜合辦公樓、停車場建設。2014年7月—2015年3月，完成倉儲區、公寓等項目建設。 工程施工與管理本項目從方案設計單位到監理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以公示招標的方式選擇資信業績良好、報價合理、能夠滿足建設工期要求且質量、安全有保證的單位。為保證工程質量，今后工程實施過程中嚴格控制原材料的質量，施工單位采購的材料、半成品、構配件，須采用大中型廠家生產的優質產品，符合施工圖紙和有關標準、規范的要求，并有相關的產品合格證明及相應的檢測數據，其產品品牌、產地、質量均須發包方和監理簽證認可，在使用前應按發包方和監理要求進行檢驗和試驗，不合格的不得使用。施工過程中必須嚴格施工圖紙、國家現行有關標準和規范、工程質量檢驗評定統一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好的質量。施工過程中還應保證安全、文明、協調施工，采取嚴格的安全措施，并符合市政、市容、交通等要求。第九章 投資估算與資金籌集一、項目投資估算依據估算依據①業主對本工程項目的使用要求，意見及設想。②國家發展計劃委員會、建筑部發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）、類似的工程投資估算指標進行估算。③主要材料價格以市場信息價為編制依據。估算范圍本工程為新建項目，土地性質為出讓，本可研報告投資估算范圍為：土建工程、安裝工程、裝修工程、相應的公用工程、工程建設其他費用、預備費等。取費標準本投資估算按新計價依據編制，民用三類工程取費。給排水、電氣、消防，采用類似工程概算指標估價。因跨年度建設漲價預備費按60萬元計算，%計算，設計費、配套費等按有關計費標準估算。二、項目投資估算結果經估算，本項目總投資為11000萬元，其中購置土地按每畝13萬元估算，計910萬元。項目土建2092萬元、停車場及道路和綠化等300萬元，車輛5600萬元、設備及安裝工程費用為1218萬元（包括電、水、消防、環保配套的設備）、工程建設其他費用為460萬元、其他費用200萬元、預備費為220萬元。工程費用構成詳見總投資估算表。總投資估算表序號項目單位數量（金額）萬元一土建工程平方米222762092二停車場、道路平方米30450300三設備及安裝費用1218四車輛輛705600五工程建設期利息460六建設用地費910七其它費用200八預備費220九總投資一+二+三+四+五+六+七+八110001）、估算以大概數據顯示2）、建設管理費按《湖北省工程建設其他費用定額》編制。3）、勘察設計費參照國家計委、建設部《工程勘察設計收費標準》（2002年修訂本）。4）、工程監理費按《建設工程監理與服務收費管理規定》（建發[2007]129號）文件執行。5）、基本預備費按工程費用加其他費用一定比例計列。漲價預備費暫不計列。三、資金籌措本項目總投資11000萬元，資金商請銀行貸款6000萬元，企業自籌5000萬元。第十章 項目社會效益分析一、社會對項目適應性和可受接程度分析本項目建設得到了當地企業的認可，并用各種方法為本項目的建成獻計獻策。本項目建設得到了各級政府和有關部門的大力支持，項目已列入城鎮發展規劃，各職能部門對項目建設所需的基礎條件已作出統籌的安排，確保項目順利實施。社會對項目適應性和可接受程度分析詳見下表。社會對項目的適應性和可接受程度分析表序號社會因素適應和諧可能出現的問題1不同利益群體積極參與該項目建設無2當地組織機構非常支持該項目建設無3當地技術支持條件適應該項目的要求保證實現項目既定目標無二、項目經濟效益分析產品成本估算（1）工資按勞動成員中設崗位進行估算，年均工資定為25000元，附加費按工資額的25%計取，主要用于醫藥費、保險費、職工困難補助和其他福利開支，項目工資及附加總額為157萬元。（2）折舊按平均年限折舊法計算，設備和建筑物折舊年限為10年，%，殘值率取5%，房屋為30年，%，殘值率取5%，土地使用權按50年攤銷，固定資金其他部分進行遞延資產進行攤銷，攤銷年限為3年。本項目年折舊和攤銷費用約為1390萬元，固定資產余值為460萬元。（3）財務費用主要用于固定資產貸款及流動資金貸款利息支付，按年均貸款額6000萬元，以目前貸款利率計年利息約為460萬元。（4）其他費用包括水、電、油、設施維護等各種費用，按營業收入約72%計算。年總成本估算詳見表年總成本估算表序號成本和費用項目總成本費用（萬元）1其他費用171932工資及附加1573折舊13904財務費用4605總成本費用19200財務分析（1）營業收入經估算，本項目運輸吞吐量300萬噸，每噸運費按80元計算，營業收入為24000萬元。利潤估算（2）利潤計算方法利潤總額=營業收入—總成本費用—稅金及附加稅后利潤=利潤總額—所得稅（3）稅金及附加%，稅金及附加=24000*%=840萬元（4）估算結果本項目經營后營業收入、總成本費用、稅金、利潤情況如下：營業收入： 24000萬元總成本費用： 19200萬元銷售稅金及附加： 840萬元利潤總額： 3960萬元所得稅： 990萬元稅后利潤： 2970萬元第十一章 可行性報告結論一、可行性研究結論本項目主要經濟指標評價如下：（1）總投資 11000萬元（2）年營業收入 24000萬元（3）年利潤總額 3970萬元（4）年稅金 840萬元（5）投資利潤率 36%（6）投資利稅率 %（7）營業收入利潤率 %（8）營業收入利稅率 20%（9）投資回收期 （含建設期一年）（10）資金貸款償還期 3年（含建設期一年）從以上各項經濟指標來看，本項目有較高的投資利潤率和投資利稅率，投資回收期都較短，在項目全部計算期內經濟運行和財務狀況良好。由此可見，本項目安全系數較大，抗風險能力強。安全可靠，并有較高的經濟效益和社會效益。本項目的建設是十分必要的，也是切實可行的。二、建議本項目不僅具有地理位置等方面優勢，而具備投資少、見效快、無污染、效益顯著、政策吻合的特點。項目實施后，對當地工業發展具有積極推動作用，項目符合國家產業政策，具有良好的經濟效益和社會效益，建議加快項目實施。武漢市金正物流有限公司(籌)日期:二O一四年七月二十日36