廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 有效的改造、整治和提升，龍灣溫泉有條件、有潛力建設成為一個中等規模、五星級、綜合性、溫泉休閑度假旅游精品項目。最終實現溫泉發展的最高階段——娛樂為主體的階段。結合以上分析，將龍灣溫泉發展定位為：綜合性五星級溫泉休閑度假村。定位詮釋：綜合性功能上的綜合性，包括溫泉養生、康體休閑、水上運動、商務會議、文化體驗、生態美食、特色購物等旅游功能； 五星級硬件設施、軟件服務、文化價值和環境氛圍等要達到五星級度假村的標準；溫泉休閑度假村形成以溫泉為核心，以休閑、度假為賣點，以高檔度假村為載體的精品旅游度假村，成為溫泉鎮最具吸引力的精品項目。二、主要功能構成根據“綜合性五星級溫泉休閑度假村”的定位，龍灣溫泉應在旅游功能上形成以溫泉度假為核心，以休閑娛樂、康體養生、商務會議、美食購物等為支撐的多功能精品溫泉度假村，如表61表61 龍灣溫泉旅游功能定位功能體系旅游功能核心內容核心功能溫泉度假溫泉泡浴、別墅溫泉、森林浴、日光浴、健康管理、養生套餐支撐功能休閑娛樂SPA、美容、KTV、演藝、水上娛樂、森林游樂、兒童游樂、鄉村休閑商務會議會議、論壇、商務、會展、宴會、節會節事運動康體健身運動、水上運動、球類運動、MINI高爾夫運動、拓展運動輔助功能美食購物贛菜、特色小吃、廬山特產、紀念品文化體驗演藝觀賞、溫泉文化、養生文化、廬山文化、星子縣文化第二節 提升改造途徑根據龍灣溫泉現存的問題和未來建設的目標，龍灣溫泉應從整體風格、園林環境、溫泉項目等方面進行改造和提升，同時為了延伸溫泉產業鏈，應新建相應的項目。一、整體風格改造提升國際上高檔度假村在整體氛圍營造、建筑風格和室內裝飾方面都非常講究，并總體形成一種易于感知和認同的風格。國內溫泉建設的風格也大多學習國外頂級的度假村的建筑風格，如夏威夷風格、巴厘島風格、地中海風格、馬爾代夫風格、日本風格等等。通過精心的打造和建筑，溫泉度假村也能形成外觀優美、內容精致、舒適健康的度假氛圍，得到游客的喜愛和市場的認可。比如天沐溫泉的日式建筑風格、金葉子溫度的巴厘島風格等。目前龍灣溫泉雖然具有一定的規模，總體上也參考了北歐的風格，但建筑整體的風格沒有特色，不能給游客留下深刻的印象。同時，建筑外觀、色彩、體量、單體特色方面也相當缺乏，與環山大道之間沒有較好的景觀面，游客不易得到度假村放出的視覺沖擊，大大影響游客的本底感知。目前主體建筑均為三、四層建筑，在環山大道上不易看清，在眾多競爭者中難以突出其重要的地位，應對整體建筑進行總體改造的提升。①按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風格，引起游客的關注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。②加高現有建設的層數，使過往游客能在較遠較寬的范圍內看到溫泉度假村。③擴大會議中心的規模，形成多種類型的會議室，滿足市場的需求。結合宴會需求，建設大型多功能廳。二、園林環境改造提升①目前進入度假村的路較窄，入口景觀非常普通，廣場景觀較差，大樹較少，游客行走其中舒適度差，不能形成度假村的良好氛圍，應對園林景觀進行較大的改造的提升。②結合西歐宮廷園林風格對現有廣場園林、溫泉內部園林進行全面改造的提升，通過種植大樹陣、找尋大花棚等手法，營造良好的園林景觀，形成濃郁而優美的度假氛圍。③國際會議中心：擴大提升會議中心的檔次，達到召開大型國際會議的要求。④接待中心：擴大接待中心的規模，植入文化的內涵，營造文化氛圍，增加文化展示區。⑤按五星級酒店標準改造提升御家園、御景樓等。通過加高樓層增加酒店的規模。⑥山江湖宮廷美食坊：增加餐飲建筑面積，擴大接待規模，形成贛菜坊、湖鮮坊、意大利餐廳、咖啡廳、法國餐廳、星子家菜坊等特色餐廳，涉足不同層次、不同類型游客的需求。⑦改造提升現有溫泉泡池，將泡池與歐洲宮廷園林結合起來，形成具有典型特點的宮廷溫泉。⑧改造現有水療館，提升水療的內容和服務水平。⑨通過在山邊建立半立體式停車場，擴大溫泉停車場的容量。三、新建功能延伸項目①歐洲美食購物街：沿廣場東側的小溪進行整體改造，形成歐洲風情、多級迭水、橋橋相連的歐洲美食購物街，推出各國美食、特色小吃、廬山旅游紀念品、本地特色產品、溫泉旅游紀念品等。結合建設小型廣場，能舉辦美食節會。②夢幻歐羅巴劇場：在會議中心設置劇場，裝備全套現代化多媒體設備，能滿足現代歌舞表演和大型晚會的舉辦。③幻影歐風：創作一臺大型的突出溫泉文化和歐洲宮廷文化相結合的舞臺表演音樂劇，在晚上演出。④健康體驗中心：在接待大廳的二樓新建一處健康體驗中心，面向都市白領、高收入亞健康群體推出保健養生旅游套餐。⑤動感水上樂園：整合現有造浪池，改造形成環形溶洞漂流，增加大型滑水設備。⑥細胞美容館：引進先進的韓國汗蒸美容設備，結合香薰、精油、負離子等設備，形成生態養生理療館。⑦中醫保健館：引入中醫理療保健的技術，開展中醫保健理療產品。⑧運動健身館：在會議中心的地下層，建設運動健身館，包括健身房、擊劍館、沙弧球館、室內GOLF球電子揮桿館、保齡球館、手動足球、斯諾克、乒乓球室、羽毛球室。⑨保健按摩中心：開發保健、按摩、桑拿等項目。⑩休閑中心：將接待中心的二樓開發成休閑中心、包括足療館、影劇院、網吧、書吧、棋牌室等。?森林浴基地：在山上森林中修建步道，按國際標準建設多條森林浴步道，設置健身道、平衡神經鍛煉場、綠視場；?負離子浴場：引水形成瀑布產生高濃度空氣負離子，同時，利用電子發生器，形成高濃度負離子，設置休息椅，為保健療養游客提供森林療養。?精油SPA：利用植物精油的療養保健功效，開發精油SPA，結合抗衰老細胞美容，開展美容養生。?文化廣場：在入口、廣場、接待中心、美食街等相應的區域，建設多種文化解說系統，對溫泉文化、養生文化、廬山文化、星子文化進行系統解說，增加文化內涵。?名人墻：設置名人墻，請來過龍灣的尊貴客人留下手印，形成龍灣獨特的文化景觀。 四、溫泉改造以后的經營項目①綜合改造提升后龍灣溫泉，功能得到加強，服務范圍擴大，可推出“溫泉+N”的旅游產品體系。②溫泉娛樂：溫泉+演藝（歐陸風情舞表演）③休閑娛樂：溫泉+演藝+中西式美食④休閑度假：溫泉+演藝+美食+客房⑤溫泉養生：溫泉+演藝+康體養生+美食+客房⑥康體健身：溫泉+演藝+健身+運動⑦商務會議：溫泉+會議+演藝+美食⑧親水休閑：水上游樂+演藝+美食+文化 第三節 建設內容及規模本項目主要對龍灣溫泉度假村整體建設規模和檔次進行提升，根據項目的發展定位以及提升改造的途徑，本項目建設內容包括游客服務點、景區道路、停車場、供電、供水等設施。結合龍灣溫泉度假村發展現狀及存在的問題，考慮將來一段時期的發展需求，綜合多方面因素，提出本項目的主要建設內容與規模。具體如下：一、整體風格改造提升工程按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風格，引起游客的關注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。建設內容有：改造山江湖酒店2408㎡；改造三江湖宴會廳等1146㎡；改造浴花園4855㎡；御花園、御景樓加層，共1500㎡；二、園林環境改造提升工程改造會議中心4300㎡；擴建國際會議中心5000㎡；新建接待中心1500㎡；改造御家園3314㎡；改造御景樓1540㎡；山江湖宮廷美食坊（擴建）1200㎡；改造水療館806㎡；改造會所樓1511㎡；改造靜心閣等798㎡；改造現有溫泉泡池45個；1浴花園加層擴建1500㎡；1龍灣大廈（五星級標準）7500㎡）1新建半立體式停車場3000㎡；1園林環境改造20000㎡；三、新建功能延伸項目歐洲美食購物街1000㎡；休閑娛樂館2500㎡；改造水上樂園1500㎡；森林浴基地游步道5000m；森林浴基地設施建設5000㎡；文化廣場改造3000㎡；四、需要拆除的建筑 由于度假村受到場地的限制，服務整體改造的大局，需要將以下現有部分建筑進行拆除：御賓樓：2752㎡；御軒樓：1643㎡；商店：215㎡；老洗衣房：174㎡；PA工作間：84㎡；老員工食堂：724㎡；員工公寓：2717㎡；接待中心：311㎡；倉庫：218㎡；新做冷菜間：35㎡；1洗衣鍋爐房588㎡。第七章 建設方案第一節 總圖布置一、總平面指導思想本項目建設按照“統一考慮、統籌規劃、合理布局”的原則，結合龍灣溫泉度假村的現狀與發展，在有限的用地和資金許可的前提下，最大限度地提高使用面積，合理布局。項目科學利用廬山的旅游資源和溫泉資源，創造西歐宮廷建筑風格, 進一步完善溫泉度假村的各項硬件設施，從而提升整體檔次和品位；使整個度假村既滿足使用功能的需要,又促進廬山旅游發展股份有限公司事業的協調發展。二、總平面建設原則建設規模以提升度假村整體檔次的需要為前提，盡量利用現有建筑設施，減少拆除重建；新建設施盡量與景區的原有風貌、氛圍和周邊居民生活環境相協調，與度假村改造后風格相統一；以人為本，構建流線清晰、使用安全的功能體系；度假村內基礎配套設施布局合理、避免重復建設。三、總平面布局本項目度假村規劃面積為約110余畝，場址位于環山公路以西，天恒溫泉以南，廬邑溫泉以北。臨近昌九高速和京九鐵路。項目用地中多為山丘地勢，四周山巒起伏，平面布置采用依山就勢的形式布置，由低至高依次布置商務接待區、餐飲住宿區、娛樂休閑區和森林浴基地。度假村商務區設于緊鄰大門處，建筑沿主路單側布置，依次為會議中心、接待中心；餐飲住宿區位于中部，建筑沿龍灣廣場環形布置，由西向東布置有山江湖酒店、浴花園、御花園、御景樓、龍灣大廈等建筑；娛樂休閑區位于餐飲住宿區西北面，布置有溫泉及其他休閑娛樂設施，其中露天溫泉區五十多個功能各異的露天溫泉池猶如落花飄葉般點落在山林中；基地最高處為森林浴基地。項目設停車場二處、一處位于龍灣廣場東北部，另一處設于龍灣大廈以西。停車場地采用生態停車場的方式。度假村大門設于環山公路上，項目會所入口根據地形特征采用平坡式和臺階式相結合的布置手法，做到自然與人相融合，自然連接。四、總圖主要數據及指標表71 總圖主要數據及指標表序號項 目單 位數 量備注1用地面積m2。2總建筑面積m244192其中保留建筑的改造面積為20678㎡。其中保留面積m221892拆除面積m29461新建面積m2232003建筑占地面積m2170004道路面積m2133105綠化面積m2295806容積率7建筑密度%238綠地率%40第二節 工程方案本項目工程為廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目，包括新建工程和改建工程兩大部分。新建工程為延伸溫泉產業鏈，應新建相應的項目，豐富休閑娛樂設施，擴大接待能力，開發旅游相關項目。改造工程為：對度假村從整體風格、園林環境、溫泉項目等方面改造提升。一、新建工程歐洲美食購物街沿龍灣廣場東側的小溪進行整體改造，形成歐洲風情、多級迭水、橋橋相連的歐洲美食購物街，推出各國美食、特色小吃、廬山旅游紀念品、本地特色產品、溫泉旅游紀念品等。結合建設小型廣場，舉辦美食節會。建筑為單層建筑，采用磚混結構，建筑面積為1000㎡。休閑娛樂館建設休閑娛樂館，設置有休閑中心、包括足療館、影劇院、網吧、書吧、棋牌室等。建筑為4層建筑，采用框架結構，建筑面積為2200㎡。龍灣大廈按五星級酒店標準新建龍灣大廈，建筑為12層，采用框剪結構，建筑面積為約7300㎡。擬依山就勢布置，形成度假村內標志性建筑。建筑布局采用自然形態布局手法配植景觀植物，形成步移景換、空間豐富的景觀效果。 新建接待中心擴大接待中心的規模，新建接待中心1座，植入文化的內涵，營造文化氛圍，增加文化展示區。新建建筑為2層建筑，采用磚混結構，建筑面積為1500㎡。新建半立體式停車場本項目在森林浴基地入口處建設半立體式停車場1處，便于旅游車輛的停放，建筑面積為3000㎡；停車場基層采用水泥穩定粒料、石灰粉煤灰穩定粒料或級配粒料，厚度20㎝，面層采用碾壓混凝土結構，厚度8㎝。森林浴基地游步道修建森林浴基地游步道5000m，根據廬山山麓森林的特點，沿山麓設置中式園林曲線環繞游步道和休息設施。步道路面采用頁巖、青石板或者鵝卵石、木棧道等方式修筑，路幅約3米。便于觀光旅游、休閑健身。休息設施包括休息長廊和觀景平臺，讓游人更好地觀賞、品味大自然與人文藝術相結合的美景。森林浴基地森林浴基地設施建設5000㎡；在山上森林中修建步道，按國際標準建設多條森林浴步道，設置健身道、平衡神經鍛煉場、綠視場；文化廣場改造度假村文化廣場改造面積為3000㎡。在入口、廣場、接待中心、美食街等相應的區域，建設多種文化解說系統，對溫泉文化、養生文化、廬山文化、星子文化進行系統解說及名人墻。加寬進入度假村道路，改造入口廣場景觀，種植大樹，對園林景觀進行較大的改造和提升。景墻構成由鋼木構架、伸縮門、綠籬穿插其中，兩端也是由整石砌筑，中間有花崗石干掛而成。二、整體風格改造提升工程按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風格，引起游客的關注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。建設內容有：改造山江湖酒店改造山江湖酒店，通過對御家園的內部裝修，外部造型均進行提升改造，使酒店達到五星級酒店標準，改造面積為2408㎡。改造三江湖宴會廳等改造山江湖酒店，通過對三江湖宴會廳等的內部裝修，外部造型均進行提升改造，使酒店達到按五星級酒店標準，改造面積