擴建珍奇園二期工程項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 鳥鳴，賞心悅目，仿佛走進(jìn)了原始森林。因而保證了***市的空氣質(zhì)量常年保持Ⅱ級水平，大氣中的二氧化硫、二氧化氮的含量處于年平均Ⅰ級范圍，%。***珍奇園將樹化玉、黃龍玉開發(fā)為旅游商品，帶動和發(fā)展了***州的樹化玉、黃龍玉產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員達(dá)萬人以上，不僅解決了不少人的就業(yè)問題，而且還促進(jìn)了地方經(jīng)濟的繁榮。***珍奇園二期工程已列入***州、***市兩級政府“十一五”期間旅游開發(fā)重點特色項目，是***市以旅游精品項目建設(shè)促進(jìn)和推動旅游產(chǎn)業(yè)體系深化開發(fā)的龍頭項目。***全市現(xiàn)有109家住宿設(shè)施(其中10家星級賓館)，有3634間客房，6399個床位；有旅行社9家，其中國際旅行社1家、國內(nèi)旅行社8家；擁有旅游汽車公司1家（***州孔雀之鄉(xiāng)旅游汽車公司），擁有旅游汽車42輛；主要的景區(qū)景點有9個，其中國家4A級景區(qū)1個（***珍奇園），一般景區(qū)8個（即勐煥大金塔、孔雀湖景區(qū)、法帕尖山溫泉度假區(qū)、勐戛三仙洞、菩提寺、五云寺、佛光寺和樹包塔景區(qū)等）。***（約517畝，包括勐煥大金塔，不包括上山道路）。工程具體分為兩部分：（1） ***市城區(qū)東南部的***珍奇園景區(qū)，（約475畝）。（2）位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂?shù)脑颇戏饘W(xué)院***分院（包括勐煥大金塔），（約42畝）。通過政府主導(dǎo)下的旅游總體發(fā)展戰(zhàn)略和相關(guān)策略的實施，將***珍奇園建設(shè)成為景區(qū)重點突出、旅游主題鮮明、創(chuàng)新能力強、產(chǎn)品豐富、市場發(fā)育良好、運行有序、管理規(guī)范、服務(wù)精良、社會認(rèn)同度和美譽度高、產(chǎn)業(yè)拉動力大、綜合效益好的旅游強區(qū)和國家級優(yōu)秀旅游區(qū)。時間：2009～2011年（1） ***珍奇園景區(qū)（包括佛學(xué)院、勐煥大金塔）盡快升級為AAAAA景區(qū)，建成具有先行意義的重要示范旅游區(qū)域。（2）基本完成重點景區(qū)景點建設(shè)：佛學(xué)院、勐煥大金塔、珍奇園景區(qū)及配套基礎(chǔ)設(shè)施，2010年景區(qū)年旅游接待人次超過30萬。時間：2012～2015年（1）***珍奇園景區(qū)（包括佛學(xué)院、勐煥大金塔）高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地建成，并高效率地運行，成為***州旅游業(yè)的拳頭產(chǎn)品，對***市其他景區(qū)發(fā)揮示范和帶動作用，按旅游六要素配置的服務(wù)體系完善，旅游商品和觀光產(chǎn)品形成競爭強的產(chǎn)品系列和產(chǎn)業(yè)規(guī)模。（2）以景區(qū)知名品牌為內(nèi)涵，***珍奇園景區(qū)整體成為云南城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)的典范和知名目的地品牌，并成為旅游強區(qū)和優(yōu)秀旅游區(qū)。到2015年，景區(qū)年旅游接待人次超過50萬。時間： 2016～2020年2020年，***珍奇園景區(qū)經(jīng)濟將實現(xiàn)翻兩番的目標(biāo)，服務(wù)區(qū)指標(biāo)達(dá)到了現(xiàn)代化初始階段的水準(zhǔn)，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更好的條件。2020年，在旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)完善、系統(tǒng)配套、功能齊全的基礎(chǔ)上，***珍奇園產(chǎn)業(yè)步入良性的有序發(fā)展階段。***珍奇園景區(qū)年旅游接待人次超過80萬，成為推動***市市區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。同時，景區(qū)景點內(nèi)部將按市場需求作進(jìn)一步的調(diào)整、完善,食宿、商貿(mào)、交通、娛樂、旅游景區(qū)也將通過修建、擴建而提高檔次和品位，與旅游活動相配套。5 場址選擇***珍奇園二期工程地點具體分為2處：（1）***市城區(qū)東南部的***珍奇園景區(qū)，緊接***珍奇園一期東側(cè)，具有較好的地理區(qū)位、環(huán)境優(yōu)勢，交通便利、通訊方便。（2）位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂?shù)脑颇戏饘W(xué)院***分院（包括勐煥大金塔），城區(qū)至勐煥大金塔已通二級油路，交通便利、通訊方便。***珍奇園二期工程規(guī)劃面積約30公頃（約450畝，不包括勐煥大金塔及上山道路），土地以購征方式取得。擬建場地具體分為兩部分：（1）***市城區(qū)東南部的***珍奇園景區(qū)，（約418畝），***市已規(guī)劃為建設(shè)用地。（2）位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂?shù)脑颇戏饘W(xué)院***分院（不包括勐煥大金塔），（約32畝），為林地。***珍奇園二期工程總用地面積約30公頃（約450畝）。場地利用本著節(jié)約用地、少占耕地的原則，優(yōu)先考慮利用荒地、劣地和空地，盡可能不占或少占耕地。項目建設(shè)結(jié)合自然地理環(huán)境，對用地進(jìn)行比較經(jīng)濟合理的布局，沒有出現(xiàn)土地浪費現(xiàn)象，盡量利用現(xiàn)有道路資源，減少重復(fù)投資修路和減少新修道路占用土地。、地貌條件（1）***珍奇園景區(qū)，緊接***珍奇園一期東側(cè)，地勢平緩，部份為農(nóng)地，部份為雜灌，有少量零散空地，海拔879—884米。（2）云南佛學(xué)院***分院（包括勐煥大金塔），位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂，地勢較陡，均為山地。（1）***珍奇園景區(qū)，緊接***珍奇園一期東側(cè)，南依雷崖讓山，西側(cè)為村寨，北面為新建住宅小區(qū)。場地周圍道路均已建成：場地東側(cè)為金塔大街，南側(cè)為仙池路，北側(cè)為芒罕路。公用基礎(chǔ)設(shè)施：市政給水、排水、供電、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等均已引入。（2）云南佛學(xué)院***分院（包括勐煥大金塔），位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂，周圍均為林地。通往場地的二級油路已建成。公用基礎(chǔ)設(shè)施：給水、供電、通訊等已引入。***珍奇園總體建設(shè)規(guī)劃的要求是：結(jié)合地域地貌特點，突出重點，以亞熱帶常綠景觀為背景，利用多姿多彩的自然景觀和人文景觀優(yōu)勢，充分展示園區(qū)珍惜資源，深入挖掘地方民族、宗教文化內(nèi)涵，建設(shè)一個獨具景觀特色、鮮明文化識別、富含旅游意義的“***家園”。***市是***傣族景頗族自治州首府所在地，為全州3縣2市1區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心和交通、通訊樞紐，陸距省會昆明649公里，空距427公里；陸距仰光1200多公里。設(shè)有省級“***經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”和州級芒海、小街2個邊境貿(mào)易通道。云南省政府將***定為全省四個旅游集散地之一。公路有320二級國道縱貫市境腹地，全市80個村委會、5個社區(qū)已全部通路。建有***二級民用機場，開通了昆明、成都、重慶等國內(nèi)航班，全天候起降波音737。所轄15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開通郵電通信，形成中國電信、移動、聯(lián)通通信網(wǎng)路；開設(shè)傳真、電傳、電報等電信業(yè)務(wù)。電力資源充沛。***設(shè)有***電視臺、***州廣電信息網(wǎng)絡(luò)公司、***電視臺及***廣播電臺。全市15個鄉(xiāng)鎮(zhèn)安裝了農(nóng)村有線電視網(wǎng)絡(luò)。城區(qū)數(shù)字微波電視傳輸系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)已實施。（1）國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》（國發(fā)[2001]9號）（2）國家旅游局《中國旅游業(yè)發(fā)展“十五”計劃和2010—2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》（3）《云南省旅游發(fā)展倍增規(guī)劃（20042010）》（4）《云南省關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》（5）《***市旅游發(fā)展規(guī)劃》為了加快前期準(zhǔn)備工作，由某旅游開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)該項目的籌建工作。***市委、市政府已將本項目列為2009年重點建設(shè)項目。***珍奇園二期工程規(guī)劃面積約30公頃（約450畝，不包括勐煥大金塔及上山道路）。（1）***市城區(qū)東南部的***珍奇園景區(qū)，（約418畝），***市已規(guī)劃為建設(shè)用地。（2）位于***市城區(qū)東南側(cè)的雷崖讓山頂?shù)脑颇戏饘W(xué)院***分院（不包括勐煥大金塔），（約32畝），為林地。經(jīng)與市林業(yè)部門、土地管理部門現(xiàn)場踏勘，達(dá)成意向性供地協(xié)議。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，本項目擬建場區(qū)內(nèi)不涉及拆遷情況。***市均有供應(yīng)各種建材，具備施工技術(shù)人才及設(shè)施。通往建設(shè)場地的道路、給水、供電、通訊等已引入，具備施工條件。6 設(shè)計指導(dǎo)思想及設(shè)計原則（1）執(zhí)行國家關(guān)于城市規(guī)劃的政策、符合國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。（2）考慮遠(yuǎn)期、近期相結(jié)合，充分發(fā)揮建設(shè)項目的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益。（3）結(jié)合地形，突出重點，利用亞熱帶自然景觀優(yōu)勢，充分展示園區(qū)珍惜資源，深入挖掘地方民族、宗教文化內(nèi)涵，建設(shè)一個獨具景觀特色、鮮明文化識別、富含旅游意義的“***家園”。（4）真正體現(xiàn)景觀的完整性，從景觀環(huán)境形象、環(huán)境生態(tài)綠化、大眾行為心理方面來進(jìn)行園區(qū)的設(shè)計，不局限于視覺的感受。（5）以人為本的設(shè)計理念。從人的親切感、自然身心感受來進(jìn)行設(shè)計。（6）設(shè)計做到布局合理、緊湊，節(jié)約用地，盡量作到不影響周圍環(huán)境，維護(hù)城區(qū)整體景觀協(xié)調(diào)。 設(shè)計原則從生態(tài)休閑度假旅游發(fā)展出發(fā)，***珍奇園的發(fā)展應(yīng)與***發(fā)展的整體目標(biāo)和戰(zhàn)略布局相協(xié)調(diào)，以市場需求為導(dǎo)向，突出歷史文化性、體驗性、參與性，在區(qū)域競合上考慮到與周邊旅游區(qū)的差異，并在功能上謀求協(xié)調(diào)發(fā)展。（1）旅游與歷史文化的內(nèi)涵相結(jié)合，突出以傳統(tǒng)習(xí)俗為核心的非物質(zhì)形態(tài)文化的實體化（可觀賞、可參與、可體驗），展示民族風(fēng)貌和生活的原型原味。（2）以復(fù)合型旅游產(chǎn)品設(shè)計為主，即側(cè)重于將資源轉(zhuǎn)化為生態(tài)、休閑、度假產(chǎn)品和休閑娛樂活動的過程。（3）以旅游服務(wù)設(shè)施開發(fā)建設(shè)為主，即側(cè)重于食、宿、行、游、娛、購的配套完善。（4）旅游開發(fā)與創(chuàng)造良好的休閑環(huán)境并重，以創(chuàng)造吸引外部消費的環(huán)境為主，即以小環(huán)境營造、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和有利于身心健康的環(huán)境吸引消費者。（5）旅游產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的培育并重，以旅游品牌的培育和產(chǎn)業(yè)做大做強為主。（6）開發(fā)的科學(xué)性與可行性相結(jié)合，近期、中期與遠(yuǎn)期相結(jié)合，并強調(diào)環(huán)境效益、社會效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。7 總體構(gòu)思和布局 設(shè)計理念（1）崇尚生態(tài)規(guī)劃設(shè)計中重點研究生態(tài)系統(tǒng)的空間關(guān)系以及格局與過程的關(guān)聯(lián)性。注重生態(tài)設(shè)計，維護(hù)自然地形、地貌。依據(jù)不同的地形規(guī)劃不同的景觀，突出獨特的地域人文特色。（2）師法自然在景觀設(shè)計中應(yīng)盡量做到師法自然—“雖由人做，宛自天開”，具體主要體現(xiàn)在借自然之物、仿自然之形、引自然之象、循自然之理、傳自然之神。（3）彰現(xiàn)文化規(guī)劃設(shè)計保護(hù)并彰現(xiàn)***的歷史文化和民族文化，將民族傳統(tǒng)融入設(shè)計中，既能繼承歷史文化，又能創(chuàng)造出體現(xiàn)本地區(qū)民俗風(fēng)情的特色景觀。注重突出佛文化的詮釋和傳揚。 設(shè)計構(gòu)思及總體布局在充分考慮勐煥大金塔、孔雀湖等鄰近景區(qū)和弘映山莊、周邊村寨等外鄰社區(qū)的前提下，結(jié)合景區(qū)自身地形特征，打造人與自然和諧、動靜相宜、開放式的生態(tài)休閑空間。具體而言，***珍奇園二期工程又分為***珍奇園景區(qū)、云南佛學(xué)院***分院（包括勐煥大金塔）2個區(qū)域。（1）***珍奇園景區(qū)又具體分為“一湖、八園”。以月亮湖為內(nèi)核，展開空間構(gòu)架，形成8大功能性空間，包括主入口服務(wù)區(qū)、休閑購物區(qū)、竹林風(fēng)情餐吧區(qū)、月亮湖(勐巴仙湖)水上活動區(qū)、主奇珍異寶區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、熱帶百果園生態(tài)農(nóng)莊觀光區(qū)、科普基地。（2）云南佛學(xué)院***分院又具體分為勐煥大金塔區(qū)、教學(xué)生活區(qū)。勐煥大金塔位于雷崖讓山頂，金塔主體已建成，二期工程新建鐘樓、奘房、環(huán)塔長廊、山門；佛學(xué)院教學(xué)生活區(qū)設(shè)在勐煥大金塔對面的山峰山腰處，仰望勐煥大金塔。佛學(xué)院教學(xué)生活區(qū)所在的山峰，保留山頂?shù)牧帜局脖唬虒W(xué)生活建筑均布置在山腰處，繞山而建。趕擺時，學(xué)僧身披袈裟，迎著晨光，口念佛語，向著大金塔依次而行，是南傳上座部佛教最為善美而靜謐的一景。 功能分區(qū)總體布局分為***珍奇園景區(qū)、云南佛學(xué)院***分院2個功能分區(qū)。（1）***珍奇園景區(qū)以月亮湖為內(nèi)核，形成8大功能分區(qū)，包括主入口服務(wù)區(qū)、休閑購物區(qū)、竹林風(fēng)情餐吧區(qū)、月亮湖(勐巴仙湖)水上活動區(qū)、主奇珍異寶區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、熱帶百果園生態(tài)農(nóng)莊觀光區(qū)、科普基地。（2）云南佛學(xué)院***分院分為勐煥大金塔景區(qū)、佛學(xué)院教學(xué)生活區(qū)2個功能分區(qū)。 空間組織規(guī)劃設(shè)計中充分考慮旅游者對場地的不同需求而安排不同的空間內(nèi)容。（1）開敞空間：較大面積的鋪裝廣場，并結(jié)合布置獨特的景觀小品、服務(wù)性構(gòu)筑物、植物種植來營造開放、歡樂、活潑、互動、大眾的景觀空間。（2）半開敞空間：面積相對小的鋪裝廣場或林間綠地，通過古樹名木、奇石化石、人文景觀小品以及觀賞花木等景觀素材的組合，營造祥和的、舒心的、寧靜的、休閑的景觀空間。（3）親水空間：對月亮湖進(jìn)行護(hù)岸改造后形成親水平臺、碼頭等，為游人提供親水、戲水、觀水等活動的景觀空間。 景區(qū)特色***珍奇園景區(qū)是一家原始古樸的生態(tài)園林景區(qū)，以樹化石（玉）、奇石、古樹名木、大型根雕為主要特色。珍奇園是亞熱帶植物的寶庫。園內(nèi)綠樹環(huán)繞，翠竹飄拂，薈集了全國少見的大量古樹名木和世界罕見的硅化玉石、奇珍玉石，以及與之相匹配的傣式民族建筑、民族歌舞表演，集古樸、神奇、自然、幽雅、靚麗五大特色于一體。8 專項工程設(shè)計 豎向設(shè)計豎向設(shè)計合理與否，不僅影響著整個園地的景觀和建成后的使用管理，而且直接影響著土方工程量，和園地的基建費用息息相關(guān)。一項好的豎向設(shè)計應(yīng)該是以能充分體現(xiàn)設(shè)計意圖為前提，而土方工程量最少（或較少）的設(shè)計。 豎向設(shè)計的原則（1）安全、適用、經(jīng)濟、美觀；（2）充分發(fā)揮土地潛力，節(jié)約用地；（3）合理利用地形、地質(zhì)條件，滿足城市各項建設(shè)用地的使用要求；（4）減少土石方及防護(hù)工程量；（5）保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境,增強城市景觀效果。 豎向設(shè)計（1）***珍奇園景區(qū)從整體上盡量尊重了現(xiàn)狀地形，并結(jié)合設(shè)計，在南側(cè)靠近山坡處做微地形的調(diào)整，避免了高填、深挖，減少土石方、建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)、防護(hù)工程等的工程量。***珍奇園景區(qū)以城市排水管網(wǎng)為基點，綜合考慮月亮湖水面標(biāo)高，使整個場地在總體上滿足各建筑個體建設(shè)場地及工程管線敷設(shè)的高程要求，滿足場地地面排水、排澇的要求，利用好近水空間。廣場豎向規(guī)劃除滿足自身功能要求外，尚應(yīng)與相鄰道路和建筑物相銜接。%；最大坡度為3%。（2）云南佛學(xué)院***分院分為勐煥大金塔景區(qū)、佛學(xué)院教學(xué)生活區(qū)2個功能分區(qū)。勐煥大金塔景區(qū)按現(xiàn)有地坪標(biāo)高，根據(jù)業(yè)主意見確定長廊、鐘樓、奘房的地坪標(biāo)高同大金塔地坪標(biāo)高。佛學(xué)院教學(xué)生活區(qū)，從整體上盡量尊重現(xiàn)狀地形，并結(jié)合設(shè)計，在局部做微地形的調(diào)整，避免了高填、深挖，減少土石方、建（構(gòu)）筑物基礎(chǔ)等的工程量。使整個場地在總體上滿足各項工程建設(shè)場地及工程管線敷設(shè)的高程要求，滿足用地地面排水要求。 園路設(shè)計及交通分析園路本身是園林風(fēng)景的組成部分，蜿蜒起伏的曲線，豐富的寓意，精美的圖案，都給人以美的享受。為了延長游覽路線，增加游覽趣味，提高綠地的利用率，園路設(shè)計成婉蜒起伏狀態(tài)，人為地創(chuàng)造一些條件來配合園路的轉(zhuǎn)折和起伏。在轉(zhuǎn)折處布置一些山石、樹木，或者地勢升降，做到曲之有理，路在綠地中；而不是三步一彎、五步一曲，為曲而曲，脫離綠地而存在。（1）外部交通規(guī)劃：符合***市現(xiàn)有的城市干道以及***市城市總體規(guī)劃（