河南供銷物流園建設項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 中心站，南部片區(qū)梅河站、牛村站。對外道路交通打造“三縱四橫”路網：包括京珠高速公路、機場高速公路、“四港聯動”快速路、龍中公路、登封—機場—商丘高速公路和機場迎賓大道及延伸線等。內部道路形成規(guī)則方格網：除現有的兩座互通式立交外，將來，航空港地區(qū)將在高速公路、快速路、主干道交叉處再規(guī)劃新建18座立交橋；在航空港地區(qū)北部片區(qū)和南部片區(qū)各規(guī)劃一個長途客運站，可安排建設臨時汽車客運站。鄭州商貿發(fā)達，是國務院確定的3個商貿中心試點城市之一。擁有一大批高檔次、多功能的大型商貿設施和輻射全國的商品集散市場，年成交額超億元的就有30多家；每年在鄭舉辦的各類全國性、區(qū)域性、專業(yè)性交易會、博覽會、洽談會上百次；國內外萬余家商貿機構在鄭州設有辦事處或經營場所。5．5項目建設的優(yōu)勢條件5．5．1建設材料運輸條件本工程項目建設所需各類建材均可由鄭州市建材市場獲得。由于項目建設場址便捷的交通條件，各類建材的運輸將十分通暢。5．5．2交通組織從項目停車需求預測結果可知，項目配建的機動車停車泊位能完全滿足項目的停車需求。同時各大建筑物周圍空間營造良好的停車環(huán)境，抑制了車輛停放對道路通行能力的影響，從而提高了路網的服務水平。5．5．3區(qū)域位置條件鄭州市及航空港區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)位、便利的交通、豐富的人才儲備等諸多的優(yōu)勢資源。鄭州市經濟發(fā)展日新月異，正在加快建設的鄭東新區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)，具有較強的輻射帶動作用。擬建場址轄區(qū)與新鄭國際機場接壤。京廣鐵路、l07國道、機場高速三面環(huán)繞，交通非常便利。5．5．4施工條件建設場地地勢平坦，“三通一平”投資成本低；場地工程地質條件簡單，無需做特殊處理，工程施工條件良好。5．5．5商貿優(yōu)勢 ．鄭州航空港是航空港區(qū)東臨國際機場，北距鄭州市區(qū)20公里，是圍繞鄭州新鄭國際機場開發(fā)建設起來的一個重要的經濟發(fā)展區(qū)域。航空港區(qū)作為鄭州新區(qū)總體規(guī)劃的一個重要組成部分，是全省經濟社會發(fā)展的核心增長極和改革發(fā)展綜合試驗區(qū)之一，也是河南省對外開放的重要窗口和基地。將成為鄭州乃至中原地區(qū)農產品市場集聚地。大型農副產品批發(fā)市場3個，年交易額達100億元。鄭州毛莊農產品批發(fā)市場是國家農業(yè)部定點市場，河南省農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)，鄭州市唯一一家無公害農產品銷售市場，市場與全國20多個省(市)區(qū)建立有貿易往來，具有貨源足、品種全、銷量大、價格穩(wěn)等顯著特點。年實現交易量約為150萬噸，交易額近20億元；河南亞宏水產品批發(fā)市場(簡稱水產大世界)，以經營冷凍海產品、水產品為主的大型水產批發(fā)市場，共有商戶300戶。產品輻射周邊幾十個省市和地區(qū)，日吞吐量達5萬噸。市場內建有300個攤位，年交易額30億元，交易量30萬噸，上繳國地兩稅總計300多萬元；鄭州調味食品城，主要經營調料和肉制品、豆制品、罐頭、海鮮、于果、干菜等上萬個品種，是東北、華北、西北、華東、中南名優(yōu)特產的集散地。該市場己成為各地批發(fā)商在商場、超市的進貨基地，成為名副其實的倉儲式調味調料專營批發(fā)市場。輻射中原地帶的晉、冀、魯、豫、甘、陜、川、鄂等十多個省市和上千個地市區(qū)。市場交易紅火，年交易額50億。穩(wěn)步發(fā)展的農產品市場流通體系，一定程度上為項目的實施運營創(chuàng)造了條件。5．5．6人力資源優(yōu)勢商貿從業(yè)人員3萬多人，其中在三大農產品市場從事蔬菜、水產品、干調等經商人口達3000多人，有一支龐大的農產品經銷隊伍，在商海中享有盛名。5．5．7產業(yè)資源優(yōu)勢 蔬菜生產是鄭州市的支柱產業(yè)，是農民增收的主要來源。鄭州市管城區(qū)常年蔬菜種植面積6萬余畝，另有黃河灘區(qū)蘆筍生產基地9437畝；經河南省無公害農產品認定委員會認證的無公害蔬菜生產基地7個，總面積為7．73萬畝。22個“毛莊綠園”無公害農產品和696公頃無公害蔬菜基地已通過認證，08年新建2萬噸綠色蔬菜生產基地。同時，為提高蔬菜產品出口的產業(yè)化程度，擬建設供港蔬菜出口基地及配套服務體系建設項目，培育建立起具有較高技術含量的供港蔬菜生產基地。另外，管城區(qū)有鄭州農業(yè)高新技術產業(yè)示范區(qū)，以高新農業(yè)技術試驗、開發(fā)、推廣、輻射于一體的開發(fā)區(qū)，建區(qū)以來已實施項目近30個，被譽為中原地區(qū)的農業(yè)硅谷，高新農產產業(yè)化龍頭，農業(yè)觀光勝地，最終成為中原地區(qū)的現代化農業(yè)公園。鄭州南部的櫻桃、葡萄，中牟的西瓜，新鄭的大棗以及鄭州周邊的蘋果、梨等瓜果，貨源豐富。并繼續(xù)致力于大力發(fā)展名、特、優(yōu)、新品種，積極培植蔬菜、蘆筍、鯉魚、奶牛、填鴨等主要農產品的深加工，形成農業(yè)產業(yè)化體系。5．5．8旅游優(yōu)勢鄭州市旅游資源豐富，國家4A級景區(qū)一一黃河風景名勝區(qū)和花園口景區(qū)、富景生態(tài)游樂世界、大河莊園、國家級重點文物保護單位黃帝故里、嫘祖故里、裴李崗遺址、鄭國車馬坑、鄭韓故城、具茨山景區(qū)、鄭風苑景區(qū)、黃帝古棗園等景點星羅棋布；歷史文化璀璨，中華第一城一一西山古城和古漢冶鐵遺址、紀信廟、花園口扒堵口、惠濟長橋遺跡等古文化遺存首尾相連；黃河迎賓館、思念果嶺山水、豐樂農莊、四季同達生態(tài)園代表了省內會議服務與接待的最高水平，“黃河風情、生態(tài)休閑、古漢文化”三位一體的近郊游產業(yè)發(fā)展迅猛。背靠鄭州300余萬市民人群，依托豐富的邙嶺和黃河灘地資源，以鄉(xiāng)村游為特色的環(huán)城游憩帶發(fā)展方興未艾，每年來旅游的客人絡繹不絕，也是項目的建設一大商業(yè)優(yōu)勢。．8市場外遷大方向優(yōu)勢隨著鄭州市城市建設的東移北擴，現有的農產品市場已從原來的城區(qū)邊緣逐漸成為城市中心區(qū)。《鄭州市城市建設總體規(guī)劃》已經將部分市場所在位置列入了城市高級住宅規(guī)劃用地。受此影響，部分市場面臨搬遷，像金水區(qū)的柳林水產市場、二環(huán)道果品市場、劉莊蔬菜市場、中原區(qū)的陳砦市場及管城區(qū)環(huán)道內的水產大世界、毛莊農副產品都有外遷意向。同時，按照鄭州市制訂下發(fā)的《關于加快城區(qū)商貿流通業(yè)發(fā)展的意見》精神，‘‘要積極引導主城區(qū)內已不適宜經營批發(fā)業(yè)務的商品交易市場，適應城市建設發(fā)展要求，盡快向三環(huán)以外遷移，在我市三環(huán)以外形成35個以經營汽車整車及配件、農資、鋼材及農產品等為主的商品交易市場集群，進一步提升我市商品交易市場的輻射能力。機遇就在眼前，憑此強大的綜合優(yōu)勢，審時度勢，加大開發(fā)，專項招商，建農副產品批發(fā)市場勢在必行。 綜上所述，我們可以看出，在鄭州航空港區(qū)建立一個高起點、高規(guī)格、功能完善、配套齊全的農副產品商貿平臺定位準確，符合政策導向、順應城市規(guī)劃要求，市場前景十分看好。 第六章 市場規(guī)范標準及物業(yè)管理方案6．1市場規(guī)范標準6．1．1范圍 本標準規(guī)定了農副產品交易市場管理使用的術語和應遵循的原則，以及對農副產品綠色批發(fā)市場場地環(huán)境、設施設備、商品質量、商品管理、交易管理、市場管理、市場信用的要求。6．1．2規(guī)范性引用文件 下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。 GB l8406．1農產品安全質量無公害蔬菜安全要求； GB l8406．2農產品安全質量無公害水果安全要求； GB l8406。3農產品安全質量無公害畜禽肉安全要求； GB l8406。4農產品安全質量無公害水產品安全要求； GB 50072冷庫設計規(guī)范； GB 8978污水綜合排放標準。6．1。3場地環(huán)境 場址 以市場外墻為界，直線距離1公里以內，不應有下列情況： 。 (1)有產生有害氣體、煙霧、粉塵等污染源： (2)有生產或儲存易燃、易爆、有毒危險品的場地。 場內環(huán)境 (1)設施應明確標識，人流物流暢通。 (2)綠化面積應不少于整個批發(fā)市場總面積的6％，環(huán)境美觀。 中國鄭州農副產品物流交易中心建設項目 (3)地面清潔衛(wèi)生、不應有形成影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。 (4)設有電子屏幕和產品索證查詢系統(tǒng)。6．1。4交易大廳內環(huán)境 空間應寬敞明亮、通風、不擁擠，不應有蚊蠅等蟲害： 通道應設有標識，保持暢通，不堆放與經營商品無關物品： 空氣應清新、無異味。6．1．5設施設備 ， ． 交易棚(廳) (1)、交易棚采用大跨度、大空間的輕鋼結構，柱距不小于6米，凈高不低于4．5米； (2)、有良好的采光、通風、排水、防塵、防蠅、防鼠等設施； (3)、地面堅固、平整、清潔、防滑； (4)、商品按大類設置經營區(qū)域，明確標識，并配備適宜的展陳銷售設施。 冷藏設施設備 (1)、生鮮蔬菜、水果儲藏應配備保鮮冷庫。庫容應不小于年交易量的0。5％； (2)、肉類、水產品儲藏配備低溫冷庫或冷藏設施。庫容不小于年交易量的1％1 (3)、冷庫設計符合GB 50072的要求； (4)、冷凍食品交易應使用陳列冷柜； (5)、冷凍食品運輸應使用冷藏車； (6)、所有設施設備應保持良好的技術狀況，及時清沽、維護和保養(yǎng)。 檢測設施設備 (1)設置具有快速檢測農藥殘留能力的檢測室； (2)檢測室配備能快速檢測農藥殘留、微生物等檢測儀器，并保證設備檢定合格； (3)蔬菜、水果檢測配備能快速檢測有機磷類和氨基甲酸酶類農藥殘留含量的檢測儀器；． (4)肉類產品檢測配備能快速檢測水分含量及微生物含量的檢測儀器。 污物處理設施 (1)有污水處理設施，污水排放符合GB 8978的要求； (2)設有垃圾分類收集及處理設施。6．1．6商品質量 入市商品實行市場準入制度。入市交易商品至少符合以下要求之一： 經國家認可機構認可的認證機構認證的農副產品； 2； 4的規(guī)定，并特別注明的轉基因食品。 4．1．7商品管理 進貨管理 (1)進貨索證，應向經銷商索取入市農副產品的來源地證明、質量認證證書或質量檢測部門驗發(fā)的證明等。(2)實行“場地掛鉤”、“場廠掛鉤”，鼓勵經銷商與產地簽訂合同，建立穩(wěn)固安全的食品貨源基地，保證食品安全問題可追溯。 商品入市檢驗檢測 (1)市場質檢部門應對各種農副產品的產品質量證明進行驗證。對初次入場的經銷商提供的產品質量證書原件，進行真?zhèn)魏陀行谙薜臋z驗，并對檢驗過程進行書面記錄，留存證書的復印件。 (2)應對未經過產品質量認證的各種農副產品按GB l8406的試驗方法和檢測規(guī)則進行抽檢。 a)。至少應對蔬菜、水果有機磷類和氨基甲酸酶類農藥殘留含量進行．快速檢測。檢測結果不符合GB符合l8406．1—18406．2農藥最大殘留限量要求的不得入市交易。 b)應對肉類產品水分含量及微生物含量進行快速檢測。檢測結果不符合GB ．4農藥最大殘留限量要求的，不得入市交易. 商品分區(qū)銷售 (1)鮮活與冷凍商品應分區(qū)銷售：蔬菜、水果、肉類、水產、畜禽等應分區(qū)銷售。 (2)應單獨設立經認證的產品及轉基因食品銷售專區(qū)，明確標示，并在專區(qū)內按商品種類分區(qū)或分柜(架)陳列。 (3)應單獨設立凈菜、包裝蔬菜銷售專區(qū)，推廣凈菜上市。 (4)應單獨設立冷卻肉、分割肉、小包裝肉銷售專區(qū)，鼓勵銷售冷卻肉、分割肉、小包裝肉。 。 商品陳列 (1)商品應陳列整齊，明碼標價； (2)商品應掛牌銷售，標明商品產地和質量等級：4．3生鮮肉類 應吊掛銷售。6．1．8交易管理 鼓勵推行拍賣交易、網絡電子交易； 進行統(tǒng)一電子結算； 經銷商要建立臺賬制度； 運用計算機建立數據庫，加強各種交易數據管理； 通過電子屏幕及時公示市場的交易情況、經銷商的違規(guī)行為。和處理結果，以及食品安全的法規(guī)、知識等。6．1．9．市場管理 經銷商管理措施 (1)運用計算機系統(tǒng)建立經銷商檔案，加強對經銷商資質、信譽及交易行為的管理； (2)建立經銷商食品衛(wèi)生和業(yè)務培訓制度； (3)建立經銷商違規(guī)處罰和違規(guī)退出制度； (4)無欺詐顧客、違規(guī)經營等情況。 ． 市場最高管理者為農副產品質量安全管理的第一責任人。 建立商品質量管理部門，配備專業(yè)、專職檢測人員，加強農副產品質量安全的監(jiān)督管理。 建立市場管理人員的食品衛(wèi)生和業(yè)務培訓制度。 編制《市場管理工作手冊)》，內容包括市場管理工作流程、各部門管理制度、市場硬件設施管理、商品質量管理、商品檢測管理、經銷商管理、工作人員培訓Il管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。 建立服務監(jiān)督制度，定期對入場的經銷商、采購商、消費者進行顧客滿意度抽樣調查，征詢對綠色批發(fā)市場服務的意見，記錄在案，并制定解決辦法。 設立投訴辦公室，在市場顯著位置設置投訴信箱，公布投訴電話。 處理投訴應制度化，責任到人，限定時間，對處理結果和投訴者滿意度進行詳細記錄。6．1．10市場信用 ．農副產品交易市場應誠信經營，具有良好的社會信譽度。 應無欺詐、違規(guī)經營、偷稅、漏稅、欠稅等情況。 在司法部門、行政執(zhí)法機構三年內應無違法記錄。 對商品的質量承擔管理責任：承諾嚴格按照本標準要求準入商品，禁止假冒偽劣商品入場，及時清退過期、變質、破損的商品，及時處理客質問題的量投訴。 公開、公正、公平地管理經銷商。6．2物業(yè)管理內容 常規(guī)性的公共服務是物業(yè)管理企業(yè)面向所有商戶提供的最基本的管理與服務，目的是確保物業(yè)完好與正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環(huán)境，’使物業(yè)內所有商戶每天都能享受到的服務。基本內容如下： 房屋修繕及其管理、外裝修管理等； 9 房屋各類設施的日常運營、修養(yǎng)，維修與更新： 環(huán)境衛(wèi)生管理； 綠化管理；治安管理； 消防管理； 車輛道路管理； 為商戶代繳水電費等。6。3物業(yè)