生態休閑度假村可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 用適用的節水器具和節水型衛生設備，以提高節水效益。第八章 消防及勞動職業安全一、消防工程概況火災隱患分析本項目工程位于XXXXX縣某景區，該休閑度假村屬四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級，現項目地占地約80畝，按照規范要求，場區內所有建筑及周邊道路均在本次消防設計范圍之內。由于各功能用房都按四星級酒店打造，樓地面都鋪蓋有地毯，室內裝修使用的木器較多，火災隱患較大。耐火等級：本工程的主要建筑物其耐火等級均為二級，火災危險類別為丙類，由XXXXX縣消防大隊具體負責。消防設計依據①《建筑設計防火規范》（GB500162006）。②《建筑物防雷設計規范》（GB5005794,2000年版）；③《建筑滅火器配置設計規范》（GBJ40—90）。總平面布置及建（構）筑物的消防設計場區內的建筑物作明確分區，各分區相對獨立，各分區內的道路可保證消防車暢通無阻。建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與場區各建筑物有機聯系，各建筑內設置的安全出口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規范要求；各設備用房之間采用防火墻隔離，建筑物裝修材料均為阻燃材料。各分區內的建筑之間間距按《建筑設計防火規范》（GB500162006）的規定設置。消防措施本項目依據國家有關消防法律法規，堅持“預防為主，防治結合”的方針，擬設置必要的消防設施，包括消防給水系統、通風系統、配備常用的消防設備等。消防給水水源為高山引水系統；室內各層均布置消防栓，室內消火栓的布置，應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位；室外消防給水管網布置成環狀，管徑不應小于100mm,室外消火栓布置于道路兩邊，布置間距不超過120m。本項目火災延續時間按2小時計算，在各通道醒目的地方標示發生火災時明確指示撤離方向的視覺標志。本項目建筑部分的防火設計將交由消防部門審批驗收。二、職業安全衛生危害因素和危害程度本項目安全危害因素主要是項目建設施工過程中的施工場所危險源、施工場所及周圍地段危險源，其意外危害發生后，可能造成人員死亡或重傷或重大物資損失。項目建成后運營過程中可能產生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故。具體如下：①基坑開挖、人工挖孔樁等施工用水，造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜、開裂、倒塌等意外事故。②腳手架（包括落地架、懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機、施工電梯安裝與運行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結構工程或臨時建筑（工棚、圍墻等）失穩，造成坍塌、倒塌意外；③高度大于2米的作業面（包括高空、洞口、臨邊作業），因安全防護設施不符合或無防護設施、人員未配系防護繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩等意外；④焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設備的安全保護（如：漏電、絕緣、接地保護、一機一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災等意外；⑤工程材料、構件及設備的堆放與搬（吊）運等發生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。⑥生產服務過程中均無毒、無害，職業危害因素主要為：餐飲部廚房產生的油煙，空調機房產生的噪聲，鍋爐房、洗衣房產生的高溫以及機械傷害。安全措施方案堅持“安全第一、預防為主”、“安全責任、重于泰山”的原則，嚴格貫徹執行《安全生產法》、《建設工程安全生產管理條例》、《建設工程質量安全監督管理規定》、《房屋建筑和市政工程工地用起重機械設備安全監督管理規定》、《建筑施工安全技術標準體系》、《建設工程安全監督工作導則》、《安全生產許可證條例》、《建筑施工現場環境與衛生標準》、《施工企業安全生產評價標準》、《建筑施工安全檢查標準》等法律法規及管理部門的相關規定，加強安全生產管理工作，確保安全生產。具體如下：⑴實行安全生產責任制，與建筑承包商簽訂安全生產責任書，建筑工地安全和衛生措施的最終責任制由主承包商承擔；⑵施工單位應任命有足夠資格和經驗的人員專職負責和促進安全和衛生工作；⑶對工作場所可能出現的危險程度加以防治，勞動組織上要考慮工人的安全和健康；使用安全和衛生的材料和產品；⑷工作場所的安全，應在建筑工地規劃和實施整潔措施，其中包括材料和設備的妥善存放及每隔適當時間清除廢棄物與垃圾；⑸在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方，安裝并保持適當的安全網或安全擋布；或應提供并使用適當的安全帶；⑹對建筑機械與設備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試。⑺每一腳手架及其組成部分應按其使用目的用適當和優質的材料制作，具有足夠的規模和強度，并保持完好。每一腳手架應經合理地設計、架設和維護，以防在正常使用中倒塌或意外移位。腳手架工作平臺、舷梯和踏板的尺寸、建造與防護應能保護人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險。腳手架不得超負荷或不適當地使用。未經施工現場負責人批準，不得架設腳手架或對其作重大更動或拆除。應按國家法律或條例規定由管理人員在下述情況下對腳手架進行檢查并將結果記錄在案。⑻起重機械和升降機附屬裝置：按規定在初次使用之前、在工地架設之后、隨后按國家法律或條例規定的間隔時間、進行重大更動或修理之后等時間，對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試。任何起重機械和升降機械裝置均應安裝得當，以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔，并保證起重機機械的穩定性。在未安置適當的信號設施的情況下不得使用任何起重機械。⑼按國家法律或條例規定的起重機械的駕駛員和操作人員應符合最低年齡的規定并經過適當培訓，條件合格。⑽運輸機械、土方和材料搬運設備：應提供適當的信號和其他指揮裝置，以防止車輛和土方搬運或材料轉運設備運行時所造成的危險。車輛和設備倒退時應采取特別的預防措施確保安全。⑾采取預防措施，避免車輛和土方搬運及材料轉動設備陷落到坑穴或水中。⑿加強安全生產教育，牢固樹立安全生產意識，真正做到安全第一。⒀防油煙：針對餐飲中心產生的油煙，安裝環保部門推薦的油煙處理裝置處理；防噪聲：設計中將主要噪聲源設備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施；防燙傷：對產生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區，以防燙傷；防機械傷害：配齊配全傳動系統安全防護裝置，嚴格按有關操作規程進行操作，操作工須經安全教育并經考核確認合格后持證上崗，同時要求嚴格按有關規程操作，防止機械傷害；防電氣傷害：對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規范進行可靠的接地及設置漏電保護系統，以保障操作人員免遭電擊傷害。 衛生保健措施根據施工工人和運營中職工人數、工作時間，安排足夠設備，使工人和職工能獲得或準備食品和飲用水。為建筑工地工人和職工提供適當住所。并應為男女工人分別提供衛生、盥洗設施和較舒適的工作環境。職業安全機構及人員應設置全場性職業安全衛生領導機構，酒店副級領導分管，并配備職業安全管理人員（兼職），兼做下列工作：一是職業安全衛生、勞動保防宣傳與教育；二是機電設施日常監測和生產安全檢查監督。第九章 項目實施組織機構、實施進度安排及工程招投標方式一、組織機構設置項目建設期本項目規模較大，質量要求高，需要多工種多部門密切配合，具體管理如下：項目實行項目經理負責制，由項目經理到公司各職能部門抽調各專業人才參與項目的開發建設，項目部行使對抽調人員的分工、管理權。項目實施如遇到實際問題或困難，可隨時向公司各職能部門提出申請，公司全力支持，并及時對相關工作進行調整。而抽調到項目部工作的人員，同時還接受原部門負責人領導，職能部門負責人對參與項目建設的成員有組織調配、業務指導和管理考核的責任。部門負責人有權根據項目的工作需要，在項目之間調配本部人員。項目經理將參與項目組織的職能人員進行有效的橫向聯合，為實現目標協同工作，以實現項目建設的高效化。項目運營期該項目承辦單位為XXXXX銀海房地產開發有限責任公司，該項目建成后，由公司指派相關人員負責經營管理，該休閑度假村實行董事會領導下的總經理負責制，組織機構完善，規章制度健全，下設2位副總經理、行政部、財務部、安全保衛部、辦公室、客房部、餐飲部、營銷部、娛樂部，擬定人員160人，其中管理人員22人，服務人員138人，管理人員實行一班制，餐飲部實行二班制，客房部、安全保衛部、娛樂部實行三班制，每班工作時間8小時。旅游旺季視實際需要聘請一部分臨時工。二、項目實施進度計劃根據當前籌備工作進展和資金籌措情況，初步擬定如下進度安排計劃：2010年12月2011年1月完成項目可研報告編制及核準立項；2011年2月2011年4月進行初步設計及審批，施工圖設計，施工場地的三通一平；2011年4月底進行工程招投標及簽定工程施工合同；2011年5月2012年8月進行土建施工及各子項目建設同時進行，配套設施及時跟上；2012年2月至2012年4月進行設備考察訂貨；2012年9月11月進行室內外裝修及道路、綠化等室外工程；2012年6月7月進行人員招聘；2012年82013年1月進行人員培訓；2012年10月2012年12月進行設備安裝調試；2013年2月項目工程整體竣工驗收，投入使用。實 施 進 度 表序號名稱2010年2011年2012年2013年121234579121589101112121可研報告編制及立項2建筑設計、土石方工程場地平整、水、電、路三通工程3工程實施招投標4土建工程及安裝工程建設、配套設施建設階段5設備考察訂貨6室內外裝修及室外工程7進行人員招聘8進行人員培訓9進行設備安裝調試6竣工驗收及交付使用三、工程招標方式根據《中華人民共和國招投標法》、國家發展計劃委員會2001年第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規定》和XXXXX省發展計劃委員會湘計招〔2001〕416號《XXXXX省工程建設項目自行招標試行辦法》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對“某生態休閑度假村建設工程”的勘察、設計、土建工程、重要設備、安裝工程以及工程監理等均進行招投標，采用委托招標，均依法實施公開招標方式，委托有資質的單位辦理招標代理事宜，請示政府職能部門監督招標、投標、評標、定標的合法性，招標公告和中標候選人將在市縣級媒體上發布。具體見招標基本情況表：招標基本情況表招標范圍招標組織形式招標方式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√土建工程√√√安裝工程√√√監理√√√重要設備√√√材料其他第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制依據編制依據①擬建項目單項工程的建設內容及工程量；②《XXXXX省建筑工程預算定額》；③《XXXXX省施工企業建筑工程取費標準》④《XXXXX省建設工程計價辦法》（湘建價[2006]330號）、⑤設備價格根據有關設備報價資料進行選取估算；⑥其他費用按有關計費標準估算；⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價格及預算價格； ⑧參照XXXXX省其它地區類似建筑工程造價的實際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費用及預備費用等。二、建設投資估算結果經估算，本項目投資總額為10803萬元，其中工程建設費7044萬元，室外工程費用1060萬元，其他費用2699萬元。（詳見投資估算表） 投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號工程項目或費用名稱面積（㎡）建筑工程費設備購置費安裝及材料費其它費用合計一工程建設1工程費用5998956907044第一部分合計5998956907044二室外工程1給、排水管網1502供電線網及照明803熱力管網404消防系統1605綠化606道路1007廣場808環保509污水處理池及游泳池4010空調管網12011雕塑、亭子、拱橋、小溪180第二部分 合計4005501101060三其他1征地16002勘察設計費80