仙夢(mèng)奇緣酒吧項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

　　

【正文】 使用的音箱聲音及唱歌聲音，聲級(jí)一般為80110dBA，聲壓級(jí)很高，峰值有時(shí)大于110dB，從噪聲頻率特性看，呈較寬頻帶，以中低頻聲信號(hào)最強(qiáng)，常常是在很遠(yuǎn)處還聽到低頻的打擊樂器聲音。音箱的音樂聲能穿透混凝土建筑結(jié)構(gòu)，傳遞到鄰近的室內(nèi)，使居民室內(nèi)噪聲達(dá)到4050dB(A)以上。再加上噪聲、振動(dòng)傳聲途徑很短，不僅噪聲、振動(dòng)擾民嚴(yán)重。為了避免本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲、振動(dòng)對(duì)周圍居民生活、企事業(yè)單位工作帶來不良影響，針對(duì)本項(xiàng)目噪聲、振動(dòng)污染的特性及因素，噪聲和振動(dòng)控制應(yīng)堅(jiān)持科學(xué)性、先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)性的原則。控制和消除噪聲、振動(dòng)源。通過采取可靠的隔音、隔聲、減振措施，如在音箱下面加設(shè)彈性材料，安裝隔音窗等，可降低本項(xiàng)目噪聲及振動(dòng)對(duì)外環(huán)境的影響。空調(diào)外機(jī)加設(shè)減振墊，并保證其處于正常工況，杜絕因設(shè)備不正常運(yùn)行而產(chǎn)生高噪聲現(xiàn)象。控制和消除噪聲源是防止噪聲危害的根本措施。由于噪聲源的多樣性與生產(chǎn)條件的密切性應(yīng)根據(jù)具體情況采取各種不同的方式解決。此外還包括加強(qiáng)維修，降低由不必要的或松動(dòng)的附件撞擊的噪聲，用彈性材料代替鋼件等控制噪聲傳播和反射的技術(shù)措施①、吸聲。用多孔材料貼敷在酒吧墻壁和屋頂表面，或制成吸聲尖劈、吸聲板裝設(shè)在墻壁或懸掛于屋頂，以吸收輻射或反射出的聲能，達(dá)到降低噪聲的目的，常用的吸聲材料有玻璃棉、礦渣棉、泡沫塑料、毛氈、棉絮等；或利用共振原理制成多孔板停為吸聲的墻壁結(jié)構(gòu)，均能取得較好的吸聲效果。另外福建省有關(guān)聲學(xué)專家和高分子材料專家已經(jīng)聯(lián)合研發(fā)成功一種隔聲材料——隔聲氈，在控制低頻聲音方面表現(xiàn)突出。福建省經(jīng)貿(mào)委和科技廳的鑒定結(jié)果表明，隔聲氈在用途、性能等方面已經(jīng)達(dá)到當(dāng)前的國(guó)際先進(jìn)水平。②、消聲。消聲是防止空氣動(dòng)力性噪聲的主要措施，用于本項(xiàng)目風(fēng)道、排氣管，利用濾波的原理使聲波在傳播途中改變方向或形態(tài)，或在消聲器內(nèi)裝設(shè)吸聲材料達(dá)到消耗聲能降低噪聲的目的。常用的有阻性消聲器、抗性消聲器、阻抗復(fù)合消聲器。③、隔聲。用某些材料、結(jié)構(gòu)和裝置將聲源封閉，以達(dá)到控制噪聲傳播的目的。首先，娛樂俱樂部?jī)?nèi)部應(yīng)用玻璃幕墻進(jìn)行全封閉，以減少噪聲的向外傳播。其次對(duì)空調(diào)外機(jī)應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置隔聲室，其所排放廢氣統(tǒng)一進(jìn)入藍(lán)天廣場(chǎng)排氣通道內(nèi)。最后對(duì)娛樂俱樂部其它產(chǎn)生噪聲的設(shè)備也要采用相應(yīng)的隔聲措施，常用的有隔聲罩、隔聲室、隔聲罩等。隔聲結(jié)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)密且有一定的質(zhì)量以防引起共振。④、隔振。為了防止通過固體傳播的振動(dòng)性噪聲，應(yīng)在音箱或其它振動(dòng)體的基礎(chǔ)和地板、墻壁聯(lián)接處設(shè)隔振或減振裝置或防振結(jié)構(gòu) 第四部分 財(cái)務(wù)分析 投資的構(gòu)成與估算 投資的構(gòu)成：固定資產(chǎn)，無形資產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)，其他資產(chǎn)。投資的估算 1）固定資產(chǎn)估算（詳細(xì)估算法）內(nèi)外裝修：酒吧的商業(yè)理念就是盡可能的平價(jià)，主要消費(fèi)群體是在校大學(xué)生和時(shí)尚經(jīng)濟(jì)平平的年輕人。所以我們的酒吧就是校園酒吧，以休閑放松為主，能聚集人氣和年輕人的地方,也是大學(xué)生交友和交流的平臺(tái)，為客人聚會(huì)、放松、交友、釋放壓力，提供一個(gè)放松心情的場(chǎng)所，讓人在結(jié)束一天的工作或?qū)W習(xí)之后感到輕松愉悅，在這里釋放自己的疲憊壓力。針對(duì)的消費(fèi)群體：在校大學(xué)生、年輕人；經(jīng)營(yíng)宗旨是，年輕人的時(shí)尚天堂；每一次到來，都能給予不同的感受。所以酒吧的風(fēng)格主要是簡(jiǎn)單大方，主要對(duì)酒吧的門面、地板、墻壁、天花板。地板采用人工大理石，人工大理石有較好的加工性，并且重量輕、強(qiáng)度高、厚度薄、耐腐蝕、抗污染，市場(chǎng)上一般價(jià)格為180元/㎡左右。墻壁和天花板采用無紡布壁紙或者墻布類壁紙。壁紙的色彩純正：從選購到貼到墻上都不會(huì)發(fā)生顏色的變化，不用擔(dān)心有色差；壁紙健康指數(shù)較高，對(duì)人體的危害程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低於乳膠漆；壁紙的使用壽命長(zhǎng)，施工速度快、乾凈，但是粘貼壁紙時(shí)，如果膠液不慎溢出到踢腳板或窗戶邊框上，一般使用濕抹布或是是海綿就可以很快清除乾凈；同時(shí)，壁紙可以營(yíng)造氛圍，選購自己喜歡的壁紙，可很好地突出酒吧的整體效果和溫馨的氣氛，而且墻紙價(jià)格較低，30~40元/㎡就是很好。裝修總費(fèi)用為13萬~15萬元。酒吧隔音問題事關(guān)聲環(huán)境質(zhì)量，已經(jīng)成為一件事關(guān)民生、非常重要的事情。考慮到酒吧音樂對(duì)周圍居民生活的影響，酒吧將會(huì)進(jìn)行隔音裝修。酒吧隔音處理主要包括吊頂隔聲處理、酒吧地面隔聲減振處理和酒吧墻體隔聲處理。對(duì)付噪音的最好辦法就是首先要解決好窗戶的漏聲問題。酒吧等娛樂場(chǎng)所窗戶密封解決了，下一步就是要加強(qiáng)門的隔音問題，而門的隔音不是說加厚了就行的，還得看密封性能，提高墻體的吸聲、隔音性能。另外酒吧等娛樂場(chǎng)所通過使用厚質(zhì)窗簾也可消耗部分聲音的能量，也是一種較簡(jiǎn)單的辦法，采用地毯，織物甚至吸（隔）音棉等來也可減弱部分反射聲對(duì)室內(nèi)的影響。 當(dāng)然，無論怎么做隔音，也不能忘了通風(fēng)，太封閉的環(huán)境對(duì)人體一樣不健康。在面向噪音的一邊要設(shè)計(jì)防噪處理。由于酒吧的振動(dòng)特性，在吸音、隔音設(shè)計(jì)方案時(shí)要考慮使用減振材料，如阻尼隔聲氈、減振膠、減振器等材料，可以減弱墻體與裝修板材的共振吻合效應(yīng)，從而提高隔聲性能。酒吧的聲波通過數(shù)個(gè)音箱來實(shí)現(xiàn)的，有幾個(gè)音箱就有幾個(gè)點(diǎn)聲源，也就有幾個(gè)球面聲波。在傳播途徑上，音箱可以通過懸掛吊桿、頂梁、立柱、墻面、下水管道、門窗、排氣口向四處傳遞聲波。對(duì)處于在居民樓尤其是高層建筑中層或底層酒吧，控制難度則相當(dāng)大，必需從各個(gè)點(diǎn)、面都進(jìn)行必要的減振隔音，才有可能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。選用無機(jī)纖維噴涂，經(jīng)濟(jì)劃算，價(jià)格比傳統(tǒng)隔音材料低很多，直接噴覆于復(fù)雜結(jié)構(gòu)的天花板、玻璃、鋼管、墻面等，施工簡(jiǎn)單，與建筑原有的格局完美結(jié)合，也大大減少了施工時(shí)間。更重要的是多種色彩供選擇，完全符合設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)風(fēng)格。或者是吸音、隔音、防火性能等方面，無機(jī)纖維隔音噴涂都有著傳統(tǒng)聲學(xué)材料無可比擬的優(yōu)勢(shì)，達(dá)成了業(yè)主音效升級(jí)。由市場(chǎng)調(diào)查可知，無機(jī)纖維噴涂的價(jià)格根據(jù)涂層所用原材料質(zhì)量的不同，每平米的價(jià)格在幾十到幾百不等。此項(xiàng)費(fèi)用約3萬元。設(shè)備購置①、音響燈光設(shè)施：慢搖吧有六米高，為了保證足夠的亮度，保證每個(gè)角落的娛樂照明，保證舞臺(tái)的演藝照明——采用1200W電腦柔光換色燈和575w的電腦搖頭染色燈作為主要的照明燈具。使用100mw的綠光振鏡激光燈和600mw的全彩激光燈以及1500W頻閃燈作為輔助燈具：觀眾區(qū)域的上空，分散吊掛10臺(tái)100mw綠光振鏡激光燈。舞臺(tái)的頂部后方吊掛4只1200W的電腦染色燈。我們建議在舞臺(tái)上空，焊接固定一個(gè)燈架，燈架上主要吊掛16只575W電腦搖頭圖案燈和16只1200W電腦柔光換色燈，通過 控臺(tái)對(duì)其進(jìn)行編程，控制顏色、亮度、角度、圖案，配合不同時(shí)段的演藝和慢搖需要。黑夜的空中,用大片面積的柔光染色．用統(tǒng)一顏色來調(diào)光．使顧客在慢搖的過程中將好的情緒保持整個(gè)晚上。同時(shí)配備音響，根據(jù)該場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)和功能，我們建議將擴(kuò)聲系統(tǒng)為分兩個(gè)部分：一是演藝擴(kuò)聲，二是迪斯高擴(kuò)聲。在舞臺(tái)左右位置，吊掛靈敏度、功率較大的音箱，在觀眾席后方吊掛擺放補(bǔ)聲音箱。為了使兩者能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的音質(zhì)效果和兼容互補(bǔ)性，我們從音箱的功率、傳輸距離、擴(kuò)散角度、造型與吊掛方式等多方面考慮——在演藝擴(kuò)聲時(shí)，推薦PSH153三分頻音箱作為主擴(kuò)聲；在迪斯高擴(kuò)聲時(shí)；推薦PSH153三分頻音箱和AD112兩分頻音箱同時(shí)擴(kuò)聲。低頻音箱推薦使用：AD718B音箱。——主擴(kuò)聲音箱吊掛于舞臺(tái)左右上空，補(bǔ)聲音箱吊掛后場(chǎng)觀眾席間，低音分散式擺放。音響燈光設(shè)施總共費(fèi)用約6萬元。②、酒吧桌椅吧臺(tái)。根據(jù)酒吧的風(fēng)格主要是簡(jiǎn)單大方，酒吧里面的桌椅吧臺(tái)也會(huì)相應(yīng)以簡(jiǎn)單大方為主。吧臺(tái)和桌子以玻璃為主，也有實(shí)木的；為了美觀及方便清理，玻璃桌選用較多。鋼化玻璃桌尺寸為180*120*10，價(jià)格為220元，總費(fèi)用約3500元；而實(shí)木桌子相對(duì)而言價(jià)格更高，同時(shí)與桌子尺寸、所用木材和加工工藝等有關(guān)，選購每張400元左右的桌子，費(fèi)用約3500元。而凳子根據(jù)需要以皮革、塑料和實(shí)木為主。根據(jù)調(diào)查，實(shí)木凳子每只約100元，塑料凳子價(jià)格相對(duì)低一些，每只約30元，此項(xiàng)費(fèi)用約4000元。而吧臺(tái)的制作裝修6000元。所以酒吧桌椅吧臺(tái)的費(fèi)用約為3萬元。③、餐具。酒吧以喝酒為主，餐具當(dāng)然以酒杯為主。酒的種類不同，所用的酒杯不同，酒杯的價(jià)格也不各有不同。一般啤酒杯價(jià)格約為10元/只，購買200只，而紅酒杯卻需要幾十甚至上百，選擇40元/只紅酒杯，購買40只；購買餐盤花費(fèi)400元。餐具費(fèi)用：10*200 + 40*40 +400=4000元。 。2）無形資產(chǎn)估算（詳細(xì)估算法）土地使用權(quán)酒吧面積約為150㎡。根據(jù)酒吧針對(duì)的消費(fèi)群體主要是在校大學(xué)生、年輕人，酒吧地點(diǎn)選擇在沈陽沈北大學(xué)城，這里有更多消費(fèi)者。通過對(duì)沈陽及沈北大學(xué)城房?jī)r(jià)調(diào)查，在沈北大學(xué)城租賃店鋪價(jià)格100㎡約 3800元，可以估算酒店租金8000元/月，一年的租金約10萬元。無形資產(chǎn)估算合計(jì)約10萬元。3）流動(dòng)資產(chǎn)估算流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。流動(dòng)資金估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。年現(xiàn)金需要量 =（年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用 ）/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) =（576000+222000+26000）/24 = 34333元年其他費(fèi)用 = 管理費(fèi)用 + 銷售費(fèi)用—其中攤銷費(fèi)用 = 23000+300010000 =26000元1　 周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算公式為： 周轉(zhuǎn)次數(shù)=360／最低周轉(zhuǎn)天數(shù)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，參照類似企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)確定，或按部門(行業(yè))規(guī)定計(jì)算。2　 存貨估算存貨是企業(yè)為銷售或耗用而儲(chǔ)備的各種貨物，主要有原材料、輔助材料、燃料、低值易耗品、修理用備件、包裝物、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等。為簡(jiǎn)化計(jì)算，僅考慮外購原材料、外購燃料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。計(jì)算公式為： 存貨=外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品=15000元 我們存貨主要是酒，而且因?yàn)榻煌ū憬菀膊槐卮婧芏唷?） 其他資產(chǎn)1　 宣傳酒吧的宣傳，有利于更多的人知道這家酒吧，給酒吧帶來更多的消費(fèi)者。可以通過發(fā)廣告?zhèn)鲉螌?duì)酒吧進(jìn)行宣傳，也可以通過微博、人人等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行宣傳。此項(xiàng)費(fèi)用約3000元。2　 證件辦理費(fèi)用辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、餐飲許可證，所需要的費(fèi)用預(yù)計(jì)5萬元。3　 開辦費(fèi)在企業(yè)批準(zhǔn)籌建之日起到開始經(jīng)營(yíng)（包括試生產(chǎn)、試營(yíng)業(yè)）之日止的期間（即籌建期間）發(fā)生的費(fèi)用支出。預(yù)計(jì)酒吧開辦費(fèi)為2萬。綜上述資產(chǎn)的估算知，總的投資額 = 固定資產(chǎn)估算（）+土地租金（10萬）+流動(dòng)資金需要量估算（）+其他資產(chǎn)（）=④折舊費(fèi)每年約為2000元。二 . 資金籌集酒吧資金總額分為三類：自有資金、贈(zèng)款（受贈(zèng)予資金）、借入資金。酒吧借入資金籌措主要是貸款和風(fēng)險(xiǎn)投資和自有資金。資金來源金額（萬元）貸款15風(fēng)險(xiǎn)投資25自有資金 三．成本、稅金和利潤(rùn)估算1）直接費(fèi)用（直接工資）六位服務(wù)員工資,工資2500元每人每月；一位調(diào)酒師，工資3500元每月每年直接工資：（2500 * 6+3500）*12=（2）間接費(fèi)用（累積折舊）按照五年折舊，間接費(fèi)用：（3000 + 20000+）/5=3） 期間費(fèi)用（水電費(fèi)，房租費(fèi)，利息，廣告宣傳費(fèi)用等） 平均每年期間：100000 + 3000 + 1000 * 12 = 計(jì)算得酒吧總成本：（ + +）*5=。1）營(yíng)業(yè)稅（=營(yíng)業(yè)額稅率（一般為3%）） 2）企業(yè)所得稅（=利潤(rùn)總額所得稅稅率（一般為25%））酒吧按每天最少100人消費(fèi)，每人最低消費(fèi)50元，每月按30天計(jì)算，則每年酒吧銷售收入： 50 * 100 * 30 * 12 = 180萬元4. 利潤(rùn)估算 利潤(rùn)表 項(xiàng)目本期金額（萬/年）上期金額1，營(yíng)業(yè)收入180減：營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用10 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資產(chǎn)減值損失加：允許價(jià)值變動(dòng)收益投資收益營(yíng)業(yè)利潤(rùn)44加:營(yíng)業(yè)外收入減：營(yíng)業(yè)外支出利潤(rùn)總額44減：所得稅費(fèi)用11凈利潤(rùn)33（2）酒吧資產(chǎn)負(fù)債表 資產(chǎn)期末余額（萬）期初余額（萬）負(fù)債及所有者權(quán)益期末余額（萬）流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金136應(yīng)付職工薪酬表84存貨10應(yīng)交稅費(fèi)其他應(yīng)付款8預(yù)付款項(xiàng)應(yīng)付利息非流動(dòng)資產(chǎn)長(zhǎng)期借款15固定資產(chǎn)應(yīng)付賬款其他資產(chǎn)其他流動(dòng)負(fù)債無形資產(chǎn)10所有者權(quán)益非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)實(shí)收資本資產(chǎn)總計(jì)資本公積22未分配利潤(rùn)44負(fù)債及所有者權(quán)益（3） 酒吧現(xiàn)金流量表項(xiàng)目本期金額（萬）上期金額（萬）一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 銷售商品收到的現(xiàn)金180 購買商品支付的現(xiàn)金 支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金 支付的各項(xiàng)稅費(fèi) 支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~33二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所收回的現(xiàn)金凈額購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金 投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~三、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量： 吸收投資所收到的現(xiàn)金 借款所收到的現(xiàn)金 收到的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金3 支付的其他與籌資活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金 籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~