深圳華農城開心農場項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 定職能：對公司的生產經營有計劃權、建議權、否決權、調度權； 　　 對下屬各職能部門完成任務的情況有考核權； 　 　對下屬各職能部門經理的工作有指導權和考核權； 對總經理決策有建議權。第十三章、財務分析與預測該農場占地面積500余畝，是集主題農地認養(自耕園藝)、餐飲、休閑于一體的綜合性餐飲休閑園區。開心農場自耕園藝一期占地300畝，通過將大塊耕地分割成小塊后租賃，開展了農趣土地認養項目，讓市民擁有自家小菜園。開心生態餐飲園是都市生態園項目開發中一個重要的組成部分，與認租戶以及其周邊的休閑娛樂項目共同構成了休閑、娛樂、餐飲、住宿（后期條件成熟的情況下擬增加的項目）等多功能旅游環境，能夠滿足不同年齡結構、職業結構的需求。該農場項目籌集資金計劃 項目的實施需要資金，我們計劃采用合作伙伴的形式實現資金的籌集。我們計劃投入資金300500萬元，以出資的多少公平合理地分配各自所占股份和股權。 生態園餐飲園初期以為認租地主提供就餐便利服務為目的，后期條件成熟以后，可以考慮提供特色餐飲服務的運作模式。餐廳由企業投資建設和經營管理并計入公司的損益考核。農場經營效果預測年份項目第一年第二年第三年第四年第五年土地出租（萬元）餐飲收入（萬元）農場成本支出預測費用支出名稱金額土地租賃費用（ 年）基礎建設費用人力成本管理費用宣傳費用其他費用農場利潤目標預測。單位（萬元）土地租賃在第一年內交清3年的租金，基礎建設預計前5年不用增加投資。收入及費用第一年第二年第三年第四年第五年一、土地出租收入減：管理費用減：人力成本減：土地租賃費用減：基礎建設費用銷售費用二、生態園收入三、其他費用四、利潤總額如果運行良好，該農場項目預計在第 2年內就可以收回前期投入的所有成本及獲得預算利潤。第十四章: 股東合作章程和股東認繳股本確權書第十五章: 公司董事會成立并確立公司成立計劃第十六章: 制定新公司章程確認股東權益和責任以及股東的退出機制第十七章:制定公司董事長/執行董事的選舉制度和權限.第十八章:股東選舉董事長/執行董事和總經理第十九章:董事長授權執行董事和總經理制定公司管理基本制度,全體股東半數以上表決通過,.第二十章:總經理制定公司發展規劃,和中長期的發展戰略,全體董事表決同意,董事長授權執行董事監督總經理嚴格執行,并制定公司的會議制度/公司授權制度/財務制定/利潤分紅方案.附：關于華農城農場項目的調查問卷花點小錢（這錢也就和一次戶外活動的費用接近），租一小片地，與周末和閑暇之余過起自耕自收的生活，無論從健康鍛煉的角度、還是自享綠色果蔬的角度、還是親近自然每周減壓的角度，覺得都是一種非常易于身心健康的一種綜合體驗和運動。隨著都市農業的興起，個別地方也有了類似的真實農場。因此，這里懇切向大家討教，與其說是問答，不如說是討論，望大家不吝賜教： （ ）A 男 B女 （ ）A 小于等于18 B 19～30 C 31～40 D 41～55 E 55歲以上 ，有小孩（ ）A. 已結婚有小孩 B. 已結婚還未有小孩 C. 未婚（ ）A 高中以下 B 高中 C 大專 D 大學本科 E 大學本科以上 （ ）A ≤1000元 B 1001～2000元 C 2001～3000元 D 3001～4000元 E 4001元以上 （ ）A 學生 B 公務員 C 公司職員 D 科技人員 E 教師 F 其他 : A:出租房, B。 自購房。C:公司宿舍內8. 您的住家類型（ ）普通商品房 B. 商品房帶入門花園（或后花園） :A 自駕車 B 公交車 （ ）A 愿意 B 不愿意 11．參與開心農場你希望收獲什么體驗（ ）A 親近大自然 B 加強人際溝通能力 C 放松身心 D 體驗做地主的感受12. 您外出郊游的頻率（ ） ，你進入開心農場的目的（ ）A 放松身心 B 領略鄉村田園風光 C D 增加自身閱歷知識帶小孩增加閱歷和知識 E 品嘗農家特色餐飲運動健身，增強體質 F 其他 14. 您是否有開通網絡版的農場，或開心農場，或是其他的網絡虛擬版農場（ ）A . 有 B . 沒有15. 您為什么玩開心農場（ ）消遣時間 ，最主要是通過 （ ）A 旅行社 B 旅游宣傳冊 C 報紙雜志 D 網絡電視 E 其他方式 1如果能接受，您覺得多大面積，一年花費多少錢是適當的？(A):1500元/年。(2): 2000元/年。(3)。3000元/年(D):4000元/年簡述理由:非常感謝您給我們提供的寶貴資料，麻煩請留下您的聯系方式（保密）_________您對開心農場有何建議，請填寫于下方： ____________________________________________________________________________________________________ 祝您：身體健康、工作順利！華農城農場認租協議書甲方: 華農城(中國)現代農業發展有限公司坑梓農場乙方：為了倡導生態文明，促進市民選擇健康的生活方式，城市家庭未成年孩子體驗農耕樂趣，探索新的生態休閑方式，根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就土地認租達成如下協議：一、甲方將華農城現代農業發展有限公司______________農場內編號為 號種植單元土地提供給乙方種植使用，面積100㎡，期限一年（ 年 月 日—— 年 月 日），乙方認租地塊的費用為人民幣2000元/年。乙方可以選擇另行交納2000元/,或1200元/，雇傭公司專業農民為其打理作物。二、乙方對租賃的菜地種植的農作物品種有自由選擇的權利，（國家禁種的作物以外），甲方有必要的勞動工具和常規性蔬菜苗（種）供乙方選購以及租賃使用。三、甲方責任：（一）按時向乙方交付種植地塊。（二）尊重乙方的種植自主權不得干涉乙方依法進行正常生產種植活動。（三）每周將作物的長勢和成熟情況以短信的方式告之乙方，以便合理安排時間進行管理和采收。(四)：條件成熟的情況下，甲方將對每個租賃地塊提供全方位、全天候24小時的網絡視頻監控服務，使每個地主隨時隨地可以對租賃的地塊農作物生長情況有一個全方位的了解，現實版的“農場”給各位地主帶來無限樂趣。四、乙方責任：（1）： 應合理使用土地，不應拋荒棄耕，不得挖坑種樹，不得給土地造成永久性損害。（2）： 乙方須支付部分網路設施的硬件器材成本。（網絡建設以及網線設施成本由甲方承擔，每個地塊的四個攝像頭的統一購買成本由乙方支付）五、政策因素及不可抗力條款：由于無法預見的不可抗力事件及因國家和地方政府政策、法規、法令等原因，造成本協議無法履行或中斷履行，導致一方不能履行本協議約定的部分或全部義務時，免除對方責任，已收取費用，未實際履行部分甲方予以退還給乙方。不可抗力消失時，雙方可以協商是否繼續履行。六、違約責任：發生違約時，所受損失由違約方負責。七、爭議解決：發生爭議時，甲乙雙方應通過友好協商解決，協商不成時，任何一方可向法院申請裁決。八、本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。九、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：華農城現代農業發展有限公司 乙方：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 33